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深度解析地铁11号线财富密码,地铁落地黄金万两,28光年新春置业狂潮袭卷北滘

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年前重磅来袭!

1月26日国家发改委正式批复同意!

2号线二期、4号线、11号线

终于可以动工!

消息一出,无疑震撼了1000w的佛山人

佛山地铁11号线线路全长约36.3km,作为广佛都市生活圈中重要的骨干线,承接着促进广佛高质量融合发展,为广佛同城化提速。11号线起于顺德容桂,止于广州鹤洞东站,途中串联起顺德容桂、大良、伦教、陈村、南海三山新城、广钢新城等板块。根据《佛山市城市轨道交通二期建设规划(2021-2026)》公布11号线最快将会在今年9月底正式开工。

地铁11号线沿线的楼盘也成为许多置业者眼中的“香饽饽”,而顺德碧桂园28光年也成为其中最亮眼的一个项目,位于双总部旁的全新升级力作;至上年11月开盘至今,就以其优越的地理位置蝉联北滘板块的双月销冠。

顺德碧桂园28光年,约700m便是地铁11号线的地铁口

地铁的落地意味着什么?

地铁擎动物业升值:

拿深圳为例,研究表明地铁促使深圳非中心区住宅价值快速提升。其中,靠地铁越近住宅价格越高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格便会下降6%-9%。

下图为广州3号线沿线路段,楼盘因地铁到来不同程度的涨幅情况。可以清晰的从下图中看见从2005年到2020年,地铁红利最高让物业涨幅高达877%。

(图片来源:广州房天下)

顺德碧桂园28光年至上年地铁勘探以来,也有不同程度的涨幅,现在批复已到,涨势已成,地铁带来的利好更将是全周期的,前景可期。

地铁牵动教育:

根据《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD规划(碧江站)控制性详细规则》中披露,明确佛山11号线的选址,同时从原有2所小学的规划新增为6所幼儿园+3所小学+1所初中的规模,打造碧江优质学府圈。

除了地铁新带入10所学校,顺德碧桂园28光年旁就已坐拥9大学府;其中北滘群力学校距离项目是最近的一个,步行就能到达。该学校也是政府重点打造片区内的人才小学配套/建有72个班,2020年9月已开学;由博实乐骨干团队管理,全国知名的校长、全国优质课程导师团队负责学校教育质量与特色建设,引入国际化的教学理念。

以广州为例,据搜房网数据表示,在网络上调差显示,约85%的的调差者表示愿意为孩子获得良好的教育环境购买学区房;广州学府旁的二手房价也是有目共睹的,好学校周边社区房价持续攀升,楼价在10年以内的,放盘价都高达8-9万以上,楼龄在15-20年左右的也要6-8万/㎡,可见学区房的溢价明显。

(数据来源:广州房博士)

地铁助力产业发展:

已批复的佛山地铁11号线设有碧江站;站点临近碧桂园总部。依托“万亩奔腾”政策的大力推动,也意味着大族机器人全球总部落户北滘,总建面约60万平方米,第一期预计将会在今年11月建成,未来产值预计将达到60亿元!

(图片来源:智汇plus咨询)

而地铁在其中承接着重要的关系,由于地铁连接广州大学城和琶洲等地,预计会导入更多的高学历人才入驻北滘工作。政策拉动的产业聚合,上下游企业集群,地铁为依托,加快高知人群通勤时空形成全新的增长点,未来产值将不可估量。

新春置业计划 抢区域利好头啖汤:

毫无疑问,地铁对城市功能具有带动作用是毋庸置疑的,现已成为城市发展趋势的重要风向标。城市与城市间的连通,不仅仅是提供出行的便利,也将人才和产业环环相扣,引领产业升级、科技创新和人才源泉喷涌而至;地铁成为城市发展与物业价值腾飞的撬动点。

买房的价值逻辑,需要参考产业、轨道交通、常驻人口、通勤时空和区域的发展潜力结合;顺德碧桂园28光年就是集所有利好于一身的优质项目,也在2021年重磅加推!

此次加推的产品有两大特点安静和景观好。俗话说千金难买东南向,设计师为产品精心打研,两梯四户的设计,为每一个户型都提供南北对流且采光充足的宜居环境。鼎踞社区中心位置,任一角度凭栏远眺,满眼绿意都可簇拥而来,入眼润心;此次加推的楼栋部分单位放眼望去便是绝美的江景,安静和优美的一一满足。

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