网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

15个新一线城市房价皆过万:杭州最高 长沙最便宜

0
分享至

新一线城市房价水平如何,哪些新一线城市更容易安居?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有6个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示,15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米,有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。其中,2020年10月均价还低于南京的杭州,2个月后均价超越了南京,以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高,一大原因是近年来在数字经济的带动下,人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示,2020年前三季度,全市数字经济核心产业增加值2952亿元,增长11.5%,增速比上半年提高1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中,电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看,来自上海和北京的人才合计占比达23.6%,杭州发展所需人才主要在一线城市中,杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示,2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深。2019年,杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人,增量达55.4万人,年度增量首次超过深圳和广州,位居全国第一。

与此同时,杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也达到了2574亿元,位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后,南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪,位居第三位。近年来南京加大力度,发挥雄厚的科教资源优势,科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日,江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上,第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时,南京也在积极做大做强中心城市平台,通过南京都市圈的建设,大幅提升了南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力,城市能级不断提升。经济快速发展的同时,南京房地产业也快速发展。2020年,南京的土地出让金也超过了2000亿元,位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,在35个重点城市房价中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。尽管如此,天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津,东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中,东莞和苏州是当前北上广深之外,高新技术企业数量最多的城市,转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳,承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海,也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市,全部来自东部沿海发达地区。相比之下,中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位,这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市,往往集聚更多的年轻人才,收入也比较高,购房动力较强。

但产业发展好,居民收入高的城市,房价不一定就高。这其中,长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示,2019年长沙城镇居民人均收入达55211元,位居中西部第一,超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面,长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17,位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》,30个样本城市的房价收入比重,深圳最高,长沙最低。

2020年12月,在浙江省绍兴市举办的中国改革(2020)年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上,房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价,成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析,长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低,成为名副其实的房价洼地,除了受供需平衡影响外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下,从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,让房屋回归居住属性。

闫金强说,在土地出让方面,长沙实行了熔断机制,而非出价最高者得地的竞拍方式,稳定了地价;严格控制新房价格,对购房资质进行严格审查,同时进行交易管控,比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等,稳定了房价。

另一方面,部分城市住宅供应量大,充分满足需求,因此房价也比较平稳。其中,中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米,在各大城市中遥遥领先,相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示,2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下,郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
伊能静儿子吃饭要2小时,14岁被发现没下巴,伊能静哈林难辞其咎

伊能静儿子吃饭要2小时,14岁被发现没下巴,伊能静哈林难辞其咎

圈儿内人
2021-07-31 15:16:46
“京圈丑角”冯裤子背后的大佬和商业帝国

“京圈丑角”冯裤子背后的大佬和商业帝国

我是愈姑娘
2021-07-30 22:32:06
香港教师播独!数以千计家长投诉,教育当局懒理,国安法要理

香港教师播独!数以千计家长投诉,教育当局懒理,国安法要理

教育行业资讯速递
2021-08-01 18:34:07
舍曼喊话“统一的中国”后,7月29日,洪秀柱做出重要表态,燃爆

舍曼喊话“统一的中国”后,7月29日,洪秀柱做出重要表态,燃爆

前沿时刻
2021-08-01 09:53:41
运动员晒东京奥运村伙食,评论区火了,网友:没有对比就没有伤害

运动员晒东京奥运村伙食,评论区火了,网友:没有对比就没有伤害

味谷的厨房
2021-07-29 19:31:50
韩国奥运选手遭网爆,网民要求她退还金牌,原因竟是短发?

韩国奥运选手遭网爆,网民要求她退还金牌,原因竟是短发?

国防时报看点
2021-08-01 09:36:40
国羽男双决赛毫无斗志脆败!蔡赟深夜怒斥无团队精神和担当

国羽男双决赛毫无斗志脆败!蔡赟深夜怒斥无团队精神和担当

米修体育
2021-08-01 12:16:40
14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

14秒就能人传人?传染性极强的德尔塔病毒到底是什么?

52赫兹实验室
2021-07-29 23:14:02
转扩!多地又新增病例,这33个地区来(返)内人员请及时报备

转扩!多地又新增病例,这33个地区来(返)内人员请及时报备

民生资讯瞭望台
2021-08-01 15:58:28
老话“早立秋冷飕飕,晚立秋热死牛”,今年是早立秋还是晚立秋?

老话“早立秋冷飕飕,晚立秋热死牛”,今年是早立秋还是晚立秋?

民俗观察研究
2021-07-31 09:40:49
我一直和她发生关系,却觉得对不起妻子,但我停不下来怎么办?

我一直和她发生关系,却觉得对不起妻子,但我停不下来怎么办?

故事怪咖
2021-08-01 11:40:41
墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

墨西哥俩警察警车里激情互动被偷拍,还玩角色扮演,被赶出警队

全球每日趣闻
2021-08-01 21:14:24
2021年离婚的明星夫妻

2021年离婚的明星夫妻

妖腰
2021-08-01 05:44:32
又一英超纪录诞生!

又一英超纪录诞生!

林灝哥
2021-08-01 00:08:18
轻架空:加装电磁弹射器,更换大半个舰首,脱胎换骨的辽宁与山东

轻架空:加装电磁弹射器,更换大半个舰首,脱胎换骨的辽宁与山东

啸鹰评
2021-08-01 17:56:35
冬日那再出雷语,苏炳添哭笑不得!她比男足还欢乐

冬日那再出雷语,苏炳添哭笑不得!她比男足还欢乐

柯瑞子乒乓
2021-08-01 07:50:06
曾经的知名歌手,过气后参加比赛想翻红,被后辈淘汰当场发飙

曾经的知名歌手,过气后参加比赛想翻红,被后辈淘汰当场发飙

还是那个瓜和花
2021-07-26 21:56:03
就在刚刚,国乒刷新历史!13年首次换人,刘诗雯奥运0金首次表态

就在刚刚,国乒刷新历史!13年首次换人,刘诗雯奥运0金首次表态

时刻体育正版
2021-08-01 09:51:05
孟晚舟案迎来最新反转!诬陷华为真凶浮出水面?外交部火速发声

孟晚舟案迎来最新反转!诬陷华为真凶浮出水面?外交部火速发声

祁连军武
2021-08-01 20:26:33
无印良品最值得买的7件单品,虽然价格有点贵,但胜在实用性强

无印良品最值得买的7件单品,虽然价格有点贵,但胜在实用性强

居家公社
2021-07-31 11:35:02
2021-08-02 02:12:49

佛山房产

一边内卷一边躺平,这届年轻人到底想要什么生活

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

9秒83、9秒98!苏炳添两创奇迹 打开亚洲人的极限

头条要闻

深圳放大招拟推行大学区招生 学区房这次彻底要凉?

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

知名博主曝吴亦凡审理细节

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

家居
亲子
房产
健康
旅游

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

亲子要闻

暑假,为孩子立下这50条小规矩,一生受益!

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

旅游要闻

世界上奢侈的3座豪宅 一处在中国