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风向突变!佛山楼市窗口效应显现 押宝下一个"知识城"

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2021年伊始,大湾区楼市风向变了!

先是深圳出台二手限价政策,购房首付大幅增加,变相提高上车门槛;随后东莞强势出台调控政策,二手房限购、封堵假离婚漏洞,号称“史上最严”。

紧接着,广州大热的天河、黄埔、南沙等板块相继跟风,限贷、限价的风声越来越紧。

然而,在全球疯狂放水和货币超发的背景下,股票基金不敢贸然入场,楼市仍然是抗通胀的最佳资产。

此时,政策相对宽松、晋升新一线的佛山,再一次成为资本逐猎的风口。

风向突变!佛山楼市窗口效应显现 押宝下一个知识城

*来源:网络

板块轮动效应显现 佛山再度迎来窗口期

曾经有业内人士判断,深圳的调控闸门就是广州的启动阀门,广州楼市每一次上升期都处在深圳调控收紧之后。

去年7月,深圳出台“深八条”楼市新政,从名额、首付、税收等方面下手,让深圳近一半人失去“房票”,堪称史上最严新政。

当时,业内人士预测,失去房票的投资者将涌入临深板块,广州也将因此迎来一波补涨。

短短半年时间,预言就成为了现实。根据克尔瑞数据统计,2020年广州9大区域房价同比去年有所上涨,其中临深的南沙涨幅最大,达到24.46%,成交套数同样问鼎广州。

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与此同时,广州热门区域正加速突破各自天花板,珠江新城破20万+,天河东破10万+,广钢新城破7万+。在过去的两个月,广州网签突破10万+的新房就达到30套,二手10万+房源成交更是多达76套。

深圳牵动广州,广州牵动佛山,湾区楼市板块轮动效应历来如此。一方面,广佛同城十余年,临广板块早已成为广州人第二居所,每日往返广佛线的人次,从十年前的7.6万人次,上涨到如今超52.8万人次,地域界限逐渐模糊。

另一方面,于投资而言,临广板块的升值潜力,明显优于广州非主城板块。去年,佛山临广镇街的房价涨幅远超海珠、越秀和番禺,其中北滘上涨18%,桂城上涨15%。

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成交量就是最好的证明!佛山开年即迎牛市,2月新房网签5510套,同比去年大涨243%,创8年来最高纪录。

至于房价,部分临广热门板块领跑佛山,三山新城摸高4万+,千灯湖有望突破7万/平。金沙洲迷你宅地出让,成交楼面价高达20013元/㎡,佛山地价正式迈入2万+时代。

经历了上一轮楼市调整期,买房再也不是“闭眼入”的年代了,投资就是认知兑现的过程。只有掌握最全面、最核心的信息,才能最大化实现资产增值。

密集交通规划出炉 开启下一个黄金十年

广佛同城,交通先行。临广板块十年黄金发展之路,与广佛双城交通规划密不可分。从最初的千灯湖板块,到如今的三龙湾,交通规划决定区域价值。

过去十年,广佛线穿城而过,千灯湖从一片农田蝶变为万亿城市核心,房价从最初的7000元/㎡,上涨到如今5-6万/平。

随着第二轮地铁规划获批,年内四条轨道线路陆续开通,佛山楼市的价值逻辑正在发生改变。

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不管是即将开通的南海新交通、佛山2号线、广佛环线、广州7号线西延顺德段,还是第二轮规划的佛山2号线二期、4号线和11号线,7条线路全部途径三龙湾板块,与广州各地铁线路接驳。

其中,最引人瞩目的莫过于佛山地铁11号线,这是近期规划中广佛首条南北大动脉,也是第二条直接开进广州主城区的地铁。

此外,该线路全程设有18个站点,而换乘站就多达9个,高效串联了广佛多条地铁轨道,通达性显然更强。据官方最新答复,11号线预计今年9月动工,工期6年,不少投资客早已将延线物业列为重点关注对象。

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尽管11号线全长36.3公里,周边却鲜有新楼盘入市,即使三山新城有货,房价也已高达4万/平,上车门槛越来越高。

细心研究11号线走向,你会发现一个宝藏级新盘,正好位于北滘碧江站旁,也就是顺德碧桂园·28光年。从项目出发,3站到广州南,7站到广钢新城,三五首歌的时间即可享受1/3的价差。

广州老铁们,地铁已来,不用久等!3月18-19日,顺德碧桂园28光年将联合网易房产,在广州热门商圈举行免费派送咖啡快闪活动,有幸遇到的铁粉们,只需喊出“广州老铁,铁定28光年”即可免费获得一杯易间咖啡,不用到易间咖啡馆,即可品尝台湾顶级咖啡大师林东源的出品。

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地铁一响,黄金万两!项目不仅有地铁加持,教育和产业配套一出手即是王牌,坐拥9大优质学府,双总部经济圈环绕,堪称人才汇聚的教育大城。

15年王牌教育覆盖 进阶总部菁英圈层

近年来,全国学位资源之争愈演愈烈,房产价值普遍与学位挂钩。

研究显示,广州市同一区域的学区房比非学区房的价格要高出30%–50%(来源:澎湃新闻)。以广州教育强区越秀为例,优质学校周边房价持续高升,楼龄10年以内的,放盘价高达8-9万/㎡以上;楼龄在15-20年左右的,也要6-8万/㎡。

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学区房价格居高不下,皆因优质资源太少,面对持续流入的人口压力,激增的学位需求得不到释放,寡头效应只会越来越明显。

在佛山,情况也是一样严峻。根据往年官方公布的招生数据来看,优质学校的报读及招生比例普遍去到10:1以上。去年开始,民办校施行摇号录取政策,诸如南海实验学校的录取比甚至高达12:1,可以说一位难求。

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在广佛教育资源普遍分布不均的情况下,碧桂园28光年项目3公里范围内,坐拥9大优质学府,涵盖3所幼儿园、4所小学、2所初中以及1所高中,自家门口畅享15年全龄教育。

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*周边学校分布

其中,北滘群力学校是由全球领先的博实乐集团运营的公办学校,不少家长挤破头都想入,骨干教师特色教学,培养孩子的国际化视野。重点是,该校距离项目仅20米,已于去年9月开学。

另外,赫赫有名的广东碧桂园学校也在项目周边,从这里走出的毕业生,连续五年被世界顶尖大学录取率超90%,堪称国际精英的摇篮。

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优质学校环绕,总部菁英汇聚,一脚踏入这个圈层,优秀只是一种习惯。项目位于世界500强碧桂园集团总部旁,这里博士、硕士云集,出入皆为高素质人才。

基于碧桂园博智林机器人谷双总部加持,未来将有更多人才流入。

千亿机器人产业崛起 剑指下一个知识城

地产行业广为流传这样一句话:房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。至于人口由什么决定,著名经济学家任泽平表示,“人随产业走,人往高处走”是人口流动的基本逻辑。

产业发展带动楼市飞涨,长三角有杭州未来科技城,大湾区有黄埔知识城,佛山则有北滘。

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*北滘(来源:网络)

2015年,成立已5年的黄埔知识城,新房均价尚未破万;随后,知识城引入4大研究院,华南师范大学附属中学、新加坡南洋华侨中学等名校相继落户,九龙湖总部集群项目动工,广州地铁14号线、21号线开通。一系列产业引入和配套落地,如今知识城房价已突破4万/平,近五年涨幅领跑黄埔区。

至于北滘,孕育了2大世界500强企业,位列全国千强镇第6名,堪称大湾区“产业大镇”。在上一轮楼市上升期,北滘以105%的涨幅问鼎佛山,充分展现了扎实的产业基础对楼市的提振作用。

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如今,科技创新正在重塑全球经济结构和竞争格局,传统制造业面临转型升级,北滘再一次赢在了起跑线。依托村级工业园改造,北滘机器人产业集群已逐步形成,碧桂园机器人谷、大族机器人全球总部落户,助力北滘打造智能制造强镇,再创下一个千亿产业集群。

项目坐拥碧桂园、博智林机器人谷双总部经济圈,汇聚超20000名精英人才。其中,博智林机器人谷8大研究院已落成,将打造成为世界一流的机器人产业生态圈。

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*博智林机器人谷

机器人谷持续引入人才,未来必将带来源源不断的住房和租房需求,周边物业升值可期。5年前,顺德碧桂园·桂澜山一手售价约七八千元/㎡,随着博智林机器人总部建设,如今二手房价已突破2万+,下一个“知识城”奇迹即将在此重演。

匠心28载升级之作 低密社区户户南向

从项目名可以看出,“28光年”寓意非凡,它承载着碧桂园28年矢志不渝的匠心,为广佛菁英定制的全新升级之作。

楼栋分布上,项目采用豪宅惯用的围合点式布局,打造20000方森氧气园林,人居绿化率达30㎡。根据不同的年龄段,社区园林划分为幼儿探索区、童梦乐园区、儿童拓展区、少年起航区,每个小孩都能在属于自己的领地,找到志趣相投的玩伴。

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*项目鸟瞰图

通过合理的视线布局,各楼栋实现户户全南向,最宽楼距超300米,通风采光无遮挡,打造健康舒适人居。

9米高形象门楼、星级酒店式住宅门楼、地下室奢装大堂......细微之处,尽显项目尊贵大气的调性。

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*园林效果图

具体产品方面,项目主推建面约99-220㎡三至五房,整体实用率高,兼具功能性和舒适性,不管是二人世界还是四代同堂,都能找到满意户型。


*实景板房

99㎡三房两厅:3.7米客厅开间,享受开阔品质生活;8㎡超大U型厨房,赠送飘窗面积,超过市场上同面积段的户型;20㎡豪华方正主套,秒杀市面上同等面积段产品,超3㎡更衣室空间,享受精致典雅主人生活。

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142㎡四房两厅:南北双阳台设计,四季清风对流;四开间朝南布局,核心生活空间均面向中心花园,4.5米超宽客厅,超宽观景视野;主套南北通透,舒适实用;多功能百变空间,家庭人口增加时,可满足五房及二胎房需求。

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最后,别忘了3月18日-19日(本周四、周五),项目将在广州热门商圈举行咖啡车巡游快闪活动,只需喊出“广州老铁,铁定28光年”即可获得一杯易间咖啡,免费品尝台湾咖啡大师林东源的出品。

据悉,“易间”是由网易独资拓展的线下实体咖啡厅品牌,特邀来自台湾的世界级咖啡大师林东源担任《易间》的咖啡及饮品方面的出品监制,店内来自瓜地马拉、哥伦比亚、巴西、印度与云南的微批次精品咖啡豆,均由林东源老师亲自精挑。

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