来源：院长聊房
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临近年底，不止杜甫忙，大家都有点忙。领导忙着做今年的总结，销售忙着完成今年的KPI，财务忙着今年的对账单……
院长也很忙。忙着1月份的年会，想着年底，对今年的重庆市场做一个回顾，对明年重庆的市场做一个展望，也算给我的粉丝有一个交待。
有时候甚至巴不得一天有48个小时，这样，时间可能勉强够用。
但即使在这么忙的时候，我还是挤了几个小时去参加美的置业的这场发布会。
为什么？因为当初收到邀请函的时候，他们的工作人员就给我说，这个发布会要讲点不一样的东西。
这瞬间勾起了我的好奇心，有哪些不一样？品牌、区位、产品三板斧？
直到发布会结束，我才意识到，参加这个发布会，来对了。
这场发布会是我参加过的最超前的发布会之一。通过这场发布会，我看到了未来智慧生活的模样。
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说起美的，可能大多数人对这个企业的认知，还是停留在它是一个制造业公司。
电饭煲、洗衣机、消毒柜、料理机、电热水壶、洗碗机、空调等等，几乎能用到的家用电器，美的都有制造。
可以说，美的制造的电器，涵盖了生活的方方面面。看美的集团的官网，好像打开了哆啦A梦的四次元口袋，感觉要啥啥都有。
但如果你认为，美的只是一个制造企业，那你就对它存在天大的误解，在制造业，它算得上是高级玩家，但它同时也会造房子。
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美的置业成立于2004年，那时候，楼市还远远没有像今天这样火热，所以，你不得不佩服它的前瞻性眼光。
美的置业发展历程示意图
这个公司成立的16年时间里，截至目前在全国60多个城市布局超过300个项目，土地储备超5200万平方米。你看它所有进入的城市，都是在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区。可以说，它的每一步，都跟紧了国家发展的脉络。
在克而瑞发布的2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜中，美的置业以全口径金额1054.5亿元销售额位居第23名，进驻千亿俱乐部。
数据来源：克而瑞研究中心
这个排名，或许在整个榜单的排名中并不那么亮眼，但像重庆人比较熟悉的金辉、华侨城、奥园这些房企，都排在了美的置业之后。
美的置业，凭什么能够弯道超车？
因为美的置业手握一张其他房企所不具备的核武器——智慧化。
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在这场发布会上，美的置业川渝区域提出了新的品牌主张——三年耕心，以心智新，以一个全新的形象来满足居住者体验。
征服购房者，绝对不是一件容易的事。尤其是在外部资源大同小异的情况，更多的竞争力来自于产品。大多数房企都力求景观、户型、设计做好。当然，这些都是加分项，但美的置业显然走出了一条与众不同的路。
这条路，就是智慧化，就是美的置业的核心竞争力。
早在14年，美的置业就启动智慧家居战略布局。2015年地产行业还在流行“高周转”，拼规模、搞利润的时候，美的置业就开始布局5M智慧健康战略，它也是行业内首家提出5M智慧健康社区概念的房企。
5M智慧健康社区示意图
正因为美的置业在智慧化方面的前瞻性布局，所以，它能在满足自身项目需求的同时，还为多家头部房企输出智慧家居交付服务。
不夸张的说，在智慧化地产这一块，没有哪一家房企能和美的置业扳手腕。
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这场发布会的重头戏，就是关于“未来生活五条建议”5M智慧健康社区，它给我的感受是，科幻似的生活场景，已经走进现实。
发布会上，美的置业集团产品管理中心副总经理蔡方立阐述了给未来的生活提了5条建议的详细内容，包括订阅自然、运动社交、花样减压、主动智能以及深度陪伴。
未来生活5条建议示意图
说是给生活提的建议，但我觉得更是对社区提的。因为社区才是生活的载体。
我从中看到建议的关键词有2个：
主动智能、主动健康。
说到智慧健康社区，这肯定也不是一个新概念。当前，很多房企都把“智慧化”当作产品标配：
空调、新风、加湿器、净化器等等。
要是哪个样板间里没有几样智能家电、家居设备，都不好意思拿出手。
这些产品看起来都很高科技，但在实际使用的过程中，每一步都离不开人的操作。这哪里是智能化，就是披着“智能化”外衣的一堆电器而已。
而美的置业对智慧化的理解是，真正的智慧化应该更善解人意，主动智能。
真正的智能是有自己的想法。
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主动智能与被动智能的区别，简直就是天上与地下的区别了。
孩子房间，AI在监测到孩子进入后，室内光线、电视声音自动调节、空调温湿度根据孩子的习惯自动调节；
家里来客人了，AI通过毫米波探测仪感知到家里人数发生了变化，就会主动调节空调至舒适温度，无需手动操作；
AI还可在不干扰睡眠的情况下，检测人的呼吸频率、心率等各项身体数据、睡眠情况，并生成健康分析报告，对异常数据，通过手机App的方式提醒子女……
这些功能的实现，都源于一个美的置业的“超级大脑”计划，这个计划在2019年提出，2020年在社区开始落地。
这些场景看似有些科幻，但实际上已经有人率先体验到了。
今年3月的时候，这颗带有自己的想法“超级大脑”在佛山项目正式上岗，成为全国首个主动智慧健康社区。截止到目前，全国已超过70000套智慧住宅实际交付。
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这家企业是2017年进入川渝区域的，3年时间，布局了17个项目。这个扩展速度，明显不算快。
并不是美的置业没有实力去扩展它的版图，而是它追求的是更稳健的开发策略，更在乎这些项目的位置，地段。
宁缺毋滥，美的置业川渝区域在这一点上表现得尤为明显。
但凡是美的置业的项目，基本都位于城市发展的风口上。
比如，落子璧山的美的·万麓府。璧山，是重庆主城西进的“第一站”，在成渝双城经济圈、国家高新区利好的加持下，这个区域的价值必将腾飞；
比如，位于科学城的美的·云来。西部重庆科学城现在已经上升为国家战略，它的发展势头，用坐火箭形容也不为过；
还有位于秋成大道数据谷八中旁的金科美的原上，高新区赖家桥旁的金科美的新天宸......
金科美的原上实拍图
每一个项目所在的板块，都处于价值爆发的前夜。
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优质的地段，代表的是对城市资源的极致占有。
比如，美的中骏云璟，选择的是空港宜居生态带，面朝2300亩跳蹬河公园，还有6.8公里的水岸景观，轨道也有2条，3号线和14号线，出行也很方便；
美的中骏云璟效果图
至于美的·万麓府，商圈有砂之船奥特莱斯，摩登时代广场，生态资源有缙云山、观音塘湿地公园等，出行除了有已经开通的轨道1号线外，还有规划中的27号线和云巴3号线；
美的·万麓府效果图
而美的·云来就在文旅城旁边，除了550万文旅城外，还有219万方的中心商务区，13万方的龙湖高新天街等，轻轨除了1号线，还有规划中7号、17号线，如此密集的轨道交通布局，几乎可以媲美核心区了。
美的·云来实拍图
没有地块价值做保证，精品的物业价值是无从得到保证的。
正因为有地块价值做保证，所以它的项目虽然不多，但今年10月份，中指研究院发布了1-9月重庆中心城区房地产企业销售业绩排行榜，美的置业川渝区域以35.74亿的成绩位居第17位，同样领先了拥有更大知名度的金辉、中海集团等房企。
2020年全年更是逆市突破，规模业绩同比增长20%，实现区域有质量的增长。
同时，得益于美的置业在主动智能的领先优势，美的·万麓府、金科美的·原上、美的·云来、四川美的·珺御府这些川渝区域的项目都将被打造成智慧健康社区。到那时，川渝地区的业主，也将成为最先享受智慧健康社区的那一拨。
未来，美的置业川渝区域也将在更多的项目中让智慧健康社区落地。
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发布会到这里，其实在我看来，已经基本算完结了。
但对美的置业而言，这仅仅是一个开始而已。
在地产智慧化赛道上，美的置业无疑是领跑的那一个。
而美的置业接下来要做的，就是如何保持领跑的优势而已。
当然，最后的结果可能是快人十步以及优人十步，让其他的房企望尘莫及。
对美的置业川渝区域而言，也是开始而已。未来，它将在成都、重庆双城重点关注TOD、文旅项目、城市中心型项目的投资布局。
川渝尤其是成渝作为新一线城市群，未来无疑会成为核心经济圈，这两大城市，正在成为风口上的城市，作为一个仅进入川渝3年的房企，深耕川渝是他们必走的一条路，它又该如何在风口上起舞，时间会给我们答案。
但不耽误我们从现在开始想象。
本文来源：网易房产
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