在大湾区，投资资产物业的正确逻辑！|佛山|容桂|顺德|碧桂园

在大湾区，投资资产物业的正确逻辑！

2021-03-30 09:59:49　来源: 网易房产举报

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1、上周（3.15-3.21），大湾区内地9城新房网签量14757套，总体网签呈上涨趋势，环比微涨1%。本周网签量最高的佛山共录得网签3129套，环比上涨39%；广州网签2314套，环比下跌13%；深圳网签1114套，环比下跌22%。纵观各地政策调整，资产物业投资的可选择性更强。

图片来源：乐居佛山

2、投资资产物业的选择，没有概定的物业类型，要重点看产品本身！其影响包括区域发展（地段，配套），投入成本（价格），回报（租金价格，买入时间和持有周期），品牌（物业，开发商）等…。

第一是区域发展。目标是房价持续上涨且依然存在上涨空间的区域。在大湾区，通常投资者首选传统的一线城市（广州、深圳），但随着时间推移，可选择的范围变广。广深城市化程度高，房价永远在涨，不曾下跌，主要原因是人口的持续导入！城市不断扩容，土地却不会变多，房租随租房人口走高，同时流入人口也是潜在的购房者，助推房价、地价的上涨，带来了巨大利润空间。根据中商情报网数据统计（人口总量及增长）表明，除了一线城市广州、深圳外，新晋一线的佛山人口导入方面也做得比较好，且拥有更多不同的优势，潜力不可估量。

图片来源：房价网

第二是投入成本。物业投资优选入手门槛低且利润空间大的产品。投资多个价格较低的房产--分散投资，不仅风险会降低，回报率可能会更高。广深虽然投资价值大，但由于房价太高，甚至新出台的政策使得外地人投资房产门槛更高，促使投资者把目光转移到新晋一线城市（佛山），通过克而瑞的网签数据看佛山临广地区成交价格情况，可看出，佛山的价格最具备优势，真正的价格洼地，平均价格不到广深价格1/3到1/4之间，更有部分地区是广深价格的1/6至1/7之间。门槛低、利润空间的优势尤其明显。加上现时广深外溢人口不断流入，佛山具备巨大的溢价空间。

禅城、南海

邻广片区

25200元/㎡

容桂

低至11000元/㎡

大良、伦教、北滘、陈村

20600元/㎡

深圳

75500元/㎡

广州核心城区62200元/㎡

番禺

37400元/㎡

南沙

28300元/㎡

第三是投资回报。测算投资回报率根据市场结合产品的租金价格，买入时间和持有周期而定。通过对比周边租金、设施和未来发展，基础设施如地铁站、学校、超市和商场等生活设施计划，考量影响到房价和租金的宏观因素。下图为2019年8月粤港澳大湾区各城市住宅租金（单位：元/月·㎡），临近广州的新晋一线城市佛山，同比增长率达20%以上。加上人口红利及价格优势，吸引了更多投资者落脚投资。

图片来源：腾讯网

在明确投资目标后，果断尽早出手，因为你所选择的产品房价会随规划、配套的逐步完善而飙升，买入时间越迟，成本越高。另外，物业资产的持有周期越长，获得总收益就越高，固然务必避免选择产权年数较短的物业资产。

第四是选择品牌。在现代社会，人们在消费的时候往往更倾向于品牌，因为很大程度上大品牌意味着较好的质量和信誉。买房子也是如此，买房为什么要选择大品牌开发商，原因大概有三点：（1）实力强。（2）风险小；（3）物业好。值得关注的是，各大品牌开发商几乎无一进驻了佛山甚至深耕超十载，面对激烈的竞争，仍有更多的开发商落子佛山。这更是进一步印证佛山大势，未来价值高地，房价只会往上走，换言之现在入手是个时机。

3、广深莞新政陆续出台，佛山成了投资新贵

广深莞近期的上涨势头过猛，新政陆续出台。深圳新房3月数据：福田、南山、罗湖进入10w+，2020年销售单价增幅同比34.25%；深圳715调控的出台，加大了获取房屋的难度，大量购买力涌入东莞、广州，一下子带热了当地楼市。东莞松山湖攀升至现如今的5w+，2020年销售单价增幅同比47.11%，也促使 “莞六条”的出台；作为省会城市的广州，更是处于风控浪尖处，珠江新城及二沙岛板块，众多楼盘已进入10w+，去年热点区域黄埔、南沙，更是节节攀升，政府连连出台调控政策。相对广莞深，佛山2月份新房成交创其历史8年新高（套数），且利好持续加码：新机场控规落地（高明）、地铁广州7号线延长线即将通车、佛山地铁2号线逐步兑现，全球加息货币贬值硬资产抗通胀；临广板块的机会点（三龙湾聚集赋能：千灯湖、三山新城、北滘新城；广莞深强辐射交汇点：大良东部新城、顺港城、顺德新体育中心、容桂东部凤凰湾）。

图片来源：乐居佛山图片来源：广东地理

4、置业佛山优选不限购热土顺德容桂全国第二广州南碧桂园凤凰湾

佛山临近广州的各个区域，几乎都受限购政策影响，不限购的价格洼地--顺德容桂，成为广佛购房热点。广州南·【碧桂园凤凰湾】正是当中最亮眼的一颗星。【碧桂园凤凰湾】位于广州南番禺对岸顺德新城，不限购，临千米德胜一线江景，规划超2000亩，现已超30000户业主选择安居于此。

回顾大城过去十年，不难发现，凤凰湾的每个组团都有独到之处。2019年碧桂园·凤凰湾拿下佛山三料冠军，劲销超80亿！2020年劲销超6500套，荣登全国销售套数第2（数据来自克尔瑞），深受番禺、广州客户追捧。

项目周边规建佛山地铁3号线（在建）、11号线（规建）、13号线（规建）；广珠西线、广珠城轨、规建南顺大桥通达广州；在建深中通道后续将大大缩减容桂至深圳时间；项目临近省实中小学，规建3所幼儿园，其中1所已满员开学。项目自身规划交通、商业、教育、体育、休闲等五大配套以服务项目规划超10万常住人口，千亩大城自成一城。

2021年，是凤凰湾的大城配套实践元年，将会有很多的配套落地。2021年1月业主楼巴的落地，也是大城配套实践的重要一步。随着凤凰湾今年其他的配套落地，大城日益成熟，业主出行更加便捷，生活愈加幸福美满，加上超10万人口的人口红利加持，大城价值必将突飞猛涨！凤凰湾大城生活，未来可期！

历经10年，现万田超市、美宜佳、京东便利店、百果园选等品牌商家已繁华开业！花季商业街、容碧商业街、观澜商业街、听涛商业街、风情荟庭商业街等都已开始成熟运营！

规建商业中心，购物聚餐不必远行，纵享一站式便捷消费体验。附近六大商圈加持！大信/万达（规建）/大融城/顺德欢乐海岸主题公园/嘉信广场/顺港城/顺德新体育中心(规建)，足不出户便可享受繁华生活。更有知名网红打卡圣地渔人码头、顺峰山公园、清晖园等著名旅游地标！优享生活的便捷和绚丽多姿。业主们不单止享受到了生活方面的便利，还体会到了千亿配套带来的真正福利。