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佛山地价破2万+,定调明年楼市!广佛交界上车,还有最后机会

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年末土拍市场一声惊雷,为明年楼市定调了!

12月28日,13家房企大鳄血拼桂城13万方地块,经过56轮激战,保利以77.5亿年度最高总价拿下,按住宅总建面计算,折合楼面价高达21972元/㎡,问鼎佛山地价TOP1。

佛山地价破2万+,定调明年楼市!广佛交界上车,还有最后机会

这也预示着,佛山地价首次突破2万大关,实现了历史上又一次飞跃,具有极强的市场指导意义!

回顾2015年12月31日,当代置业首进佛山,以16.69亿总价竞得金融高新区地块,楼面价11538元/㎡,带领佛山地价步入万元时代。

随后,佛山市场步入长达三年的猛涨期,广佛交界逢有土拍必过万,房价也随之疯涨。

佛山地价破2万+,定调明年楼市!广佛交界上车,还有最后机会

○示意图(来源:网络)

同样是年底,同样是突破万元大关,明年楼市行情上扬将是大概率事件,毕竟土拍价格创新高,不仅是开发商实力之战,更代表着房企对后市的信心。

信心来源于何处?市场数据给出了答案。

全国房价突破万元大关 机构预测明年再涨5%

2020是不平凡的一年,年初疫情突袭,各行各业遭遇重创,房地产也不例外。然而,房地产行业是国内经济压舱石,稳定是第一要义。

进入后疫情时代,人们对“家是唯一避风港”的感悟更加深刻,购房需求持续释放;在经济疲软时期,房产也逐渐成为众多家庭的资产保险柜。

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○广佛楼市热销现场

因此,今年房地产市场仍然跑出了逆势飘红的行情。据统计,截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,全国房价平均为10071元/㎡,同比增长7.9%。

至于明年情况如何?近日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

这是该机构第8年发布房价预测,对比往年数据发现,实际涨幅都远远大于预测,5%仅为保守数据。

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○社科院房价预测与实际涨幅对比

放眼佛山,整体土拍市场已趋于理性,全市仍然有超过8大板块地价创新高,禅城和平洲最高地价连续两次被刷新。

面粉价决定面包价,对比深莞惠的房价涨幅,佛山的洼地价值将逐渐被填平。

中心崛起!广佛交界迈入3万+时代

在房住不炒的政策下,楼市普涨时代过去,分化时代到来,地段决定价值。

过去一年中,佛山诞生了37宗楼面价破万的高价地,同比去年大涨85%,且超过七成分布在广佛交界。

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资本都是逐利的,哪里更容易赚钱,资本就往哪里走。

短短两年的时间,广佛交界房价从3万/㎡涨到5万/㎡,超过3万+的新盘数量,实现了从0到20+的飞速增长。

从金沙洲、大沥,再到千灯湖、三山新城,广佛交界核心地段正全面步入3万+时代。明年,新希望、佳兆业、绿城、保利等高价地块接连入市,将有更多楼盘迈入4字头。

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广佛交界热的发烫,作为普通的刚需客来说,还有没有上车的机会?

摊开地图发现,在金沙洲—三山新城黄金中轴带上,还有一处洼地得关注,也就是广佛交界腹地——盐步。

因土地资源稀缺,盐步7年来仅出让4宗商住地,缺货程度可想而知。相对于货量充足的其他板块,盐步一直缺少外界关注,显然是最容易被忽视的价格洼地。

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○盐步与广州一衣带水

今年2月,正值疫情防控关键时期,盐步罕见推出一宗商住靓地,吸引6家品牌房企争夺,最终由金地斩获。伴随着金地龙湾壹号入市,区域楼市将重回大众视野,以超高性价比,掀动广佛市场热浪。

豪宅专家最新力作 广佛再现壹号传奇

项目位于广佛交界的南海盐步,是继金地悦荔后,金地在盐步的第2个盘。

事实上,金地在广佛已深耕十余年,从早期的金地九龙璧(禅城)、金地天玺(大良),到如今的金地壹阅府(番禺),精雕细琢数十座人居标杆,素有豪宅专家的称号。

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○亚艺豪宅金地九龙璧

始于1988年深圳,金地是全球化国资背景企业,足迹遍布中国七大区域、56座城市,连续15年蝉联“中国蓝筹地产”、跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。

坚持“科学筑家,智美精工”的产品理念,金地致力于打造城市人居范本,以品质征服客户,在行业内有“理科状元”的美誉。

佛山地价破2万+,定调明年楼市!广佛交界上车,还有最后机会

值此2021开篇之际,金地重磅推出最新力作——金地龙湾壹号,以“壹号”之名,定调项目格局。

众所周知,凡壹号作品,皆为城央地标。项目择址广佛同城桥头堡,出身即不凡,同时有豪宅专家的产品力加冕,壹号传奇将于此演绎。

一公里到荔湾 比广州更近广州

自古以来,盐步与荔湾水乳交融、往来密切,一条穗盐路将两地紧紧相连,广佛人在这里不分彼此。

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○盐步与荔湾唇齿相依

相对于广州中心高昂的房价,一路之隔的盐步房价仅为1/2,比大多数广州远郊地区更近广州城央,是广佛交界最热门的置业板块之一。

然而,盐步板块5年来无新货供应,渴市之下,金地龙湾壹号备受关注。

从地理位置上看,项目区位优势非常明显,直线距离千灯湖仅2公里,距离广州荔湾行政边界仅1.2公里,纯正广佛交界盘。

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○金地龙湾壹号位置图

周边路网便捷,通过穗盐路、龙溪大道、广佛路、广佛新干线瞬达广州荔湾、海珠,出门即有佛山一环、广州绕城高速等快速道路,畅享10分钟广佛同城生活圈。

轨道交通方面,项目距离广佛地铁1号线仅2公里,未来区域规划有广州地铁28号线(规划中)、佛山地铁6号线(规划中)等线路。

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○广州地铁28号线走势图

其中,广州地铁28号线贯穿佛山、广州、东莞,是大湾区东西大动脉,线路具体走向已披露,项目距离规划中的穗盐西路站不到1公里。

佛山地铁6号线规划为广佛南北向重要缝合线,起于广州滘口,途径大沥、千灯湖等地,直达佛山新城,在盐步板块设有多个站点。

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○佛山地铁6号线走势图

今年8月,在南海交通大会战推进动员大会上,官方曾透露,争取将佛山地铁6号线等多条轨道,纳入下一轮城市轨道建设计划。

双省级学校环绕 成熟商圈近在家门口

佛山教育看南海,南海教育看大沥。

据统计,今年佛山中考成绩前100名,南海占了81人,当之无愧的佛山教育强区。而佛山最TOP的高中石门中学就位于大沥,可谓教育强区中的学霸镇街。

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○盐步中学

项目距离石门中学仅3公里,800米内还有盐步中学和盐步中心小学,均为省一级学校,子女无需远行,家门口即可坐享优质教学环境。另外,项目自带一所幼儿园,足不出户呵护幼子度过欢乐的学龄前时光。

在生活配套方面,项目地处繁华城央,周边有百佳华、佰德广场、时代广场等多个成熟商圈,以及南海区第七人民医院、盐步公园等配套,1公里内解决购物、娱乐、医疗等全方位需求。

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○盐步美景

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○千灯湖宜家

若驾车外出,10分钟可畅享南海万达广场、宜家、千灯湖环宇城、保利水城等网红商业中心;20分钟直达广州芳村、老西关等地,双城生活自由切换。

旧改全速推进 盐步价值腾飞在即

随着城央土地日渐稀缺,旧改是城市发展的必由之路。

去年6月,南海区发布《城市更新(“三旧”改造)专项规划(2019-2025)》,划定全区27个板块纳入重点改造,至少有7个项目位于盐步,未来释放3122亩发展用地,将重塑盐步区域价值。

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其中,备受关注的河西沿江片西,也即南海之眼项目所在地,直线距离项目不到3公里。根据最新控规,该片区是千灯湖北延中轴的重要节点,将打造成为集居住、办公、文化场馆、会展中心于一体的全新CBD。

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○河西沿江片西规划效果图

与此同时,荔湾区将启动18条旧村改造,覆盖面积约占全区的70%,尤其是临近盐步的区域,即将迎来城市面貌更新,逢有土拍必遭热抢,最高楼面价超4万/㎡。

在城市更新初期,项目堪称区域最优质的“原始股”,越早入手,持有的红利才会最大化。

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○金地龙湾壹号效果图

小编获悉,项目主推89㎡南向实用三房、108㎡南北通阔绰四房,最快将在2021年一季度面市。

缺货5年仅一盘入市,供需紧缺情况下,买房基本靠抢,感兴趣的客户可以提前拨打热线,预定席位。

地址:佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙北路3号

热线:0757-8576 7888

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