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北京海淀区学区房火了:出来一套卖一套 一夜涨40万

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北京海淀区知春里小区。中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬客户端12月29日电 (薛宇飞)随着寒潮来袭,北京开启“速冻”模式,但这似乎并未能阻挡家长们购置学区房的热情。中新经纬客户端近日走访发现,在往年一直是成交淡季的岁末,北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快,价格也有上涨趋势。

据熟悉周边情况的房产经纪人介绍,差不多从11月底开始,海淀学区房的成交量就明显增加,挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售,很快就会卖出去,“前段时间,一套40多平方米的一居室刚挂出来,就有十几组客户要看房,家长都盯着呢。”

抢手房源挂牌两三天就能成交

海淀区在售学区房内景。中新经纬 薛宇飞 摄

“现在每天接到客户、同事们打来的电话,能有三四十个,很忙啊。”近日,中新经纬客户端走访了海淀区东南小区、黄庄小区、知春里小区等热门学区,某房产经纪公司的经纪人田峰(化名)这样向记者形容当前的工作状态。

据田峰观察,从2017年3月楼市调控政策出台后,北京整体的房价就比较平稳,不管是学区房还是非学区房,价格都较高点有所下调。但临近今年年底,海淀的学区房却突然火了起来,让他感到莫名其妙。

他说:“一般来说,冬季是一个成交淡季,但今年却不一样。大概从11月底开始,海淀学区房的带看量、成交量有明显增加,几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,就跟抢一样。说实话,我们也搞不懂为什么会火,但市场的情况就是这样。”

中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小、人大附中实验小学,是海淀区5所一流一类小学,周边小区的房源在近期变得炙手可热。田峰称,由于学区房单价较高,小户型房源就比较抢手,很多家长都盯着一居室或两居室,只要挂出来,很快就有人要看房。近一个月里,只要价格合适、业主诚心出售,小户型房子几天内甚至是一两天就能卖出去。

“前段时间,有个小区出了一套40多平方米的一居室,挂出来当天就有十几个客户想看房,确定想买的客户有8组,看房都要排队预约。因为还不知道门牌号,有个客户有些等不及,还让经纪人按照同户型房源挨家挨户地去找。最终这套房源加价10万元,迅速成交。”田峰说。

今年10月份购买了海淀区学区房的吴梦舒(化名)也向中新经纬客户端表示,当时的市场已经比较热,刚挂出来的房子,只要价格合适,2-3天就能卖出去。

走访中,中新经纬记者发现,在一些热门小区,不时有经纪人与看房人穿梭于几栋楼之间。知春里小区与东南小区的两套房源中,保管钥匙的经纪人会一直待在房子里,等待他的同事们带着一波波客户来看房。

虽然海淀区只有部分区域的房子能称得上学区房,但全区的成交量在今年确有增加。中原地产数据研究中心提供的数据显示,截至目前,海淀区二手房的成交量已经超过2017年、2019年,低于2018年。今年三季度,海淀区共成交5816套二手房,数量上是2017年至今的第二高,仅次于2018年三季度的5848套。

在售房源减少,有房子一夜上涨40万元

海淀区东南小区。中新经纬 薛宇飞 摄

数位经纪人均向中新经纬客户端表示,经过近段时间的消化,海淀热门学区内可供挑选的房源已经减少。

蜂鸟家园小区对口的中关村三小,因为房子以一居、两居室为主,近期成交量较多。中新经纬客户端12月26日下午在某房产交易网站看到,该平台在近90天共成交14套蜂鸟家园的房子,当前挂牌在售房源有7套。这些房源中,4套为一居室,挂牌价在718-850万元之间,3套为两居室,挂牌价在1199-1460万元之间。

房产经纪人鲁扬(化名)介绍称,蜂鸟家园小区剩余的这几套要么总价太高,要么业主不打算出售,实际能卖的更少。她说:“从今年4月份开始,万柳片区的成交量就上来了,11月公司在该片区共成交了103套房源。现在没什么房源,而且一套比一套卖得贵。”

随着成交量的增加、在售房源减少,海淀部分学区房的价格有所上涨。贝壳研究院近日发布的《北京二手房小区榜单》显示,在“2020年业主预期最强的十大小区”中,海淀区上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园排在第1-5位,涨价房源占比分别达到55%、47%、46%、45%、43%。这些小区,基本都是家长眼中的学区房。

“蜂鸟家园的房子从年初到现在涨了不少,目前单价在18-19万元/平方米左右。按照单套计算,年初报价750万元的一居室,现在也涨了100多万元。万柳片区的价格,整体有1万元/平方米的涨幅。”鲁扬说。

知春里小区一套两居室近期挂牌价变化。来源:贝壳找房APP

中新经纬记者24日看到,知春里小区一套61平方米的两居室挂牌价为680万元,单价约为11.15万元/平方米。到了25日,这套房的挂牌价已经涨到720万元,一夜之间上涨40万元,单价约为11.80万元/平方米。该房源于今年6月30日首次挂牌时,报价为635万元。

知春里小区成交均价走势。来源:贝壳找房APP

田峰介绍,从去年底到今年年初,知春里小区同户型房源的售价还在570-610万元之间,但现在买不到了,近段时间同户型中间楼层的一套房源以700万多一点成交。贝壳找房APP数据显示,近一年该小区二手房成交均价不断提高,从2019年12月份的10.26万元/平方米上涨到2020年11月份11.09万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟称,目前海淀区的学区房价格出现一定上涨,价格比2017年的高点还要高。

海淀学区房,为啥就火了呢?

海淀区在售学区房内景。中新经纬 薛宇飞 摄

海淀学区房为什么会在这个冬季变得火热?张大伟分析,北京楼市调控以来,全市二手房的成交价格都较高点出现下跌,位置较差、配套欠缺区域的跌幅大于核心地段、有学区的区域。经过近几年调整,市场有所回温,这种市场大环境给学区房成交量的增加提供了支撑。

据我爱我家研究院统计,今年11月,北京全市二手住宅共网签17268套,环比10月增长20.5%,同比2019年11月增长40.44%,二手住宅网签量已连续7个月保持在1.6万套以上。

学区房火热,或许也与当下的疫情有关。张大伟称,北京不少家长都计划送孩子出国读书,从小为孩子选择的就是北京的国际学校。但从眼下看,全球疫情何时结束仍是未知数,出国读书风险增加,这部分家长便转而购买学区房。外媒引述美国官方的数据显示,今年4-9月,美国向中国内地申请人签发的F-1学生签证数量较2019年同期下降99%。

另外,北京西城区今年出台政策,自2020年7月31日后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。此前,海淀区、东城区已经推行多校划片政策。

吴梦舒称,因为没有赶在7月31日之前买入西城区学区房,加上西城区价格较高,经过一番权衡,最后选择了海淀区,“反正都是多校划片,也就无所谓了,孩子能否上好一点的学校,就看当年的招生名额了。”她还称,在这几年考试中,海淀高分段学生在全市的占比较高,家长都信任海淀教育。

鲁扬、田峰均称,据家长们反馈,从去年和今年的实施情况看,海淀区的多校划片遵循了就近原则,家长买了学区房,他们的孩子基本都能够上对应的学校。

鲁扬说:“海淀推行多校划片政策之前,蜂鸟家园对应的就是中关村三小,现在多校(划片)了,小区的孩子还是上的中关村三小,没有听说哪个孩子被调剂。”田峰也称,科育小区、东南小区的孩子,现在仍是一对一进入中关村一小,知春里小区的孩子进入人大附中实验小学。

不过,对于像吴梦舒一样的家长来说,买入海淀的学区房多少带了一点“赌”的成分在里面。

“中介说的也不一定准,我在网上看到,有家长抱怨孩子被调剂到一所教育质量一般的学校。况且,各区每年的招生入学政策都有变化,未来会出现什么情况也不好预料。”吴梦舒说道。(中新经纬APP)

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