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花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元/㎡

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网易房产3月1日报道 今日上午,顺德北滘西滘村留用地块正式开拍,经过约半小时现场举牌,最终由花样年以16.7亿拿下,折合楼面价9896元/㎡,溢价3%。


据悉,这也是花样年首次在佛山拿地,此前曾通过合作方式开发两大项目,分别为北滘美的花样年云璟和桂城佳兆业花样年广雅苑。




须配建幼儿园1所

根据出让文件,地块隶属顺德区北滘镇西滘股份合作经济社,占地面积74798.04㎡,容积率不超2.5,建筑控高100米,土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地。

花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元㎡

本宗地块最高计容建面为186995.1㎡,其中商业商务计容建面≤37399.02㎡,建筑控高100米,主要配建如下(按建面):

①无偿返还西滘股份社临路首层连续商业物业≥15000㎡;

②12班的幼儿园1处≥3240㎡;

③农贸市场≥2000㎡;

④社区卫生服务中心≥1500㎡;

⑤社区居委会≥500㎡;

⑥托老所≥1000㎡;

⑦社区警务室≥50㎡;

花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元㎡

挂牌地块采用“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人。

第一阶段:竞地价。起拍价162817万,加价幅度1000万/次,最高限价205695万,即楼面价11000元/㎡。

第二阶段:竞配建物业。当价格达到205695万,转入竞“固定配建物业”的返租租金标准,100元/㎡/月起竞,竞价阶梯1元/㎡/月(返租期为8年)。

据悉,西滘村位于北滘镇西北部,毗邻潭州会展中心,周边在建有佛山地铁3号线(北滘站)和广佛环线(北滘西站),此次挂牌出让的留用地临近北滘新城。

花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元㎡

该村共设置4个村民小组,股东约超4500人,根据去年8月表决通过的地块处置方案,地块收益按照“分八留二”政策,若以底价成交来算,村民预计可获分红约31万/人,另有商铺返还的租金。

地处北滘生态城规划区

北滘生态城规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构,即大美公园创智绿芯,以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团,把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联,形成更加宜居的氛围。

花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元㎡

今日出让地块地处TOD生态组团,临近投资超十亿元的万亩大美生态中央公园。

根据最新控规显示,片区定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城,预计未来居住人口规模6.9万人。其中,地块东侧规划建设一所九年制学校,北侧规划为临江商业用地。

目前,北滘新城多盘在售,包括绿城杨柳郡、美的云悦江山、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸、美的花样年云璟等,均价在2-3.3万/㎡左右。

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