风向突变！佛山楼市窗口效应显现 押宝下一个"知识城"

2021年伊始，大湾区楼市风向变了！

先是深圳出台二手限价政策，购房首付大幅增加，变相提高上车门槛；随后东莞强势出台调控政策，二手房限购、封堵假离婚漏洞，号称“史上最严”。

紧接着，广州大热的天河、黄埔、南沙等板块相继跟风，限贷、限价的风声越来越紧。

然而，在全球疯狂放水和货币超发的背景下，股票基金不敢贸然入场，楼市仍然是抗通胀的最佳资产。

此时，政策相对宽松、晋升新一线的佛山，再一次成为资本逐猎的风口。

*来源：网络

板块轮动效应显现 佛山再度迎来窗口期

曾经有业内人士判断，深圳的调控闸门就是广州的启动阀门，广州楼市每一次上升期都处在深圳调控收紧之后。

去年7月，深圳出台“深八条”楼市新政，从名额、首付、税收等方面下手，让深圳近一半人失去“房票”，堪称史上最严新政。

当时，业内人士预测，失去房票的投资者将涌入临深板块，广州也将因此迎来一波补涨。

短短半年时间，预言就成为了现实。根据克尔瑞数据统计，2020年广州9大区域房价同比去年有所上涨，其中临深的南沙涨幅最大，达到24.46%，成交套数同样问鼎广州。

与此同时，广州热门区域正加速突破各自天花板，珠江新城破20万+，天河东破10万+，广钢新城破7万+。在过去的两个月，广州网签突破10万+的新房就达到30套，二手10万+房源成交更是多达76套。

深圳牵动广州，广州牵动佛山，湾区楼市板块轮动效应历来如此。一方面，广佛同城十余年，临广板块早已成为广州人第二居所，每日往返广佛线的人次，从十年前的7.6万人次，上涨到如今超52.8万人次，地域界限逐渐模糊。

另一方面，于投资而言，临广板块的升值潜力，明显优于广州非主城板块。去年，佛山临广镇街的房价涨幅远超海珠、越秀和番禺，其中北滘上涨18%，桂城上涨15%。

成交量就是最好的证明！佛山开年即迎牛市，2月新房网签5510套，同比去年大涨243%，创8年来最高纪录。

至于房价，部分临广热门板块领跑佛山，三山新城摸高4万+，千灯湖有望突破7万/平。金沙洲迷你宅地出让，成交楼面价高达20013元/㎡，佛山地价正式迈入2万+时代。

经历了上一轮楼市调整期，买房再也不是“闭眼入”的年代了，投资就是认知兑现的过程。只有掌握最全面、最核心的信息，才能最大化实现资产增值。

密集交通规划出炉 开启下一个黄金十年

广佛同城，交通先行。临广板块十年黄金发展之路，与广佛双城交通规划密不可分。从最初的千灯湖板块，到如今的三龙湾，交通规划决定区域价值。

过去十年，广佛线穿城而过，千灯湖从一片农田蝶变为万亿城市核心，房价从最初的7000元/㎡，上涨到如今5-6万/平。

随着第二轮地铁规划获批，年内四条轨道线路陆续开通，佛山楼市的价值逻辑正在发生改变。

不管是即将开通的南海新交通、佛山2号线、广佛环线、广州7号线西延顺德段，还是第二轮规划的佛山2号线二期、4号线和11号线，7条线路全部途径三龙湾板块，与广州各地铁线路接驳。

其中，最引人瞩目的莫过于佛山地铁11号线，这是近期规划中广佛首条南北大动脉，也是第二条直接开进广州主城区的地铁。

此外，该线路全程设有18个站点，而换乘站就多达9个，高效串联了广佛多条地铁轨道，通达性显然更强。据官方最新答复，11号线预计今年9月动工，工期6年，不少投资客早已将延线物业列为重点关注对象。

尽管11号线全长36.3公里，周边却鲜有新楼盘入市，即使三山新城有货，房价也已高达4万/平，上车门槛越来越高。

细心研究11号线走向，你会发现一个宝藏级新盘，正好位于北滘碧江站旁，也就是顺德碧桂园·28光年。从项目出发，3站到广州南，7站到广钢新城，三五首歌的时间即可享受1/3的价差。

广州老铁们，地铁已来，不用久等！3月18-19日，顺德碧桂园28光年将联合网易房产，在广州热门商圈举行免费派送咖啡快闪活动，有幸遇到的铁粉们，只需喊出“广州老铁，铁定28光年”即可免费获得一杯易间咖啡，不用到易间咖啡馆，即可品尝台湾顶级咖啡大师林东源的出品。

地铁一响，黄金万两！项目不仅有地铁加持，教育和产业配套一出手即是王牌，坐拥9大优质学府，双总部经济圈环绕，堪称人才汇聚的教育大城。

15年王牌教育覆盖 进阶总部菁英圈层

近年来，全国学位资源之争愈演愈烈，房产价值普遍与学位挂钩。

研究显示，广州市同一区域的学区房比非学区房的价格要高出30%–50%（来源：澎湃新闻）。以广州教育强区越秀为例，优质学校周边房价持续高升，楼龄10年以内的，放盘价高达8-9万/㎡以上；楼龄在15-20年左右的，也要6-8万/㎡。

学区房价格居高不下，皆因优质资源太少，面对持续流入的人口压力，激增的学位需求得不到释放，寡头效应只会越来越明显。

在佛山，情况也是一样严峻。根据往年官方公布的招生数据来看，优质学校的报读及招生比例普遍去到10:1以上。去年开始，民办校施行摇号录取政策，诸如南海实验学校的录取比甚至高达12:1，可以说一位难求。

在广佛教育资源普遍分布不均的情况下，碧桂园28光年项目3公里范围内，坐拥9大优质学府，涵盖3所幼儿园、4所小学、2所初中以及1所高中，自家门口畅享15年全龄教育。

*周边学校分布

其中，北滘群力学校是由全球领先的博实乐集团运营的公办学校，不少家长挤破头都想入，骨干教师特色教学，培养孩子的国际化视野。重点是，该校距离项目仅20米，已于去年9月开学。

另外，赫赫有名的广东碧桂园学校也在项目周边，从这里走出的毕业生，连续五年被世界顶尖大学录取率超90%，堪称国际精英的摇篮。

优质学校环绕，总部菁英汇聚，一脚踏入这个圈层，优秀只是一种习惯。项目位于世界500强碧桂园集团总部旁，这里博士、硕士云集，出入皆为高素质人才。

基于碧桂园和博智林机器人谷双总部加持，未来将有更多人才流入。

千亿机器人产业崛起 剑指下一个知识城

地产行业广为流传这样一句话：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。至于人口由什么决定，著名经济学家任泽平表示，“人随产业走，人往高处走”是人口流动的基本逻辑。

产业发展带动楼市飞涨，长三角有杭州未来科技城，大湾区有黄埔知识城，佛山则有北滘。

*北滘（来源：网络）

2015年，成立已5年的黄埔知识城，新房均价尚未破万；随后，知识城引入4大研究院，华南师范大学附属中学、新加坡南洋华侨中学等名校相继落户，九龙湖总部集群项目动工，广州地铁14号线、21号线开通。一系列产业引入和配套落地，如今知识城房价已突破4万/平，近五年涨幅领跑黄埔区。

至于北滘，孕育了2大世界500强企业，位列全国千强镇第6名，堪称大湾区“产业大镇”。在上一轮楼市上升期，北滘以105%的涨幅问鼎佛山，充分展现了扎实的产业基础对楼市的提振作用。

如今，科技创新正在重塑全球经济结构和竞争格局，传统制造业面临转型升级，北滘再一次赢在了起跑线。依托村级工业园改造，北滘机器人产业集群已逐步形成，碧桂园机器人谷、大族机器人全球总部落户，助力北滘打造智能制造强镇，再创下一个千亿产业集群。

项目坐拥碧桂园、博智林机器人谷双总部经济圈，汇聚超20000名精英人才。其中，博智林机器人谷8大研究院已落成，将打造成为世界一流的机器人产业生态圈。

*博智林机器人谷

机器人谷持续引入人才，未来必将带来源源不断的住房和租房需求，周边物业升值可期。5年前，顺德碧桂园·桂澜山一手售价约七八千元/㎡，随着博智林机器人总部建设，如今二手房价已突破2万+，下一个“知识城”奇迹即将在此重演。

匠心28载升级之作 低密社区户户南向

从项目名可以看出，“28光年”寓意非凡，它承载着碧桂园28年矢志不渝的匠心，为广佛菁英定制的全新升级之作。

楼栋分布上，项目采用豪宅惯用的围合点式布局，打造20000方森氧气园林，人居绿化率达30㎡。根据不同的年龄段，社区园林划分为幼儿探索区、童梦乐园区、儿童拓展区、少年起航区，每个小孩都能在属于自己的领地，找到志趣相投的玩伴。

*项目鸟瞰图

通过合理的视线布局，各楼栋实现户户全南向，最宽楼距超300米，通风采光无遮挡，打造健康舒适人居。

9米高形象门楼、星级酒店式住宅门楼、地下室奢装大堂......细微之处，尽显项目尊贵大气的调性。

*园林效果图

具体产品方面，项目主推建面约99-220㎡三至五房，整体实用率高，兼具功能性和舒适性，不管是二人世界还是四代同堂，都能找到满意户型。

*实景板房

99㎡三房两厅：3.7米客厅开间，享受开阔品质生活；8㎡超大U型厨房，赠送飘窗面积，超过市场上同面积段的户型；20㎡豪华方正主套，秒杀市面上同等面积段产品，超3㎡更衣室空间，享受精致典雅主人生活。

142㎡四房两厅：南北双阳台设计，四季清风对流；四开间朝南布局，核心生活空间均面向中心花园，4.5米超宽客厅，超宽观景视野；主套南北通透，舒适实用；多功能百变空间，家庭人口增加时，可满足五房及二胎房需求。

最后，别忘了3月18日-19日（本周四、周五），项目将在广州热门商圈举行咖啡车巡游快闪活动，只需喊出“广州老铁，铁定28光年”即可获得一杯易间咖啡，免费品尝台湾咖啡大师林东源的出品。

据悉，“易间”是由网易独资拓展的线下实体咖啡厅品牌，特邀来自台湾的世界级咖啡大师林东源担任《易间》的咖啡及饮品方面的出品监制，店内来自瓜地马拉、哥伦比亚、巴西、印度与云南的微批次精品咖啡豆，均由林东源老师亲自精挑。