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一线南向望江!保利22.33亿底价摘地 将建东平河地标!

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网易房产1月29日报道 今日上午,东平河北岸出让一宗综合体靓地,最终保利华南以223300万元底价摘得,折合楼面价9994元/㎡(扣除配建)。

该项目所在地为东平河水轴线十大景点之一,临近东平大桥,南望佛山新城世纪莲。除了配建“城市秀台”景观,还规划有250米超高层,并引入五星级酒店,打造东平河北岸地标综合体。

住宅规划650户 须引入国际高端酒店品牌

根据出让文件,宗地占地面积35345.8㎡,土地用途为商业商务娱乐用地兼容二类居住用地,容积率不超7.14,建筑密度不超55%,绿地率不低于30%,建筑限高285米。

项目总计容建面最高348796.84㎡,其中住宅建面最高138046㎡,规划户数不低于650户;而服务型公寓建面不超过83480㎡。

此外,宗地开发须满足以下条件:

①须建设建面不低于4.5万㎡的酒店,高度不低于240米。该酒店须引入国际高端品牌,该品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌,同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains(奢华酒店连锁)、Upper Upscale Chains(超高端酒店连锁)”,以STR官方网站统计报告为准)。

根据美国《HOTELS》杂志公布2020年“全球酒店325”排行榜显示,符合条件的有万豪国际、锦江国际集团、希尔顿、洲际酒店集团四家。

②地块南侧须建“城市秀台”景观,包括跨东平路平台和堤外滨水景观等,工程估价预计197262085.7元。

*概念方案随出让文件同步披露

③项目须配建人才住房,总建面为9191.7㎡,住宅层高不低于3.1米,设独立大堂、独立电梯,建成后无偿移交政府。

④配建社区基础设施,包括物业管理用房、社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施、物业管理用房等。

在项目工程进度方面,规定宗地须于1年内动工,建设时限5年;其中,酒店须于40个月内封顶,5年内开业;“城市秀台”景观须于2年内竣工。

效果图公布!项目将建7栋高楼

根据宗地建设方案,该项目将建成7栋高楼:5栋为公寓(27层),7栋为公寓+酒店(61层,最高249.9米),其他为住宅(42-45层)。

人才住房集中设于6栋,包括7种户型,其中7-42层,每套约150㎡的住房共计34套,5-6层,每套约40㎡,共计10套房,须带装修交付。

所有人才房可免缴2年物业管理费,第3年至第5年按标准收费的70%结算,第6年起按该住宅区标准收费结算。

此外,项目效果图也同步曝光,整体呈围合式布局,小区中间为下沉广场,而住宅设计朝向以东南和西南为主,尽可能保证户户望江,南向远眺佛山新城世纪莲、坊塔等城市地标。

竞买人须连续5年上榜财富500强

对于竞买资格和要求,由于该地块为东平河水轴规划重点节点项目,为打造高标准超高层及城市秀台地标,对竞买人综合实力提出有所要求,不接受联合体竞买。

重点如下:

①文件要求竞买人或其或最终控股母公司为连续5年(2016-2020年)以上(含5年)上榜《财富》世界500强排行榜的中国企业(以《财富》杂志公布材料为准,由竞得人提供)。

②竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率还不得高于80%(以经审计的2019年合并财务报表为准,由竞得人提供)。

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