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沿着轨道去看房①|佛山4条运营线路上,哪个楼盘是“新贵”?

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本月初,佛山市印发了“十四五”规划纲要,当中19次提及轨道,7次提及地铁。至“十三五”期末,佛山享有广佛地铁、广珠城际铁路、广佛肇城际铁路、高明有轨电车4条在运行的轨道交通线路,网络布及五区。

地铁的“引流”效果是有目共睹的。以距离站点直线距离1500米以内计算(下同,百度地图测距),广东粤湾研究院共纳得4条轨道沿线楼盘59个。

开发商“追赶”地铁,购房者如何“上车”?开通十余年的广佛地铁在千灯湖之外,佛山新城站点周围渐成“次高峰”;广珠城际的北滘站、顺德学院站周边热度颇高;广佛肇城际佛山段房价呈现两头高,中间低的走势;而高明有轨电车沿线价格趋势则相反。

广佛地铁:

佛山新城片区诞生“次高峰”

“十三五”期间,广佛地铁全线通车,日均客流量已跃升至52.8万人次,相当于开通之初的5倍多。广佛地铁佛山段自金融高新区站,至新城东站,广东粤湾研究院统计了16个一手楼盘。

开通十余年,广佛地铁沿线均价领跑全市。千灯湖的保利天悦详情户型图)均价达38000-60000元/㎡带装修交付。线路周边开发程度较高,目前除禅城、南海个别在售盘之外,供应主要集中于佛山新城的世纪莲站、东平站、新城东站附近,其中,怡翠晋盛泰园126-274㎡户型均价至43000-45000元/㎡带装修交付,创造仅次于千灯湖的“次高峰”。

广珠城际:

顺德学院站毛坯房卖3万+

广珠城际是连接广州至珠海的城际铁路,途经佛山(顺德)设碧江站、北滘站、顺德站、顺德学院站、容桂站5个站点,是目前顺德区铁路对外客运的唯一通道。

此次纳入统计共5个楼盘,主要集中在北滘站、顺德学院站附近。华侨城天鹅堡定位豪宅,255-282㎡大平层最高均价可达32000-33000元/㎡毛坯交付。

广佛肇城际:

楼盘扎堆三水北站,竞争大

这是中国广东省境内一条连接广州市、佛山市和肇庆市的城际铁路,经停佛山境内5个站点,打通了三水区和南海区,“城轨盘”集中在狮山站、三水北站、云东海站附近。

纳入统计共15个楼盘中,距离狮山站直线距离千米以内的弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园著,引领片区洋房、别墅供应,价格18000-28000元/㎡不等。西向三水区,三水北站周边扎堆11个在售盘,价格以1字头为主,户型集中在同类型的80-120㎡区间。不过,再往北至云东海,这里是城际铁路由肇庆进入三水的首站,保利云上项目126-249㎡别墅20000-30000元/㎡带装修价格打头。

高明有轨电车:

设站紧密,户均可享两个站点

高明有轨电车于2019年底正式运营,是中国首个使用氢燃料电池提供动力的零排放轨道项目,首期为沧江路站-智湖站,设站10个,均在高明区内。

因设站之间的距离小,沿线楼盘几乎都可在1500米内到达两个或以上数量的站点。体育中心站、新江路站、明湖公园站、文化中心站、荷城站、怡乐路站附近楼盘较多。房价变化大致呈两头低,中间高的趋势。

值得关注的是,高明有轨电车有计划向北延伸至科教园站,向南延伸至高明汽车站,不过规划建设日期尚未明确。

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