信贷资金违规入楼市 多家银行被罚超百万

南都讯 中国银保监会日前严肃查处一批违法违规案件，5家金融机构合计被罚没3.66亿元，传递出监管部门对各类金融市场乱象保持处罚问责的高压态势。

今年以来，各地银保监局和银保监分局对金融机构违法违规行为毫不手软。据不完全统计，5月公布的行政处罚信息中，有25张百万元级别的罚单，共涉及22家金融机构。从案由来看，信贷资金流向违规是“重灾区”。

两家银行被罚超200万元

近日，深圳银保监局公布了18张行政处罚单，个人消费贷、信贷资金被挪用、用途不合理等情况成为深圳银保监的处罚重点。其中涉及中国银行深圳分行、建设银行深圳分行、工商银行深圳市分行、集友银行、华夏银行深圳分行，分别被罚210万元、130万元、180万元、200万元、100万元。

中国建设银行深圳市分行因个人消费贷款三查不尽职，信贷资金被挪用；小微企业贷款三查不尽职，信贷资金被挪用，被罚款130万元，同时，该行林名丰作为“个人消费贷款三查不尽职，信贷资金被挪用”行为的直接责任人员，被罚款5万元。

同时，深圳银保监对中国银行深圳市分行开出4张罚单，其中，1张指向分行，3张指向该行3位责任人。深圳中行被罚款210万元。

华夏银行深圳分行因个人经营性贷款未按要求进行受托支付、发放贷款承接本行逾期贷款，延缓风险暴露、流动资金贷款发放后转入房地产开发企业等3项事实，被罚款共计100万元。

中国工商银行深圳市分行因转嫁成本、由借款人承担抵押品评估费用及贷前调查及首付资金监管不到位，合计被罚220万元。

多家银行被罚40万-80万元

集友银行深圳分行因贷款三查不到位致使贷款资金被挪用被罚款200万元；中信银行深圳分行因贷后管理不审慎，个人经营性贷款、个人消费贷款资金被挪用被罚款罚款80万元；平安银行信用卡中心因未对申领首张信用卡的客户进行亲访亲签，被罚款40万元；北京银行深圳分行因个人经营性贷款三查不尽职，信贷资金被挪用，被罚款80万元；民生银行深圳分行因个人经营性贷款用途审查不严，贷款资金被挪用，被罚款40万元。

此外，还包括1家农商行及村镇行。深圳农村商业银行因个人消费贷款未严格执行受托支付，被罚款40万元。深圳龙华新华村镇银行以存单质押贷款资金用作银行承兑汇票保证金，虚增存贷款，深圳银保监决定没收违法所得5.512073万元，并罚款50万元。

信贷资金“涉房”是监管重点

梳理上述大额罚单的案由可以发现，信贷资金被挪用和违规向房地产项目提供融资是机构领罚的“重灾区”。

今年以来，个人经营贷款违规流入楼市成为监管关注的重点。3月，深圳银保监局曾通报3起典型案例，曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的套路，从此次罚单公布的机构领罚案由看，该局延续了对信贷资金违规流入房市的高压态势。

深圳银保监开出行政处罚单主要违规事实包括

个人经营性贷款三查不尽职，信贷资金被挪用；

小微企业贷款三查不尽职，信贷资金被挪用；

经营性物业抵押贷款用途不合理，资金被挪用于缴纳地价；

经营性物业抵押贷款未有效核实贷款用途真实性，资金被挪用于房地产开发；

黄金租赁业务管理不到位。

深圳

一学区房降价662万拍卖 热点片区报价一周猛降10%

深圳学区房中的“爱马仕”——国城花园降价了！在刚刚过去的周末，“深圳学区房价格大跳水，狂降662万元”的消息登上热搜。消息显示，近日在阿里拍卖网上，一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。

楼龄超25年学区房降至2206万

国城花园此前成交价一直高不可攀。近日却因为一场拍卖成交价大跌，引发市场高度关注。这套房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。

国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。

但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。今年1月，有中介称，该楼盘一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米。

业主放盘价开始下跌

从近期市场情况看，这些学区房的房源不仅拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌。

在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。贝壳网显示，该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。

此外，莱蒙水榭春天（详情）5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。但深圳中原监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。

深圳二手房价今年首现环比负增长

今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。从环比来看，2月降到1.06%，3月降到0.71%，而4月则出现了负增长，为-0.5%。

学区房还被高层政策“定向爆破”。4月30日，中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

目前，深圳学区房价格在史上最严调控政策下已有松动迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。

广州

新房周成交三连跌 上周环比降6.62%

新政效应明显，广州新房周成交三连跌。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（5月17日-5月23日）广州一手楼网签成交1990套，环比上上周（5月10日-5月16日）的2131套减少141套，环比下降6.62%。

面积方面，上周广州一手住宅网签面积为206781平方米，环比上上周的230978平方米减少24197平方米，环比下降10.48%。

外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1450套，中心六区则成交540套。增城夺得销冠，共成交609套；而成交套数最少的则是越秀，只成交了6套。