网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

2020年地产股跑输大盘 50家房企市值缩水超8000亿

0
分享至

在刚刚过去的2020年,百强房企销售总额超15万亿元,但再创新高的销售额却未能提振股市信心。Wind数据显示,2020年房地产指数下跌达8.64%。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,2020年50家上市房企中,仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨,其余38家房企的股价与2019年底相比均出现下跌。

截至12月31日收盘,市值超千亿元的房企共有9家。其中万科市值最高,达3334亿元;其次是龙湖,市值为2315.1亿元;碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地市值则在1000亿~2000亿元。

值得注意的是,截至2020年12月31日,50家上市房企市值总和为28767.1亿元,相比2019年同期的36881.3亿元,共缩水超过8000亿元。

2020年,50家上市房企中,仅4家房企市值上升 数据来源:记者整理 杨靖制图

46家房企市值下降

纵观2020年地产股走势,基本以“跌”为主。虽然二季度有短暂强势上涨,但由于一季度和三四季度下跌严重,因此地产股全年下跌格局难变。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,截至2020年12月31日,50家上市房企中有46家房企市值下降,仅有4家房企市值上升,总体市值由2019年的36881.3亿元,下跌22%至28767.1亿元,在一年时间里共缩水超过8000亿元。

具体来看,市值下滑幅度最大的为融信中国,2020年市值约为76.9亿元,与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%;远洋集团紧随其后,市值约为99.4亿元,与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%;排在第三位的是正荣地产,市值约为171.7亿元,相比2019年底的344.6亿元市值下滑50.17%。

作为行业TOP3的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也出现了下滑,其中恒大下滑幅度最大为41.88%,碧桂园下滑18.58%,万科下滑8.33%。

与此同时,2020年50家上市房企股价整体下跌,仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家股价上涨,其余38家股价均出现下跌。

不过需要注意的是,自2020年4月7日以来,融信中国先后13次宣布回购股票,累计花费1.9亿港元回购3315.25万股股票,最高回购价8.220港元/股,最低5.43港元/股;而远洋集团也于2020年12月17日分拆其物业板块于港交所正式上市。

事实上,今年二季度地产股有明显上涨,尤其是2020年6月末和7月初连续多个交易日持续上涨。彼时,不少证券机构都表示对2020年下半年地产股走势持有乐观态度,建议积极配置。然而,2020年8月20日“三道红线”融资监管政策出台后,地产股随之应声下跌。

一位不愿具名的证券分析师向《每日经济新闻》记者分析指出,2020年以来,受国际国内环境影响,房地产板块市值整体呈下跌态势。首先从国内环境来看,疫情对上半年的房地产行业影响严重,8月下旬出台的“三道红线”进一步影响行业发展预期;从公司层面来讲,2020年以来,部分公司出现了配股和下调增速现象;从国际环境来看,长线基金投资减弱,对如中海、华润等房企的市值变化产生了较大影响。

值得一提的是,2020年以来,包括恒大、万科、世茂、融创、富力、新城、龙湖等房企均采用了配股方式进行融资。

2020年1月10日,融创中国宣布以42.8港元/股配售1.8692亿股,融资规模80亿港元;1月17日和4月23日,世茂两次配售股份融资超69亿港元;6月4日,万科宣布配售3.155892亿股,总额预计78.9亿港元;10月14日,恒大披露配售股份公告,预期募集资金总额及净额分别为43.01亿港元(约5.5亿美元)、42.56亿港元;12月2日,龙湖发布公告称,拟配售发行1亿股新股,将筹得总额23.50亿港元,净额为23.31亿港元。

仅4家房企市值上升

与46家市值出现下滑的房企相比,4家市值上升的企业无疑是地产股板块的一大亮点。

具体来看,龙湖集团市值由2019年底的1956.2亿元上涨至2315.1亿元,张幅为18.35%;绿城中国市值约237.5亿元,较2019年底的186.1亿元上涨27.62%;中交地产市值约为46.5亿元,较2019年底的38.1亿元上张22.05%;涨幅最高的为建发国际集团,由73.5亿元上涨至118.9亿元,上涨61.77%。

在50家上市房企中,万科仍以3334亿元蝉联市值榜榜首,龙湖则以2315.1亿元超过碧桂园、恒大、中海、华润置地一跃排名第二。

事实上,2020年以来,地产股估值承压,以万科、碧桂园等为代表的绩优龙头地产股均表现低迷,二三线阵营地产股更是集体跌破净值。但龙湖集团却走出了独立行情,股价自2019年底的35.13港元/股上涨29.23%至2020年的45.40港元/股,并在11月底创出51.95港元的历史新高。

碧桂园市值位列上市房企市值排行榜第三位,为1988.3亿元。从K线图来看,碧桂园股价从2020年年初的最高12.43港元/股持续下跌,3月19日跌至最低点6.75港元/股后开始回升,最终在2020年12月31日以10.72港元/股收盘,全年累计跌幅约13.76%。

克而瑞证券指出,2020年由于受到疫情影响,整体地产板块走势全年较为低迷,房地产板块7月迎来一波走势小高峰,年末大盘走势有所回稳,但恒生中国内地地产指数和克而瑞内房股领先指数持续下行,敞口扩大。

实际上,50家上市房企中,在2020年销售额已达千亿元的就有41家,然而市值上千亿元的仅9家。规模和市值严重不匹配也成为房企的“通病”。究其原因,有业内人士分析认为,房地产属于粗放型行业,且近年来国家调控严格,导致很多机构并不看好房地产开发企业,估值随之就低了。

行业估值仍处低位

近年来,在“房住不炒”的调控基调下,境内融资渠道收窄、融资成本抬升,中小房企面临的资金问题被放大,赴港IPO成为房企较为青睐的融资方式之一。数据显示,2020年共有7家中小型房企拿到港股入场券。

然而,即使成功拿到入场券,中小房企面临的资本之路依然艰难。

2020年12月11日,大唐集团控股于港交所正式挂牌,开盘即遭遇破发,最低报每股3.61港元,下跌20.83%,随后快速反弹;11月17日,上坤地产上市首日同样遭遇破发,开盘后股价“大跳水”,不到5分钟跌幅2.19%;7月15日,港龙中国地产上市首日即遭遇破发,当日收盘股价跌0.25%至3.92港元。

此外,金辉控股、汇景控股上市首日也曾一度破发。领地控股虽然在上市首日保住了发行价,但截至2020年12月31日,其股价一直与发行价5.69港元/股持平。

上述证券分析师表示,中小房企本来估值就很低,至于为何没有如其他房企一般出现大幅下跌的情况,则是因为“这些刚上市的房企,财务指标、业务数据与预期相比还没有出现明显变化,股票也没有太多的机构投资者买入,筹码尚未出现明显的换手率”。

另外需要注意的是,在2020年的最后一天,央行联合银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定,从2021年1月1日起,根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度进行管理。

这也直接导致了2021年第一个交易日,地产股几乎全线飘绿。Choice数据显示,沪深股市116家房地产开发企业中,77家股价下跌,占比达66.38%;127家港股房企中,62家股价下跌,占比达48.82%;排名位居行业前列的房企也未受到资本市场的青睐。据时代财经统计,TOP30房企无一例外地全部“染绿”,与2020年12月31日收盘时市值相比,TOP30房企总市值在一日内蒸发超900亿元。

克尔瑞分析指出,2021年央行货币政策或将逐渐回归中性,金融去房地产化,房地产也要去金融化,受限于“三道红线”持续发力,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。华西证券也在研报中表示,未来房地产行业负债端情况将逐步改善,当前行业估值仍处低位,业绩确定性强、股息高的企业仍值得重点关注。

东北证券认为,2021年初在低基数下行业各项指标预计将有可观增速,在“三道红线”主导的供给侧改革将推动行业落后产能出清,财务状态较优房企利润率有望得到改善;“因企施策”下集中度提高以及个股表现分化趋势将进一步深化;房企告别过去爆发式增长转而追求永续经营,拥有核心资产以及产业链上下游多元经营的房企将迎来价值重估,而业绩确定性强、资源卓越的一线房企以及二线龙头房企价值或将进一步提升。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
重磅!曝沙特王储萨勒曼筹划收购中超广州队,报价高达2亿欧元

重磅!曝沙特王储萨勒曼筹划收购中超广州队,报价高达2亿欧元

海浪星体育
2021-10-24 00:25:56
娶了40几个妻子,生了94个孩子,印度大爷:我是一个幸福的男人

娶了40几个妻子,生了94个孩子,印度大爷:我是一个幸福的男人

照见古今
2021-10-23 12:45:30
肠爆裂入院!49岁著名女星情况危殆,老公泪洒病房:求你活下去!

肠爆裂入院!49岁著名女星情况危殆,老公泪洒病房:求你活下去!

TVB剧透君
2021-10-23 13:50:31
男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

男子拍下女同事不雅照,强迫发生关系33次:不听话就发你私密照

蓝里
2021-10-21 22:20:59
重磅!天津媒体官宣李盈莹将加盟费内!成朱婷后留洋豪门第二人!

重磅!天津媒体官宣李盈莹将加盟费内!成朱婷后留洋豪门第二人!

金毛爱女排
2021-10-23 13:33:05
17年前带着弃婴妹妹一起上大学,那个曾感动全中国的男孩,现在怎么样了?

17年前带着弃婴妹妹一起上大学,那个曾感动全中国的男孩,现在怎么样了?

热点社会深挖
2021-10-23 03:08:40
时隔76天,于月仙事故真相终于曝光!

时隔76天,于月仙事故真相终于曝光!

明星八卦嗨
2021-10-23 18:18:59
3亿元亏空无力偿还,风雪夜,西安一家四口从华山悬崖纵身跳下

3亿元亏空无力偿还,风雪夜,西安一家四口从华山悬崖纵身跳下

民生资讯瞭望台
2021-10-23 18:58:54
李云迪丑闻细节曝光,司法界人士抱不平,律师:损害公民基本权利

李云迪丑闻细节曝光,司法界人士抱不平,律师:损害公民基本权利

轩轩娱乐烩
2021-10-23 16:30:14
警方捣毁一特大淫窝,卖淫者全是男性,女嫖客最小25岁

警方捣毁一特大淫窝,卖淫者全是男性,女嫖客最小25岁

二哥好好笑
2021-10-23 21:52:09
疫情!昨日新增35例,多名的哥中招!建议停运,发放补贴!

疫情!昨日新增35例,多名的哥中招!建议停运,发放补贴!

小马开车
2021-10-23 13:03:28
阿拉斯加犬洗澡后烘干中暑死亡?宠物店“自证清白”:让员工38℃烘干箱内亲测两个半小时

阿拉斯加犬洗澡后烘干中暑死亡?宠物店“自证清白”:让员工38℃烘干箱内亲测两个半小时

红星新闻
2021-10-23 20:08:31
"躲衣柜修水龙头"事件男主人:妻子确与对方发生关系,不信她是自愿

"躲衣柜修水龙头"事件男主人:妻子确与对方发生关系,不信她是自愿

极目新闻
2021-10-23 14:24:15
55岁大妈找大师看病,大师要和她“阴阳调和”,大妈竟深信不疑

55岁大妈找大师看病,大师要和她“阴阳调和”,大妈竟深信不疑

小月生活
2021-10-23 10:25:13
重庆万州母亲惨死案:深夜老人屋外嘶声呼救 亲生儿子屋内埋头安睡

重庆万州母亲惨死案:深夜老人屋外嘶声呼救 亲生儿子屋内埋头安睡

民生观察员小Z
2021-10-24 00:51:59
寸土不让!6国200架战机直逼南海,中国一声令下:大批军机出动

寸土不让!6国200架战机直逼南海,中国一声令下:大批军机出动

第1集结号
2021-10-23 19:02:42
0-1到2-1!西班牙人神换人:1分钟进2球,打崩对手,武磊刚被换下

0-1到2-1!西班牙人神换人:1分钟进2球,打崩对手,武磊刚被换下

侃球熊弟
2021-10-24 01:56:20
巴黎内乱,梅西与队友爆发冲突,此人可能被迫离队,赛季已进3球

巴黎内乱,梅西与队友爆发冲突,此人可能被迫离队,赛季已进3球

一米侃球
2021-10-23 22:58:38
那个清华高材生,亲手杀了自己丈夫

那个清华高材生,亲手杀了自己丈夫

周冲的影像声色
2021-10-23 22:27:29
员工入职首日主动加班到凌晨?老板很感动,第二天肠子悔青

员工入职首日主动加班到凌晨?老板很感动,第二天肠子悔青

潇湘晨报
2021-10-23 15:22:42
2021-10-24 04:42:44

佛山房产

银保监会发声,支持首套房购房者,市场预期要变

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

头条要闻

8位省级党委原书记 卸任后都去了同一个地方

财经要闻

体育要闻

本纳塞尔凌空世界波!米兰再度领先

娱乐要闻

乐嘉的毁灭史:从名满天下到销声匿迹

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

房产
教育
数码
时尚
本地

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

教育要闻

37名家长联名让7岁女生转学,母亲:女儿被迫退学后我才知道,不签字的会被当异类

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?