<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万/㎡,北滘新城全面破三!

0
分享至

一石激起千层浪!

4月9日,陈村新城TOD临江地块顶破佛山地价天花板,以超出预期的22330元/㎡成交,令原本就火爆的陈村北滘楼市,再度沸腾。

近日,网易房产探盘小分队走访了陈村北滘部分热门楼盘,深入市场一线,揭秘拍地一周后,区域楼市发生了哪些异动?

探盘路线:世茂国风滨江——阳光城保利臻悦——ICC碧桂园三龙汇——中海悦林熙岸——美的云悦江山——绿城顺德杨柳郡

核心看点提炼:

1)3月以来,外地客涌入陈村北滘,以深莞和全国各地资金为主;

2)地王出在陈村,但北滘楼市反应更为强烈;

3)陈村最高房价已破3.7万/㎡,北滘新城楼盘全部超3万/㎡;

4)文末附有陈村、北滘目前在售楼盘价格清单;

第一站:世茂国风滨江

3月外地客杀到 首批产品清货中

项目位于佛山顺德陈村北部,与禅城和佛山新城隔江相望,该板块目前仅有两大新盘,保利阳光城臻悦现已开放销售中心,尚未开放样板间。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

去年5月,世茂击退10家竞争对手,以最高限价137605万元+300㎡无偿商业配建拿下项目地块,成交楼面价12118元/㎡。

项目占地面积5万方,总建面近17万方,规划有8栋住宅高层和17栋叠墅,涵盖建面98-128㎡洋房和133-163㎡滨江叠院。据悉,该盘是世茂打造的湾区首个国风系高端项目。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

该项目于去年10月开盘,目前7/9座已售罄,现主推的8座只剩少量尾货,均价2.3-2.5万/平,即将加推1/2座高层,时间待定。整个小区住宅面积段均为98/108/128方,全南向布局。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

叠墅方面,整个小区共有172套,现仅剩十几套余货,面积段涵盖133-143方,总价500万起。

销售表示,今年广深莞政策相继收紧,春季过后市场一直比较旺,除了广州客,项目也多了一些东莞客户,但深圳客户反而比较少。

陈村拍地后,项目后期加推高层肯定会升价,但不仅是因为地价,毕竟大家都知道地王的价格是比较虚的。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

项目临近在建中的佛山地铁2号线登洲站,直线距离1.4公里,步行约20分钟。据了解,2号线将于今年年底试运行,通车后6站到广州南。

第二站:阳光城保利臻悦

一线江景大盘 吹风价2.6万/㎡

项目位于顺德陈村华阳南路东侧,靠近华阳大桥,与世茂国风滨江仅一路之隔。不同的是,臻悦为一线江景项目,南望潭洲水道,与佛山新城板块仅一河之隔。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

交通方面,项目处于顺德乐从、陈村以及禅城奇槎、南海交汇处,周边的道路干线较为发达,能够顺畅连同广佛城市中心;同时项目距离在建佛山地铁2号线登洲站直线距离约1.4公里。

臻悦占地9.1万平,总建27万平,分南北区开发,共20栋住宅,南北区各10栋,北区为刚需和刚改产品,南区为大平层,总户1900多户,整体为大园林社区设计,居住密度较低。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

项目首期将推北区1、2栋高层,33层高,2梯4户,户型97-131方,吹风价2.6万/㎡,预计4月底公布开盘价,同步开放样板间;南区主打200-280方望江大平层,推售时间待定。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

销售透露,首批价格不会超过3万/平,但后期加推的产品大概率会破三。目前在认筹阶段,冻结2万可享开盘额外99折。

据了解,项目主要客群为佛山禅城,顺德本地客户为主,有小部分广州投资客户,广州投资客户会倾向于大平层户型。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

社区内部规划有大面积草坪、下沉泳池、篮球场、亲子活动空间等;附近在建有三龙湾学校,私立九年一贯制学校,今年3月已奠基,预计2023年开学,办学规模为小学48个教学班,初中24个教学班。

第三站:ICC碧桂园三龙汇

开盘半年加推最后1栋 最高已破3.7万/㎡

ICC碧桂园三龙汇位于三龙湾陈村新城板块,总建面约60万方,将打造成为集住宅、180米甲级地标写字楼、国际购物中心、立体艺术公园、休闲会所、幼儿园、文化活动中心等于一体的TOD综合体。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

交通方面,项目集广佛环线(在建)、广州7号线顺德延线(在建)、佛山11号线(规划)三轨交圈的地铁优势,1站直达广州南,通过“五横四纵八轨道”的交通网络,真正实现1小时广佛港轨道商务圈。

项目规划有8栋高层洋房,楼高均为33层,主打95-221㎡三四房。商业中心已引入佛山第五座万达广场,最快将在2024年开业。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

项目共有8栋住宅,自去年9月开盘以来,仅半年多时间已经加推到最后一座,1/2/3/5/6座已售罄,4/7座仅剩少量余货;其中4座剩220方大户型,7座剩140/220方大户型,均为2梯3户设计;目前主推8座,面积涵盖95/122方三四房。

目前,项目整体均价2.9-3.5万/平,部分95方中高层单价达到3.7万/平,销售中心推出的12套特价单位,已售出7套,最高单价接近3.7万/平。据了解,项目去年开盘价在2.6-2.7万/平左右,涨幅在3000-10000元/㎡左右。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

另外,项目在售双地铁万达金街商铺产品,面积涵盖30-150方,层高3-6米,均价2.5-10万/平。

据了解,三龙汇隔壁是前地王新希望项目,目前地块已分割为两个项目,B地块由新希望操盘,命名为新希望悦珑湾,主推77-126方三四房,填补区域小户型空白。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

A地块则由新城控股操盘,地块外立面已有新城控股品牌露出。A/B两地块占地面积分别约11万方、12万方。

对于陈村地王,三龙汇销售表示谁也没想到会拍到如此高位,未来就算卖3.5万/方也未必会有盈利。

第四站:中海悦林熙岸

双地铁上盖盘2字头已绝迹

中海悦林熙岸位于顺德北滘新城板块,距离北滘新城地铁站出口仅350米,佛山地铁3号线和广州地铁7号线顺德段将在此交汇,北滘目前唯一在售的双地铁盘。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

整个项目占地7.6万㎡,总计容建面16.81万㎡,分为南北两个地块,规划总户数1024户。项目最早在去年年中开盘,目前北区已售罄,现主推南区99-143㎡三四房。

其中,南区共有15栋住宅,已售出超过50%货量;目前主推南区16/26栋,户型涵盖99/104/121/143方三四房;项目暂时还有13/14/15/17/24座共5栋新品尚未推出。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

与北区相比,南区更靠近北滘新城地铁口,目前均价3万-3.5万/平,较去年北区价格为2.3万-2.8万/平上涨约7000元/平。

据悉,该盘是北滘新城首个备案价破3万/平的项目,也是目前北滘市场最贵的盘。从探盘当天售楼部现场人气来看,价格虽高,但是客户不少。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

第五站:美的云悦江山

每周调价2-3% 拍地后立涨1-2千/平

美的云悦江山位于顺德北滘新城,临近华南师范大学附属顺德北滘学校小学部。

项目占地17万方,建面57万方,分为A/B两区开发;A区为纯住宅,由13栋住宅构成的大围合社区,B区为建面23万方配建地块,由住宅、公寓、商务办公,教育培训、城市会客厅等业态构成。


交通方面,项目临近广州地铁7号线美的大道站(预计今年底试运行)、佛山地铁3号线(首通段预计2022年通车)高村站、广佛环线北滘站,直线距离分别在1-2公里范围内。

目前在售A3栋少量房源,售价2.7-2.9万/平,户型90多平;4月18日加推8栋楼王,望水景市政公园和小区泳池景观,户型97/117/127方三四房,售价2.8-3万/平。

新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万㎡,北滘新城全面破三!

销售表示,虽然地王出在陈村,但北滘的楼市反应更为热烈。今年3月后,项目基本每周调价2-3%,地王拍出后,涨幅在1000-2000元/平。据悉,A3栋今年3月开盘价在2.5万/平左右。

此外,项目客群占比依次为佛山本地客户、广州客户、外地客户。今年3月开始,深莞客户逐渐增加。

第六站:绿城顺德杨柳郡

3月北滘销冠盘 新品加推将破3万/平

绿城顺德杨柳郡与美的云悦江山相距仅100米,是北滘新城内唯一可望江项目。

项目位于广州地铁7号线车辆段停车场上盖,由南/中/北/商业四大组团组成,共计15栋住宅超1700户,以及3栋商业。其中,南北两区分别有4栋住宅,抬高地面5米;中区有7栋住宅,呈围合式布局,抬高15米。


从区位上看,项目周边有广州地铁7号线、广佛环线和佛山地铁3号线,距离最近的7号线美的大道站约1.2公里,可接驳3号线;距离广佛环线北滘站车程在7-8分钟内。


据悉,项目去年底首推南区三栋住宅,今年3月单月成交200多套,为整个北滘销冠盘,现仅剩少量余货,面积涵盖99/115㎡三四房,售价2.6万/平起。

接下来,项目将加推北区22座,户型为101/119方三四房,吹风价2.8万-3万/平,预计4月24号开放样板间,并同步开盘。相较于去年底最低1.9万/平首开价,该盘涨幅也同样可观。

虽然22座新品尚未开放样板间,但从公布的户型图来看,101方为竖厅三房设计,119方与目前在售的一期尾货115方类似。



从目前来看,绿城顺德杨柳郡与北滘新城核心配套的距离最远,且周边环境及道路尚有待时间完善。

写在最后

目前来看,陈村北滘地铁盘普遍已超3万/平,部分距离地铁口1公里以上的项目,仍然有2字头可选,个别尾盘低至1.8万/㎡起,整体价差较大。



通过市场走访,基本可以判定,年初这一波上涨行情,主要由外地投资客带动,且目标对象以渠道盘为主,以往出货比较慢的盘,在外地客带动下一跃成为销冠盘。

今年年底前,陈村北滘将陆续开通广佛环线、佛山地铁2号线和广州地铁11号线,佛山地铁11号线最快年内开建,对区域楼市又将带来新一轮刺激,买房还是要趁早。

相关推荐
热点推荐
格陵兰岛,大反转?

格陵兰岛,大反转?

环球时报国际
2025-01-13 23:08:10
监控视频流出吉林老人救重庆游客反转再反转,真相未明地域黑四起

监控视频流出吉林老人救重庆游客反转再反转,真相未明地域黑四起

秒懂资讯
2025-01-15 10:13:11
为什么说2025或将迎史上最冷清的春节?这几点必须要承认

为什么说2025或将迎史上最冷清的春节?这几点必须要承认

猫小狸同学
2025-01-12 20:05:03
37岁刘亦菲高铁上熟睡被遇!皮肤白皙山根突出,32万包随意放一旁

37岁刘亦菲高铁上熟睡被遇!皮肤白皙山根突出,32万包随意放一旁

最炫时尚
2025-01-08 09:40:03
尹锡悦被捕前出镜发声!穿西服衬衫、发型纹丝不乱,金建希未陪同

尹锡悦被捕前出镜发声!穿西服衬衫、发型纹丝不乱,金建希未陪同

老鹈爱历史
2025-01-15 13:55:44
卖掉灵魂,奥迪全系搭载华为智驾!

卖掉灵魂,奥迪全系搭载华为智驾!

牲产队2024
2025-01-14 11:25:00
美国网友冲入小红书,意外发现马斯克母亲账号,震惊:为什么她在这儿???

美国网友冲入小红书,意外发现马斯克母亲账号,震惊:为什么她在这儿???

可达鸭面面观
2025-01-14 21:55:59
看起来丑丑的?全新国产宝马X3矿石白实车曝光

看起来丑丑的?全新国产宝马X3矿石白实车曝光

泡泡网
2025-01-15 10:35:42
去儿子家过年,大冷天儿媳天天开窗户散味,明白后我揣着20万离开

去儿子家过年,大冷天儿媳天天开窗户散味,明白后我揣着20万离开

半夏解语
2025-01-14 07:00:02
最近我总结出来一个规律,看小孩衣着,基本能猜出其家庭经济状况

最近我总结出来一个规律,看小孩衣着,基本能猜出其家庭经济状况

人情皆文史
2025-01-15 00:49:28
中国围棋协会主席常昊:赌棋、假棋是自我毁灭,要求棋手好自为之

中国围棋协会主席常昊:赌棋、假棋是自我毁灭,要求棋手好自为之

新京报
2025-01-15 11:54:21
74岁巨星大病惊现超高心形额头!约林子祥曾志伟兴奋到面红

74岁巨星大病惊现超高心形额头!约林子祥曾志伟兴奋到面红

粤睇先生
2025-01-15 03:07:32
反转!吉林大叔被讹五万:重庆通报有2个目击证人,证明大妈清白

反转!吉林大叔被讹五万:重庆通报有2个目击证人,证明大妈清白

小盖纪实
2025-01-15 11:49:57
卓伟爆出的惊天大瓜,个个轰动又实锤,赵丽颖、刘晓庆都未能幸免

卓伟爆出的惊天大瓜,个个轰动又实锤,赵丽颖、刘晓庆都未能幸免

涵豆说历史
2025-01-14 12:19:35
物业被我们赶走了,小区自治了。刚开始还不错,现在卫生越来越差

物业被我们赶走了,小区自治了。刚开始还不错,现在卫生越来越差

人情皆文史
2025-01-15 01:43:17
再用最易懂的言语说说:尹锡悦自愿被捕,成功塑造了不屈形象

再用最易懂的言语说说:尹锡悦自愿被捕,成功塑造了不屈形象

阿于看世界
2025-01-15 15:51:28
刘国梁难了!曝乒羽中心新掌门是国乒宿将,带出樊振东鞭策王楚钦

刘国梁难了!曝乒羽中心新掌门是国乒宿将,带出樊振东鞭策王楚钦

小盖纪实
2025-01-15 08:41:56
中国籍泰国导游怒怼王星:自己不长脑子被骗,还连累我们丢了饭碗

中国籍泰国导游怒怼王星:自己不长脑子被骗,还连累我们丢了饭碗

阿凫爱吐槽
2025-01-12 21:59:56
男子和女友缠绵完,感觉女友没前妻好,2015年将裸睡的女友杀死

男子和女友缠绵完,感觉女友没前妻好,2015年将裸睡的女友杀死

汉史趣闻
2025-01-15 12:50:15
全程63小时、跨越11个省区市 今年春运“铁腚第一车”来了

全程63小时、跨越11个省区市 今年春运“铁腚第一车”来了

封面新闻
2025-01-15 12:58:04
2025-01-15 17:24:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

逮捕尹锡悦细节披露:其未反抗 只说"知道了 走吧"

头条要闻

逮捕尹锡悦细节披露:其未反抗 只说"知道了 走吧"

财经要闻

万达,频繁甩卖!

体育要闻

郑钦文:判罚很影响专注力 但不是输球理由

娱乐要闻

张颂文鹿晗一步步遭遇了“人格破产”

科技要闻

美国人涌入,传小红书2天新增超70万用户

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
艺术
本地
时尚
军事航空

教育要闻

全环境立德树人智慧家长家教好故事展演活动丨《爱的平衡》

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

重生之我在小红薯看洋人出洋相

从青涩少女到影后,桂纶镁如何打破角色枷锁?

军事要闻

伊朗举行史上最大规模演习 部署1000架战略无人机

无障碍浏览 进入关怀版