广佛房价涨幅领跑湾区 爆红的临广楼市机会在哪？

阳春三月，大湾区楼市热火朝天。

据克尔瑞统计，3月上半月，大湾区内地9城新房均价首次突破2.4万/平，同比上涨17.3%，再创新高度。其中，广州同比涨幅20.87%，佛山同比涨幅16.1%，领跑湾区。

随着深莞地区相继加强调控，广佛楼市已开启补涨通道。一夜之间，购房者发现，再不出手，恐怕掏空六个钱包也买不起了。

太猛了！广佛交界突破7万+

开春以来，广佛最受关注的板块莫过于三山新城。最近，有网友咨询三山新城是否值得入手，小编感慨万千，广佛交界任何时候都值得买，但如果提前一年入手，会比现在便宜1万/平。

去年初，三山新城一手房均价24500元/平，如今价格普遍在3-4万/平左右，部分楼盘3万单价只有少量天地层可选，均价普遍较春节前上涨3000-5000元/平。至于未来区域的升值空间，可参考一江之隔的广州。

近日，广钢新城某盘加推新品，最高成交单价刺破7万/平，房源为一套89平刚需小户，总价高达620万，首付接近200万。

*广钢新城

在佛山千灯湖板块，标杆大盘保利天悦即将迎来收官之作，据销售透漏，压轴产品将突破7万/平。这也意味着，作为广佛交界两大天团代表，广钢新城和千灯湖将先后迈入7万+时代。

千灯湖作为佛山楼市风向标，一直走在市场最前沿，最早感知到市场的热度。目前，千灯湖二手成交价普遍突破3.5万/㎡，中海寰宇天下、中铁建国际公馆、依云天汇等多个二手项目放盘价超4万/㎡。

*千灯湖二手放盘价

根据板块轮动效应，这股热浪很快会传导并扩散至周边区域，临广核心板块将率先响应，尤其是有轨道交通利好的区域。

如今，金沙洲、三山新城、大沥距离4万/平只有临门一脚，新盘入市站稳3万/平，刚需的机会在哪里？

一站直达芳村 比千灯湖更近广州

众所周知，千灯湖十年飞速发展背后，离不开广佛线的巨大推动作用。十年间，广佛线日均客流从7.6万人次，上涨到目前的52.8万人次；房价也从7000元/平涨到了5万+/平，创造了无数的财富神话。

*图源：网络

从“广佛同城”到“广佛融城”，从“双城生活”再到“湾区生活”，广佛线之后，两地交通规划提升到前所未有的高度，横跨三城的广州地铁28号线将担当重任。

广州地铁28号线途径佛山、广州与东莞，堪称湾区首条“横贯铁路”，也是继广佛线之后，广佛主城区第二条重要轨道。该线路串联了千灯湖、白鹅潭、琶洲三大CBD、新塘城区和东莞城区等城央核心板块，助力湾区构建1小时生活圈。

*广州地铁28号线走向

根据最新消息，广州地铁28号线已列入《广州市2021年重点建设项目计划》，最快在今年年内动工，时速160km/h，是普通地铁的两倍。

作为该线路进入佛山的首个板块，盐步获益最大。未来，从盐步出发，一站直达芳村，比千灯湖、三山新城更近广州中心。

同样是广佛同城桥头堡，缺货已久的盐步极少受到外界关注。然而，对比当下火爆的临广楼市，盐步简直就是宝藏级的存在，堪称价格洼地，价值高地。

从区位上看，盐步处于广州白鹅潭、金沙洲、千灯湖三大核心圈的地理中心。对比周边普遍3-10万/㎡的房价，置业盐步的压力最小，广州向西1.2公里，分分钟省下一套房。

*盐步周边房价

城市融合，是大湾区的发展趋势。展望广佛同城下一个黄金十年，荔湾、南海共建广佛新城的规划横空出世，担当广佛融城“主战场”。

从地图上看，广佛新城北至金沙洲、南抵映月新城、东临广钢新城、西接千灯湖中轴，区位十分优越，而盐步恰好处于广佛新城中心，尽享双万亿都市圈核心配套和规划红利。

8大旧改项目来袭 释放区域价值红利

区域规划方面，盐步坐拥两大CBD中心。东部板块紧邻广州荔湾，将联动白鹅潭CBD，构成“广佛黄金商贸组团”；西部河西板块，是政府重点打造的顶级城市配套群“南海之眼”，围绕一个中心湖，规划一院两馆四中心，对标广州花城广场，现已动工开建。

在千灯湖CBD中轴线北延的发展带动下，区域旧改大幕全面拉开。根据最新规划，大沥镇城市更新体量高达500万方，相当于再造一个珠江新城。

在大沥重点推介的城市更新项目中，盐步汇聚8大旧改项目，释放3122亩发展用地，相当于2个千灯湖体量，将重塑区域价值。

*盐步旧改地图

2021年，大沥镇将以攻城拔寨的气势推动重点片区改造，盐步片区产业提升项目则是重中之重。据悉，房地产头部企业已介入河东片区旧改，改造面积接近200亩。

在提升城市景观方面，大沥今年计划投入1.2亿元，打造盐步“老龙礼俗文化精神”示范片，并同步实施社区“微改造”和老旧小区改造，全新的盐步正在蝶变中。

未来价值前景已逐渐清晰，如何才能获取最大的发展红利？

2021年，盐步罕见迎来一个全新项目——金地龙湾壹号，该项目临近广州地铁28号线（规划中）三眼桥站，距离南海之眼不到2公里，自面市以来便受到广佛购房者极大关注，毕竟盐步5年来已无新货供应。

凡命名壹号作品，无一不是拥有“天赋异禀”的地段，以及匠心打磨的产品。那么，金地龙湾壹号将为广佛客户呈现怎样的作品呢？

*金地龙湾壹号效果图

①多条地铁覆盖 广佛生活自由切换

从地理位置上看，项目区位优势非常明显，距离千灯湖-金融高新区仅2.5公里，与广州荔湾行政边界相距仅1.2公里，堪称临广桥头堡。

*金地龙湾壹号区位图

坐拥“四纵四横”便捷路网，通过穗盐路、龙溪大道、广佛路、广佛新干线瞬达广州荔湾、海珠，出门即有桂澜路、广佛江珠高速、广州绕城高速等快速路，畅享10分钟广佛同城生活圈。

轨道交通方面，项目距离广佛线仅2公里，未来区域规划有广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中）等线路。

*金地龙湾壹号区位图

其中，广州地铁28号线贯穿佛山、广州、东莞，是大湾区东西大动脉，线路具体走向已披露，项目临近规划中的三眼桥站。

佛山地铁6号线规划为广佛南北向重要缝合线，起于广州滘口，途径大沥、千灯湖等地，直达佛山新城，在盐步板块设有多个站点。

②覆盖12年名校教育 网红商圈一触即达

作为佛山教育强区，南海名校汇聚，培养了众多优秀的学子。

据统计，去年佛山中考成绩前100名，南海占了81人，占据绝对的领先优势。而佛山最TOP的高中石门中学就位于大沥，可谓教育强区中的学霸镇街。

项目距离石门中学仅3公里，800米内还有盐步中学和盐步中心小学，均为省一级学校；而且，项目还自带一所幼儿园，满足3-15岁全龄教育需求，名校相伴，助力孩子赢在起跑线。

*金地龙湾壹号周边配套图

在生活配套方面，项目地处繁华城央，周边有百佳华、佰德广场、时代广场等多个成熟商圈，以及南海区第七人民医院、盐步公园等配套，1公里内解决购物、娱乐、医疗等全方位需求。

10分钟车程范围内，还可畅游南海万达广场、宜家、千灯湖环宇城、保利水城等网红商圈；20分钟直达广州芳村、老西关等地，便捷生活一触即达。

③全南向稀缺低密产品109方有四房

近年来，随着城央土地资源日渐稀缺，地价不断飙升，高密度产品遍地开花，两梯六户，三梯八户占据市场主流，人居环境也越来越拥挤。

例如广钢新城板块，高容积率、高楼层已是普遍现象，即使斥资数百万，也难有舒适性可言。

*广钢新城

金地龙湾壹号占据盐步龙头位，千年花地河环抱，整体布局呈一字排开，超阔楼间距，无敌视野俯瞰广佛双城繁华，天朗气清的日子，广州小蛮腰尽收眼底。

项目坐拥城央罕见的2.5低容积率，主打两梯四户低密布局，既能保证更多清风和阳光入户，也能够从容应对每天兵荒马乱的早高峰。

*金地龙湾壹号效果图

社区园林部分，项目打造了盐步罕见的全龄乐园，以活力星球、氧气森林、大孩子乐园、自然学校为主题园林，分别设计有特色水景、悦榕树吧、趣味儿童区、康体健身区、阳光草坪、户外会客厅，满足全龄段业主的休闲生活所需。

*金地龙湾壹号园林效果图

至于产品户型，项目首批将主推89-109㎡三四房，户型方正，实用率高。重点是，全部户型均为南向设计。尤其是109㎡户型，匠心打造四房空间，四开间南向，满足二胎家庭三代同堂的梦想。

目前，项目已开放外展点，样板间展示区将于4月亮相。缺货五年的盐步，伴随着金地龙湾壹号入市，将再掀楼市热浪。

项目地址：佛山盐步穗盐西路

热线电话：0757-8576 7888