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专家解读2020年经济数据:地价涨速超房价 不是好现象

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1月18日,国新办举行2020年国民经济运行情况新闻发布会,国家统计局局长宁吉喆对2020年中国国民经济运行情况做了介绍,面对严峻复杂的国内外环境尤其是新冠肺炎疫情的严重冲击,全年国内生产总值为101.6万亿元,同比增长2.3%。

同天中国新闻社举办的国是论坛上,相关专家对2020年经济数据进行了解读。有专家表示,2020年地价上涨的速度快过了房价上涨的速度,这不是一个特别好的现象。

居民收入增速快于经济增速

据宁吉喆介绍,2020年全年国内生产总值1015986亿元,同比增长2.3%。第一产业增加值77754亿元,同比增长3%;第二产业增加值384255亿元,同比增长2.6%;第三产业增加值553977亿元,同比增长2.1%。

具体来看,粮食产量再创新高,工业生产持续发展,服务业逐步恢复。全年全国粮食总产量同比增长0.9%为66949万吨,生猪生产持续较快恢复,2020年末,生猪存栏、能繁殖母猪存栏同比分别增长31%、35.1%。1-11月份,全国规模以上工业企业实现利润总额57445亿元,同比增长2.4%,且规模以上服务业企业营业收入同比增长1.6%。

在中国财政科学研究院研究员、原副院长白景明看来,2020年中国经济增长态势中有一个抢眼的地方,即各项指标之间的协调性非常强。他指出,虽然第一产业占GDP的比重较低,但其增长速度最快,这对整个国民经济的发展、社会的稳定有非常重要的作用。而在农业稳定的基础上,工业尤其是高新技术产业也保持了很好的增长态势,第三产业中高技术服务业、生产服务业的比重在上升,三大产业的关系非常协调。

并且2020年我国就业形势总体稳定,居民收入增长与经济增长基本同步,城乡居民人均收入比继续缩小。

全年城镇新增就业1186万人,高于900万人以上的预期目标,完成全年目标的131.8%。全年全国居民人均可支配收入32189元,同比增长4.7%,其中城镇居民人均可支配收入43834元,同比增长3.5%,农村居民人均可支配收入17131元,同比增长6.9%。城乡居民人均收入比值为2.56,比上年缩小0.08。

中国贸促会研究院副院长、研究员赵萍认为,就业的稳定促进了收入的增长,也是扩大消费的一个最根本的基础。

专家们指出,总的来看,2020年国民经济运行稳定恢复,稳就业保民生成效显著。而在此过程中,还存在一些短板有待完善。

地价上涨速度超房价

统计数据显示,虽然受疫情影响较大,但去年我国房地产开发投资仍增长了7个百分点。全国商品房销售面积176086万平方米,增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。

(来源:国家统计局)

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,房地产开发投资取得这样一个好的发展成绩,一个非常重要的原因就是房地产行业政策持续保持稳定。“即使在疫情最严重的时候,我们也给市场释放出一个明确信号,即坚持‘房住不炒’定位,积极落实房地产市场调控的长效机制,不断完善调控的工具箱。”尤其是非常旗帜鲜明地宣示不把房地产作为短期刺激经济的手段,在政策上保持了定力,促进了宏观经济稳定。

他指出,从价格的角度来看,不管是新房、二手房还是租赁市场,2020年新房和二手房的价格增速符合市场调控的预期目标,价格保持基本稳定。

从交易规模上来看,2020年住宅新房销售额超过15万亿,二手房市场成交额接近7万亿,两者相加超过了22万亿,“按这个趋势新房可能会稳定发展,甚至将来可能会向下调整,而二手房市场交易的规模会逐渐增加,市场会慢慢的从一个增量市场向存量和增量并重方向转化。”

值得一提的是,刘洪玉表示,2020年政府土地出让收入又创了新高,地价上涨的速度快过了房价上涨的速度,“表明了土地供应市场上好的地块相对短缺,这不是一个特别好的现象,可能会带动房价的上涨预期,需要进一步稳地价、稳房价、稳预期。”

刘洪玉认为,未来的房地产市场可能并非处处都有机会,必须要去寻找结构化的发展机会,比如从空间的角度,在一些人口密度比较高的特大城市、核心城市、城市圈、城市群等战略中,可能会存在新的发展机会;另外随着人口结构、家庭结构、需求结构的变化,改善性需求、养老需求、年轻人租赁住房需求也会催生新的机会,“未来还是要完善住房保障体系、租购并举等住房制度,弥补租赁市场等短板”。

机遇和挑战并存

此外,由于疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。

赵萍认为,2021年中国经济将面临两大挑战和三大机遇,“今年面临的两大挑战,一个就是疫情,另一个就是各方面的风险,需要进一步防范。”

在她看来,之前有人预测2021年疫情就能基本结束,并且随着疫苗上市,对于全球经济的持续回暖会带来巨大的利好,然而从目前的疫情来看,存在很大的不确定性。除疫情以外还面临着其他的风险。“由于去年二季度、三季度自然灾害带来的影响,目前我国很多农产品价格处于高位,而2021年自然灾害也可能会存在,必然也会对农产品市场供应和价格产生影响。”

但另一方面,赵萍指出2021年机遇与挑战并存,面临三大机遇。一是在去年科学统筹疫情防控下,经济基本面已经打下了非常好的基础,经济进入到了常态化的增长轨道,特别是国内复工复产的有序推进,使得产业链、供应链保持了稳定,无论是对国内扩大内需,还是增强出口供给能力和进口需求能力,都提供了强有力的基础。

二是随着企业的创新能力不断提升,特别是企业的信心指数不断走强,无论是国内企业还是外贸企业,发展动力将会进一步增强。截至2020年12月,我国出口企业的生产经营活动预期指数已经连续8个月回升,达到全年的最高点。

三是从政策层面未来也面临很多机遇,2020年我国签订了RCEP,是一个重大的自贸区的突破。根据自贸协定未来的工作要求,“十四五”期间中国还会进一步拓展自由贸易区的网络格局,对现有的自贸协定还会进行升级谈判,这就会使得对外贸易的环境进一步优化。

在此情况下,赵萍进一步分析,未来需要做好三个方面的工作:第一要立足内需,持续扩大国内市场规模,将扩大内需作为战略基点,促进消费的持续回升,“扩大消费并不是只让老百姓掏钱就可以,扩大消费的根本目标不是为了追求消费数据的增长,而是要以改善民生为根本导向,提高收入,实现共同富裕。”

第二从新格局来说,要以开放的心态来对待内循环和外循环,要用开放的思路来进一步拓展国内市场,从而使双循环都变成开放的大循环,这样才能既扩大出口,同时又有利于培育国内市场新的增长点。第三在坚持对外开放方面要进一步统筹对内开放和对外开放。

中国银行首席研究员宗良表示,2021年是“十四五”开局之年,也是新发展格局建设很重要的一年,外部环境可能有所向好,但是不确定性也很大。从消费上看,2021年有望迎来一个较快速度的增长,甚至可以达到10%;出口仍然保持好的发展态势;投资也有可能达到6.5%左右的增长,“预计2021年中国经济有可能达到8%左右相对较高的增长速度”。

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