千灯湖又一所名校启建！首期25万起上车全新教育大盘

寸土寸金的千灯湖，再添名牌教育资源！

3月27日，由佳兆业·花样年·广雅院配建的省一级标准公立小学，举行了隆重的启建仪式，标志着桂城再添一所名校，而广雅院也正式升级为家门口教育大盘。

*广雅院配建小学启建仪式

据了解，该项目已于上周开盘，热销气势难挡，红动广佛。开盘现场，记者随机采访了几位准业主，除了地段和户型，大部分客户认准了项目自带的教育配套。

桂城陈女士：以前老大读书时没经验，现在二胎刚出生，既然要换房，不如直接换一个优质学区房。

禅城古先生：身边很多家长，挤破头也想在桂城读书，可惜桂城学区房不是太旧就是太贵，在预算范围内的优质学区房，只有广雅院符合条件。

广州黄女士：一线城市的生活压力越来越大，房子已高攀不起，更别说学区房。从投资和自用角度考虑，千灯湖学区房可以闭眼入。

*项目热销现场

教育资源分配不均，仍然是当下普遍存在的社会问题，高质量师资队伍是有限的，且大部分集中在发达城市和地区。

即使在佛山教育强区南海，也存在不同的梯队。名校汇聚的桂城，不仅是南海素质教育的标杆，同时也是佛山乃至全省优质教育的典范，当之无愧的佛山教育第一梯队。

学霸辈出！桂城惊现天价学区房

论教育质量，南海区具有压倒性优势，桂城更是教育强区中的学霸镇街。

去年，佛山中考成绩前100名屏蔽生，南海占了81名，桂城独占50人，约为全市的50%；显而易见，选择在桂城读书，考入重点学校的机率更大。

佛山教育看南海，南海教育看桂城。据统计，桂城特级教师人数占全区初中小学总量的73%，占全区总数的35%，被评为广东省唯一的镇街一级教育综合改革示范单位。

今年3月，适逢学区房成交旺季，桂城优质学区房价格屡创新纪录。近日，记者发现，桂城知名学区房怡翠花园最高放盘价已突破2.9万/㎡，远高于小区2.2万/㎡均价，对于楼龄接近20年旧盘来说，接近3万/㎡已是天价。

*来源：贝壳找房

事实上，为了入读名牌公办学校，有些家长愿意为天价买单。去年12月，该小区成交一套58㎡小两居，单价高达2.79万/㎡。虽然贵的离谱，但也同时印证了一个道理，自带优质学区的紧凑户型，涨幅总能领跑大市。

无独有偶，桂城多个公办学校旁二手房迎来涨价潮，其中，灯湖三小一路之隔中国铁建国际公馆，最高放盘价直逼4.4万/㎡；灯湖六小旁的南海万科广场成交价高达3.5万/㎡，较年前上涨至少5000元/㎡。

在学霸辈出的桂城，入手学区房的门槛越来越高。

跑赢大市！学区房保值增值属性强

最近，广州越秀东风东路小学旁挂牌一套39㎡楼梯房，业主叫价351万，折合单价9万/㎡，不仅远超越秀区6万/㎡均价，甚至贵过周边在售新盘。

研究显示，广州市同一区域的学区房比非学区房的价格要高出30%–50%。尤其是在广州教育强区越秀，即使是楼龄20年的二手楼，房价也已突破10万/㎡。

*广州越秀学区房行情

望子成龙，望女成凤。为了能让孩子赢在起跑线，家长不惜重金为优质教育买单，归根结底，还是因为教育资源的不足。

购买优质学区房，同样是对城市稀缺资源的占有。即便是在楼市低密的时期，优质学区房也能走出独立的行情，从不缺少市场需求。

根据贝壳研究院的报告显示，2大类房子能够跑赢大市，第一类是学区房，第二类是核心区的中小户型产品。

此外，二胎政策放开，加剧了学区房和入学资格的竞争。贝壳调研数据显示，教育资源、价格和地段是二胎家庭购房时最为关注的三大因素，其中超6成受访者购置二胎房会重点考虑教育配套。

对于大多数务实的佛山人来说，仍然希望在预算范围内有更好的选择，毕竟楼龄太大的学区房，居住舒适度大打折扣，不仅实用率低，部分100方户型只能做两房，全部翻新也是一笔巨额投入。

名校聚集！匠造桂城精英教育社区

伴随着佳兆业·花样年·广雅院面市，众多家庭入读千灯湖名校的梦想成为了现实。

项目位于桂城千灯湖-金融高新区，一路之隔房价普遍已站上4-6万/㎡，名副其实的黄金地段。

根据规划，广雅院配建的公立小学，将以省一级建设标准打造，办学规模为36个班，可容纳1300名师生，涵盖4座教学楼、1座体育馆、1个环形操场及各项专类课室，预计2023年开学，届时将提供约1200个优质学位。

*项目配建小学效果图

地处教育强区中的学霸镇街，项目周边4公里内坐拥桂城最好的公立私立中小学，涵盖15所幼儿园、2所重点小学、2所重点初中，3所重点高中，名校环伺，尽享15年全龄优质教育。

遵循学校教育与家庭教育均衡的原则，项目内部园林按照“生活即教育”的理念打造，首创精英教育五大养成体系，将自然教育、家庭教育、爱心教育、意志锻炼五大核心主题融入在孩子日常生活中。

*项目园林效果图

使用率接近100%！千灯湖神户型出道

通过千灯湖区域的深入调研，项目独创性打造了实用率接近100%的极致产品。

建面约92㎡户型，经典的三房竖厅明星户型，自带双卫、双阳台，生活阳台连通双一字型厨房，盛放一家人温情满满的烟火气；主卧在内的三开间超南，采光通风一流。

重点是，该户型赠送面积高达10㎡，相当于节省30万，秒杀市面上其他同类产品。

*建面约92㎡户型

建面约113㎡户型，打造了硬核的四房带双阳台户型，南北对流，四开间朝南，自带270°超阔阳台，享受IMAX级观景视野。

在空间舒适度上，该户型媲美市面上130㎡产品，主卧可以从容放置1.8米大床，步入式衣柜设计，彰显豪宅贵族范；多功能房间与客餐厅结合，可根据不同家庭结构，设计多元空间组合，同时满足三口之家和三代同堂的幸福生活。

*建面约113㎡户型

实用舒适的户型，源于项目巧妙的建筑布局，每一栋楼均按照黄金比例45°角错开排布，整个小区没有北向户型，最大化实现户户瞰景，视野互不遮挡，这也是佛山众多楼盘中少有的建筑布局。

*项目效果图

此外，项目不惜成本投入，装修标准向豪宅看齐，大面积玻璃装饰，将窗地比提高到0.24，比普通房产品高出约40%，通透性和采光更胜一筹。

除了强大的智能家居系统，全屋还配置了中央空调室内机，不但节省全屋空间，更显整洁美观。即便是小户型，也有豪宅般的奢适体验。

*项目样板间实景

手握地段、教育、产品三大王牌，佳兆业·花样年·广雅院热销广佛只是顺势而为。对于想要在千灯湖入手学区房的家庭来说，却是千载难逢的机会。

目前，项目83-113㎡三四房正火爆热销中，首期最低25万起，开盘惊喜价过时不候。

地址：佛山桂城·千灯湖·夏平路（溪悦公园旁）

导航：佳兆业·花样年·广雅院

电话：0757-8127 6888