遏制投机炒房：住建部约谈13城 楼市调控应滴水不漏

2021年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研。三个月内，住建部调研督导或约谈了13个城市。

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5地负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

最新约谈为什么是这5个城市？

数据显示，从2020年5月至2021年2月，广州新房、二手房均价已连涨10个月，平均环比涨幅分别为7.2%、9.7%；合肥则是从2020年6月开始新房连涨9个月、二手房连涨12个月；宁波近年更是一二手房均价连涨12个月。作为强三线城市的东莞和南通，近期土拍市场火热也引起各方关注。

与此前“督导”的方式不同，本次住建部采用的方式是“约谈”。在约谈中，“切实提高政治站位”、“切实扛起城市主体责任”的表述，充分显示中央对楼市调控的态度变得更加严厉。

当前的房地产和房地产调控，不仅是经济问题，地方政府不能有丝毫马虎。

也许有人会奇怪，广州、东莞、合肥近期不是已经出手加码调控了吗？为什么也会出现在约谈的名单中？

实际上，住建部约谈中对此有所肯定，认为“对稳定市场起到了一定作用”，但同时强调“要加强实施效果评估”，“增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房”。

言外之意，“实施效果”尚不尽人意。地方政府调控楼市，不能只顾埋头出政策，必须紧盯新情况新问题，以实施效果为唯一评价标准。换句话说，像过去那样，房价越调越涨、楼市越调越热，这是无法容忍的。

目前房地产调控中都出现了哪些新情况，近期曝光的深房理骗取经营贷炒房的事件颇能说明问题。

前不久，深圳公布了辖内经营贷违规炒房的排查结果：自2020年4月以来，监管共对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行全面排查，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。数据一出，舆论哗然，原因很简单，排查结果显示的5180万，不过是深圳去年经营贷总额的0.2%，也就是半套深圳湾豪宅的价格而已。

如今，深房理的炒房产业链被揭示暴露出来。单纯的炒房与法律无关，但通过骗取购房资格、非法集资、骗取信贷资金、虚假广告、发布虚假信息等构成的炒房产业链。不仅是自己炒房，而且将炒房规模化、公司化，深房理的野蛮生长，让调控政策显得有些尴尬。

深房理逐步做大的过程，同时也是楼市调控逐步加码的过程。如果没有一封内部曝光的举报信，深房理能否引起监管部门的注意？一个楼市火热的城市，到底有多少个“深房理”？这些问题耐人寻味。

深房理事件引出七个监管部门出面调查，是否近于杀鸡用了牛刀？答案是否定的。住建部约谈释放的信息很清晰：调控不能满足于头痛医头，必须做到滴水不漏。“政治站位”四个字的份量，值得地方政府认真掂量。