继4号线和11号线获批后，三山新城又有大动作！
2月8日，三山新城出让一宗商服地块，由佛山途昇网络科技有限公司以底价70528万元竞得。根据三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划，该地块即为广佛之眼项目所在地，未来将建成区域地标建筑。
经查询，佛山途昇网络科技有限公司成立于今年1月25日，背后实际控制人为欢聚集团创始人及总裁李学凌。 欢聚集团于2005年4月成立，是一家面向全球化的社交媒体平台，2012年11月21日在美国纳斯达克上市（NASDAQ：YY）。旗下业务覆盖直播、短视频、社交、电商、教育、金融等领域，核心产品包括 YY、BIGO LIVE、Likee、HAGO等。
2020年5月，“广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划正式在深圳南山区发布。片区提出围绕季华实验室等高端科创平台，规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇，打造为“佛山东部门户的城市标杆”，及佛山进入大湾区的首个城市客厅。
文翰湖国际科创小镇核心区规划面积约2平方公里，未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，配套多条轨道交通，紧密连接广深港澳，成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。
*文翰湖国际科创小镇核心区规划
目前，虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山智造谷、利泰集团总部、季华实验室等机构已先后进驻该片区。
此外，在小镇核心区内规划建设一座约300米高层建筑为核心的临江建筑群，集聚科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体功能，也即广佛之眼项目。
*广佛之眼效果图
项目建成之后将成为文翰湖国际科创小镇的制高点，也是新经济新技术发展的增长极，广佛交界处的新地标建筑群。
根据出让文件，广佛之眼项目开发需满足以下条件：
01.开发投资额不低于16亿
项目总占地面积为77716.68㎡，A区：60447.89㎡，B区：17268.79㎡，土地用途为商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地。宗地开发投资总额不低于16亿（不包括出让地价款）。
其中，A区商务（办公）用房计容建筑面积不超过158690㎡；商业（非服务型公寓）用房计容建筑面积不超过24200< span="">㎡。商业（服务型公寓）计容建筑面积不超过58900㎡，且不得超过A区计容建筑面积的25%，须集中设置。
B区商务（办公）用房计容建筑面积>38780㎡， 且<46450㎡；商业（非服务型公寓（用房计容建筑面积不超5350㎡。所有兼容的建筑用地面积不得超过总用地面积30%，计容建面不能超过总计容建面40%。
不准在本规划条件允许建设商业（服务型公寓）用房以外的商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
02.须建人行通道直达港口路地铁站
配建方面，除物业管理用房、公共厕所、微型消防站、垃圾收集站等，竞得人还须在A区配建一处建面不少于3000㎡的公交首末站。
同时，A区须设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。
03.须引入一家产业互联总部企业
按照地块出让要求，受让人须引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业（产业分类参照2017年国民经济行业分类（GB/T 4754—2017））企业产业互联总部（下称“产业互联总部企业”），并满足以下条件：
①实缴注册资本不少于人民币4亿元或等值的外币；
②第一个完整会计年度起连续10个会计年度，在该宗地内的年营业收入须不少于人民币100亿元；年度纳税额（非房地产销售或物业销售产生的税收）须不少于人民币32640万元；
③竣工联合验收通过之日起五年内，受让人须引入不少于30家上下游企业落户在本宗地内；
④受让人在本宗地引入的产业互联总部企业须引进大学生员工不少于5000名，本宗地的其他企业须引进大学生员工不少于3000名；
⑤两年内，受让人须引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业独立法人企业（从事电商平台业务，下称“电商平台企业”
⑥须自持不少于117436㎡的商务办公用房和不少于29000㎡的商业用房，自不动产首次登记之日起10年内不得转让。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
