网红教育大盘广雅院加推新品 再一次爆红千灯湖

苦等半月有余，千灯湖网红爆款楼盘终于上新了！

继1/2座首开热销后，佳兆业·花样年·广雅院响应市场热切需求，于近日加推3/4座新品，主推83-113㎡区域绝版产品，再一次爆红千灯湖。

*项目加推现场热销图

加推当日，营销中心抢购热潮依旧势不可挡。据悉，当天到场的客户络绎不绝，既有慕名而来的新买家，也有部分准业主推荐客户。

为抢到心水房源，不少客户早上8点即赶到现场签到排队。小编发现，相较于首次开盘以广佛客户为主，此次加推还吸引了众多广深客户，五一楼市旺季提前杀到。

*项目加推现场热销图

除了项目自身地段、品质过硬，近期佛山楼市爆红湾区也是原因之一，毕竟陈村望江地高价成交，佛山最高地价一个月内二度刷新，区域楼市正迈入新一轮上行周期。

时隔三周，楼市又变天了

从广雅院首次开盘至今，时隔仅三周，佛山楼市已是另一番光景。

4月9日，华润捅破佛山地价天花板，以22330元/㎡勇夺陈村新城TOD临江地块，将佛山楼市推上了风口浪尖，令原本就上火的佛山楼市一发不可收拾。

拍地之后，封盘调价成为市场主流，北滘陈村楼盘最低涨2000元/㎡，多个项目顶破3万大关，最高直逼3.5万/㎡。

从年初火到现在的三山新城，最近爆出某大盘加推大户型，吹风价最贵4.5万/㎡，总价高达756万，直追广钢新城，突破业界想象。

业内人士表示，如今的佛山楼市已出现去年广州楼市上涨的轨迹，投资客率先引爆热门板块，热度再传导至全城。随着广深莞调控趋紧，热钱正加速涌入佛山，补涨行情已全面开启。

据第一财经报道，在佛山邻近广州的千灯湖板块、顺德北滘新城等高景气板块频见广州、深圳、东莞等外地投资客。广州客最为青睐的多个楼盘，单价已由“3万+/㎡”上行至4字头。

广雅院此次加推新品，开盘均价较首推也有一定程度的涨幅，不到一个月时间，首批入手业主身价就涨了。残酷的市场也同时印证了一个道理，最好的买房时机永远是当下。

手握300万，千灯湖三房难求

作为佛山楼市风向标，千灯湖一直是打工人奋斗的终极目标。

去年，工薪一族踮踮脚，凑够六个钱包，还能勉强买一套刚需三房。如今，千灯湖身价大涨，一二手楼价普遍突破4万/㎡，将大多数刚需无情地关在了门外。

尤其是今年灯湖中学启动招生，千灯湖22个楼盘被划入名校，业主加价惜售现象频现，部分超过10年楼龄的二手房，放盘价已超3万/㎡。

一石激起千层浪，千灯湖挂牌价突破4万+的二手盘越来越多，大三房接近700万/套，刚需小三房放盘价接近500万/套。

即使是在楼龄较长的桂城东片区，一套优质社区三房总价也不低于300万，手握250万总价，可能连一套两房都买不到，例如南海颐景园，两房最低价256万/套。

事实上，高价也未必能买到心水房源，千灯湖多个成熟社区的二手放盘量并不多，长期处于客多房少的现状，尤其是四房改善户型，一房难求毫不夸张。

受到千灯湖二手房暴击后，广雅院理所当然成为了客户首要选择。

优质名校傍身，缔造教育大盘

近日，贝壳研究院发布《楼盘品质关键因素调查报告》，超过14万资深从业经纪人与百城媒体共同参与调查，全方位解读“好盘标准”。

报告显示，教育资源正在成为衡量房屋价值大小的重要标准，表现在房价上，教育资源具备明显的溢价效应，尤其是稀缺的优质教育。调查数据显示，87%的人认为教育资源对楼盘优劣的影响较大。

同时，报告还指出，在不同阶段的学校中，小学成为最关注的教育配套因素。对于社会而言，小学教育作为整个教育事业的“起跑线”，要提高整个教育事业的质量，小学教育是不可忽略的重要阶段；对于家庭个体而言，完好的小学教育，有利于孩子成长过程中身心健康发展，同时也有利于对今后接受更高等级的教育提供重要条件。

上月底，广雅院配建的优质公办小学启动建设，标志着项目正式升级为家门口教育大盘，轻松实现目送式教育，解决家长接送难题，诠释好盘之核心。

*广雅院配建小学效果图

根据规划，该校将设置36个班，提供约1620个优质学位，涵盖4座教学楼、1座体育馆、1个环形操场及各项专类课室，2023年3月建设完成交予政府管理。

佛山教育看南海，南海教育看桂城。除了自带优质小学，项目周边坐拥桂城最好的公立私立中小学，涵盖15所幼儿园、2所重点小学、2所重点初中，3所重点高中，名校环伺，尽享15年全龄优质教育。

作为佛山罕有的岭南学府社区，项目园林巧妙融入“生活即教育”的理念，首创精英教育五大养成体系，将自然教育、家庭教育、爱心教育、意志锻炼等五大核心主题融入在日常生活中，让家庭教育与学校教育有机结合，助力孩子健康快乐成长。

*广雅院园林效果图

绝版产品加持，错过难再复制

随着核心城市房价上涨，实用率极高的刚需小户往往会盛行于市，通过面积控制总价，以降低购房门槛。

纵观千灯湖核心片区，因为土地资源日渐稀缺，新房以改善大户型为主，动辄上千万一套，买房难于登天。

深谙区域客户需求，广雅院独具匠心推出83-113㎡三四房，超高使用率，83㎡可以实现三房两卫，102㎡户型更是做到了四房双卫空间，堪称禅桂中心首创之作。

*样板间实景图

在楼栋布局上，项目倾注专业品质，以半围合式布局呈现超百米中心花园，每栋楼均按照黄金比例45°角法线错开排布，视野互不不遮挡，户户都有南向阳台，阳光、清风和园景尽收眼底。

此外，项目不惜成本投入，外立面采用大面积玻璃装饰，将窗地比提高到0.24，比普通房产品高出约40%，通透性和采光俱佳，实用性和高颜值统统在线，塑造豪宅的品质感。

*项目效果图

最后，再来看看项目的王牌户型，到底有多牛：

建面约92㎡三房两卫：相对于市面上同等面积三房，该户型使用率超高。约3.7米南向阳台，三开间东南向，打造四季阳光房；双一字型厨房连通生活阳台，全屋配置中央空调室内机及局部吊顶，即使是小户型也有豪宅般的舒适体验。

建面约102㎡四房两卫：市面上稀缺的爆款户型，四房带双阳台设计，方正实用，南北对流，室内空间尺度堪比120㎡以上户型。

该户型在满足功能性的基础上，又能保证空间舒适度，整体客厅开间长达3.8米，进深超6米，L型超大厨房、玄关收纳柜、步入式衣帽间等功能一应俱全。

久闻不如亲鉴！在广佛交界普遍迈入4万+的时代，买房不再是等时机，而是拼眼光和手速。广雅院83-113㎡三四房持续热销中，限时优惠进入倒计时。

项目地址：佛山桂城·千灯湖·夏平路（溪悦公园旁）

导航地址：佳兆业·花样年·广雅院

热线电话：0757-8127 6888