房企融资“三条红线”试点或扩围 银行股跌声一片

1月5日，银行板块继续下跌。截至收盘，37家上市银行中，仅有8家银行收涨。昨日跌幅居前的郑州银行、兴业银行、成都银行和杭州银行持续领跌。

来源：Wind

有报道称，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。中证君获悉，未来不排除对房地产全口径贷款全面监测。

银行股持续大跌

郑州银行近两日股价下跌8.97%。成都银行2020年曾经是众多银行研究员和机构的“心头好”，但近两日累计跌幅已达11.72%，是新年以来跌幅最大的银行股。兴业银行两日累计跌幅达8.97%，市值蒸发超过300亿元。

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房地产贷款占比较小的苏州银行、紫金银行和宁波银行在银行板块中表现相对强势。

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料迎“无死角”监控

有媒体报道，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。据报道，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。

“三条红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线：扣除预收款后负债率不得大于70%、净负债率不得超过100%、现金短债比不得小于1倍。央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。

中证君获悉，本次座谈会还释放了一些重要信息，未来不排除对房地产全口径贷款全面监测。而老旧城改造和住房租赁有望受到金融支持。

行业基本面稳中向好

股价跌跌不休，成都银行率先护盘。

成都银行1月4日晚间和1月5日晚间分别公告，副董事长何维忠基于对公司未来发展的信心，两日合计增持70000股公司股份，增持价格区间为9.53-9.79元/股。

此外，银行业分析师释放积极信号意图安抚市场。国信证券银行团队今日盘后发布名为《不得不在大盘上涨中点评银行股下跌》 的研报，其中指出，受《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》（以下简称《制度》）出台影响，银行指数今日大跌。国信证券认为，该制度的出台是对此前房地产相关监管导向的制度化，对行业基本面实质性影响有限，大跌更多是情绪层面的反映。目前银行行业基本面稳中向好，估值处于历史低位，维持“超配”评级。

国信证券认为，《制度》可能导致部分银行减少个人住房贷款投放，但这种边际调整对银行整个贷款组合的影响很小。《制度》要求超标机构结合自身实际制定过渡期业务调整方案，达标机构则应保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。央行还指出“大部分银行业金融机构符合管理要求”。因此可以看出，监管总体导向是微调存量、严控增量，大致保持房地产贷款、个人住房贷款增速不超过全部贷款增速。

国信证券指出，银行业基本面见底回升、稳中向好。其中，资产质量有望改善；同时，净息差降幅收窄，对净利润增长的不利影响有望减弱。

最近两日板块大跌，但是资金却在逢低布局。1月4日，银行ETF（512800）单日场内成交额高达12.14亿元。当日其净流入资金5.11亿元，最近4个交易日已连续净流入资金合计7.21亿元。其最新规模达到95.67亿元，再创上市以来新高。