今年，佛山楼市的爆发点，非三龙湾莫属。
继广佛线后，佛山第二至第五条“广佛线”将于今年集中通车，4条线路均在三龙湾交汇；此外，今年佛山还将新建3条地铁，其中2条线路途经三龙湾，全面对接广州。
*三龙湾（图源：网络）
目前，三龙湾房价最高已突破4万/㎡，直追千灯湖。继三山之后，北滘陈村房价也即将全面破三，逢有土拍必遭热抢。然而，一季度已接近尾声，三龙湾仅出让1宗住宅地，供应稀缺的情况下，开发商唯有不惜重金血拼。
3月19日，北滘西海群力围片区出让首宗商住地。回顾拍地当天盛况，至少14家房企参与争夺，拉锯战持续一个半小时，最终楼面价破万，甚至一举超越北滘新城今年拍地价。
据悉，西海片区正是三龙湾机器人小镇产业园所在地，今年北滘重点推介的6宗地块中，有3宗位于该板块；其中，2号北围村地块和3号坤洲村地块，均分布在11号线延线，预测拍地之日又将是一场剧烈的龙虎斗。
*北滘西海群力围地块位置图
受“房住不炒”、“三道红线”等调控政策影响，开发商投资拿地越来越谨慎，每走一步棋必然经过深度的考量，非核心地段不选，非价值高地不进。
北滘坐拥两大世界500强企业，人均GDP直追深圳，达到发达国家水平，是当之无愧的财富之城。
*北滘（来源：网络）
在三龙湾的带动下，北滘凭借自身的产业和交通优势，又将迈向更高的平台。西海地块高价成交，充分体现了开发商对区域发展的信心。
01.三龙湾扩容升维 打造湾区重大平台
在三龙湾诞生之前，佛山从未如此统一步调。当前，提及佛山最热门的板块，三龙湾必是不二之选。
自2019年挂牌起，三龙湾便站在了巨人肩膀之上，汇聚佛山实力最强的三大区域——禅南顺，规划范围覆盖石湾、桂城、乐从、北滘和陈村等五大镇街，均为全国综合实力百强镇。
*三龙湾规划范围
三龙湾是佛山立足大湾区的门户枢纽，是广佛首次以平台对接，携手推进更高水平的区域和产业合作的示范区。
去年，广州市发改委发布《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》，首次标记了佛山三龙湾几乎所有的重量级项目，出现了“广佛规划同框”。业内解读，通过三龙湾发展建设，广佛有望凝聚为粤港澳大湾区中的超级都市圈。
今年开春之际，粤港澳大湾区连发3份文件，1、2号文件聚焦南沙和黄埔，3号文件剑指三龙湾，关乎未来十五年发展方向的《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020—2035年）》（下称《规划》）正式获批。
《规划》指出，三龙湾将全面建成粤港澳大湾区重要发展平台和珠江西岸创新极核，人口规模达50万人，地区生产总值达2000亿元。
GDP位列五大镇街之最，北滘堪称三龙湾发展的“领头羊”。《规划》中确定的32大近期建设项目中，直接利好北滘的就有7个，包括广佛环线、广州地铁7号线、大疆技术研发基地、美的库卡智能科技园、东北大学佛山研究生院等项目。
02.机器人之城崛起 智能制造改革先锋
3月24日，北滘盈峰集团旗下的盈合机器人，宣布将其全球研发及产业应用示范基地落地顺德，选址北滘机器人小镇产业园，总投资100亿。
*签约现场
这也是继库卡、博智林、大族等重点项目后，北滘再添百亿机器人项目。这一次，盈合机器人的目标，是实现“机器人生产机器人”。
在科技强国的时代背景下，以机器人科技为代表的智能产业蓬勃兴起。习近平总书记在2014年两院院士大会上指出，“机器人革命”将创造数万亿美元的市场。机器人是“制造业皇冠顶端的明珠”，其研发、制造、应用是衡量一个国家科技创新和高端制造业水平的重要标志。
*图源：网络
三龙湾《规划》中，重点提及“机器人”高达27次，通过建设高端研发机构、推进产教深度融合、引入高精尖人才等方面，解决先进制造业“卡脖子”技术难题，打造具有国际竞争力的现代产业体系。
聚焦机器人全产业链，北滘稳坐三龙湾发展C位。在城市更新纷纷指向卖地建房时，北滘大刀阔斧推进村级工业园改造，全力打造中国机器人小镇产业园。
目前，机器人小镇已引入博智林机器人、深圳大族机器人、东北大学佛山研究院、香港理工大学机器人谷分校等产学研重点项目，一座“机器人之城”正在崛起。
*东北大学研究生院效果图
其中，香港理工大学机器人谷校区今年首度纳入前期预备项目中，规划占地面积约1000亩，办学规模上万人。
同时，北滘正全力推动的美的库卡智能制造产业基地、顺德激光智能装备产业孵化园等重点项目建设，把智能装备产业打造为北滘第二个千亿产业集群。
从“制造”走向“智造”，北滘将迎来新一轮的经济腾飞。
03.千亿总部经济圈 构建广佛“最强大脑”
据统计，2020年国内有133家企业入围世界500强；其中，总部设于广东的有14家，包括广州3家，佛山2家；而佛山入围的两家企业总部均位于北滘，堪称大湾区“总部经济”担当。
*世界500强碧桂园总部
强者恒强，北滘开放创新的经济环境，吸引越来越多的总部企业进驻，高端现代化写字楼拔地而起，尤其是近几年机器人重点项目相继落地，产业集群效应凸显。
典型代表就是碧桂园总部、博智林机器人谷、机器人餐厅等组成的总部经济圈，单独就博智林机器人谷而言，未来就将创造800亿的产值规模。
*博智林机器人总部
“总部经济对城市资金总量有重要影响，高能级城市将获取更多资金流入。”广东省城市规划设计研究院总工程师、三龙湾专家顾问马向明表示，总部经济是增值经济，是国际分工的高端环节，拥有总部企业的城市，就拥有企业资源的配置权和区域经济的话语权。
另一方面，经济不断增长的区域，人才虹吸效应也会显现。
目前，北滘高学历人才接近10万人，其中博士接近2000人，硕士超12000人，本科生超85000人；每年还有超8000名新市民落户北滘，大部分都是高学历人才，占比高达顺德区一半。
总部企业扎堆，高精尖人才汇聚，北滘堪比广佛“最强大脑”。
04.地铁连网在即 对接轨道上的湾区
大湾区时代，轨道交通掌握城市和区域的发展命脉！
放眼佛山来看，三龙湾拥有佛山最密集的地铁路网，全面对接湾区。
*三龙湾轨道交通规划
根据规划，三龙湾未来将建有10条轨道线，北滘独占4条，资源倾斜力度在佛山罕见；至于当前在建的5条线路中，途径北滘的就有3条：广佛环线、佛山3号线、广州7号线顺德段，是顺德轨道交通最密集的区域。
其中，广佛环线、广州7号线顺德段将在今年年内开通，3号线首通段也将在2022年开通。届时，北滘地铁也将正式连网，便捷通达广佛两地。
此外，刚刚获批的佛山11号线也在北滘设站，作为广佛首条南北大动脉，该线路贯穿广钢新城、三山新城、陈村、北滘、大良等核心组团，全程设有18个站点，换乘站多达9个，高效串联了广佛多条地铁轨道，通达性更强。
据官方最新答复，11号线预计今年9月动工，工期6年。北滘西海地块引发房企血拼，与11号线规划同样密不可分。
目前，11号线北滘段鲜少新盘，仅有唯一的新盘顺德碧桂园·28光年；项目地处博智林机器人谷双总部经济圈，3公里覆盖9大优质学府，目前在售均价22000元/㎡。
*项目效果图
从项目出发，3站到广州南，7站到广钢新城，房价仅为广州1/3，洼地效应必然吸引投资者关注。
面粉价决定面包价！距离项目3.8公里，同样是三龙湾，紧邻机器人谷，陈村新城TOD临江地块即将于4月9日重磅开拍。
该地块位于广州地铁7号线延线，坐拥一线南向江景，是今年顺德区重点推介的6宗TOD地块之一。优质地段傍身，一众开发商已虎视眈眈，最终竞拍单价会否刷新记录呢？
5站广州南，楼面价10802元/㎡起
陈村TOD靓地即将开拍
据统计，佛山4月现已挂牌7宗商住地，总出让面积超30万方，起拍总价超62亿。其中，陈村TOD地块用地面积近12万方，起拍价31.2亿元，约占4月土地出让总规模的半壁江山。
地块位于陈村建设大厦西侧，坐拥陈村涌南向一线江景，同时介于广州地铁7号线顺德段（在建中）南涌站和陈村新城站之间，距离地铁站最近仅500米，五站直达广州南，地理位置相当优越。
*陈村新城TOD临江地块位置图
总体来看，该地块兼具规模和地段双重优势，必然是房企大鳄垂涎的猎物。目前，多家房企已有参拍意向，目测又将是一场群雄激战。
参考去年的案例：
陈村新城一宗超11万方商住地，迎来17家房企疯抢，最终由新希望以37亿总价摘得，成交楼面价15522元/㎡，创陈村最高地价。
去年12月底，平洲映月新城出让超13万方临湖地块，保利以77.5亿总价力压12家对手，楼面价18265元/㎡；若只计算住宅建面，实际楼面价突破2万/㎡。
同样是去年，金茂首进罗村，斥资45亿拿下光明新城近16万方江景地，楼面价破万；要知道，该片区新房价格仅1.6万/㎡左右。
供应量稀缺的情况下，优质地块基本靠抢。据了解，出让地块所在的陈村南涌板块，近七年没有住宅地供应，且周边二手成交价普遍破2万，最高已站上2.5万/㎡。
七年仅拍一宗地，又有地铁和南向江景硬核配套加持，陈村新城TOD江景地块最终楼面价会去到多少？想象空间非常大！
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陈村新城TOD临江地块最终成交楼面价为22330元/㎡，创佛山最高纪录
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本文来源：网易房产
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