北滘最抵网红盘，总价180万主城4房，1月28日开盘！

过去一年，佛山哪个版块房价涨幅最大？最新统计数据给出了答案。

近日，粤湾数据研究院发布了佛山镇街房价涨幅排行，张槎、北滘、桂城位列前三。有报道分析称，张槎主要受中心客户外溢拉动，属于补涨，而北滘和桂城楼价上涨，则属于区域自身发展和置业驱动（来源：南方都市报），北滘涨幅甚至超过桂城。

尽管最高房价已破3万+，均价突破2万/㎡，北滘涨幅仍然位列顺德第一。伴随着广州地铁3号线西延顺德段、广佛环线和佛山地铁3号线陆续开通，预计未来房价上升前景仍然可观。

房价飙升的北滘是不是已经抛弃了刚需？轻易下定论的人，一定没看过这个盘——美的花样年·云璟。

项目自上月底面市以来，售楼部现场客流如织，每逢周末更是大型“春运现场”，俨然是广佛炙手可热的网红流量大盘，2021年楼市开门红非他莫属。

*项目热销现场

到底是怎样的产品，让广佛购房者为之疯狂？下面为大家详细揭秘。

总价180万主城4房， 全北滘最抵盘

随着二胎时代到来，四房成为人居标配。然而，地价飞涨，房价高企，并不是每个家庭都能负担四房。

在千灯湖，一套四房总价起码360万；在祖庙，四房普遍不低于300万；在北滘新城，价格同样不低于300万。对于普通打工人来说，即使掏空六个钱包，也难以企及。

首创北滘极致小户，美的·花样年·云璟重磅推出96/97㎡三房、102㎡四房新品，总价180万，轻松实现打工人一步到位上车主城区的刚性需求。

从目前北滘在售的三房产品来看，总价普遍在200-300万左右。即使对比北滘同等面积产品，不到110㎡的户型只能做三房，且总价普遍在200万以上。

目前，项目已开放实体样板房，所见即所得，小编参观后不得不感叹，极致创新的产品力，不但让刚需买得起房，更能住的舒适。

通过创新科学的设计，云璟项目超92%户型为南向；空调机位采用下放设置，房间及阳台内部更少柱子，可实现全开间飘窗，增加房间采光；全部外飘式阳台，视野更开阔。

*样板间实景

先来看看经典的三房户型：

97㎡横厅三房，最大的特点就是高赠送，实用率高。首先，零过道设计减少空间浪费；其次，该户型竟然内含7大全赠送飘窗、9大采光面，除了房间全飘窗设计，餐厅也有南北对流飘窗，甚至洗手间和入户玄关都自带飘窗，增加采光面的同时，也增加了收纳面积，不愧为魔法百变空间。

此外，该户型四开间朝南，尽享IMAX级阳光房；主卧步入式衣柜，彰显女主人精致仪式感。生活舒适感，皆源于走心的细节设计。

建面约97㎡横厅三房户型图

那么，区域首创的102㎡四房又有什么大招！

从格局上看，该户型采用经典的竖厅设计，优点在于卧室集中于一边，远离客厅噪音，市面上普通的户型，102㎡只能做三房，项目却罕见打造了四房空间。

不仅如此，户型内部设计也是可圈可点：双开间阔景阳台，连通客厅和次卧，采光和观景视野更佳。尤其是主卧，自带双飘窗设计，是市面上稀缺的创意产品，270°环幕主飘窗更是长约4.2米。充足的阳光、阔绰的空间，是二胎家庭的贴心之选。

建面约102㎡四房户型图

除此之外，项目在售还有96㎡三房和115㎡四房，选择更加多元化。单是户型已足够吸睛，没想到项目配套和地段也是实力派。

落户主城区，尽享15年优质教育

近年来，学区房对楼盘价格的拉动作用有目共睹，北上广深一套老破小学区房，售价甚至高达千万。过去二十多年里，学区房出现了远高于普通住房的价格涨幅。

随着产业和交通带动，人才持续流入北滘，对优质学位的需求与日俱增。北滘现有10个居委会10个村委会，最齐全和优质的教育资源集中在北滘居委会。

地处北滘主城区的美的花样年·云璟，直接归属北滘居委会，这也意味着项目拥有北滘最好的教育资源，2公里范围内，分布有雅正幼儿园、承德小学、北滘中心小学，君兰中学、北滘中学等名校，从幼儿园到高中，尽享15年省一级优质教育。（注：具体入学条件以教育部门每年政策为准）

研究显示，广州市同一区域的学区房比非学区房的价格要高出30%–50%（来源：澎湃新闻）。据统计，佛山学区房和非学区房也有明显的价格差异（来源：佛山房产）。

最近，佛山某学区房成交一套二手小户型，价格高达2.8万/㎡，要知道，该小区楼龄已超15年，周边二手房价仅2万出头。

由此可见，教育资源对购房者来说，始终是刚性需求，优质的学区房更能带动房产增值，即使是投资，也是市场上抢手的硬通货。

三公园三水系环绕 堪称北滘ZUI宜居

后疫情时代，低密宜居的公园住宅成为健康的代名词，是众多购房者追求的理想居所。

云璟规划容积率2.5，放眼整个佛山主城区，都是稀缺的产品，况且项目还是北滘目前唯一纯住宅小区，确保了居住氛围的纯粹。

*项目效果图

整体采用围合式布局，各楼栋错开分布，最宽楼间距可达144米，清风和阳光肆意流淌，进一步提高了居住舒适度。

项目占地约7.5万㎡，仅小区内部就规划有4万㎡景观园林，涵盖有360㎡儿童活动空间、500㎡新加坡度假泳池、400m健康跑道以及500 ㎡器械运动场等，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

*中心园林效果图

迈出小区大门，1.6万㎡运动主题公园就在家门口，篮球场、足球场、阳光大草坪一应俱全，繁忙的工作之余，与邻居来一场比赛，不仅拓展了社交圈，还能锻炼身体，何乐而不为。

*运动主题公园实景图

不止于此，项目旁还有一个万亩大美公园（规划中），是顺德区政府重点打造六大万亩公园之一，投资超10亿，未来目标指向“广佛绿色明珠”。

根据最新规划，项目所在的板块，是主城区里唯一可以连片开发的片区，整体将打造为宜居生态居住区，拥有北滘最密集的水道河网、最多的市政绿化。

*区域规划图

项目不仅是三公园三水系环绕的宜居之所，更是片区里第一块开发用地，将成为区域红利最大的分享者。

环镇西路，2km达新城30min畅通广佛

云璟项目择址北滘主城区，意味着成熟完善的配套，以及便捷的交通。

一方面，项目邻近林上路、三乐路、京珠线、佛山一环等城市交通“大动脉”，30分钟内可畅达禅桂、广州海珠番禺等广佛中心区。

另一方面，项目西侧规划有环镇西路，目前工程和监管皆已定标，动工在即。建成后，项目2公里直达新城区，美的悦然广场、北滘公园、北滘图书馆、北滘音乐厅、和园、和美术馆等网红配套仅在5分钟车程内。

*云璟项目周边配套

轨道交通方面，项目周边在建有广州地铁7号线西延顺德段和佛山地铁3号线，前者在今年开通，后者预计2022年开通。两条线路在项目周边设有北滘新城站和三洪奇站，一首歌的时间即可直达地铁口。

事实上，项目2公里外的新城区，房价已突破3万/㎡，最高备案价达到3.5万/㎡。可以想象，地铁线路开通后，预计会有更多项目迈入3万+的门槛。

毕竟，从北滘出发，6站地铁到广州南站，房价已顶破5万天花板，13站到广州大学城，房价至少7.5万/㎡起。对比来看，云璟堪称北滘价格洼地。

*项目效果图

据悉，项目目前认筹量已超首推货量，即将在1月28日盛大开盘！北滘至高性价比，广佛红盘，封筹在即，错过不再！

项目地址：佛山·顺德北滘·南河路与环镇西路交汇处

导航地址：美的花样年云璟营销中心

咨询热线：0757-2666 6618