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新晋地王诞生后, 陈村最贵3.7万/㎡,北滘新城全面破三!

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一石激起千层浪!

4月9日,陈村新城TOD临江地块顶破佛山地价天花板,以超出预期的22330元/㎡成交,令原本就火爆的陈村北滘楼市,再度沸腾。

近日,网易房产探盘小分队走访了陈村北滘部分热门楼盘,深入市场一线,揭秘拍地一周后,区域楼市发生了哪些异动?

探盘路线:世茂国风滨江——阳光城保利臻悦——ICC碧桂园三龙汇——中海悦林熙岸——美的云悦江山——绿城顺德杨柳郡

核心看点提炼:

1)3月以来,外地客涌入陈村北滘,以深莞和全国各地资金为主;

2)地王出在陈村,但北滘楼市反应更为强烈;

3)陈村最高房价已破3.7万/㎡,北滘新城楼盘全部超3万/㎡;

4)文末附有陈村、北滘目前在售楼盘价格清单;

第一站:世茂国风滨江

3月外地客杀到 首批产品清货中

项目位于佛山顺德陈村北部,与禅城和佛山新城隔江相望,该板块目前仅有两大新盘,保利阳光城臻悦现已开放销售中心,尚未开放样板间。

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去年5月,世茂击退10家竞争对手,以最高限价137605万元+300㎡无偿商业配建拿下项目地块,成交楼面价12118元/㎡。

项目占地面积5万方,总建面近17万方,规划有8栋住宅高层和17栋叠墅,涵盖建面98-128㎡洋房和133-163㎡滨江叠院。据悉,该盘是世茂打造的湾区首个国风系高端项目。

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该项目于去年10月开盘,目前7/9座已售罄,现主推的8座只剩少量尾货,均价2.3-2.5万/平,即将加推1/2座高层,时间待定。整个小区住宅面积段均为98/108/128方,全南向布局。

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叠墅方面,整个小区共有172套,现仅剩十几套余货,面积段涵盖133-143方,总价500万起。

销售表示,今年广深莞政策相继收紧,春季过后市场一直比较旺,除了广州客,项目也多了一些东莞客户,但深圳客户反而比较少。

陈村拍地后,项目后期加推高层肯定会升价,但不仅是因为地价,毕竟大家都知道地王的价格是比较虚的。

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项目临近在建中的佛山地铁2号线登洲站,直线距离1.4公里,步行约20分钟。据了解,2号线将于今年年底试运行,通车后6站到广州南。

第二站:阳光城保利臻悦

一线江景大盘 吹风价2.6万/㎡

项目位于顺德陈村华阳南路东侧,靠近华阳大桥,与世茂国风滨江仅一路之隔。不同的是,臻悦为一线江景项目,南望潭洲水道,与佛山新城板块仅一河之隔。

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交通方面,项目处于顺德乐从、陈村以及禅城奇槎、南海交汇处,周边的道路干线较为发达,能够顺畅连同广佛城市中心;同时项目距离在建佛山地铁2号线登洲站直线距离约1.4公里。

臻悦占地9.1万平,总建27万平,分南北区开发,共20栋住宅,南北区各10栋,北区为刚需和刚改产品,南区为大平层,总户1900多户,整体为大园林社区设计,居住密度较低。

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项目首期将推北区1、2栋高层,33层高,2梯4户,户型97-131方,吹风价2.6万/㎡,预计4月底公布开盘价,同步开放样板间;南区主打200-280方望江大平层,推售时间待定。

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销售透露,首批价格不会超过3万/平,但后期加推的产品大概率会破三。目前在认筹阶段,冻结2万可享开盘额外99折。

据了解,项目主要客群为佛山禅城,顺德本地客户为主,有小部分广州投资客户,广州投资客户会倾向于大平层户型。

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社区内部规划有大面积草坪、下沉泳池、篮球场、亲子活动空间等;附近在建有三龙湾学校,私立九年一贯制学校,今年3月已奠基,预计2023年开学,办学规模为小学48个教学班,初中24个教学班。

第三站:ICC碧桂园三龙汇

开盘半年加推最后1栋 最高已破3.7万/㎡

ICC碧桂园三龙汇位于三龙湾陈村新城板块,总建面约60万方,将打造成为集住宅、180米甲级地标写字楼、国际购物中心、立体艺术公园、休闲会所、幼儿园、文化活动中心等于一体的TOD综合体。

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交通方面,项目集广佛环线(在建)、广州7号线顺德延线(在建)、佛山11号线(规划)三轨交圈的地铁优势,1站直达广州南,通过“五横四纵八轨道”的交通网络,真正实现1小时广佛港轨道商务圈。

项目规划有8栋高层洋房,楼高均为33层,主打95-221㎡三四房。商业中心已引入佛山第五座万达广场,最快将在2024年开业。

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项目共有8栋住宅,自去年9月开盘以来,仅半年多时间已经加推到最后一座,1/2/3/5/6座已售罄,4/7座仅剩少量余货;其中4座剩220方大户型,7座剩140/220方大户型,均为2梯3户设计;目前主推8座,面积涵盖95/122方三四房。

目前,项目整体均价2.9-3.5万/平,部分95方中高层单价达到3.7万/平,销售中心推出的12套特价单位,已售出7套,最高单价接近3.7万/平。据了解,项目去年开盘价在2.6-2.7万/平左右,涨幅在3000-10000元/㎡左右。

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另外,项目在售双地铁万达金街商铺产品,面积涵盖30-150方,层高3-6米,均价2.5-10万/平。

据了解,三龙汇隔壁是前地王新希望项目,目前地块已分割为两个项目,B地块由新希望操盘,命名为新希望悦珑湾,主推77-126方三四房,填补区域小户型空白。

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A地块则由新城控股操盘,地块外立面已有新城控股品牌露出。A/B两地块占地面积分别约11万方、12万方。

对于陈村地王,三龙汇销售表示谁也没想到会拍到如此高位,未来就算卖3.5万/方也未必会有盈利。

第四站:中海悦林熙岸

双地铁上盖盘2字头已绝迹

中海悦林熙岸位于顺德北滘新城板块,距离北滘新城地铁站出口仅350米,佛山地铁3号线和广州地铁7号线顺德段将在此交汇,北滘目前唯一在售的双地铁盘。

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整个项目占地7.6万㎡,总计容建面16.81万㎡,分为南北两个地块,规划总户数1024户。项目最早在去年年中开盘,目前北区已售罄,现主推南区99-143㎡三四房。

其中,南区共有15栋住宅,已售出超过50%货量;目前主推南区16/26栋,户型涵盖99/104/121/143方三四房;项目暂时还有13/14/15/17/24座共5栋新品尚未推出。

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与北区相比,南区更靠近北滘新城地铁口,目前均价3万-3.5万/平,较去年北区价格为2.3万-2.8万/平上涨约7000元/平。

据悉,该盘是北滘新城首个备案价破3万/平的项目,也是目前北滘市场最贵的盘。从探盘当天售楼部现场人气来看,价格虽高,但是客户不少。

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第五站:美的云悦江山

每周调价2-3% 拍地后立涨1-2千/平

美的云悦江山位于顺德北滘新城,临近华南师范大学附属顺德北滘学校小学部。

项目占地17万方,建面57万方,分为A/B两区开发;A区为纯住宅,由13栋住宅构成的大围合社区,B区为建面23万方配建地块,由住宅、公寓、商务办公,教育培训、城市会客厅等业态构成。


交通方面,项目临近广州地铁7号线美的大道站(预计今年底试运行)、佛山地铁3号线(首通段预计2022年通车)高村站、广佛环线北滘站,直线距离分别在1-2公里范围内。

目前在售A3栋少量房源,售价2.7-2.9万/平,户型90多平;4月18日加推8栋楼王,望水景市政公园和小区泳池景观,户型97/117/127方三四房,售价2.8-3万/平。

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销售表示,虽然地王出在陈村,但北滘的楼市反应更为热烈。今年3月后,项目基本每周调价2-3%,地王拍出后,涨幅在1000-2000元/平。据悉,A3栋今年3月开盘价在2.5万/平左右。

此外,项目客群占比依次为佛山本地客户、广州客户、外地客户。今年3月开始,深莞客户逐渐增加。

第六站:绿城顺德杨柳郡

3月北滘销冠盘 新品加推将破3万/平

绿城顺德杨柳郡与美的云悦江山相距仅100米,是北滘新城内唯一可望江项目。

项目位于广州地铁7号线车辆段停车场上盖,由南/中/北/商业四大组团组成,共计15栋住宅超1700户,以及3栋商业。其中,南北两区分别有4栋住宅,抬高地面5米;中区有7栋住宅,呈围合式布局,抬高15米。


从区位上看,项目周边有广州地铁7号线、广佛环线和佛山地铁3号线,距离最近的7号线美的大道站约1.2公里,可接驳3号线;距离广佛环线北滘站车程在7-8分钟内。


据悉,项目去年底首推南区三栋住宅,今年3月单月成交200多套,为整个北滘销冠盘,现仅剩少量余货,面积涵盖99/115㎡三四房,售价2.6万/平起。

接下来,项目将加推北区22座,户型为101/119方三四房,吹风价2.8万-3万/平,预计4月24号开放样板间,并同步开盘。相较于去年底最低1.9万/平首开价,该盘涨幅也同样可观。

虽然22座新品尚未开放样板间,但从公布的户型图来看,101方为竖厅三房设计,119方与目前在售的一期尾货115方类似。



从目前来看,绿城顺德杨柳郡与北滘新城核心配套的距离最远,且周边环境及道路尚有待时间完善。

写在最后

目前来看,陈村北滘地铁盘普遍已超3万/平,部分距离地铁口1公里以上的项目,仍然有2字头可选,个别尾盘低至1.8万/㎡起,整体价差较大。



通过市场走访,基本可以判定,年初这一波上涨行情,主要由外地投资客带动,且目标对象以渠道盘为主,以往出货比较慢的盘,在外地客带动下一跃成为销冠盘。

今年年底前,陈村北滘将陆续开通广佛环线、佛山地铁2号线和广州地铁11号线,佛山地铁11号线最快年内开建,对区域楼市又将带来新一轮刺激,买房还是要趁早。

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