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广佛新C位+28号线辐射!36万还能入手?

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广佛同城,今年已是12年了。

这些年间,广佛双城间建成的衔接道路多达30条,广佛地铁日均客流从10万升至60万,其中过半都是双城往返。

在佛山区域,喝到同城头啖汤的千灯湖金融高新区,一跃成为佛山CBD,吸引了超6万名金融精英,其中近1/4来自广州,板块的房价,从10年前的1万出头,去到如今的5万以上……这仅仅是双城融合发展成果的冰山一角。

| 佛山千灯湖(图片来源视觉中国,已获授权)

如今,广佛双城站在新一轮的起点上,让人不禁思考:下一轮的发展重点在哪里?

令人欣喜的是,早有策略。3月底,广州荔湾和佛山南海两区政府联合发出一份全球征集令,石破天惊。

两区政府联合开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”,征集具有国际视野、高水平、高标准的设计方案。

| 来源:中招联合招标采购网

同心聚力:广佛湾是广佛新城的突破口

纵观近两年接踵而至的政策蓝图,从广佛4+1试验区,到广佛新城,再到广佛湾,很明显,广佛双城的心走得越来越近,融合发展之路逐步升级。

广佛湾的诞生,可以视为广佛新城的先行区,以腹地的突破性发展,全面带动广佛融城的起势。

放在更大的版图上,这一步,具有战略性意义。

70平方公里的广佛新城至此有了心脏,有了抓手,广佛打造“湾区极点”的目标才更有把握实现,并将更好地引领大湾区西岸先进制造业产业带的发展。

图片

担当重任:中国城市同城化的探路者

当然,广佛湾的意义,远不止双城联动这么简单。

广佛湾的主要组成部分是荔湾、南海东部,如果把两区的经济总量相加,作为一个城市来看,已突破4000亿大关,超越惠州、珠海、茂名、江门等地全年的GDP。

| 广佛湾规划范围示意图(荔湾、南海边界为后期加工)

一方面,假若这两个片区成功实现交通、经济、服务等无缝融合,所有的资金、人流、产业互联互通,弱化行政边界的隔阂,这放在全国都是独一例,倘若实验成功,全国推广也不是没有可能。

因此广佛湾除了是双城融合的试验田,更是中国同城化的探路者,意义深远。

另一方便,在地理位置上,广佛湾位处广州白鹅潭CBD、南海金融高新区、佛山三龙湾之间,是非常重要的桥梁纽带地带。

| 广佛新城规划图

对于广州白鹅潭来说,其主要的发力方向是总部经济和IAB科技创新,而南海金融高新区则主打省级金融产业服务后台,至于三龙湾,则是大湾区建设重要平台和珠江西岸创新极核。

很明显,三大区域的产业发展,都是朝着科创、金融这两个方向去的,彼此之间可以实现共融、互补,在共同发展之中,彼此助力,拧成一股绳,力往一处打。

在广佛湾的引领之下,三大区域一旦实现联合发展,爆发的能量必定能与珠江新城、上海浦东并驾齐驱。

杀手锏:打造广佛一张网,28号线湾区横轴

时光荏苒,白驹过隙,距离首条广佛跨城地铁开通,已经过去11年。站在新的征程起点上,未来广佛轨交一张网的布局,更是激动人心。

根据《广佛两市城市轨道交通互联互通专题研究(2025年)》,广佛两市将新增13条跨市地铁线,其中广州8条、佛山5条,“轨道上”的广佛圈总里程将达537.1公里。这些线路若通车成网后,广佛将有更多区域实现极速互通互达。

在2021年广州重点项目计划中,政府更是为广佛湾量身定做了强大的“联络武器”——广州28号线。

一方面,28号线连接的清一色是市中心板块,涵盖佛山新城、千灯湖CBD、白鹅潭、琶洲CBD、增城新塘、东莞万江等城市发展最具潜力的区域,是不折不扣的“湾区横纵”。

另一方面,其速度达到160km/h,是广佛线的两倍,预计投资为953亿,含金量非常高,又属于发改委钦定的近期建设项目,意义重大。

这条湾区横轴一旦落成,从荔湾白鹅潭到广佛湾盐步三眼桥,不过是一站的距离。

这意味着,白鹅潭资源将与南海实现时空上的融合,上文提到的广佛三大重磅发展区域,将籍此连成片,巨大的能量,爆发无疑。

如此广佛湾,想要把握即将到来的红利,莫过于“湾中湾”的核心地带——盐步。

| 广佛交界一河两岸

盐步自古就是双城融合的领头羊

盐步最早在明清时期,就建有一条连通广佛的陆路交通:省佛通衢,过条桥就到广州地界。最早的广佛候鸟,都是通过这条通道,从佛山去往广州进行经济贸易往来。

1960年珠江大桥通车后,从荔湾中山八路可陆路直通佛山盐步,吸引了众多广州人前来居住,盐步由此也被亲切地称为“中山九路”。

当下的广佛湾,有相当一部分区域属于佛山盐步,在目前广佛之间的通勤人口中,住佛山就业广州占60%,盐步仍是主力之一。

居住在这里的人们,籍着地缘优势,可便捷享受到双城配套,工作、生活选择丰富多样。

| 畅享双城配套(图源视觉中国,已授权)

无缝接驳荔湾,交通路网四通八达

盐步的交通优势可谓得天独厚,甚至比广州内部交通更给力!

目前,盐步紧邻荔湾、南海各大核心区,自驾驶入龙溪大道、穗盐路等主干道,即可直达滘口、千灯湖、沙面,同样非常便捷。

在可以预见的未来,随着广州28号线在三眼桥设站,1站到芳村,2站到市二宫、5站到琶洲,以最短的距离接驳广州三大重点商圈。

也就意味着,盐步距离广州核心板块的时空距离,将缩到前所未有的短,价值平权迟早会到来。

对于盐步来说,通过28号线接驳入广深莞经济圈,这将是一份不可多得的红利,将进一步提高广佛湾在双城之中的地位。

城市更新进行时,盐步起飞在即

经过多年的发展沉淀,盐步的产业实力可谓十分强悍。

你可知,盐步不仅是年产值接近40亿元的中国内衣名镇,驰名海内外。一条广佛路,更孕育了38个专业市场,成为广佛黄金商贸走廊。

如今,随着城市更新的星星之火燎原整个南海,盐步更是拔得头筹,率先引入佳兆业这位“旧改之神”,焕新城市环境。

毫无疑问,这样的板块只要遇上政策风口,便将极速起飞。

好比平洲,在城市更新政策的引领下,对业态落后的旧厂房、旧村居进行改造升级,整个板块的面貌已不可同日而语,区域价值也从2字头突破到3字头,未来的潜力还极富想象空间。

当下的盐步,已经有这么强大的产业基础,又正处于旧改焕新进行时,恰恰就是价值爆发的前夜,是最佳的入手时机!

略微遗憾的是,当下的盐步新盘稀缺,置业机会少之又少,不过,功夫君了解到,置业的曙光来了——佳兆业E立方,广佛湾头啖汤不容错过!

| 佳兆业E立方效果图

佳兆业集团,专注城市更新超20年

佳兆业集团(1638.HK)总部位于香港,2009年于联交所主板上市,连续三年获城市更新优秀企业第一,堪称“城市旧改之王”。(评审机构:中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组)

佳兆业的城市更新业务始于1999年,是国内最早开展城市更新业务的企业之一,项目涉及旧改、旧村、旧工业区改造等多种类型,2020年在中国企业城市更新项目总货值排行榜上占据TOP1宝座。

| 佳兆业旧改案例

截至目前,佳兆业成功打造了深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸花都等众多城市更新经典案例。

专注旧改的佳兆业首度落子盐步,以20年的旧改经验,带动盐步片区的下一轮蝶变,由此诞生了佳兆业E立方。

| 项目所在区位一览

珍贵的价值洼地,起飞在即

众所周知,千灯湖、平洲、三山等临广板块,先后迎来价值升温,当前的千灯湖新房已经去到5万+,后两者陆续突破3字头、4字头。

另一边,几公里开外的荔湾地界,新房卖到了5万+,地价更是拍到了3万+,这个价格水平,让无数的广佛候鸟购买力往佛山方向溢出。

来到盐步,目前恰好处于新货断供期,在周边板块售价已经去到3-5万/㎡的情况下,盐步正是极其珍贵的价值洼地。

此时,置业佳兆业E立方这样的创意空间,以极低的总价,即可锁定未来的升值渠道,从投资逻辑来说,是非常精准、富有远见的操作!

3个红绿灯到荔湾,配套成熟

佳兆业E立方所在的区位优势十分明显,从项目出发到荔湾地界仅需3个红绿灯,直线距离700米就是广州荔湾花地河,广佛通勤,畅快自在。

从项目出发到广州市区上班、休闲、逛街都尤为便捷,周末到北京路大饱口福、博物馆看展览、大剧院赏歌舞剧,说走就走,在这里几乎感受不到双城的地理界线。

站在佳兆业E立方的高层单位,甚至可以直接俯瞰花地河的蜿蜒身姿,双城风光尽收眼底。

若是去往南海之眼、金融高新区、永旺梦乐城,都是几公里的路程,南海几大核心商圈,近在咫尺。

对于盐步来说,最大的优势莫过于起步早,生活、教育配套已相当齐全,不必等待。

像佳兆业E立方,2300㎡商业下楼即享,500米内吃喝玩乐一应俱全,不论自用还是出租,都是十分方便的城芯旺地。

例如,从项目到盐步公园约400米,到盐步中学约600米,到花地河约700米,1公里范围有时代广场、佰德广场等商场,繁华生活尽在掌握。

实用创意小户型,收租神器

在产品的打造上,佳兆业E立方更是拿出了百分百的诚意,项目主打建面约37-59㎡百变创意空间,低门槛不限购。

小户型方面,既有37㎡双空间投资首选;亦有37㎡百变空间,实用率超高;单边位47㎡稀缺产品,能实现三面采光!

面积段再往上,还有59㎡百变空间,东南朝向,自用首选;以及59㎡双空间和四空间设计,多重收益,竞争力超强!

| 项目效果图

无论是哪种户型,总价低,自用灵动舒适,更是不折不扣的收租神器!

据功夫君了解,目前最低总价36万起,即可入手广佛湾稀缺资产,赶紧拨打项目电话咨询,抢占先机吧!

项目地址:佛山·南海·穗盐路·盐步公园旁

咨询热线:0757-8570 6888

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