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万人涌入置业购房?临广宝藏级神盘重现“东莞松山湖”传奇

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2021年超预期开局,佛山多盘领涨。

春江水暖柳先知,土拍往往是楼市的指南针,今年1-2月广州、佛山卖地金额领跑大湾区前两位。

前有海珠拍出5万+/㎡高价地,后有金沙洲顶破2万/㎡,刷新佛山最高楼面价,这也反应着广佛市场的热度!

国家统计局也在2月23日发布,70个大中城市中便有53个城市的新建商品住宅价格上涨,而这并没有影响到市场购房的热度。

就拿今年春节为例(2.22-2.28),佛山全市住宅成交2400套,合计27.2万㎡,环比增加258%,显而易见此次增长远超预期。

而佛山一手房在2月的成交量也交出亮眼的成绩单,创下过去8年来的新高共网签5509套,相比疫情同期回暖明显。

2021年,广佛投资风口往哪看?

今年十四五也再一次强调房住不炒,在大背景下也说明房价普涨的时代已经结束,只有选对核心资产,才能坐上财富增值的列车。

历史数据证明,每次大涨来临前,临广板块必首当其冲!临广板块怎么选?区域的配套规划举足轻重,政府想要哪发展起来,资源自然而然就倾向哪里,前有广州南沙,后有东莞松山湖为例。当集齐产业、规划、教育和地铁这“四辆马车”时,这样的地段已经称得上高价值板块。

而根据上述原则,今年佛山楼市爆点必将是北滘板块!

下图为北滘板块一手房与二手房房价示意图,在图表中不难发现无论新房或是二手都是呈现一个明显的上涨趋势;一手房从上年4月份的20000元/㎡的均价涨到如今22700元/㎡,北滘板块每年净流入的高薪人才就足足超8000+,说明市场的供需关系是确确实实,而非有价无市的。

北滘一手房市场

二手房市场的涨幅则更加明显,从去年4月不到14500元/㎡的楼价,到今年3月份楼价就已经可以顶破15500元/㎡,不到一年的时间增幅超10%,同理证明市场的刚需。

北滘二手房市场

去年楼市已有蛛丝马迹显现,热点苗头从佛山多宗地块土拍屡创新高之后,便打响了全城涨价的战势,现在整个北滘板块是坐2望3的态度,那么反观是什么支撑着北滘板块的价值。

首先北滘作为广佛交界傲立于三龙湾核心区,这里不仅是孕育出两大世界500强碧桂园、美的等企业,同时坐拥800亿博智林机器人谷,聚集超20000明精英人才;这也是政府资源倾斜着力发展机器人小镇的地方,产业与人才的深度融合未来将剑指“硅谷”。

下图为华为终端至迁进东莞松山湖后,该片区的物业情况,从2015年不到2万/㎡,到现在冲上6万/㎡的表现不难看出,产业对该片区带来的变化不只是一点点,而是一个加速器,擎动地方经济飞速增长。

那么800亿意味着什么?东莞松山湖的华为终端总部,从公开报道显示,总投资为100亿元,而单单一个博智林机器人谷的投资就相当于8个华为总部,可见该片区未来潜力无限!

其次,佛山地铁11号线获批,消息一出无疑震撼了广佛人民,因为这将会大大减少广佛出行的通勤时长,解决了广佛候鸟的通勤时空问题,也就意味着将会有更多的广州人来佛山置业,人口的流入会推高地方物业的上涨,毕竟有人的地方才有消费。

物以稀为贵,越来越多的人口流入,未来北滘板块的房价必将会继续拉高!

那么人才的流入,便会产生另外一个问题,那就是人才子女的上学问题,这已经是许多人置业都会优先考虑的问题。

而政府不仅明确了11号线的选址问题,同时从原有2所小学的规划新增为6所幼儿园+3所小学+1所初中,打造碧江优质学府圈。

下图为广佛核心板块均价一览,红线处便是广佛交界,可见交界处多个楼盘早已破3万/㎡,而北滘板块拥有如此成熟配套才2万+/㎡,所以北滘还有很大的升值潜力也就是下一个湾区投资热地。

下一个投资洼地,集“四辆马车”的优质项目

那么还有机会把握风口吗?答案是有的!

顺德碧桂园28光年,是碧桂园时隔5年推出的全新升级力作,在这片土地深耕29年,其汇聚着碧桂园多年的筑房经验与最新的机器人建筑技术合力完成。

项目占据极佳的地理位置,坐拥3大总部,北靠博智林机器人、西有碧桂园总部,东近大族机器人研发中心。

佛山地铁11号线碧江站,距离项目只有700米的距离,为日后出行保驾护航,大大提速。

项目毗邻9大学府,一站式解决家长的教育焦虑,家长再也不用担心孩子的上学问题了。

如此优质的项目,最近加推的2座中央双景王座,两面为景,引来广佛客的高度关注,两天劲销1亿,其中更是超40%的广州客在此置业。

顺德碧桂园28光年的每一次加推,都是热卖,每一次都沸腾广佛!

| 顺德碧桂园28光年 |咨询热线:0757-2633 6888地址:顺德·碧桂园总部·博观路2号(群力学校旁)

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