网易房产1月29日报道 今日上午，东平河北岸出让一宗综合体靓地，最终保利华南以223300万元底价摘得，折合楼面价9994元/㎡（扣除配建）。
该项目所在地为东平河水轴线十大景点之一，临近东平大桥，南望佛山新城世纪莲。除了配建“城市秀台”景观，还规划有250米超高层，并引入五星级酒店，打造东平河北岸地标综合体。
住宅规划650户 须引入国际高端酒店品牌
根据出让文件，宗地占地面积35345.8㎡，土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地，容积率不超7.14，建筑密度不超55%，绿地率不低于30%，建筑限高285米。
项目总计容建面最高348796.84㎡，其中住宅建面最高138046㎡，规划户数不低于650户；而服务型公寓建面不超过83480㎡。
此外，宗地开发须满足以下条件：
①须建设建面不低于4.5万㎡的酒店，高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌，该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains（奢华酒店连锁）、Upper Upscale Chains（超高端酒店连锁）”，以STR官方网站统计报告为准）。
根据美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示，符合条件的有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。
②地块南侧须建“城市秀台”景观，包括跨东平路平台和堤外滨水景观等，工程估价预计197262085.7元。
*概念方案随出让文件同步披露
③项目须配建人才住房，总建面为9191.7㎡，住宅层高不低于3.1米，设独立大堂、独立电梯，建成后无偿移交政府。
④配建社区基础设施，包括物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等。
在项目工程进度方面，规定宗地须于1年内动工，建设时限5年；其中，酒店须于40个月内封顶，5年内开业；“城市秀台”景观须于2年内竣工。
效果图公布！项目将建7栋高楼
根据宗地建设方案，该项目将建成7栋高楼：5栋为公寓（27层），7栋为公寓+酒店（61层，最高249.9米），其他为住宅（42-45层）。
人才住房集中设于6栋，包括7种户型，其中7-42层，每套约150㎡的住房共计34套，5-6层，每套约40㎡，共计10套房，须带装修交付。
所有人才房可免缴2年物业管理费，第3年至第5年按标准收费的70%结算，第6年起按该住宅区标准收费结算。
此外，项目效果图也同步曝光，整体呈围合式布局，小区中间为下沉广场，而住宅设计朝向以东南和西南为主，尽可能保证户户望江，南向远眺佛山新城世纪莲、坊塔等城市地标。
竞买人须连续5年上榜财富500强
对于竞买资格和要求，由于该地块为东平河水轴规划重点节点项目，为打造高标准超高层及城市秀台地标，对竞买人综合实力提出有所要求，不接受联合体竞买。
重点如下：
①文件要求竞买人或其或最终控股母公司为连续5年（2016-2020年）以上（含5年）上榜《财富》世界500强排行榜的中国企业（以《财富》杂志公布材料为准，由竞得人提供）。
②竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率还不得高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
