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年度新高!保利华南77.5亿斩获映月新城地块,楼面价超1.8万/㎡

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网易房产12月28日报道,今日上午,年度重磅土拍压轴登场,平洲映月新城超13万方商住地成功出让,经过1小时56轮竞拍,最终由保利华南以77.5亿元拿下,折合楼面价18265元/㎡,溢价55%。若按总计容建面算,实际楼面价高达21972元/㎡,意味着佛山楼面价正式突破2万+。

据了解,参与此次竞拍的开发商多达13家,最终成交总价创年内新高,激烈程度可见一斑。

年度新高!保利华南77.5亿斩获映月新城地块,楼面价超1.8万㎡

须配建幼儿园 可建服务型公寓

宗地位于南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧,占地面积133521.73㎡,分为A/B/C/D四区开发,A/B/C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,容积率3.5,总计容建面≤352720㎡;D区为城镇村道路用地。

年度新高!保利华南77.5亿斩获映月新城地块,楼面价超1.8万㎡

根据出让文件,宗地的配建要求颇多:

1)项目共可配建服务型公寓≤17600㎡,且不得超过项目商业设施总计容建面的20%;其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房;

2) C区须设置1所18班幼儿园,用地面积≥5400㎡,计容建面≥3780㎡;

年度新高!保利华南77.5亿斩获映月新城地块,楼面价超1.8万㎡

3)附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放,A区用地面积不少于5500㎡,B区用地面积不少于6700㎡,C区用地面积不少于7435㎡;

4)宗地须按要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%;

5)竞得人须在宗地红线范围内(A区或B区)配建计容建面≥10000㎡的商业、办公物业,对应100个停车位;

6) 竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园;

7) 竞得人须在宗地红线范围内(A、B区)建设街区式商业物业,计容建筑面积≥25000㎡,须自持并运营10年,期间不得转让、销售;

8) 竞得人须在宗地红线范围内(A区或B区)建设城市书店(对应为零售商业用地)1处,计容建筑面积≥3000㎡,自持并运营10年;

9) 须在宗地红线范围内(A区或B区)建设青少年教育活动中心(对应为娱乐用地)1处,计容建筑面积≥5000㎡,自持并运营10年;

10) 商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。


地处映月新城 紧邻绿城项目

今年1月,南海桂城映月新城总体规划首度发布,计划在五年内投入100亿元,将其打造为“岭南风韵的广佛都市客厅、精心打造的品质生活之城、活力四射的新兴产业社区”。

轨道交通方面,该片区已建、在建2条轨道交通(佛山1号线、南海新交通);将规划新增3条地铁线(佛山7号线、广州10号线、19号线)。

教育配套方面,映月新城预计2019至2022年投入建设资金15亿,陆续完成9所中小学校新改扩建,预计增加学位15000个以上。

在环境方面,已建成的映月湖一期媲美千灯湖,二期规划也在近日曝光,计划扩建为超24万方的开放式城市大公园。

年度新高!保利华南77.5亿斩获映月新城地块,楼面价超1.8万㎡

此外,映月文化中心也于今年动工,涵盖多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室、其他配套用房以及室外配套活动广场等,预计2023年完成主体工程。

从出让地块位置看,项目位于映月湖北侧,属于映月新城品质居住区,周边有广东省人民医院南海医院、佛山伊顿国际学校、南海第一中学、映月湖环宇城等配套。

今年9月,绿城首进南海,择址映月新城,也即绿城桂语映月项目,现已开放南海万达展厅,紧邻今日出让地块。

除此之外,项目周边还有富丰君御、龙光天曜在售,花样年首个操盘项目佳兆业花样年广雅苑也已开放展厅,最快在1月开放销售中心。目前,区域总体售价在2.2-3万/㎡左右。

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