22330元/㎡！佛山最高！华润64.5亿夺陈村新城TOD临江地块

网易房产讯 4月9日，备受瞩目的陈村新城TOD临江地块迎来网拍，至少22家房企参与奋战，经过1小时共111轮血拼，最终由深圳市润投咨询有限公司拿下，成交总价645029万元，折合楼面价22330元/㎡，溢价106.7%。

据悉，深圳市润投咨询有限公司即为华润置地控股公司，这也是继佛山新城悦里、禅城南庄玖悦后，华润在佛山的第三个项目。此次拿地价一举超越当代金沙洲地块，创佛山最高记录，较陈村第二高楼面价15522元/㎡贵了近7000元/㎡。

该地块为顺德区2021年重点推介的6大TOD地块之一，地处陈村新城核心地带，未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅。根据官方推介，该地块具有以下优势：

交通优势：广佛城际交通通达，地块位于广州7号线顺德段双地铁站之间，离南涌站仅500米，5分钟即上广明高速。

景观优势：坐拥稀缺一线南向江景，陈村公园、玉带公园近在咫尺。

配套优势：居住环境成熟，临近顺联广场、碧桂园三龙汇等商业体和一批品质住宅区，还可享受陈村初中、青云中学、陈村镇中心小学、陈村医院等公共资源。

临广临江临地铁，地块自带优质属性，吸引22家房企参与竞拍，包括雅居乐、碧桂园、越秀、弘阳、中海、万科、华润、美的置业、绿城、联发、旭辉、建发、金茂、龙光、保利华南、卓越、正荣、新希望、金地、招商蛇口、花样年+中交。

【中原点评】

目前，陈村西部登州片区属于佛山中心城区延伸发展的板块，而陈村老城区则向南北两个方向分化，发展出南站片区和陈村新城区两个板块。

陈村三大在建轨道交通项目（佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段、广佛环线）均以广州南站作为终点，未来陈村或将“北上”“东进”拓展。

广州已官宣将分三次集中供地，房企或会在非集中供地期转战邻城佛山市场进一步博弈。佛山土地市场热度将不减，优质地块将备受追棒。

回顾去年陈村出让地块，卓越和金融街项目拿地价尚不过万，不到一年时间，陈村地价竟突破2万/㎡，涨势惊人。随着上述三条轨道线路开通，预计区域房价也将全面迈向3万+时代。

区域未来将新增三所学校

出让文件显示，宗地总占地面积117656.57㎡，分为A/B/C/D四区开发，其中，A区63201.19㎡，B区27064.58㎡，土地属性为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区6085.83㎡，为公园与绿地；D区21304.97㎡，为城镇村道路用地。

按照规划，竞得人须配建建面不少于2500㎡的社区用房、垃圾收集点以及地下标准小汽车停车位等，另在B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。

竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化；同时，要求或配合通信运营商的需求，在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10㎡）。

此外，地块A区主体高层建筑宜采用点式布局，地块B区主体高层建筑须采用点式布局；考虑沿陈村涌的视线通透性，要求在地块A、B区内设置至少1条或以上与陈村涌相垂直贯穿地块的南北向视线通廊，通廊宽度不得小于30米。

根据去年发布的《陈村新区南片区控制性详细规划（修编）》批后公告显示，地块所在片区功能定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城，区域未来还将新增11宗宅地和3所学校，包括一所36班小学、24班初中的九年制学校，一所36班的小学和一所42班的小学。

陈村房价已破三

多个纯新盘即将入市

目前，陈村在售一手盘约有8个，整体均价在1.7-3.1万/㎡左右；其中，ICC碧桂园三龙汇首破3万大关。

值得关注的是，陈村今年还将新增3大新盘入市，分别是阳光城保利臻悦、顺德金融街金悦府和新希望星盛花园。其中，顺德金融街金悦府即将在4月10日开放顺联广场展厅，预计最快5月初开放营销中心。

此外，距离陈村新城TOD临江地块3公里外，还有北滘顺德碧桂园·28光年在售，项目距离佛山11号线碧江站仅800米，未来3站到广州南，7站到广钢新城，现主推99-220㎡三至五房，均价2字头起。