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海通证券:美的置业持续聚焦核心区域,城市更新贡献可期

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日前海通证券再次发布研报覆盖美的置业,认为公司持续聚焦核心区域,城市更新贡献可期,维持公司优于大市的投资评级。

海通证券在研报中指出,美的置业2020年合约销售规模1262亿元,同比增长25%;销售均价11351元/平方米;分城市来来看,公司73%销售额来自于二线及以上城市,沪苏、浙闽和珠三角销售额分别为29%、18%和18%。2020年营业收入525亿元,同比增长27.6%,其中物业开发及销售收入515亿元,主要是销售物业结转面积增加,推动了营收增长。

财务指标方面,公司融资成本下降,财务结构优化。截止2020年底公司账面现金268亿元,加权融资成本5.33%,较2019年的5.87%有明显下降。

土储方面,海通证券认为,美的置业土储充足,城市更新项目持续贡献土储。2020年公司新增60个地块,新进温州、珠海、绍兴和洛阳,新增总建筑面积1323万平方米,其中二线及以上城市面积占比79%、土地款占比88%。截止2020年底,公司总突出面积6347万东方美,二线及以上城市占比58%。2020年主要城市更新项目已转化为土储的有6个,总建筑面积247万平方米,可售货值318亿元;2021年预计可转化为土储的主要城市更新项目3个,可售货值200亿元。在公司11个待转化的项目中有10个喂鱼大湾区,区位布局优势明显,土储贡献可期。

综上,海通证券维持去年8月给予美的置业的优于大市的投资评级。

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