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广州首批集中供地吸金906亿 两天内出让42宗地

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4月26日至27日,广州首批集中供地拍卖举行。按照计划,这两天内出让48宗居住及商住用地,总起拍地价901.4亿元。两天竞价过程中,一共有6宗地因无人报价未成交,其余42宗地成功出让,总占地面积为356.3万平方米,相当于0.58个珠江新城那么大;计容建面800万平方米;总成交金额906亿元。

首轮22宗地,国企央企摘得10宗

4月26日,广州集中供地首拍如期举行。一共24宗地进行拍卖,除了从化及增城一宗地流拍外,其余22宗地共收金452亿元。

拍卖从“朝九”持续至“晚六”。当天举行三拨拍卖:早上9点、中午12点,下午3点。

当天一共产生4宗摇号地,其中三宗在黄埔,一宗在番禺新造镇广州国际创新城一期C居住地块。这四宗地中有三宗地价溢价45%。广州国际创新城一期C居住地块楼面地价为33599元/平方米。黄埔知识城ZSCN-E3地块折合楼面地价为31204元/平方米。

从拿地企业观察,首轮拍地以国企央企收获最多。22宗地中,除了4宗摇号地,国企央企一共摘得10宗。

在首轮拍地中,增城成交了8宗地,南沙3宗地、荔湾1宗,白云4宗,黄埔3宗,花都1宗。从化仅有一宗参与拍卖,但因无人报价而流拍。

22宗地中,有9宗以起拍价成交,0溢价,多在增城和白云、花都、番禺;有5宗地溢价率超40%。

4月27日,同样有24宗地公开出让。24宗分布在增城、番禺、花都、白云、南沙及从化六个区。由于白云区的4宗地也处于相对远郊位置,所以当日拍卖的24宗地相当于都不在城市中心地段。

24宗地中,有4宗地因无人报价未成交,其中3宗位于增城区,1宗位于白云区。

成交的20宗地总地价为453.6亿元。20宗地有11宗地为底价成交,2宗溢价率超40%。

20宗地底价成交,4宗地需摇号

据了解,广州今年首批供地吸引了逾30家企业参与,当中有几家房企为首次进入广州。

从42宗成交地块分析,一共有20宗地为底价成交,当中8宗在增城,白云也有4宗,花都区4宗地全都为底价成交。另外番禺有2宗,从化1宗,南沙1宗。

4宗摇号地均于4月26日产生,其中3宗在黄埔,1宗在番禺新造镇广州国际创新城一期C居住地块。这4宗地中有3宗地价溢价45%。

从拿地企业观察,除4宗摇号地待后期揭晓结果外,一共有19宗地为国企、央企竞得。

在这一批出让中,成交地块最多的是增城区,达14宗;其次白云7宗;番禺、南沙各5宗;花都4宗,从化黄埔各3宗;荔湾1宗。

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