<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

佛山亟需提升商业中心品质,打造区域消费中心城市

0
分享至

在佛山市委、市政府对佛山产业发展持之以恒的推动下,佛山GDP连续两年超万亿元。与此同时,随着城市建设的发展与更新改造的不断推进,佛山的商业中心的建设数量也在不断上升,但从现在商业中心的运营质量来看,与佛山的整体经济实力不相匹配,导致高端消费不断外流。

这主要表现在以下四个方面。首先是主要商业中心的租金水平不升反降。根据专业机构统计数据显示,2019年度佛山商业中心的平均租金水平,与2015年相比,不但没有上升,反而下降了约10%,2020年度受疫情影响,与2019年相比降幅达到约30%;与租金下降同时发生的是,商业中心建筑空置率也逐年上升。

同时,商业中心同质化较为严重。受互联网交易的影响,实体商业中心的经营品类容纳度被进一步压缩,丰富度越来越低,导致商业中心餐饮占比越来越大,商业中心慢慢变为饮食城。商业中心可以为地方政府贡献多种的税收,而网上交易却难以对地方税收产生贡献。

不仅如此,商业中心的增量与人口增量不匹配。梳理公开数据,佛山市人口增量:2015年至2019年间,常住人口净增75.8万;而机构统计显示,商业中心面积增量:2015年至2019年间,增加超过100万平方米,预计到2021年,其增量将达到180万平方米。与主要商业中心消费关联度较高的甲级写字楼,其空置率则由2015年的30%,升至2019年的40%。

在这样的环境下,市场主体对打造高端商业中心缺乏动力。由于商业增量过大,人口支持不足,导致人流下降,人均消费额度降低,商业中心的运营压力不断增大,运营质量难以提升。不少运营方为了减少空置,采用了免租、甚至补贴装修费等方式吸引商家,最终,商业中心的投资方及运营方难以得到正常的投资回报,有些甚至出现了经营性亏损,需要发展商进行补贴。由此下去,他们或将失去打造高质量商业中心的动力。

基于上述问题,笔者认为佛山应积极引导和规范商业中心建设。一是引导规范大型商业中心建设,将大型商业中心的开发权变成一种可控资源,从而提升大型商业中心的价值。

同时,建议将大型商业中心的规划建设,与其服务半径的人口数量挂钩,类比学校建设、绿化建设,都是与人口挂钩评估的,国外也将人口数据纳入商业体规划参考。笔者曾做过一份调研,佛山的人均商业面积很高,甚至超过一些发达欧美国家,如何让这样的商业体量产生更多社会效益、经济效益,是佛山必须思考的课题。结合目前轨道交通发展趋势,佛山或可将商业中心与交通枢纽的打造结合起来,凸显大型商业体的连接性与核心性,立足流量风口打造“极核”。

在此基础上,佛山还应对现有大型商业中心进行综合测评。对一定规模以上商业体,开展针对年度人流到达量,国内、国际品牌商家入驻数量等几方进行综合测评。达到一定指标的,政府给予必要的政策扶持。例如:提供区域交通疏导通达和交通费用补贴;政府消费券定向发放;提供免息产业提升资金,专项用于该商业中心的提升。

以此,使佛山的商业中心的运营质量及活力得到持续的提升,达到打造区域消费中心城市的目标。

近年来,笔者所在的东建集团一直致力于推动佛山高质量商业中心建设,我们认为,高质量的内涵应包括“硬件+内容”两个层面,不断适应消费新趋势,把握经济新形势,构建与商家共同成长的长期机制,实现各方共赢。

(作者系佛山市政协常委、佛山市东建集团有限公司副董事长)

相关推荐
热点推荐
“剧王”也要被抬走,《庆余年2》开超前点播半月播完,原因现实

“剧王”也要被抬走,《庆余年2》开超前点播半月播完,原因现实

叶二娱评
2024-05-30 19:17:39
邮报:浦和红钻可能用打破J联赛转会费纪录的价格签下古桥亨梧

邮报:浦和红钻可能用打破J联赛转会费纪录的价格签下古桥亨梧

懂球帝
2024-05-30 16:25:35
帮十多个家庭找到孩子后,他寻回丢失23年的女儿

帮十多个家庭找到孩子后,他寻回丢失23年的女儿

新京报
2024-05-29 09:05:54
如果你存在这2项的异常,要及时去检查,别再拖了

如果你存在这2项的异常,要及时去检查,别再拖了

肝病专家梅祥冬
2024-05-30 11:58:52
以色列完全控制费城走廊!宣布人质全在拉法

以色列完全控制费城走廊!宣布人质全在拉法

项鹏飞
2024-05-30 17:41:52
原中央候补委员,曾任省长、正部长,63岁“老虎”被免职!

原中央候补委员,曾任省长、正部长,63岁“老虎”被免职!

鲁中晨报
2024-05-30 14:18:03
岛内民调:74%民众支持两岸“互不隶属”,国民党近半支持赖论述

岛内民调:74%民众支持两岸“互不隶属”,国民党近半支持赖论述

时时有聊
2024-05-29 19:55:28
普京最大靠山出现,美国都傻眼了!中方:有人坐不住了

普京最大靠山出现,美国都傻眼了!中方:有人坐不住了

星辰故事屋
2024-05-30 17:43:41
汪峰给森林北写歌,歌词肉麻遭吐槽,森林北给汪峰做新疆大盘鸡

汪峰给森林北写歌,歌词肉麻遭吐槽,森林北给汪峰做新疆大盘鸡

红大娘娱乐
2024-05-30 21:23:45
退市仅剩1天!股民昨天抄底的200万被一锅焖,6万股东血本无归

退市仅剩1天!股民昨天抄底的200万被一锅焖,6万股东血本无归

惜别的海岸
2024-05-30 11:13:44
一场风雨,让北京上了热搜→

一场风雨,让北京上了热搜→

农视网
2024-05-30 21:12:47
对处长驾无牌公务车逆行撞死人闭口不谈,媒体和人一样,变得自觉

对处长驾无牌公务车逆行撞死人闭口不谈,媒体和人一样,变得自觉

走读新生
2024-05-28 18:39:51
代煎药的内幕

代煎药的内幕

张景岳中医书友会
2024-05-25 08:54:26
韩德君回农村老家团聚!视察产业多两“保安”,调侃退役继承家业

韩德君回农村老家团聚!视察产业多两“保安”,调侃退役继承家业

篮球资讯达人
2024-05-30 13:20:57
放松一下,克罗斯现身泰勒-斯威夫特伯纳乌演唱会现场

放松一下,克罗斯现身泰勒-斯威夫特伯纳乌演唱会现场

懂球帝
2024-05-30 16:14:16
突发!400亿巨头闪崩

突发!400亿巨头闪崩

中国基金报
2024-05-30 12:26:46
A股突发重磅利好,两亿股民可以睡个好觉了,券商或将迎来逆转

A股突发重磅利好,两亿股民可以睡个好觉了,券商或将迎来逆转

静守时光落日
2024-05-30 16:50:50
曝某地妇幼医院推“骨密度检查”项目,曾有知名医院科普过,小孩不需要做检查!

曝某地妇幼医院推“骨密度检查”项目,曾有知名医院科普过,小孩不需要做检查!

可达鸭面面观
2024-05-30 14:29:51
洛克菲勒:人若有钱,一看便知,真正有钱的样子,就是“三不急”

洛克菲勒:人若有钱,一看便知,真正有钱的样子,就是“三不急”

学史思今
2024-05-29 17:00:08
《庆余年2》林婉儿大婚夜露出腰间胎记,范闲崩溃痛哭:竟是你

《庆余年2》林婉儿大婚夜露出腰间胎记,范闲崩溃痛哭:竟是你

娱乐八卦木木子
2024-05-30 23:05:00
2024-05-31 00:36:49

佛山房产

15%!房贷首付比例下调正式落地佛山

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

头条要闻

日本"防卫白皮书"就台海局势下判断:冲突或一触即发

财经要闻

卷成麻花的新茶饮:以价换量能突围吗?

体育要闻

聪明的李凯尔,开窍的森林狼

娱乐要闻

法国这一夜,45岁章子怡惊艳世界!

科技要闻

"车顶维权"女车主被判致歉 赔偿特斯拉17万

汽车要闻

年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

态度原创

艺术
手机
教育
游戏
健康

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

天玑9400处理器:详细揭秘!骁龙8 Gen4:能招架住吗?

教育要闻

国内首个中德双元制职业教育产业园落户江苏太仓

住庄园、开兰博基尼、配18个佣人,34岁剩女相亲追求者排队200米

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无障碍浏览 进入关怀版