<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

新规发威 元旦后银行房贷额度不松反紧

0
分享至

往年1月份银行房贷额度相对充裕,2021年情况却有所变化。

近日,一位大中型银行支行行长向证券时报·券商中国记者估计,2021年该行的房贷额度不会宽松。这个表述的背景是,2020年12月31日央行和银保监会出台了金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。

房贷额度

不比2020年宽松

刚迈入2021年,要换房的吴女士(化名)就开始催促贷款中介,尽快联系银行放款。2020年11月就拿到贷款承诺函的吴女士,但由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前贷款中介的说法是,元旦后就可放款。

不过,证券时报·券商中国记者联系到的一家贷款中介表示,往年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但银行这几天反馈,2021年情况较为异常,额度普遍较紧。

“2020年的个人房贷就已经很紧张了,2021年恐怕也不会宽松。”一位大中型股份制银行支行行长对记者表示。

根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对银行进行分档:

其中,中资大型银行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;

中资中型银行——包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%;

中资小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%,个人住房贷款不超过17.5%;

县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%,个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%,个人住房贷款不超过7.5%。

部分银行

个人房贷业务或超限

今年1月1日开始,银行对房地产贷款实施集中度限额管理,超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为4年。

证券时报·券商中国记者统计上市银行2020年半年报数据发现,如果按照2020年6月末的水平,大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内。不过,也有部分银行偏高,比如,建设银行、邮储银行的个人住房贷款超过32.5%;招商银行超过20%,略高于现行标准中对应的限额比例。

值得注意的是,2020年6月末,大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比:一方面是因为疫情的原因,个人买房计划延后了;另一方面,也印证了市场对2020年房贷并不宽松的感受。

随着房贷集中度管理的实施,意味着2021年购房者如果要申请房贷,去大银行申请贷款额度可能相对容易。

银行预警

避免成为最大的房东

历来炒房热的背后必有资金助推。银行房贷额度审批,是房地产买卖中最重要的一环,也是打击炒房热的“七寸”。

2020年,在疫情冲击下,为保证实业不断流,央行采取非常规手段面向小微企业释放流动性。然而,M2的快速增长,在市场流动性的助推下,先后在深圳、上海等地出现房产交易量上升、房价上涨的现象。

去年12月,银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示,上世纪以来,世界上130多次金融危机中,100多次与房地产有关。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

这意味着,对于银行业,需要未雨绸缪,以避免成为风险接棒者。据报道,去年9月底,监管部门要求大型银行控制房贷规模,要求多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。当时,控制个人住房贷款增长,已是山雨欲来。

2021年,对于银行而言,只有做大各项贷款余额的规模,才能按比例提高房贷业务额度,该如何利用好有限的房贷额度带来最大的经营成果,各家银行都要开动脑筋了。

相关推荐
热点推荐
除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

除了商标全是假的!全球科技先锋陨落,百年巨头沦为贴牌工厂

闻识
2025-07-15 13:34:23
印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

印军上百架无人机突袭藏南,杀死一名中将和准将、一名上校共19人

头条爆料007
2025-07-16 19:21:36
外卖平台疯狂内卷,众多餐厅面临倒闭

外卖平台疯狂内卷,众多餐厅面临倒闭

金融界
2025-07-15 15:02:13
有重大立功表现,西藏自治区原党委书记吴英杰贿受贿3.43亿被判死缓

有重大立功表现,西藏自治区原党委书记吴英杰贿受贿3.43亿被判死缓

界面新闻
2025-07-16 17:09:21
1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

1200万炮弹已到位!大决战即将开始?普京明白:该先向中国交底了

动漫里的童话
2025-07-15 13:23:55
外交部:中欧决定同步全面取消对相互交往的限制

外交部:中欧决定同步全面取消对相互交往的限制

新京报
2025-07-16 16:44:03
万亿顺差下的残酷真相,中国企业为何越卷越穷?

万亿顺差下的残酷真相,中国企业为何越卷越穷?

枫冷慕诗
2025-07-15 12:34:17
DeepSeek使用率已骤降至3%

DeepSeek使用率已骤降至3%

黑噪音
2025-07-15 21:09:51
官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

官方通报网络反映黄杨某甜“天价耳环”有关问题调查处理情况

界面新闻
2025-07-16 19:38:53
娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉害的是她

娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉害的是她

史行途
2025-07-16 15:17:48
少妇出轨健身教练,丈夫还是银行高管,女方照片曝光戴眼镜很端庄

少妇出轨健身教练,丈夫还是银行高管,女方照片曝光戴眼镜很端庄

乌娱子酱
2025-07-16 11:02:17
男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

男婴医院离世家长获赔88万,律师拿走55万代理费是否合规?家长认为上当,广州律协立案一年无果

大风新闻
2025-07-16 21:37:18
上海最贵?一碗面1588元,另收10%服务费,网友直呼:太疯狂

上海最贵?一碗面1588元,另收10%服务费,网友直呼:太疯狂

环球网资讯
2025-07-16 09:10:08
郭汾阳近照曝光,个头超郭德纲,乘游轮出国,网友:郭麒麟怎么想

郭汾阳近照曝光,个头超郭德纲,乘游轮出国,网友:郭麒麟怎么想

一娱三分地
2025-07-16 18:15:56
信托基金被击穿或信托并未有效设立,宗馥莉赢定了!

信托基金被击穿或信托并未有效设立,宗馥莉赢定了!

低调看天下
2025-07-16 16:31:54
官方回应“1岁工作22岁退休”:经核查,该事件属实,当地已启动调查程序

官方回应“1岁工作22岁退休”:经核查,该事件属实,当地已启动调查程序

扬子晚报
2025-07-16 15:31:25
上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

东方网
2025-07-15 23:41:12
天水人的悲歌

天水人的悲歌

熊太行
2025-07-16 05:45:04
妻子出轨健身教练后续:正脸照流出,抓奸画面曝光,男小三是惯犯

妻子出轨健身教练后续:正脸照流出,抓奸画面曝光,男小三是惯犯

悠闲历史
2025-07-16 16:17:01
女高管出轨健身教练后续,抓奸画面流出,真容曝光,网友评论扎心

女高管出轨健身教练后续,抓奸画面流出,真容曝光,网友评论扎心

鋭娱之乐
2025-07-16 13:03:56
2025-07-16 23:03:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

6月大男婴医院离世 家长获赔88万:我的律师拿走55万

头条要闻

6月大男婴医院离世 家长获赔88万:我的律师拿走55万

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

房产
健康
教育
数码
公开课

房产要闻

三亚又有好地要卖,起拍楼面价飙到了1.6万/㎡!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

南开大学教授简历火上热搜!网友:这不是简历,是脱口秀脚本

数码要闻

AMD 推出最低端锐龙 AI 300 处理器 Ryzen AI 5 330,具完整 NPU

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版