花样年16.7亿夺北滘近7.5万方地块 楼面价9896元/㎡

网易房产3月1日报道 今日上午，顺德北滘西滘村留用地块正式开拍，经过约半小时现场举牌，最终由花样年以16.7亿拿下，折合楼面价9896元/㎡，溢价3%。

据悉，这也是花样年首次在佛山拿地，此前曾通过合作方式开发两大项目，分别为北滘美的花样年云璟和桂城佳兆业花样年广雅苑。

须配建幼儿园1所

根据出让文件，地块隶属顺德区北滘镇西滘股份合作经济社，占地面积74798.04㎡，容积率不超2.5，建筑控高100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商业用地。

本宗地块最高计容建面为186995.1㎡，其中商业商务计容建面≤37399.02㎡，建筑控高100米，主要配建如下（按建面）：

①无偿返还西滘股份社临路首层连续商业物业≥15000㎡；

②12班的幼儿园1处≥3240㎡；

③农贸市场≥2000㎡；

④社区卫生服务中心≥1500㎡；

⑤社区居委会≥500㎡；

⑥托老所≥1000㎡；

⑦社区警务室≥50㎡；

挂牌地块采用“限地价+留物业+双竞”的方式确定竞得人。

第一阶段：竞地价。起拍价162817万，加价幅度1000万/次，最高限价205695万，即楼面价11000元/㎡。

第二阶段：竞配建物业。当价格达到205695万，转入竞“固定配建物业”的返租租金标准，100元/㎡/月起竞，竞价阶梯1元/㎡/月（返租期为8年）。

据悉，西滘村位于北滘镇西北部，毗邻潭州会展中心，周边在建有佛山地铁3号线（北滘站）和广佛环线（北滘西站），此次挂牌出让的留用地临近北滘新城。

该村共设置4个村民小组，股东约超4500人，根据去年8月表决通过的地块处置方案，地块收益按照“分八留二”政策，若以底价成交来算，村民预计可获分红约31万/人，另有商铺返还的租金。

地处北滘生态城规划区

北滘生态城规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构，即大美公园创智绿芯，以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团，把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联，形成更加宜居的氛围。

今日出让地块地处TOD生态组团，临近投资超十亿元的万亩大美生态中央公园。

根据最新控规显示，片区定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城，预计未来居住人口规模6.9万人。其中，地块东侧规划建设一所九年制学校，北侧规划为临江商业用地。

目前，北滘新城多盘在售，包括绿城杨柳郡、美的云悦江山、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸、美的花样年云璟等，均价在2-3.3万/㎡左右。