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旭辉补仓佛山中心!1.22万/㎡夺禅城佛开高速旁地块

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网易房产讯 5月21日,禅城张槎佛开高速地块成功出让,经过2个半小时共85轮激烈竞拍,最终由旭辉摘得,成交总价143887万元,折合楼面价12206元/㎡,溢价率42%。该楼面价仅次于弘阳德商昕悦府详情)地价,排名张槎第二。

据悉,这也是旭辉时隔三年再次补仓佛山,也是旭辉首次在禅城公开拿地。此前,旭辉通过合作方式在禅城开发有旭辉公元,另在三水和顺德布局有旭辉城旭辉江山旭辉雅居乐清樾等楼盘。

地处禅西新城 紧邻佛开高速

宗地位于禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧,属于禅西新城板块,与智慧新城一路之隔,距离佛山地铁2号线莲塘站约400米,该站点可与佛山地铁4号线换乘,一站到广佛环线,可便捷通往广州南站。



地块周边主要以低矮旧厂房为主,商业配套主要依靠智慧新城和童梦天下,通过主干道季华路可畅达市中心。主要缺点是,地块东侧靠近佛开高速,未来会有一定的噪音影响。

目前,周边在售有童梦天下、恒大滨江华府、海伦堡弘阳·悦江一號等项目,均价1.7-2万/㎡左右。另外,碧桂园世纪滨江·学府江湾项目也即将推出,主打98-155㎡产品。

二次挂牌降低容积率

出让文件显示,宗地总占地面积47151.69㎡,容积率2.5,分A/B两区开发。其中,A区占地32656.24㎡,建筑限高100米;B区占地14495.45㎡,建筑限高80米。地块属性均为二类居住用地兼容商业用地,兼容商业计容建面不超两成。

在社区公共服务用房、通讯基础设施等常规配建之外,宗地还需配建不低于500㎡的地下通道,用于连通A地块和B地块之间,地下通道数量不大于2处。

值得关注的是,A区地块曾于2019年8月挂牌,因城市规划调整需要于临拍前被叫停。按照原出让条件,A区为商业商务娱乐康体用地兼容二类居住用地,容积率不高于4.5,且竞得人还须自持部分商业办公物业,自持比例为商服用地计容建面的12%。

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