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大战在即!三龙湾掀土拍热潮 北滘陈村房价即将全面破三

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今年,佛山楼市的爆发点,非三龙湾莫属。

继广佛线后,佛山第二至第五条“广佛线”将于今年集中通车,4条线路均在三龙湾交汇;此外,今年佛山还将新建3条地铁,其中2条线路途经三龙湾,全面对接广州

大战在即!三龙湾掀土拍热潮 北滘陈村房价即将全面破三

*三龙湾(图源:网络)

目前,三龙湾房价最高已突破4万/㎡,直追千灯湖。继三山之后,北滘陈村房价也即将全面破三,逢有土拍必遭热抢。然而,一季度已接近尾声,三龙湾仅出让1宗住宅地,供应稀缺的情况下,开发商唯有不惜重金血拼。

3月19日,北滘西海群力围片区出让首宗商住地。回顾拍地当天盛况,至少14家房企参与争夺,拉锯战持续一个半小时,最终楼面价破万,甚至一举超越北滘新城今年拍地价。

据悉,西海片区正是三龙湾机器人小镇产业园所在地,今年北滘重点推介的6宗地块中,有3宗位于该板块;其中,2号北围村地块和3号坤洲村地块,均分布在11号线延线,预测拍地之日又将是一场剧烈的龙虎斗。

大战在即!三龙湾掀土拍热潮 北滘陈村房价即将全面破三

*北滘西海群力围地块位置图

受“房住不炒”、“三道红线”等调控政策影响,开发商投资拿地越来越谨慎,每走一步棋必然经过深度的考量,非核心地段不选,非价值高地不进。

北滘坐拥两大世界500强企业,人均GDP直追深圳,达到发达国家水平,是当之无愧的财富之城。

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*北滘(来源:网络)

在三龙湾的带动下,北滘凭借自身的产业和交通优势,又将迈向更高的平台。西海地块高价成交,充分体现了开发商对区域发展的信心。

01.三龙湾扩容升维 打造湾区重大平台

在三龙湾诞生之前,佛山从未如此统一步调。当前,提及佛山最热门的板块,三龙湾必是不二之选。

自2019年挂牌起,三龙湾便站在了巨人肩膀之上,汇聚佛山实力最强的三大区域——禅南顺,规划范围覆盖石湾、桂城、乐从、北滘和陈村等五大镇街,均为全国综合实力百强镇。

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*三龙湾规划范围

三龙湾是佛山立足大湾区的门户枢纽,是广佛首次以平台对接,携手推进更高水平的区域和产业合作的示范区。

去年,广州市发改委发布《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》,首次标记了佛山三龙湾几乎所有的重量级项目,出现了“广佛规划同框”。业内解读,通过三龙湾发展建设,广佛有望凝聚为粤港澳大湾区中的超级都市圈。

今年开春之际,粤港澳大湾区连发3份文件,1、2号文件聚焦南沙和黄埔,3号文件剑指三龙湾,关乎未来十五年发展方向的《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年)》(下称《规划》)正式获批。

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《规划》指出,三龙湾将全面建成粤港澳大湾区重要发展平台和珠江西岸创新极核,人口规模达50万人,地区生产总值达2000亿元。

GDP位列五大镇街之最,北滘堪称三龙湾发展的“领头羊”。《规划》中确定的32大近期建设项目中,直接利好北滘的就有7个,包括广佛环线、广州地铁7号线、大疆技术研发基地、美的库卡智能科技园、东北大学佛山研究生院等项目。

02.机器人之城崛起 智能制造改革先锋

3月24日,北滘盈峰集团旗下的盈合机器人,宣布将其全球研发及产业应用示范基地落地顺德,选址北滘机器人小镇产业园,总投资100亿。

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*签约现场

这也是继库卡、博智林、大族等重点项目后,北滘再添百亿机器人项目。这一次,盈合机器人的目标,是实现“机器人生产机器人”。

在科技强国的时代背景下,以机器人科技为代表的智能产业蓬勃兴起。习近平总书记在2014年两院院士大会上指出,“机器人革命”将创造数万亿美元的市场。机器人是“制造业皇冠顶端的明珠”,其研发、制造、应用是衡量一个国家科技创新和高端制造业水平的重要标志。

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*图源:网络

三龙湾《规划》中,重点提及“机器人”高达27次,通过建设高端研发机构、推进产教深度融合、引入高精尖人才等方面,解决先进制造业“卡脖子”技术难题,打造具有国际竞争力的现代产业体系。

聚焦机器人全产业链,北滘稳坐三龙湾发展C位。在城市更新纷纷指向卖地建房时,北滘大刀阔斧推进村级工业园改造,全力打造中国机器人小镇产业园。

目前,机器人小镇已引入博智林机器人、深圳大族机器人、东北大学佛山研究院、香港理工大学机器人谷分校等产学研重点项目,一座“机器人之城”正在崛起。

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*东北大学研究生院效果图

其中,香港理工大学机器人谷校区今年首度纳入前期预备项目中,规划占地面积约1000亩,办学规模上万人。


同时,北滘正全力推动的美的库卡智能制造产业基地、顺德激光智能装备产业孵化园等重点项目建设,把智能装备产业打造为北滘第二个千亿产业集群。

从“制造”走向“智造”,北滘将迎来新一轮的经济腾飞。

03.千亿总部经济圈 构建广佛“最强大脑”

据统计,2020年国内有133家企业入围世界500强;其中,总部设于广东的有14家,包括广州3家,佛山2家;而佛山入围的两家企业总部均位于北滘,堪称大湾区“总部经济”担当。

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*世界500强碧桂园总部

强者恒强,北滘开放创新的经济环境,吸引越来越多的总部企业进驻,高端现代化写字楼拔地而起,尤其是近几年机器人重点项目相继落地,产业集群效应凸显。

典型代表就是碧桂园总部、博智林机器人谷、机器人餐厅等组成的总部经济圈,单独就博智林机器人谷而言,未来就将创造800亿的产值规模。

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*博智林机器人总部

“总部经济对城市资金总量有重要影响,高能级城市将获取更多资金流入。”广东省城市规划设计研究院总工程师、三龙湾专家顾问马向明表示,总部经济是增值经济,是国际分工的高端环节,拥有总部企业的城市,就拥有企业资源的配置权和区域经济的话语权。

另一方面,经济不断增长的区域,人才虹吸效应也会显现。

目前,北滘高学历人才接近10万人,其中博士接近2000人,硕士超12000人,本科生超85000人;每年还有超8000名新市民落户北滘,大部分都是高学历人才,占比高达顺德区一半。

总部企业扎堆,高精尖人才汇聚,北滘堪比广佛“最强大脑”。

04.地铁连网在即 对接轨道上的湾区

大湾区时代,轨道交通掌握城市和区域的发展命脉!

放眼佛山来看,三龙湾拥有佛山最密集的地铁路网,全面对接湾区。

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*三龙湾轨道交通规划

根据规划,三龙湾未来将建有10条轨道线,北滘独占4条,资源倾斜力度在佛山罕见;至于当前在建的5条线路中,途径北滘的就有3条:广佛环线、佛山3号线、广州7号线顺德段,是顺德轨道交通最密集的区域。

其中,广佛环线、广州7号线顺德段将在今年年内开通,3号线首通段也将在2022年开通。届时,北滘地铁也将正式连网,便捷通达广佛两地。

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此外,刚刚获批的佛山11号线也在北滘设站,作为广佛首条南北大动脉,该线路贯穿广钢新城、三山新城、陈村、北滘、大良等核心组团,全程设有18个站点,换乘站多达9个,高效串联了广佛多条地铁轨道,通达性更强。

据官方最新答复,11号线预计今年9月动工,工期6年。北滘西海地块引发房企血拼,与11号线规划同样密不可分。

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目前,11号线北滘段鲜少新盘,仅有唯一的新盘顺德碧桂园·28光年;项目地处博智林机器人谷双总部经济圈,3公里覆盖9大优质学府,目前在售均价22000元/㎡。

大战在即!三龙湾掀土拍热潮 北滘陈村房价即将全面破三

*项目效果图

从项目出发,3站到广州南,7站到广钢新城,房价仅为广州1/3,洼地效应必然吸引投资者关注。

面粉价决定面包价!距离项目3.8公里,同样是三龙湾,紧邻机器人谷,陈村新城TOD临江地块即将于4月9日重磅开拍。

大战在即!三龙湾掀土拍热潮 北滘陈村房价即将全面破三

该地块位于广州地铁7号线延线,坐拥一线南向江景,是今年顺德区重点推介的6宗TOD地块之一。优质地段傍身,一众开发商已虎视眈眈,最终竞拍单价会否刷新记录呢?

5站广州南,楼面价10802元/㎡起

陈村TOD靓地即将开拍

据统计,佛山4月现已挂牌7宗商住地,总出让面积超30万方,起拍总价超62亿。其中,陈村TOD地块用地面积近12万方,起拍价31.2亿元,约占4月土地出让总规模的半壁江山。

地块位于陈村建设大厦西侧,坐拥陈村涌南向一线江景,同时介于广州地铁7号线顺德段(在建中)南涌站和陈村新城站之间,距离地铁站最近仅500米,五站直达广州南,地理位置相当优越。

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*陈村新城TOD临江地块位置图

总体来看,该地块兼具规模地段双重优势,必然是房企大鳄垂涎的猎物。目前,多家房企已有参拍意向,目测又将是一场群雄激战。

参考去年的案例:

陈村新城一宗超11万方商住地,迎来17家房企疯抢,最终由新希望以37亿总价摘得,成交楼面价15522元/㎡,创陈村最高地价。

去年12月底,平洲映月新城出让超13万方临湖地块,保利以77.5亿总价力压12家对手,楼面价18265元/㎡;若只计算住宅建面,实际楼面价突破2万/㎡。

同样是去年,金茂首进罗村,斥资45亿拿下光明新城近16万方江景地,楼面价破万;要知道,该片区新房价格仅1.6万/㎡左右。

供应量稀缺的情况下,优质地块基本靠抢。据了解,出让地块所在的陈村南涌板块,近七年没有住宅地供应,且周边二手成交价普遍破2万,最高已站上2.5万/㎡。

七年仅拍一宗地,又有地铁和南向江景硬核配套加持,陈村新城TOD江景地块最终楼面价会去到多少?想象空间非常大!

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陈村新城TOD临江地块最终成交楼面价为22330元/㎡,创佛山最高纪录

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