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美的置业跻身中国上市房企25强 综合实力强劲制造业基因优势凸显

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2021年5月27日,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳召开。美的置业(03390.HK)凭借稳健强劲的发展势头,荣获“2021中国房地产上市公司综合实力30强”,位列第25位;同时荣获“2021中国房地产上市公司资本运营5强”。

财务指标持续优化 稳健前行创高峰

在2019年跨进千亿赛道后,2020年美的置业依然实现了快速且稳健的增长。根据2020年财报数据,美的置业完成合约销售额约1262亿元,同比增长25%。合约销售面积1111万平方米,同比增长11%。2015-2020年复合增长率高达62.6%。

规模稳健增长的同时,美的置业的收入、利润以及负债也实现均衡发展。报告期内,美的置业收入为524.84亿元,同比上升27.6%;核心净利润为48.05亿元,同比上升15.0%。报告期末,公司净负债率连续第四年下降至79.2%,大幅下降9.8个百分点,首次下降到80%以下。

(数据来源:企业年报)

基于良好的业绩表现,在2020年业绩报告中,美的置业修改了派息方案,保持具备竞争力的派息比例。2018年上市以来,美的置业已累计派息44.1亿港元,已超累计股票募资。

此举也获得了资本市场认可,近日美的置业被纳入恒生高股息率指数,彰显长期投资价值。中金点评称,公司的派息安排,短期内有助改善投资者情绪。因此维持跑赢行业评级,上修目标估值倍数至4.0倍2021年市盈率,对应上调目标价16%至20.56港元。

近年来,公司的融资成本也是持续下降,在民营房企中极具竞争力。报告期内,公司加权平均融资成本为5.33%。2020年新增借款融资利率仅为4.91%,同比大幅下降85BP,多笔公司债利率低于4%。

得益于销售额、利润、资产和市值等各项核心指标的稳健增长,美的置业位列《福布斯》2021年“全球上市公司2000强”排行榜全球第1063位,较去年排名大幅提升了201位。

践行精益改善 数字化成果收效明显

长期以来,美的置业坚持“智慧地产制造商”的发展定位,秉承制造业思维,践行精益运营理念。以有质量增长为牵引目标,以数字化战略贯穿经营全过程,从而实现规模、利润和回款的稳步增长,拉通房地产开发全流程业务职能模块,提高集约化管理水平和管理效能。

2020年,美的置业通过成本适配,包括以销定产、弹性计划管理、营销的提升以及集约深耕等措施,在提升大运营系统,全周期的降本增效方面取得了良好的成效。其中,2020年公司通过严格的成本适配,建安成本降低2.6亿元。严格的以销定产,住宅类存销比保持在5.3个月,处于行业良好水平。

与此同时,美的置业进一步升级了营销地产的数字化系统,通过美的置业主数据系统+四个一体化的基本框架,围绕数字地产系统,服务于全流程全要素的精准高效运营。围绕线上线下一体化、销售生产的一体化、业务财务的一体化、业务技术的一体化来构建大运营的数字决策系统、数字化客户服务平台、数字化的营销平台等等。

从大环境而言,房企在土地红利、资本红利和财务杠杆都等多方面都遇到了前所未有的挑战。美的置业深知,只有反求诸己,向管理要利润,聚焦内生力,才能实现以精益促进专业精进、降本提效、提升产品力,练就抵御寒风的本领。

战略升级 四大主航道协同发展

2020年底,美的置业“一主两翼”战略升级为“四大主航道”,即地产开发、大服务、睿住科技和商业运营协同发展。其中基于自身产业优势,美的置业将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”,打造睿住科技,以品牌基因里的制造业产业链整合思维,专注构建智慧、健康、绿色科技人居生态链。

通过前瞻布局,睿住科技解决了行业长期存在的痛点、难点,交付能力处于业内领先水平。凭借自营团队专业高效的批量交付能力和业内领先的标准化交付服务流程,睿住已先后为多家房地产企业和物业公司提供一站式服务,实施200多个精品项目,实现智慧家居交付7万多套、用户场景超过10万个。

(图注:睿住一体化实施与运维服务)

在物业服务方面,2020年,美的置业进行了组织和业务生态的重构,从单一住宅服务变为多业态服务、多航道经营,积极拓展空间服务,进驻盈峰产业园和库卡科技园,打造产业园服务标杆;深度打通智慧社区与家居,首个AI智慧社区落地佛山。

此外,在商业运营方面,美的置业以悦然广场为代表的商业瞄准城市中心社区群,已成为公司精选自持商业的重点方向。

展望未来,美的置业将战略聚焦,实现有质量增长,推进“根据地+卫星城”的深耕策略,全面推动精益化管理,全周期提升盈利能力,构建战略组合竞争能力。继续秉承重塑集团做精、区域做专、城市做强的三级管理经营定位。聚焦高价值区域,升级深耕效益。

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