<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

深圳有银行发文将二手房参考价作为按揭贷款依据

0
分享至

深圳楼市走到了十字路口,靴子逐渐落地。

2021年2月20日晚间,21世纪经济报道获悉,深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》(下称“通知”),其中指出,根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房成交价格将作为按揭贷款参考依据。

《通知》还指出,2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行。三名深圳光大银行的人士向21世纪经济报道确认了这则通知的真实性。

这是在深圳正式发布二手房参考价格机制后,商业银行正式发文要求将二手住房参考价格作为贷款的先例。这也意味着,深圳二手房参考价格机制的威力正在逐渐显现,后续或将有更严厉的细则规定出台,楼市炒作之风将不再盛行,“降杠杆”在所难免。

银行严阵以待

事实上,业界对银行评估价格体系的变动普遍都有心理准备。

2021年2月8日,深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制,之后公众关注的焦点在于这一机制将如何影响楼市,普遍的共识是这将取决于银行的评估体系尺度,如若银行评估价以二手房参考价为重要依据,那么“高杠杆”炒房的空间将迅速收窄。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在次日对这一机制进行解读时也称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。

此后,多名接受21世纪经济报道采访的银行个贷经理在这一机制出台之后也指出,“后续会根据这一参考价来发放贷款。”

2021年2月19日,财联社报道称,深圳建设银行、交通银行、北京银行在春节后已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,但据21世纪经济报道记者了解,其时并非全面执行,仅是小范围事件。

但在19日,光大银行全面下发通知之后,后续其他银行继续跟进将是大概率事件。另一名深圳商业银行的个贷经理也指出,“我们暂时还没下文,但消息应该是板上钉钉的。”

如果银行全面跟进,深圳楼市过往“高杠杆”的炒作之风将会有所改变。“威力极大”,海贝找房总经理分析称,一旦商业银行全部严格执行,市场成交很快会跌至冰点,业主与购房者会进入焦虑期。

不仅是按揭贷款,之后经营贷也可能受到影响。上述个贷经理告诉21世纪经济报道,“就怕经营贷评估价格也参考,本来可以全款贷7成出来做个经营的,如果按照参考价,最低也就5成了。”

而事实上,经营贷违规进入楼市已经引起了监管层的重点关注。据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,春节假期之前,多地房贷市场传出收紧风声,北京和广州针对经营贷下手了。而上海、深圳、杭州,目前还停留在“自查”阶段。

“围堵”炒房漏洞

深圳是一座高度市场化、金融交易密集的城市。深圳房地产市场又是典型的“供应少、需求旺”格局,由此而来,深圳楼市的炒作与投机之风也较其他城市更盛。

深圳楼市近年来表现火爆,房价也高居全国第一。根据全国房价行情网数据,2021年1月深圳的单价达90049元/平方米;而国家统计局今年1月公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,深圳涨幅最高,一年来涨幅高达14.1%。

高烧不退的楼市促使官方“重拳出击”。2020年7月15日,深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准等八个方面调节房地产市场。

这一新政的落地没有使市场迅速冷却,由于深圳一二手房价格存在倒挂,一手房“万人摇”、“千人摇”频现,更有“代持”乱象出现,深圳针对楼市的政策也在不断打补丁的路上。

最近的升级是围堵“假离婚”买房,据《深圳特区报》,2月8日,深圳市住房和建设局给深圳市不动产登记中心发了一份《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》,该复函明确,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房。

而在此之前,官方已经对查明的代持行为进行了惩戒。2021年1月22日,深圳市住房和建设局发布公告,对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒:12人涉嫌违规申购商品住房,禁止在深交易房产、申请保障房与公积金贷款。

在全面掐灭“炒作之风”的同时,业界的声音认为,深圳更应在供应端发力才能在根本上解决问题。中国城市经济专家委员会副主任宋丁此前在接受21世纪经济报道采访时建言,针对需求侧的压制,是一种扬汤止沸的办法,深圳的根本是从供给侧加大供应。

目前深圳的做法已经看到了这个趋势,深圳在未来的“十四五”期间,土地供应以及相关联的住房供应都会明显拉伸。

深圳市住房和建设局1月11日发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》,数据显示,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%;商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。

相关推荐
热点推荐
清华学霸创办的智谱,估值200亿,却被DeepSeek抢了风头?

清华学霸创办的智谱,估值200亿,却被DeepSeek抢了风头?

钛媒体APP
2025-03-13 13:46:35
马明宇谈国足补招李源一:伊万做了明智的选择,他表现非常好

马明宇谈国足补招李源一:伊万做了明智的选择,他表现非常好

直播吧
2025-03-14 11:36:47
媒体人:陈盈骏将于18日返回中国台北去打亚洲杯附加赛,预计缺席对吉林和上海的比赛

媒体人:陈盈骏将于18日返回中国台北去打亚洲杯附加赛,预计缺席对吉林和上海的比赛

雷速体育
2025-03-14 12:35:11
西部第2队!鹈鹕惨负魔术无缘季后赛 锡安20+8班凯罗34+11

西部第2队!鹈鹕惨负魔术无缘季后赛 锡安20+8班凯罗34+11

醉卧浮生
2025-03-14 10:21:22
倒行逆施!赖清德恢复军审,郭正亮爆是美国要求!

倒行逆施!赖清德恢复军审,郭正亮爆是美国要求!

文雅笔墨
2025-03-14 14:10:52
中年女人“默许发生关系”,往往会用以下“行为”来表示,很准

中年女人“默许发生关系”,往往会用以下“行为”来表示,很准

情感创作者无笔
2025-02-16 14:10:08
偷窥被抓现行,上海某俱乐部外援做完笔录被保释!或面临驱逐风险

偷窥被抓现行,上海某俱乐部外援做完笔录被保释!或面临驱逐风险

中国足球的那些事儿
2025-03-13 20:55:35
王毅给台岛定性后,赖清德摊牌了,台发布射击通告,统一大势所趋

王毅给台岛定性后,赖清德摊牌了,台发布射击通告,统一大势所趋

领英前沿
2025-03-14 13:58:38
“第二个乌克兰”出现?400名中国人被遣返!中方表态罕见

“第二个乌克兰”出现?400名中国人被遣返!中方表态罕见

星辰故事屋
2025-03-13 18:10:16
合法灭绝1个民族,英国人实操

合法灭绝1个民族,英国人实操

读史
2025-03-07 18:03:59
韩国为降低对中国尿素依赖,找越南进口,结果越南是从中国进口的

韩国为降低对中国尿素依赖,找越南进口,结果越南是从中国进口的

鱼窝鱼窝
2025-03-14 14:55:03
让机器人交社保,是荒诞还是社保基金的无奈之举?

让机器人交社保,是荒诞还是社保基金的无奈之举?

洞见报告
2025-03-14 09:55:20
法源寺600年石狮子被推倒后续:游客恐吃牢饭 天价赔偿 肠子悔青

法源寺600年石狮子被推倒后续:游客恐吃牢饭 天价赔偿 肠子悔青

阿纂看事
2025-03-13 09:58:42
1 小时狂卖 1 万台!合资车反击战开始了,降价后的丰田彻底疯狂了!

1 小时狂卖 1 万台!合资车反击战开始了,降价后的丰田彻底疯狂了!

沙雕小琳琳
2025-03-13 05:14:51
金裕贞换发型「撞脸谢金燕」! 本尊也认错:想说没穿过这衣服

金裕贞换发型「撞脸谢金燕」! 本尊也认错:想说没穿过这衣服

ETtoday星光云
2025-03-14 10:07:09
辛巴参加助理婚礼随200万,难怪新娘眼神不对劲,满眼都是辛巴!

辛巴参加助理婚礼随200万,难怪新娘眼神不对劲,满眼都是辛巴!

明月聊史
2025-03-11 17:01:57
世界首例!澳洲做到了

世界首例!澳洲做到了

澳洲红领巾
2025-03-14 12:34:59
李晨:我这辈子最后悔的事,就是在范冰冰备受争议的时候提分手

李晨:我这辈子最后悔的事,就是在范冰冰备受争议的时候提分手

易同学爱谈娱乐
2025-03-10 10:32:12
朝鲜公开毛岸英牺牲真相:内容简短却很炸裂,真正凶手不是美国人

朝鲜公开毛岸英牺牲真相:内容简短却很炸裂,真正凶手不是美国人

南书房
2024-07-29 18:53:04
娱乐圈真的很脏吗?网友:脏,超乎你想象的脏!赤果果的脏。。。

娱乐圈真的很脏吗?网友:脏,超乎你想象的脏!赤果果的脏。。。

美好客栈大掌柜
2025-03-14 00:05:22
2025-03-14 16:03:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

特朗普质问是谁允许外国向美国供电 结果协议是他签的

头条要闻

特朗普质问是谁允许外国向美国供电 结果协议是他签的

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

传华为笔记本再无Windows可用

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

旅游
手机
本地
游戏
公开课

旅游要闻

“小伙泰山陪爬年入30万”引热议 当事人回应:已考虑退出

手机要闻

小米15系列超335万台,OPPO Find X8快追上vivo X200

本地新闻

用AI唤醒花花世界|美到“开挂”,来哈尔滨感受春天吧

《最终幻想1-6》像素复刻总销量超五百万 开启打折活动

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版