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遏制投机炒房:住建部约谈13城 楼市调控应滴水不漏

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2021年以来,中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬,中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研。三个月内,住建部调研督导或约谈了13个城市。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5地负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

最新约谈为什么是这5个城市?

数据显示,从2020年5月至2021年2月,广州新房、二手房均价已连涨10个月,平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%;合肥则是从2020年6月开始新房连涨9个月、二手房连涨12个月;宁波近年更是一二手房均价连涨12个月。作为强三线城市的东莞和南通,近期土拍市场火热也引起各方关注。

与此前“督导”的方式不同,本次住建部采用的方式是“约谈”。在约谈中,“切实提高政治站位”、“切实扛起城市主体责任”的表述,充分显示中央对楼市调控的态度变得更加严厉。

当前的房地产和房地产调控,不仅是经济问题,地方政府不能有丝毫马虎。

也许有人会奇怪,广州、东莞、合肥近期不是已经出手加码调控了吗?为什么也会出现在约谈的名单中?

实际上,住建部约谈中对此有所肯定,认为“对稳定市场起到了一定作用”,但同时强调“要加强实施效果评估”,“增强工作的积极性、主动性,紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房”。

言外之意,“实施效果”尚不尽人意。地方政府调控楼市,不能只顾埋头出政策,必须紧盯新情况新问题,以实施效果为唯一评价标准。换句话说,像过去那样,房价越调越涨、楼市越调越热,这是无法容忍的。

目前房地产调控中都出现了哪些新情况,近期曝光的深房理骗取经营贷炒房的事件颇能说明问题。

前不久,深圳公布了辖内经营贷违规炒房的排查结果:自2020年4月以来,监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行全面排查,提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。数据一出,舆论哗然,原因很简单,排查结果显示的5180万,不过是深圳去年经营贷总额的0.2%,也就是半套深圳湾豪宅的价格而已。

如今,深房理的炒房产业链被揭示暴露出来。单纯的炒房与法律无关,但通过骗取购房资格、非法集资、骗取信贷资金、虚假广告、发布虚假信息等构成的炒房产业链。不仅是自己炒房,而且将炒房规模化、公司化,深房理的野蛮生长,让调控政策显得有些尴尬。

深房理逐步做大的过程,同时也是楼市调控逐步加码的过程。如果没有一封内部曝光的举报信,深房理能否引起监管部门的注意?一个楼市火热的城市,到底有多少个“深房理”?这些问题耐人寻味。

深房理事件引出七个监管部门出面调查,是否近于杀鸡用了牛刀?答案是否定的。住建部约谈释放的信息很清晰:调控不能满足于头痛医头,必须做到滴水不漏。“政治站位”四个字的份量,值得地方政府认真掂量。

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