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楼盘业主抱团抬升房价,不过是一厢情愿罢了

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新年伊始,广州市住建局就发出一个文件,表示要严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,并呼吁市民理性研判,防止误导。

作为城市房地产市场的行政监管机关,广州市住建局发出这样一个文件,是有针对性的政策导向。岁末年初,广州的房地产市场出现了一波“牛市”行情,不仅一手楼盘价格走高,部分楼盘的二手房价格也出现了强劲上升。以广州珠江新城中区的嘉裕公馆为例,去年3月,该盘的北向中层122.92平方米三房的成交单价为95834元,但到10月,同样建面的南向高层成交单价已达130817元,同面积不同朝向在7个月间拉开了总价458万元的差距,涨幅39.8%。而到了12月底,单价13万+,已经是与此隔了两条街十几年楼龄的保利心语的放盘预期价。

广州房价出现的这种变化,从某种角度来看,与中国经济去年出现的走势倒是基本吻合的。去年初暴发的新冠疫情,使经济运行受到了严重干扰,市场陷入停顿状态,房地产市场门可罗雀,房价也出现了幅度不小的滑落。疫情被成功控制以后,中国经济出现了可观的反弹,房地产市场随之重新趋热,房价走高也是可以想像的。

据媒体报道,在这波房价上扬行情中,一些高档楼盘开始出现业主抱团拉抬房价现象。在一些业主的微信群里,经常会有协商着哄抬房价的情况出现。在天河、黄埔一带,美林湖畔花园、富力天朗明居、骏景花园、金碧世纪花园等楼盘近期都曝出业主集体抬高放盘价至六七万元/平方米。不要小看这股力量,它或多或少地能够对周边楼盘的价格产生影响。天河黄埔交界一带的一手住宅单价,就从去年上半年的报价4万+,奔向了年末的5万+,甚至6万+。

楼盘业主这种哄抬房价的行为,与目前仍然在坚持中的房地产市场调控的要求是背道而驰的,因此受到政府监管的密切关注也在情理之中。实际上,参与哄抬房价的楼盘业主,有些很可能并无卖房的实际需求,只是通过集体高价放盘来抬高自家楼盘的“身价”,这就构成了一种虚假销售行为。对于这些业主来说,需要注意的是,房地产市场中的各个楼盘并不是孤立的,互相之间会产生价格影响,即使一些豪华型的高档楼盘属于奢侈型消费,政府一般不会直接干预价格,但考虑到它对刚需房源产生的“辐射影响”,这种以虚假销售的手段来影响房价的行为自然是不被允许的。作为楼盘业主,在出售住房时希望卖个高价,即使没有卖房计划,但希望自己的房产能够升值,这种心情虽然可以理解,但不能超越法律的底线。

不过话又说回来,不管这些业主怎样任性叫价,也要有买主接盘,交易才能达成,这种“价格联盟”非常脆弱,只是一厢情愿罢了。本无意卖房的那部分业主,可以长期虚报高价,但对真正的卖家而言,只要市场承接力度不足,就必然会自行降价以求成交,而无法维持市场的高价预期。房价的涨跌,有其自身的规律,几个小区业主的抱团,影响不了楼市的整体走势。

对于绝大多数家庭来说,买房绝对是最大宗的支出,不能被市场上各种虚假信息诱导、魅惑,而是应该抱有理性、谨慎的态度,这是对自己的利益负责。从这一点说,广州住建局提出“理性研判,防止误导”的要求,虽然这话看上去有点像“婆婆嘴”,倒也并不多余。

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