年度新高！保利华南77.5亿斩获映月新城地块，楼面价超1.8万/㎡

网易房产12月28日报道，今日上午，年度重磅土拍压轴登场，平洲映月新城超13万方商住地成功出让，经过1小时56轮竞拍，最终由保利华南以77.5亿元拿下，折合楼面价18265元/㎡，溢价55%。若按总计容建面算，实际楼面价高达21972元/㎡，意味着佛山楼面价正式突破2万+。

据了解，参与此次竞拍的开发商多达13家，最终成交总价创年内新高，激烈程度可见一斑。

须配建幼儿园 可建服务型公寓

宗地位于南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，占地面积133521.73㎡，分为A/B/C/D四区开发，A/B/C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，容积率3.5，总计容建面≤352720㎡；D区为城镇村道路用地。

根据出让文件，宗地的配建要求颇多：

1）项目共可配建服务型公寓≤17600㎡，且不得超过项目商业设施总计容建面的20%；其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；

2） C区须设置1所18班幼儿园，用地面积≥5400㎡，计容建面≥3780㎡；

3）附图所示虚线公园绿地须全天候对公众开放，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡；

4）宗地须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%；

5）竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）配建计容建面≥10000㎡的商业、办公物业，对应100个停车位；

6） 竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园；

7） 竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设街区式商业物业，计容建筑面积≥25000㎡，须自持并运营10年，期间不得转让、销售；

8） 竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积≥3000㎡，自持并运营10年；

9） 须在宗地红线范围内（A区或B区）建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积≥5000㎡，自持并运营10年；

10） 商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

地处映月新城 紧邻绿城项目

今年1月，南海桂城映月新城总体规划首度发布，计划在五年内投入100亿元，将其打造为“岭南风韵的广佛都市客厅、精心打造的品质生活之城、活力四射的新兴产业社区”。

轨道交通方面，该片区已建、在建2条轨道交通（佛山1号线、南海新交通）；将规划新增3条地铁线（佛山7号线、广州10号线、19号线）。

教育配套方面，映月新城预计2019至2022年投入建设资金15亿，陆续完成9所中小学校新改扩建，预计增加学位15000个以上。

在环境方面，已建成的映月湖一期媲美千灯湖，二期规划也在近日曝光，计划扩建为超24万方的开放式城市大公园。

此外，映月文化中心也于今年动工，涵盖多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室、其他配套用房以及室外配套活动广场等，预计2023年完成主体工程。

从出让地块位置看，项目位于映月湖北侧，属于映月新城品质居住区，周边有广东省人民医院南海医院、佛山伊顿国际学校、南海第一中学、映月湖环宇城等配套。

今年9月，绿城首进南海，择址映月新城，也即绿城桂语映月项目，现已开放南海万达展厅，紧邻今日出让地块。

除此之外，项目周边还有富丰君御、龙光天曜在售，花样年首个操盘项目佳兆业花样年广雅苑也已开放展厅，最快在1月开放销售中心。目前，区域总体售价在2.2-3万/㎡左右。