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在大湾区,投资资产物业的正确逻辑!

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1、上周(3.15-3.21),大湾区内地9城新房网签量14757套,总体网签呈上涨趋势,环比微涨1%。本周网签量最高的佛山共录得网签3129套,环比上涨39%;广州网签2314套,环比下跌13%;深圳网签1114套,环比下跌22%。纵观各地政策调整,资产物业投资的可选择性更强。

图片来源:乐居佛山

2、投资资产物业的选择,没有概定的物业类型,要重点看产品本身!其影响包括区域发展(地段,配套),投入成本(价格),回报(租金价格,买入时间和持有周期),品牌(物业,开发商)等…。

第一是区域发展。目标是房价持续上涨且依然存在上涨空间的区域。在大湾区,通常投资者首选传统的一线城市(广州、深圳),但随着时间推移,可选择的范围变广。广深城市化程度高,房价永远在涨,不曾下跌,主要原因是人口的持续导入!城市不断扩容,土地却不会变多,房租随租房人口走高,同时流入人口也是潜在的购房者,助推房价、地价的上涨,带来了巨大利润空间。根据中商情报网数据统计(人口总量及增长)表明,除了一线城市广州、深圳外,新晋一线的佛山人口导入方面也做得比较好,且拥有更多不同的优势,潜力不可估量。

图片来源:房价网

第二是投入成本。物业投资优选入手门槛低且利润空间大的产品。投资多个价格较低的房产--分散投资,不仅风险会降低,回报率可能会更高。广深虽然投资价值大,但由于房价太高,甚至新出台的政策使得外地人投资房产门槛更高,促使投资者把目光转移到新晋一线城市(佛山),通过克而瑞的网签数据看佛山临广地区成交价格情况,可看出,佛山的价格最具备优势,真正的价格洼地,平均价格不到广深价格1/3到1/4之间,更有部分地区是广深价格的1/6至1/7之间。门槛低、利润空间的优势尤其明显。加上现时广深外溢人口不断流入,佛山具备巨大的溢价空间。

禅城、南海

邻广片区

25200元/㎡

容桂

低至11000元/㎡

大良、伦教、北滘、陈村

20600元/㎡

深圳

75500元/㎡

广州核心城区62200元/㎡

番禺

37400元/㎡

南沙

28300元/㎡

第三是投资回报。测算投资回报率根据市场结合产品的租金价格,买入时间和持有周期而定。通过对比周边租金、设施和未来发展,基础设施如地铁站、学校、超市和商场等生活设施计划,考量影响到房价和租金的宏观因素。下图为2019年8月粤港澳大湾区各城市住宅租金(单位:元/月·㎡),临近广州的新晋一线城市佛山,同比增长率达20%以上。加上人口红利及价格优势,吸引了更多投资者落脚投资。

图片来源:腾讯网

在明确投资目标后,果断尽早出手,因为你所选择的产品房价会随规划、配套的逐步完善而飙升,买入时间越迟,成本越高。另外,物业资产的持有周期越长,获得总收益就越高,固然务必避免选择产权年数较短的物业资产。

第四是选择品牌。在现代社会,人们在消费的时候往往更倾向于品牌,因为很大程度上大品牌意味着较好的质量和信誉。买房子也是如此,买房为什么要选择大品牌开发商,原因大概有三点:(1)实力强。(2)风险小;(3)物业好。值得关注的是,各大品牌开发商几乎无一进驻了佛山甚至深耕超十载,面对激烈的竞争,仍有更多的开发商落子佛山。这更是进一步印证佛山大势,未来价值高地,房价只会往上走,换言之现在入手是个时机。

3、广深莞新政陆续出台,佛山成了投资新贵

广深莞近期的上涨势头过猛,新政陆续出台。深圳新房3月数据:福田、南山、罗湖进入10w+,2020年销售单价增幅同比34.25%;深圳715调控的出台,加大了获取房屋的难度,大量购买力涌入东莞、广州,一下子带热了当地楼市。东莞松山湖攀升至现如今的5w+,2020年销售单价增幅同比47.11%,也促使 “莞六条”的出台;作为省会城市的广州,更是处于风控浪尖处,珠江新城及二沙岛板块,众多楼盘已进入10w+,去年热点区域黄埔、南沙,更是节节攀升,政府连连出台调控政策。相对广莞深,佛山2月份新房成交创其历史8年新高(套数),且利好持续加码:新机场控规落地(高明)、地铁广州7号线延长线即将通车、佛山地铁2号线逐步兑现,全球加息货币贬值硬资产抗通胀;临广板块的机会点(三龙湾聚集赋能:千灯湖、三山新城、北滘新城;广莞深强辐射交汇点:大良东部新城、顺港城、顺德新体育中心、容桂东部凤凰湾)。

图片来源:乐居佛山 图片来源:广东地理

4、置业佛山 优选不限购热土 顺德容桂 全国第二 广州南 碧桂园 凤凰湾

佛山临近广州的各个区域,几乎都受限购政策影响,不限购的价格洼地--顺德容桂,成为广佛购房热点。广州南·【碧桂园凤凰湾】正是当中最亮眼的一颗星。【碧桂园凤凰湾】位于广州南番禺对岸顺德新城,不限购,临千米德胜一线江景,规划超2000亩,现已超30000户业主选择安居于此。

回顾大城过去十年,不难发现,凤凰湾的每个组团都有独到之处。2019年碧桂园·凤凰湾拿下佛山三料冠军,劲销超80亿!2020年劲销超6500套,荣登全国销售套数第2(数据来自克尔瑞),深受番禺、广州客户追捧。

项目周边规建佛山地铁3号线(在建)、11号线(规建)、13号线(规建);广珠西线、广珠城轨、规建南顺大桥通达广州;在建深中通道后续将大大缩减容桂至深圳时间;项目临近省实中小学,规建3所幼儿园,其中1所已满员开学。项目自身规划交通、商业、教育、体育、休闲等五大配套以服务项目规划超10万常住人口,千亩大城自成一城。

2021年,是凤凰湾的大城配套实践元年,将会有很多的配套落地。2021年1月业主楼巴的落地,也是大城配套实践的重要一步。随着凤凰湾今年其他的配套落地,大城日益成熟,业主出行更加便捷,生活愈加幸福美满,加上超10万人口的人口红利加持,大城价值必将突飞猛涨!凤凰湾大城生活,未来可期!

历经10年,现万田超市、美宜佳、京东便利店、百果园选等品牌商家已繁华开业!花季商业街、容碧商业街、观澜商业街、听涛商业街、风情荟庭商业街等都已开始成熟运营!

规建商业中心,购物聚餐不必远行,纵享一站式便捷消费体验。附近六大商圈加持!大信/万达(规建)/大融城/顺德欢乐海岸主题公园/嘉信广场/顺港城/顺德新体育中心(规建),足不出户便可享受繁华生活。更有知名网红打卡圣地渔人码头、顺峰山公园、清晖园等著名旅游地标!优享生活的便捷和绚丽多姿。业主们不单止享受到了生活方面的便利,还体会到了千亿配套带来的真正福利。

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| 碧桂园凤凰湾 |

地址:顺德区容桂广东实验中学顺德分校旁

百度地图搜【碧桂园凤凰湾销售中心】

电话号码:0757-28800888

—— 线上售楼部营业中 ——

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