佛山地价破2万+，定调明年楼市！广佛交界上车，还有最后机会

年末土拍市场一声惊雷，为明年楼市定调了！

12月28日，13家房企大鳄血拼桂城13万方地块，经过56轮激战，保利以77.5亿年度最高总价拿下，按住宅总建面计算，折合楼面价高达21972元/㎡，问鼎佛山地价TOP1。

这也预示着，佛山地价首次突破2万大关，实现了历史上又一次飞跃，具有极强的市场指导意义！

回顾2015年12月31日，当代置业首进佛山，以16.69亿总价竞得金融高新区地块，楼面价11538元/㎡，带领佛山地价步入万元时代。

随后，佛山市场步入长达三年的猛涨期，广佛交界逢有土拍必过万，房价也随之疯涨。

○示意图（来源：网络）

同样是年底，同样是突破万元大关，明年楼市行情上扬将是大概率事件，毕竟土拍价格创新高，不仅是开发商实力之战，更代表着房企对后市的信心。

信心来源于何处？市场数据给出了答案。

全国房价突破万元大关 机构预测明年再涨5%

2020是不平凡的一年，年初疫情突袭，各行各业遭遇重创，房地产也不例外。然而，房地产行业是国内经济压舱石，稳定是第一要义。

进入后疫情时代，人们对“家是唯一避风港”的感悟更加深刻，购房需求持续释放；在经济疲软时期，房产也逐渐成为众多家庭的资产保险柜。

○广佛楼市热销现场

因此，今年房地产市场仍然跑出了逆势飘红的行情。据统计，截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/㎡，同比增长7.9%。

至于明年情况如何？近日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

这是该机构第8年发布房价预测，对比往年数据发现，实际涨幅都远远大于预测，5%仅为保守数据。

○社科院房价预测与实际涨幅对比

放眼佛山，整体土拍市场已趋于理性，全市仍然有超过8大板块地价创新高，禅城和平洲最高地价连续两次被刷新。

面粉价决定面包价，对比深莞惠的房价涨幅，佛山的洼地价值将逐渐被填平。

中心崛起！广佛交界迈入3万+时代

在房住不炒的政策下，楼市普涨时代过去，分化时代到来，地段决定价值。

过去一年中，佛山诞生了37宗楼面价破万的高价地，同比去年大涨85%，且超过七成分布在广佛交界。

资本都是逐利的，哪里更容易赚钱，资本就往哪里走。

短短两年的时间，广佛交界房价从3万/㎡涨到5万/㎡，超过3万+的新盘数量，实现了从0到20+的飞速增长。

从金沙洲、大沥，再到千灯湖、三山新城，广佛交界核心地段正全面步入3万+时代。明年，新希望、佳兆业、绿城、保利等高价地块接连入市，将有更多楼盘迈入4字头。

广佛交界热的发烫，作为普通的刚需客来说，还有没有上车的机会？

摊开地图发现，在金沙洲—三山新城黄金中轴带上，还有一处洼地得关注，也就是广佛交界腹地——盐步。

因土地资源稀缺，盐步7年来仅出让4宗商住地，缺货程度可想而知。相对于货量充足的其他板块，盐步一直缺少外界关注，显然是最容易被忽视的价格洼地。

○盐步与广州一衣带水

今年2月，正值疫情防控关键时期，盐步罕见推出一宗商住靓地，吸引6家品牌房企争夺，最终由金地斩获。伴随着金地龙湾壹号入市，区域楼市将重回大众视野，以超高性价比，掀动广佛市场热浪。

豪宅专家最新力作 广佛再现壹号传奇

项目位于广佛交界的南海盐步，是继金地悦荔后，金地在盐步的第2个盘。

事实上，金地在广佛已深耕十余年，从早期的金地九龙璧（禅城）、金地天玺（大良），到如今的金地壹阅府（番禺），精雕细琢数十座人居标杆，素有豪宅专家的称号。

○亚艺豪宅金地九龙璧

始于1988年深圳，金地是全球化国资背景企业，足迹遍布中国七大区域、56座城市，连续15年蝉联“中国蓝筹地产”、跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。

坚持“科学筑家，智美精工”的产品理念，金地致力于打造城市人居范本，以品质征服客户，在行业内有“理科状元”的美誉。

值此2021开篇之际，金地重磅推出最新力作——金地龙湾壹号，以“壹号”之名，定调项目格局。

众所周知，凡壹号作品，皆为城央地标。项目择址广佛同城桥头堡，出身即不凡，同时有豪宅专家的产品力加冕，壹号传奇将于此演绎。

一公里到荔湾 比广州更近广州

自古以来，盐步与荔湾水乳交融、往来密切，一条穗盐路将两地紧紧相连，广佛人在这里不分彼此。

○盐步与荔湾唇齿相依

相对于广州中心高昂的房价，一路之隔的盐步房价仅为1/2，比大多数广州远郊地区更近广州城央，是广佛交界最热门的置业板块之一。

然而，盐步板块5年来无新货供应，渴市之下，金地龙湾壹号备受关注。

从地理位置上看，项目区位优势非常明显，直线距离千灯湖仅2公里，距离广州荔湾行政边界仅1.2公里，纯正广佛交界盘。

○金地龙湾壹号位置图

周边路网便捷，通过穗盐路、龙溪大道、广佛路、广佛新干线瞬达广州荔湾、海珠，出门即有佛山一环、广州绕城高速等快速道路，畅享10分钟广佛同城生活圈。

轨道交通方面，项目距离广佛地铁1号线仅2公里，未来区域规划有广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中）等线路。

○广州地铁28号线走势图

其中，广州地铁28号线贯穿佛山、广州、东莞，是大湾区东西大动脉，线路具体走向已披露，项目距离规划中的穗盐西路站不到1公里。

佛山地铁6号线规划为广佛南北向重要缝合线，起于广州滘口，途径大沥、千灯湖等地，直达佛山新城，在盐步板块设有多个站点。

○佛山地铁6号线走势图

今年8月，在南海交通大会战推进动员大会上，官方曾透露，争取将佛山地铁6号线等多条轨道，纳入下一轮城市轨道建设计划。

双省级学校环绕 成熟商圈近在家门口

佛山教育看南海，南海教育看大沥。

据统计，今年佛山中考成绩前100名，南海占了81人，当之无愧的佛山教育强区。而佛山最TOP的高中石门中学就位于大沥，可谓教育强区中的学霸镇街。

○盐步中学

项目距离石门中学仅3公里，800米内还有盐步中学和盐步中心小学，均为省一级学校，子女无需远行，家门口即可坐享优质教学环境。另外，项目自带一所幼儿园，足不出户呵护幼子度过欢乐的学龄前时光。

在生活配套方面，项目地处繁华城央，周边有百佳华、佰德广场、时代广场等多个成熟商圈，以及南海区第七人民医院、盐步公园等配套，1公里内解决购物、娱乐、医疗等全方位需求。

○盐步美景

○千灯湖宜家

若驾车外出，10分钟可畅享南海万达广场、宜家、千灯湖环宇城、保利水城等网红商业中心；20分钟直达广州芳村、老西关等地，双城生活自由切换。

旧改全速推进 盐步价值腾飞在即

随着城央土地日渐稀缺，旧改是城市发展的必由之路。

去年6月，南海区发布《城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019-2025）》，划定全区27个板块纳入重点改造，至少有7个项目位于盐步，未来释放3122亩发展用地，将重塑盐步区域价值。

其中，备受关注的河西沿江片西，也即南海之眼项目所在地，直线距离项目不到3公里。根据最新控规，该片区是千灯湖北延中轴的重要节点，将打造成为集居住、办公、文化场馆、会展中心于一体的全新CBD。

○河西沿江片西规划效果图

与此同时，荔湾区将启动18条旧村改造，覆盖面积约占全区的70%，尤其是临近盐步的区域，即将迎来城市面貌更新，逢有土拍必遭热抢，最高楼面价超4万/㎡。

在城市更新初期，项目堪称区域最优质的“原始股”，越早入手，持有的红利才会最大化。

○金地龙湾壹号效果图

小编获悉，项目主推89㎡南向实用三房、108㎡南北通阔绰四房，最快将在2021年一季度面市。

缺货5年仅一盘入市，供需紧缺情况下，买房基本靠抢，感兴趣的客户可以提前拨打热线，预定席位。

地址：佛山市南海区大沥镇盐步蟾龙北路3号

热线：0757-8576 7888