广佛新C位+28号线辐射！36万还能入手？

广佛同城，今年已是12年了。

这些年间，广佛双城间建成的衔接道路多达30条，广佛地铁日均客流从10万升至60万，其中过半都是双城往返。

在佛山区域，喝到同城头啖汤的千灯湖金融高新区，一跃成为佛山CBD，吸引了超6万名金融精英，其中近1/4来自广州，板块的房价，从10年前的1万出头，去到如今的5万以上……这仅仅是双城融合发展成果的冰山一角。

| 佛山千灯湖（图片来源视觉中国，已获授权）

如今，广佛双城站在新一轮的起点上，让人不禁思考：下一轮的发展重点在哪里？

令人欣喜的是，早有策略。3月底，广州荔湾和佛山南海两区政府联合发出一份全球征集令，石破天惊。

两区政府联合开展“广佛湾概念规划和城市设计国际咨询”，征集具有国际视野、高水平、高标准的设计方案。

| 来源：中招联合招标采购网

同心聚力：广佛湾是广佛新城的突破口

纵观近两年接踵而至的政策蓝图，从广佛4+1试验区，到广佛新城，再到广佛湾，很明显，广佛双城的心走得越来越近，融合发展之路逐步升级。

广佛湾的诞生，可以视为广佛新城的先行区，以腹地的突破性发展，全面带动广佛融城的起势。

放在更大的版图上，这一步，具有战略性意义。

70平方公里的广佛新城至此有了心脏，有了抓手，广佛打造“湾区极点”的目标才更有把握实现，并将更好地引领大湾区西岸先进制造业产业带的发展。

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担当重任：中国城市同城化的探路者

当然，广佛湾的意义，远不止双城联动这么简单。

广佛湾的主要组成部分是荔湾、南海东部，如果把两区的经济总量相加，作为一个城市来看，已突破4000亿大关，超越惠州、珠海、茂名、江门等地全年的GDP。

| 广佛湾规划范围示意图（荔湾、南海边界为后期加工）

一方面，假若这两个片区成功实现交通、经济、服务等无缝融合，所有的资金、人流、产业互联互通，弱化行政边界的隔阂，这放在全国都是独一例，倘若实验成功，全国推广也不是没有可能。

因此广佛湾除了是双城融合的试验田，更是中国同城化的探路者，意义深远。

另一方便，在地理位置上，广佛湾位处广州白鹅潭CBD、南海金融高新区、佛山三龙湾之间，是非常重要的桥梁纽带地带。

| 广佛新城规划图

对于广州白鹅潭来说，其主要的发力方向是总部经济和IAB科技创新，而南海金融高新区则主打省级金融产业服务后台，至于三龙湾，则是大湾区建设重要平台和珠江西岸创新极核。

很明显，三大区域的产业发展，都是朝着科创、金融这两个方向去的，彼此之间可以实现共融、互补，在共同发展之中，彼此助力，拧成一股绳，力往一处打。

在广佛湾的引领之下，三大区域一旦实现联合发展，爆发的能量必定能与珠江新城、上海浦东并驾齐驱。

杀手锏：打造广佛一张网，28号线湾区横轴

时光荏苒，白驹过隙，距离首条广佛跨城地铁开通，已经过去11年。站在新的征程起点上，未来广佛轨交一张网的布局，更是激动人心。

根据《广佛两市城市轨道交通互联互通专题研究（2025年）》，广佛两市将新增13条跨市地铁线，其中广州8条、佛山5条，“轨道上”的广佛圈总里程将达537.1公里。这些线路若通车成网后，广佛将有更多区域实现极速互通互达。

在2021年广州重点项目计划中，政府更是为广佛湾量身定做了强大的“联络武器”——广州28号线。

一方面，28号线连接的清一色是市中心板块，涵盖佛山新城、千灯湖CBD、白鹅潭、琶洲CBD、增城新塘、东莞万江等城市发展最具潜力的区域，是不折不扣的“湾区横纵”。

另一方面，其速度达到160km/h，是广佛线的两倍，预计投资为953亿，含金量非常高，又属于发改委钦定的近期建设项目，意义重大。

这条湾区横轴一旦落成，从荔湾白鹅潭到广佛湾盐步三眼桥，不过是一站的距离。

这意味着，白鹅潭资源将与南海实现时空上的融合，上文提到的广佛三大重磅发展区域，将籍此连成片，巨大的能量，爆发无疑。

如此广佛湾，想要把握即将到来的红利，莫过于“湾中湾”的核心地带——盐步。

| 广佛交界一河两岸

盐步自古就是双城融合的领头羊

盐步最早在明清时期，就建有一条连通广佛的陆路交通：省佛通衢，过条桥就到广州地界。最早的广佛候鸟，都是通过这条通道，从佛山去往广州进行经济贸易往来。

1960年珠江大桥通车后，从荔湾中山八路可陆路直通佛山盐步，吸引了众多广州人前来居住，盐步由此也被亲切地称为“中山九路”。

当下的广佛湾，有相当一部分区域属于佛山盐步，在目前广佛之间的通勤人口中，住佛山就业广州占60%，盐步仍是主力之一。

居住在这里的人们，籍着地缘优势，可便捷享受到双城配套，工作、生活选择丰富多样。

| 畅享双城配套（图源视觉中国，已授权）

无缝接驳荔湾，交通路网四通八达

盐步的交通优势可谓得天独厚，甚至比广州内部交通更给力！

目前，盐步紧邻荔湾、南海各大核心区，自驾驶入龙溪大道、穗盐路等主干道，即可直达滘口、千灯湖、沙面，同样非常便捷。

在可以预见的未来，随着广州28号线在三眼桥设站，1站到芳村，2站到市二宫、5站到琶洲，以最短的距离接驳广州三大重点商圈。

也就意味着，盐步距离广州核心板块的时空距离，将缩到前所未有的短，价值平权迟早会到来。

对于盐步来说，通过28号线接驳入广深莞经济圈，这将是一份不可多得的红利，将进一步提高广佛湾在双城之中的地位。

城市更新进行时，盐步起飞在即

经过多年的发展沉淀，盐步的产业实力可谓十分强悍。

你可知，盐步不仅是年产值接近40亿元的中国内衣名镇，驰名海内外。一条广佛路，更孕育了38个专业市场，成为广佛黄金商贸走廊。

如今，随着城市更新的星星之火燎原整个南海，盐步更是拔得头筹，率先引入佳兆业这位“旧改之神”，焕新城市环境。

毫无疑问，这样的板块只要遇上政策风口，便将极速起飞。

好比平洲，在城市更新政策的引领下，对业态落后的旧厂房、旧村居进行改造升级，整个板块的面貌已不可同日而语，区域价值也从2字头突破到3字头，未来的潜力还极富想象空间。

当下的盐步，已经有这么强大的产业基础，又正处于旧改焕新进行时，恰恰就是价值爆发的前夜，是最佳的入手时机！

略微遗憾的是，当下的盐步新盘稀缺，置业机会少之又少，不过，功夫君了解到，置业的曙光来了——佳兆业E立方，广佛湾头啖汤不容错过！

| 佳兆业E立方效果图

佳兆业集团，专注城市更新超20年

佳兆业集团（1638.HK）总部位于香港，2009年于联交所主板上市，连续三年获城市更新优秀企业第一，堪称“城市旧改之王”。（评审机构：中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组）

佳兆业的城市更新业务始于1999年，是国内最早开展城市更新业务的企业之一，项目涉及旧改、旧村、旧工业区改造等多种类型，2020年在中国企业城市更新项目总货值排行榜上占据TOP1宝座。

| 佳兆业旧改案例

截至目前，佳兆业成功打造了深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸花都等众多城市更新经典案例。

专注旧改的佳兆业首度落子盐步，以20年的旧改经验，带动盐步片区的下一轮蝶变，由此诞生了佳兆业E立方。

| 项目所在区位一览

珍贵的价值洼地，起飞在即

众所周知，千灯湖、平洲、三山等临广板块，先后迎来价值升温，当前的千灯湖新房已经去到5万+，后两者陆续突破3字头、4字头。

另一边，几公里开外的荔湾地界，新房卖到了5万+，地价更是拍到了3万+，这个价格水平，让无数的广佛候鸟购买力往佛山方向溢出。

来到盐步，目前恰好处于新货断供期，在周边板块售价已经去到3-5万/㎡的情况下，盐步正是极其珍贵的价值洼地。

此时，置业佳兆业E立方这样的创意空间，以极低的总价，即可锁定未来的升值渠道，从投资逻辑来说，是非常精准、富有远见的操作！

3个红绿灯到荔湾，配套成熟

佳兆业E立方所在的区位优势十分明显，从项目出发到荔湾地界仅需3个红绿灯，直线距离700米就是广州荔湾花地河，广佛通勤，畅快自在。

从项目出发到广州市区上班、休闲、逛街都尤为便捷，周末到北京路大饱口福、博物馆看展览、大剧院赏歌舞剧，说走就走，在这里几乎感受不到双城的地理界线。

站在佳兆业E立方的高层单位，甚至可以直接俯瞰花地河的蜿蜒身姿，双城风光尽收眼底。

若是去往南海之眼、金融高新区、永旺梦乐城，都是几公里的路程，南海几大核心商圈，近在咫尺。

对于盐步来说，最大的优势莫过于起步早，生活、教育配套已相当齐全，不必等待。

像佳兆业E立方，2300㎡商业下楼即享，500米内吃喝玩乐一应俱全，不论自用还是出租，都是十分方便的城芯旺地。

例如，从项目到盐步公园约400米，到盐步中学约600米，到花地河约700米，1公里范围有时代广场、佰德广场等商场，繁华生活尽在掌握。

实用创意小户型，收租神器

在产品的打造上，佳兆业E立方更是拿出了百分百的诚意，项目主打建面约37-59㎡百变创意空间，低门槛不限购。

小户型方面，既有37㎡双空间投资首选；亦有37㎡百变空间，实用率超高；单边位47㎡稀缺产品，能实现三面采光！

面积段再往上，还有59㎡百变空间，东南朝向，自用首选；以及59㎡双空间和四空间设计，多重收益，竞争力超强！

| 项目效果图

无论是哪种户型，总价低，自用灵动舒适，更是不折不扣的收租神器！

据功夫君了解，目前最低总价36万起，即可入手广佛湾稀缺资产，赶紧拨打项目电话咨询，抢占先机吧！

项目地址：佛山·南海·穗盐路·盐步公园旁

咨询热线：0757-8570 6888