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剧透来了!龙湖顺德新作即将亮相 最快5月开盘

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阔别7年,龙湖携新品重返顺德!

近日,位于顺德伦教的龙湖江与城项目举行媒体品鉴会,提前探营龙湖顺德第二盘。据悉,该项目将在4月24日正式开放营销中心及样板间,最快5月中下旬开盘。

剧透来了!龙湖顺德新作即将亮相 最快5月开盘

*龙湖江与城实景

龙湖于2014年首入佛山,择址顺德大良德胜新城,已开发龙湖春江名城项目。随后的2017年,龙湖入主佛山中心城区,打造禅城朝安地铁口项目龙湖越秀·傲云。

去年11月,龙湖以超20亿总价勇夺顺德伦教滨江新城地块,折合楼面价8478元/㎡,布局顺德第二盘,也即龙湖江与城项目。

规划13栋住宅 社区内部配套完善

虽然还未正式开放,展示面和园林还在紧急赶工中,但营销中心已有多组客户在洽谈,预测临广版块又一大红盘即将诞生。

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*销售中心内部人气

龙湖江与城占地面积超8.3万方,总建面约34.7万方,总户数2492户,规划有13栋33层高住宅,规模堪称大城级别,属于中大型社区体量。

社区主入口设于项目西南侧,巨型门楼颇为气派,整体高达15米,给业主归家时满满的尊贵感和仪式感。

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*项目主入口门楼

大社区的优势在于,可以容纳完善的内部配套。项目规划有7万方园林景观,配建有全龄段儿童主题乐园、度假式全龄泳池、主题休闲泛会所,以及当下新社区不可或缺的约1公里环型跑道。

此外,社区内部还规划有18班幼儿园,以及2200㎡肉菜市场,保障基本的生活所需。

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*幼儿园位于2座楼下

如若驾车出行,15分钟内可直达北滘新城商圈,北滘商业广场、美的悦然广场、北滘新都荟等商业中心,满足一站式购物选择;顺德行政中心大良,同样也在30分钟车程内,华侨城欢乐海岸、永旺梦乐城、大良印象城等吃喝玩乐打卡点一应俱全。

使用率近100% 首推85-114㎡三四房

时隔多年重回顺德,龙湖拿出了升级诚意之作。

项目首推1/2座住宅,涵盖建面约85/95/114㎡三四房,2梯6户设计,全南朝向,没有北向户型,首批开放的样板间设置在营销中心二楼。

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*样板间实景

先来看看最小的建面85㎡三房,与万科经典的竖厅设计格局类似,但面积少了3个方,按照伦教市场价,相当于总价减了至少6万。

虽然压缩了面积,但整体功能和空间感没有打折,客厅开间有3.45米,最小的房间也有近8㎡,可以勉强放下1.5米床。

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值得认可的是,项目所有户型图都标注了尺寸,虽然是异地板房,但具体空间尺度可参考户型图尺寸。

建面95㎡户型有两种格局——横厅和竖厅,目前仅开放了竖厅样板间。虽然该户型没有设置生活阳台,但客厅开间有3.65米,三间房的空间感都足够大,小三房的面积段,可以实现大三房的舒适感。

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即使走廊处设计有嵌入式收纳柜,也不影响背后次卧的空间,双人床、衣柜和书桌可以同时兼顾。

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*样板间实景

建面95㎡横厅没有额外设置样板间,首推产品中,只有1座有一条梯的货量,仅约30多套。

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目前最大户型是建面114㎡四房,经典的双阳台四房,还是少有的竖厅设计,南向面宽长约12米,包括主卧在内的两间房朝南。

交标方面,除基本的厨卫三件套、凉霸等,还升级配备有品牌净水器、厨房洗碗机、室内新风系统、一键报警求助按钮,以及卫生间暖浴霸等。

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*样板间实景

临江临地铁!吹风价2-2.2万/㎡

项目所在的伦教镇,是临广版块少有的不限购区域,在建中的佛山地铁3号线穿城而过,在伦教设有两大站点,龙湖江与城距离伦教站约900米。

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*地铁线路图

根据最新动态,佛山地铁3号线首通段预计2022年开通,届时从项目出发,1站到北滘,3站到大良,13个站到桂城;经广州7号线顺德段换乘,9站即到广州南。

从周边规划来看,项目位于伦教北部滨江片区,是政府重点打造的融合生态休闲、文化运动、高端居住为一体的国际滨江新城。

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*滨江公园效果图

与伦教其他版块不同的是,滨江新城坐拥天然的顺德黄金水道,江面景观宽度长达700米,沿江区域将打造百里芳华千亩滨江公园景观带。目前,滨江景观带已在筹划建设中,首期预计今年10月对外开放,距离龙湖江与城项目步行距离约300米。

至于江景,项目与江岸之间还有一宗住宅地待嫁,是否能望江仍然是不确定的因素。另外,根据最新控规,区域未来还将新增1宗商业用地、1宗居住用地,以及1宗中小学规划用地。

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*区域最新控规

伦教目前在售盘虽然不少,但主要分布在3号线荔村站附近的新城区。龙湖江与城所在的北部版块,近年来处于严重缺货的状况。回顾2016年,项目旁的涛汇领御花园在售毛坯尾货,均价仅8000元/㎡,如今二手价17000元/㎡,四年涨幅112%。

根据规定,首推的1/2座采用的是装配式建筑工艺施工,工程进度达到正负零即可领取预售证,因此项目最快在5月中下旬即可开盘。

据透露,龙湖江与城首批产品吹风价约2-2.2万/㎡,相对于伦教荔村站旁最高近2.5万/㎡价格,有一定的优势。

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