人口与房地产向来紧密关联，人口流动趋势就像是一张楼市经济的晴雨表，直接影响房价长期的走势，跟我们买房想要获得的预期收益也息息相关。
就在5月11日，广东省统计局发布的《广东省第七次全国人口普查公报》中显示，广东常住人口总量1.26亿，过去十年广东的人口增长为2169万，无论是人口总量还是增量，广东均拔得头筹，荣获第一名，人口竞争力无人能敌。
七普数据，对我们买房参考意义重大。任泽平在《房地产周期》一书中讲到，房地产研究要讲逻辑，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势，分析其人口现状及其趋势便可。在过去十年，全国人口增加数量为7206万，而其中30%的增量由广东贡献。在广东各城市的人口增量情况中，一线城市广州、深圳人口增幅最猛并不令人意外，作为粤港澳大湾区的领头羊，这两市经济最发达，就业机会最多，所以人口流入也多。最让人意外的是，佛山跻身广东第四城，人口接近千万！十年常住人口新增超230万人！
（图来源：城市财经；数据：广东省统计局）
细究之下，不难理解。佛山制造业发达，临近商贸底蕴深厚的广州，是各方面与广州衔接最好的城市，两市在产业上形成互补，佛山很好地承接了广州的外溢产业。人口是会流向经济发达的地区的，未来佛山的经济发展潜力不可估量。
人口持续的净流入，买房需求也不断增大，但土地面积却是不变的，未来房价也是只涨不跌的趋势。就目前来看，可以确定的是，佛山的房价还会更高。就在不久前，深圳、广州、东莞便密集出台楼市调控政策。而今年以来，佛山地王连续两月频出，不断刷新楼面价，3月佛山楼面价首次突破2w/平，紧接着四月楼面价再次破峰，达到22330元/平。
高瞻远瞩下，若要在湾区买房，抢在调控升级前入手佛山是最佳时机，毕竟广州+佛山可是全国活力城市排行的第一名，而且广佛地域面积更大。更关键的是，广佛在大湾区里同城化历史由来已久，各方面维系度也很融洽，瞅准时机入手佛山稳赚不亏。
广佛全域同城化，一个“4万亿的超级大城市”呼之欲出
广佛的地理区位决定了佛山未来的潜力。
2020年，佛山GDP高达10816亿元，成功迈入万亿俱乐部，晋升为新一线城市，并稳居粤港澳大湾区第四，佛山实力不可小觑。
此外，在广佛两市编制的新一轮《广佛两市道路衔接规划修编》中，提出将沿广佛两地197公里接壤边界规划布局80条衔接道路，未来将实现广佛两市中心区30分钟互达、重点地区与主要枢纽60分钟通达，同时保障广佛中心城区2小时快速通达湾区主要城市。两市未来将有27条轨道交通串联，其中18条为城市轨道，广佛交通真正连成一张网，双城生活再进一步。要知道，一座城市最大的辐射半径不会超过50公里，而广州和佛山的核心区，相距只有20公里左右，半小时即可通达。有如此深度融合的交通轨道，在全国的都市圈中少之又少，未来广佛发展前途无量。
广佛一体化路网体系示意图，图源：广州市规划和自然资源局
未来，更是大有可期。广东省“十四五规划”纲要明确提出，将佛山全域纳入广州都市圈，实现两市规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理；支持广佛共建国际化都会区，打造具有全球影响力的现代化都市圈建设典范区。这意味着广佛两市的城市格局与规划已经突破了单纯的广佛交通同城，而进入到广佛实质合作阶段，实现全面合体。
至今，广佛同城发展历史已有十余年，其一体化程度也日渐增强，同城化水平不断提高。目前广州GDP2.5万亿，佛山1.08万亿，两市的全面合体未来将逐渐融合为一个接近4万亿的超级经济体，成长为一个之于全球也相当有影响的超级城市群。
在广佛同城超级经济体当中，佛山的地价不断刷新新高。据了解，佛山的部分核心板块房价最高涨幅已经翻倍，今年第一季度佛山新房成交金额超500亿元，创造了近四年峰值，气势如虹。而且在这半年之内，佛山楼面价TOP5几乎全面洗牌，陈村地块拍出历史新高，楼面价高达2.23万/㎡！临广区域的楼盘更是人气爆表，多个临广板块房价持续上涨，如千灯湖某盘剑指7万+，三山新城摸高4万+，北滘、陈村站上3.5万+等，广佛交界的投资空间逐渐缩小，佛山临广板块的行情也将不断看涨。
工作在广州、居住在佛山，也已经成为广佛同城之下的一个普遍现象了。在佛山热度持续不减的行情下，买房首选广佛交界地带且靠近轨道交通的才是未来资产增值的优选项。就在今年，临广区域的地铁28号线、广佛环线、广佛新干线（详情）等道路及轨道交通都不断完善，将全面加速接通广州。放眼未来，在楼市火热、城市崛起的情况之下，在符合以上两个条件之外，更应寻求优质物业。广佛新世界便是集众多机遇于一身的优质潜力项目。
十年磨一剑，十年筑一城，广佛新世界打造城芯人居样本
广佛新世界，位于中国十大千亿重镇狮山，地处珠三角广佛经济圈核心地带，是广佛城市经济发展中轴的正中心，也是粤港澳大湾区核心区域中极具发展潜力的宜居宜业片区。
这是港企巨头新世界中国在广佛中心打造的一大经典。十年磨一剑，十年筑一城，这座4500亩国际生态人文居所，已成城市标杆之作。
目前，项目坐拥广佛同城下最便利的轨道交通，其东面即广佛新干线，南面直线距离800米处即高铁西站。
而从佛山西站出发，10分钟可达广州南站，30分钟可达广州白云国际机场，1小时可达港澳。
在2021年广佛携手新规划的道路及轨道交通中，规划了地铁28号线，广佛环线，广佛新干线高速化等道路及轨道交通，全面衔接融合广佛两市的轨道网络，加快推进同城化。
地铁28号线（规划中）串联起佛山西站、荔湾、海珠、天河等，串联千灯湖、白鹅潭、琶洲三大CBD、，联通佛、广、莞，是大湾区极为重要的核心战略轨道。 Comment by chen yiulam: 插图
（地铁28号线及其支线走向图）
广佛环线，联通广州南站和白云机场，预计今明两年通行南段及东段，该轨道就在项目门口，出门即可搭乘该站点。
广佛新干线高速化，20分钟将高速直达广州城区，接驳内环及环城。
新规划的三条广佛交通对于工作在广州的买家来说日常出行都十分便利，而这三条轨道交通都环绕在项目周围，广佛新世界因交通利好造就价值高地，亦是这三条道路最大的受益项目。
基于此，佛山新世界成为一个通达便捷广州乃至湾区城市的地方，是生活的起点与连接点。
（广佛新世界 实景图）
在享有广佛同城下轨迹交通的重大利好下，广佛新世界不止拥有稳定的升值空间，更引领着广佛新的生活方向，无论是在生态环境、配套设施，还是在文化活动、居住氛围等，都体现着繁华都市里精致奢享、高品质的生活方式，为枯燥的都市日常生活增添全新色彩和趣味。
领先：占据城芯稀缺的生态与景观资源
嘈杂的都市里是满满的工作和生活压力，而大自然、绿色居所却是寥寥无几。想要释放压力却又无处可去。广佛新世界，不仅坐拥繁华，还能畅享自然，是繁华都市内一片难得的绿洲。
（广佛新世界 实景图）
项目总占地4500亩，秉承着以人为本，以原生态开发的理念，保留了近3000亩湖景区的生态资源，拥有1100亩世界级果岭、700亩五彩森林、500亩原生湖泊、20公里环湖绿道。
此外，广佛新世界的园林结合了实地环境和其周边湖体山脉中的元素，使建筑与自然生态环境和谐融合，让居住者彷佛“生活在丛林中”。
（广佛新世界 实景图）
在广佛新世界，你可以在上班前晨运，选择5公里绿道慢跑或是在林区做有氧瑜伽，吸收新鲜的空气开启美好的一天；晚饭后与家人湖边散步小憩，静静的聆听虫鸣声；周末约上三五好友去打高尔夫球或是在绿莹莹的草坪上野餐，看孩子们玩耍嬉戏，享受轻松愉悦时光。
（广佛新世界实景图）
“绿水青山就是金山银山”。广佛新世界以本土人文角度来营造社区的生态人文和谐生活，打造低碳﹑生态﹑环保的生活社区，建设城市与自然共融发展的新模式，引领着未来绿色发展理念的新都市生活。
精致：醇熟并将持续发展的配套空间
生活格调由日常小事的精致感构成。广佛新世界在拥有“绿水青山”的同时，兼具高端商业配套的国际品质社区，媲美珠江新城CBD的生活品质，在日常的休闲娱乐活动中便可以感受到满满的高级生活格调和精致感。
广佛新世界享有国际交流平台——集餐饮、康乐、宴会以及儿童玩乐于一体的广粤国际交流中心，拥有由迪士尼设计团队倾力打造的室内儿童游乐场“豆豆王国”，以及108项康体设施的私人会所，让来自各地的住户可以享受高品质的精致生活。足不出户，广粤国际交流中心承包你周末所有的娱乐活动。
（广粤国际交流中心）
更吸引人的是，项目还拥有连续十年高尔夫欧洲巡回挑战赛佛山公开赛指定举办场地——佛山高尔夫球会，在家门口就可以看到高尔夫国际赛事。每逢赛事期间，成千上万的观众来这里观看，球迷们欢呼激昂的加油声此起彼伏，振奋人心。
(广佛新世界高尔夫球场)
你看到的不仅仅是球赛，更是世界与未来的广阔。生活在如此高端文化氛围的社区里，精致的生活自豪感便油然而生。
（广佛新世界实景图）
如此“中西完美结合”的高端国际社区，才能营造出更纯粹的高端圈层生活，自然衍生出繁华与传奇。据了解，广佛新世界聚集了众多品味、修养、志趣相投的塔尖人士，更值得一提的是，在这里，逾千名业主，在10年间创立了300多家知名企业，白手起家，一步步成为影响佛山GDP的行业龙头。项目每年都会举办高端大型活动，为每一位业主搭建多元会客交流平台，拓展社交圈子和生活视野。走出家门口就可以与同圈层的精英人士交流对话，让智慧、财富、创意相互碰撞，或许将为你带来新的人生高度
奢享：低门槛即可入住东南向、一梯两户的板楼
广佛新世界，目前推出建面约99~153㎡的低密度小高层洋房，“一”字型板楼设计，一梯两户。更惊喜的是，每一户都是东南朝向，从早上到黄昏全天享受阳光，同时南北对流，更享清风入户。
这样的小面积户型在低密度山湖高端居住社区还拥有如此低的入门槛，实在是难得，对于刚需改善业主来说不仅仅是一个风光秀丽的诗意居所，更是一种优雅的高端生活方式的越级奢享。
（广佛新世界实景图）
值得关注的是，该项目处于不限购区域，心动的朋友不要错过。
（广佛新世界实景图）
在限购令之后，高素质别墅社区已是少见，临广板块内的小户型别墅项目更是稀缺，强烈建议刚需改善买家去现场看看，切勿随意跟风上车。此时正值佛山市场轮动的风口，最近也有收紧的迹象，入手优质资产刻不容缓。
本文来源：网易房产
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