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佛山"地王土拍"透露信号:"江"已成佛山新城最大排面!

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4月9日,22家房企抢陈村新城TOD临江地块,鏖战111轮,成交楼面单价22,330元/㎡,创佛山地价TOP1,溢价率高达106.7%!!!

每一次“地王”的出现,都产生了极具效果的破圈效应。3月1日,南海土拍让佛山楼面价迈入2万时代。仅一个月之后,陈村临江地块拿下佛山地王。土拍之后,周边多项目封盘看涨,让佛山楼市关注点再一次聚焦到陈村临江地块。

一、纵观历届“地王”均执掌佛山经济中心

2015年来,国家相继出台降首付、降准等利好政策,让整个楼市再次迎来发展红利。从佛山来看,政策的松绑,进一步刺激楼市需求释放;从大区位来看,广佛同城不断深化,佛山相较广州地价更便宜,未来利润空间可观,让更多房企争先“抢占”这个价格洼地,为后续地王诞生“埋下伏笔”。

▲佛山千灯湖(来源于网络)

佛山历史地王主要集中于顺德区、南海区。曾经的千灯湖一片荒无人烟,交通与经济的带动造就了如今的繁华。近10年来,千灯湖涨幅高达145%,尤其2017年以后,涨势陡峭,去年均价已摸高至3.19万/平,涨势凶猛!让湖居一度成为佛山的价值符号。15年有媒体统计,佛山前5名单价地王均出自千灯湖板块。凡地王所在之处,皆为城市高速发展板块!也带动了楼市房价的节节攀升!

▲2011-2020年千灯湖网签均价一览图(来源于广州楼市发布)

二、中心向南,地王再现!佛山新城价值腾飞,江成最大排面

摊开地图,从禅桂中心到佛山新城,城市发展一路向南。佛山新城作为三龙湾对外窗口,拥有佛山最好的城市界面。按官方定义,佛山新城定位为“佛山中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区”,政府投入资金超3000亿,相当于1.5个珠江新城的投入。

▲佛山新城(来源于网络)

目前已坐拥“九馆六心”千亿鼎级市政配套,金鸡百花奖电影节、LPL春季赛决赛、男篮世界杯等,大型活动纷纷在此举办;最密集的轨道路网,地铁2号线,广佛环线,未来3站广州南、6站琶洲、7站金融城;优质的教育配套,高标准九年制三龙湾学校;商业生活配套醇熟,三甲妇幼保健院、星翠汇购物中心等。

▲佛山新城(来源于网络)

随着陈村临江新地王的诞生,佛山新城迈入新的发展阶段,价值加速兑现。临江板块以不可复制的资源标定价值中心,陈村未来4万+时代或将成现实!

▲来源于佛山楼市发布

值得一提的是,同属陈村板块的新开项目-阳光城?保利 臻悦,距离东平河仅约80米,实现了对江景资源的真正“占有”。南向头排望江,更决定项目未来价值潜力。据悉,目前佛山售价TOP5项目,江景盘占4个。珠江两岸南向望江的项目,房价要比北向高出一倍。

▲来源于佛山楼市发布

▲来源于佛山楼市发布

阳光城?保利 臻悦,直线距离东平河仅约80米,实现了对江景资源的真正“占有”。南向头排望江,一江之隔,尽瞰佛山新城绝美夜景,广佛同城,交通四通八达,无缝对接大湾区核心资源。随着经济重心南移,佛山发展中轴落于东平河上,项目未来价值不可估量。

三、人居进阶,双雄联袂共谱佛山江居封面

奇货可居的塔尖资产,成功源自“一半天造,一半人造”。两实力房企,保利与阳光城同时将目光对准东平河畔。绝佳的区位和不可复制的稀缺资源,是其与生俱来的豪宅天赋。在后天雕琢上,地产双雄共同赋能,于东平河畔,造一线江景大城,谱写佛山江居封面。

▲阳光城·保利 臻悦实景图

保利,世界500强央企,深耕广佛16年来,不断刷新佛山豪宅封面。2020年佛山保利天悦,更登顶全市单价首位项目。阳光城,中国地产15强,深谙“亲水哲学”之道,先后打造了绿岛湖壹号、檀悦、佛山半岛等湖居作品,将豪宅卖成爆款,成为业界的模范与标杆。从湖居引领,到江居启幕!如此双雄合璧之作,自然备受市场期待。

▲阳光城·保利 臻悦实景图

据了解,阳光城·保利 臻悦为纯高层住宅项目,100㎡以上户型多达75%,居住氛围低密纯粹;分两区开发,预计规划20栋住宅,园林人性化设置,致力打造高端精品社区。

佛山地王土拍之后,楼市热力不减,阳光城·保利臻悦营销中心开放至今,每天到访不断!艺境板房即将惊艳开放,以不可复刻的风尚美学,满足更多高净值人群的江岸奢想。提前入主江景大城抢占红利。

▲阳光城·保利 臻悦实景图

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