阔别7年，龙湖携新品重返顺德！
近日，位于顺德伦教的龙湖江与城项目举行媒体品鉴会，提前探营龙湖顺德第二盘。据悉，该项目将在4月24日正式开放营销中心及样板间，最快5月中下旬开盘。
*龙湖江与城实景
龙湖于2014年首入佛山，择址顺德大良德胜新城，已开发龙湖春江名城项目。随后的2017年，龙湖入主佛山中心城区，打造禅城朝安地铁口项目龙湖越秀·傲云。
去年11月，龙湖以超20亿总价勇夺顺德伦教滨江新城地块，折合楼面价8478元/㎡，布局顺德第二盘，也即龙湖江与城项目。
规划13栋住宅 社区内部配套完善
虽然还未正式开放，展示面和园林还在紧急赶工中，但营销中心已有多组客户在洽谈，预测临广版块又一大红盘即将诞生。
*销售中心内部人气
龙湖江与城占地面积超8.3万方，总建面约34.7万方，总户数2492户，规划有13栋33层高住宅，规模堪称大城级别，属于中大型社区体量。
社区主入口设于项目西南侧，巨型门楼颇为气派，整体高达15米，给业主归家时满满的尊贵感和仪式感。
*项目主入口门楼
大社区的优势在于，可以容纳完善的内部配套。项目规划有7万方园林景观，配建有全龄段儿童主题乐园、度假式全龄泳池、主题休闲泛会所，以及当下新社区不可或缺的约1公里环型跑道。
此外，社区内部还规划有18班幼儿园，以及2200㎡肉菜市场，保障基本的生活所需。
*幼儿园位于2座楼下
如若驾车出行，15分钟内可直达北滘新城商圈，北滘商业广场、美的悦然广场、北滘新都荟等商业中心，满足一站式购物选择；顺德行政中心大良，同样也在30分钟车程内，华侨城欢乐海岸、永旺梦乐城、大良印象城等吃喝玩乐打卡点一应俱全。
使用率近100% 首推85-114㎡三四房
时隔多年重回顺德，龙湖拿出了升级诚意之作。
项目首推1/2座住宅，涵盖建面约85/95/114㎡三四房，2梯6户设计，全南朝向，没有北向户型，首批开放的样板间设置在营销中心二楼。
*样板间实景
先来看看最小的建面85㎡三房，与万科经典的竖厅设计格局类似，但面积少了3个方，按照伦教市场价，相当于总价减了至少6万。
虽然压缩了面积，但整体功能和空间感没有打折，客厅开间有3.45米，最小的房间也有近8㎡，可以勉强放下1.5米床。
值得认可的是，项目所有户型图都标注了尺寸，虽然是异地板房，但具体空间尺度可参考户型图尺寸。
建面95㎡户型有两种格局——横厅和竖厅，目前仅开放了竖厅样板间。虽然该户型没有设置生活阳台，但客厅开间有3.65米，三间房的空间感都足够大，小三房的面积段，可以实现大三房的舒适感。
即使走廊处设计有嵌入式收纳柜，也不影响背后次卧的空间，双人床、衣柜和书桌可以同时兼顾。
*样板间实景
建面95㎡横厅没有额外设置样板间，首推产品中，只有1座有一条梯的货量，仅约30多套。
目前最大户型是建面114㎡四房，经典的双阳台四房，还是少有的竖厅设计，南向面宽长约12米，包括主卧在内的两间房朝南。
交标方面，除基本的厨卫三件套、凉霸等，还升级配备有品牌净水器、厨房洗碗机、室内新风系统、一键报警求助按钮，以及卫生间暖浴霸等。
*样板间实景
临江临地铁！吹风价2-2.2万/㎡
项目所在的伦教镇，是临广版块少有的不限购区域，在建中的佛山地铁3号线穿城而过，在伦教设有两大站点，龙湖江与城距离伦教站约900米。
*地铁线路图
根据最新动态，佛山地铁3号线首通段预计2022年开通，届时从项目出发，1站到北滘，3站到大良，13个站到桂城；经广州7号线顺德段换乘，9站即到广州南。
从周边规划来看，项目位于伦教北部滨江片区，是政府重点打造的融合生态休闲、文化运动、高端居住为一体的国际滨江新城。
*滨江公园效果图
与伦教其他版块不同的是，滨江新城坐拥天然的顺德黄金水道，江面景观宽度长达700米，沿江区域将打造百里芳华千亩滨江公园景观带。目前，滨江景观带已在筹划建设中，首期预计今年10月对外开放，距离龙湖江与城项目步行距离约300米。
至于江景，项目与江岸之间还有一宗住宅地待嫁，是否能望江仍然是不确定的因素。另外，根据最新控规，区域未来还将新增1宗商业用地、1宗居住用地，以及1宗中小学规划用地。
*区域最新控规
伦教目前在售盘虽然不少，但主要分布在3号线荔村站附近的新城区。龙湖江与城所在的北部版块，近年来处于严重缺货的状况。回顾2016年，项目旁的涛汇领御花园在售毛坯尾货，均价仅8000元/㎡，如今二手价17000元/㎡，四年涨幅112%。
根据规定，首推的1/2座采用的是装配式建筑工艺施工，工程进度达到正负零即可领取预售证，因此项目最快在5月中下旬即可开盘。
据透露，龙湖江与城首批产品吹风价约2-2.2万/㎡，相对于伦教荔村站旁最高近2.5万/㎡价格，有一定的优势。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
