世界级枢纽来了！千亩旧改红利释放 临江公园大城爆火湾区

2021年是十四五开局之年，今年的政府工作报告意义格外重大，同时发布“十四五规划”与2035年远景目标纲要，剑指未来五年及十五年发展方向。

在住房和城乡建设领域，“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，“城市更新”上升到国家战略层面，首次写进政府工作报告，成为业界探讨的高频热词。

伴随着城央土地资源稀缺，房地产市场由增量转为存量，转变城市发展建设模式是必然之路，实施城市更新行动是提升城市功能、构建新发展格局的重要路径。

从历史名镇演变为改革先锋，佛山数十年来创造了无数发展奇迹。2007年，佛山敢为人先探索实施城市更新，在全国率先提出“三旧”改造概念，如今的网红打卡胜地岭南天地便是成功的典范。

|佛山岭南天地（图源：网络）

当前，晋升新一线、迈入万亿阵营的佛山，正全面进入城市更新时代，全市五区遍地开花，大刀阔斧推进旧改，规模之大、决心之强，史无前例，佛山版“珠江新城”、“猎德村”正在崛起。

作为佛山最大的三旧改造项目，高明三洲片区格外引入瞩目，尤其是在大湾区空铁枢纽带动下，区域发展能级进一步跃升，价值前景举世瞩目。

传统富人区全面提质，宜居三洲蝶变在即

“千洲万洲不离三洲”，地处高明中心城区的三洲片区，曾是高明最繁华的地方。数百年前，三洲圩发展已颇具规模，区域商贸兴旺发达，水路交通便利，名声享誉国内外。

时至今日，三洲片区仍然是高明传统富人聚集区，这里紧邻4A景区皂幕山山脉，苍翠绵延的绿植形成了巨大的天然氧吧，四季空气清新如洗，是城央高净值人群向往的宜居之所。

|人杰地灵的三洲

历经岁月积淀，在城市新发展格局下，三洲再一次站在了时代潮头，即将全面焕新崛起。

根据2020年底批复的《佛山市高明区GM-A-05-03编制单元（三洲旧片区）控制性详细规划修编》，三洲新城定位为城市副中心，将打造成为高明“山林水都”示范区，以及面向湾区的特色旅游风情区。

规划图显示，三洲旧区改造范围内，未来将新建1所初中（44个班）、2所小学（分别是36个班和54个班）、1处敬老院、1所综合医院、2个农贸市场，以及2个体育活动中心等民生基础配套，规划常住人口约8.09万人。

|三洲最新控规

同时，片区内未来将预留18.29%的城市建设用地作为绿地与广场用地，公园绿地面积达到41.88公顷；并预留18.74公顷的商业服务业设施用地，引入综合体、商场、酒店等，满足市民日常消费所需，区域人气进一步激活。

交通方面，规划图披露了高明至南沙高速公路的部分走势，该线路从三洲旧片区最南侧穿过，与荷杨大道交汇。建成之后，三洲可畅达南沙、深圳等湾区核心城市。

重中之重，借助区域得天独厚的山水资源，三洲新城核心区将打造“西江人家”特色小镇，规划面积约800亩，以岭南水乡特色，展现西江流域文化，再造湾区文旅新IP，一座宜居、宜商和宜游的特色新城正在蝶变而生，堪称高明会客厅、广佛休憩天堂。

早在2018年，北控和绿地联合体便已斩获三洲旧改前期投资人项目，旧改总占地面积2700亩，总投资约20亿元，成为迄今为止佛山前期投入资金最庞大的项目。

|三洲旧改片区

作为高明甚至整个佛山的“巨无霸”旧改项目，三洲旧改不仅全面提升区域生活品质，也将掀起新一波楼市热潮。

湾区空港枢纽，临江公园大城

新机场选址敲定，地铁2号线二期获批，广湛高铁、深南高铁、珠江肇高铁途径设站，超千亿交通基建投资涌入，高明迎来了重大发展机遇，湾区枢纽新门户即将“起飞”。

|高明海陆空交通

在此背景下，三洲新城无疑将是湾区枢纽的宜居大城，成为广佛乃至湾区众多品质生活追求者向往之地。

在旧城改造中，占据核心地段的项目，往往坐拥更优质便捷的配套，价值前景更胜一筹。方直珑湖湾地处三洲旧改中心，与高明行政服务中心和多座学府为邻，优享繁华便捷的教育、医疗、商业配套，更近距离体验都会级高品质的生活。

万亩茶山映照，沧江母亲河环抱，三洲新城离尘不离城的区位特色，与方直珑湖湾匠心理念不谋而合。依托三洲青山绿水的自然生态，项目独具匠心引入方直集团高端的湾墅系产品，缔造“城在山水中，家在花园里”的奢适居住体验。

|方直珑湖湾一线临江效果图

纵览全球高端住区，江景住宅皆为城市标杆，临水而筑历来都是塔尖阶层的不懈的追求，广州汇悦台、上海汤臣一品......莫不如是。方直珑湖湾紧邻沧江，静享一线无敌江景视野，推窗即是江岸风光，四季美景扑面而来。

项目坐拥建面约40万方水岸秘境，经典奢华的Art Deco建筑风格，呈现硬朗挺拔的建筑立面，处处彰显着低调的奢华；豪宅专用的270°点式布局，实现百米楼间距，户户皆有清风、阳光和园林美景相伴，让生活回归自然。

|方直珑湖湾效果图

方直以园林起家，在业内拥有“园林世家”的美誉，社区一草一木皆为园林专家亲自操刀。项目园林整体规划为一轴一环一街的景观结构，配套十大全龄化空间功能，打造“运动+休闲+娱乐”为一体活力运动社区公园。

中心林荫广场、阳光聚会草坪、中轴生态水景、全龄体育公园、全龄儿童乐园、无边际度假泳池......开发商斥资超5000千万打造的豪华生态园林，是天然氧吧，也是日常娱乐休闲的最佳场所。

|园林效果图

网红商圈环伺，15年优质教育覆盖

居于方直珑湖湾，不仅有花园般的家，周边配套一应俱全，举步即达。

项目位于高明城央的荷城街道，4公里内多个网红商圈覆盖，盈信广场、中港城、京柏城均在10分钟车程范围内，天虹超市、大润发、沃尔玛等大型商超满足一站式购物选择。

|盈信广场

此外，项目附近学府汇集，多所名校相伴，约800米范围内就有12班公立幼儿园，并且拥有省一级德信实验学校、省一级全寄宿中学高明实验中学、省一级国家示范性高中高明区纪念中学等名校，畅享15年一站式丰富教育资源，助力孩子成长每一步。

同时，医疗设施也相当完善，高明区人民医院、高明民众医院、高明中医院等分布在项目周边，坐享优质三甲医疗资源，以专业贴心的医疗服务，为家人的健康生活保驾护航。

|高明人民医院

自然景观方面，项目同时坐拥南海湾森林公园、盈香生态园、美的鹭湖森林度假村区等多个网红打卡景点，左手繁华都市，右手自然生态，日常休闲即是度假。

匠心产品雕琢，实力演绎湾区热销红盘

真正的红盘，经得起市场的考验。

自去年底入市以来，方直珑湖湾逢开必火，客户遍及湾区核心城市。除了地段优势，项目匠心雕琢的产品户型便是热销的铁证。

|样板间实景图

通过对现代品质人居的深入研究，方直珑湖湾匠心打造89-119㎡三四房，超高实用率，极致细节控，集合市面上最佳户型解决方案，为不同需求的客户提供了超预期的生活方式。

建面约89方2+1房2厅2卫：开放式厨房设计，自带生活阳台，主卧带套房设计，实用率高于市面上同等面积三房。重要的是，小户型同样坐拥纯南向景观阳台，堪称最强三房产品。

|建面约89㎡户型图

建面约104方3房2厅2卫：坐拥南北对流双阳台，主卧也能轻松实现南北通透，四季清风和鲜氧入户；全飘窗设计，增加收纳空间，实用率高；三间卧室分设于客厅两侧，保障居住私密性，是市面上少有的户型格局。

|建面约104㎡户型图

建面约119方4房2厅2卫：经典的双阳台四房设计，是市面上流通的硬通货；南向阳台连通客厅和次卧，尽享5.5米长IMAX级观景视野；四开间超南，打造全空间阳光房，是三代同堂、二胎家庭最佳居所。

|建面约119㎡户型图

千亿级空港经济区起飞在即，三洲新城旧改如火如荼，广深莞客户涌入佛山，最佳上车时机已到！项目现正加推89-119㎡爆款户型，单价最低7字头起，限时优惠错过不再。

项目地址：佛山·高明河畔·百灵路与碧桂路交汇处

热销电话：0757-8862 1388