三山再迎重磅企业落户！五大新盘齐升价 最高涨5000元/㎡

继欢聚集团择址广佛之眼地块后，三山新城又有重磅企业落户。今日上午，宏旺投资集团有限公司以10686万元底价竞得三山新城NH-A-03-06-02-08号A地块，折合楼面价2560元/㎡。

宏旺投资集团有限公司隶属于宏旺集团，为中国500强企业之一，是专业生产冷轧不锈钢卷板和彩钢精加工产品的企业集团，位列2020中国企业500强第485位，中国制造业企业500强第231位。

宏旺集团竞得地块后，拟投资5亿元，建设总计约4.2万㎡的集团总部大楼，预计将为佛山、南海带来每年不少于4500万元税收，产值不少于100亿元。

据了解，项目地块位于三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区，该区域已汇聚了季华实验室、虎牙科技、利泰集团、富士康工业富联、欢聚集团等企业总部，未来将打造成为广佛科技城的创新引擎，为佛山制造业高质量发展提供不竭动力。

*三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区

自持物业10年不得转让

宗地为南海桂城街道三山新城NH-A-03-06-02-08号A地块，紧邻广佛之眼地块，占地面积14907.99㎡，容积率不超过2.8，土地用途为商务金融用地兼容商业娱乐用地。

其中，商务（办公）计容建面不超29220㎡；商业（非服务型公寓）计容建面不低于3430㎡；商业（服务型公寓）计容建面不超8340㎡。

自地上房屋首次登记之日起10年内，自持物业不得转让；10年后，商业（非服务型公寓）如需转让，只可整体转让。

该宗地上商务办公类建筑每一分隔单元的套内面积不得小于200㎡（首层除外）。该宗地上建设的酒店用房不得分割登记、分拆出售，只能整体登记、整体转让。酒店用房必须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。

*出让地块位置

年缴税不低于4500万元

地块开发投资总额不低于人民币2.2亿元，根据地块出让协议显示，竞得人须满足以下开发条件：

1）项目须设置连接东、西两侧用地的人行通道，通道须直接与建筑三层连接，全天候开放；须在建筑高度Ⅰ区地面设置人行通道，通道在建筑内部设置，全天候开放。

2）须引入不少于一家于2020年1月1日或之后获评“中国制造业企业500强”（中国企业联合 、中国企业家协会）的企业，500强企业商事登记须迁入本宗地，实缴注册资本不少于人民币5亿。

3）在项目整体建设工程竣工验收通过后，第一个完整会计年度连续3个会计年度，竞得人及其引入的企业在本宗地年营业收入须不低于人民币100亿。

4）在项目整体建设工程竣工验收通过后，第一个完整会计年度连续3个会计年度，竞得人及其引入的企业在本宗地内的年度缴纳税费总额须不低于人民币4500万元。

5）自签订《出让合同》之日起5年内，竞得人须提供证明材料，证明引入的500强企业在此期间新增40件有效中国发明专利。

*三山新城实景图

在城市设计要求上，须参照《文翰湖国际科创小镇核心区城市设计》方案，项目规划设计方案在报送总平面方案前，须由佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局组织并通过专家评审，并取得佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局的书面意见。

交通规划利好频出 三山新城炙手可热

近几年，三面临广的三山新城，交通规划利好不断，成为广佛交界最炙手可热的区域。

2月1日，广佛最新的牵手桥番海大桥正式通车，佛山南海与广州番禺最快5分钟即可通达，从禅城中心城区到番禺，最快也仅需20分钟。

*番海大桥

与此同时，港口路过江隧道也在同步勘察中，建成之后，三山新城5分钟即可通达广钢新城，与广州中心城区联系更加紧密。

轨道交通方面，佛山今年将有四条线路开通，其中两条线路汇聚在三山新城，也即南海新交通和佛山地铁2号线一期。目前，南海新交通已启动车辆上线调试，最快在今年6月底开始试运营，而2号线一期将在今年年底试运营。

重要的是，佛山第二轮获批的3条地铁线路，其中两条途经三山新城，分别为佛山地铁4号线和佛山地铁11号线，陆续将在今年6月底和9月底动工，工期为6年。届时，三山新城将有至少4条轨道线路营运，密集程度超越千灯湖、祖庙等中心区域。

新房摸高4万/㎡ 二手涨幅领跑佛山

产业和交通双重利好，三山新城楼市顺势而上，一二手房价齐涨。

自2013年保利开发首个住宅项目，三山新城近七年来仅有四个项目，在佛山的关注度普遍较低。随着去年第四季度，五大新盘扎堆入市，各项规划利好逐步兑现，区域楼市火爆出圈。

去年，五大新盘首开价格普遍以2字头为主，且首开销量都在八成以上，当之无愧的热销板块。

春节前（1月26日），佛山第二轮地铁规划获批，三山新城再添2条新地铁线路，地铁一站到广钢，一江之隔的广钢新城，房价约为5-7万/㎡。因此，地铁规划消息刚刚披露，就有楼盘调价。

中海文锦国际地处4号线和11号线交界处，首次开盘价格为2.6-3.3万/㎡，春节前已调整至2.9-3.6万/㎡，涨幅约3000元/㎡。

随后，欢聚集团、宏旺总部相继落户在项目旁，目前价格已调整为3-3.8万/㎡，仅有低楼层小户型还有少量2字头。据透露，中海文锦国际下阶段加推新产品，单价将突破4万/㎡。

事实上，保利华侨城云禧售价已摸高4万/㎡，均价约2.9-3.9万/㎡，较首次开盘上涨3000-5000元/㎡，最小三房总价250万起。

三山新城房价涨幅惊人，低总价三房已卖断货！万科天空之城目前已无90㎡以下三房，最小三房总价270万起；中交泷湾云城三房春节后售罄，目前仅有四五房在售，预计下月加推新品，价格大概率突破3万/㎡。

除新房外，二手房价也在同步上涨。对比保利西雅图去年和今年同期成交价格，涨幅约在4000元/㎡左右。根据贝壳统计的成交数据，去年该小区尚有1.9万/㎡成交价，今年年内最低成交单价为2.3万/㎡。

目前，区域内尚未突破3万大关的新盘，仅有中交泷湾云城和龙光玖里江湾，且买且珍惜！