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映月新城: 探索广佛生活品质同城化新路径

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专题

在12月22日举行的中国共产党佛山市南海区第十三届委员会第十次全体会议上,作为南海中心城区的桂城,描绘了这样一份“十四五”蓝图:坚持“金融 总部 科创 文创 研发”的产业定位,形成“人城产文”的未来城市新样本。“人”,成为桂城“十四五”发展的第一要素。

一切围绕人做文章。11月27日,映月湖公园扩容计划曝光;12月20日,南海新交通正式上线调试;12月25日,中海商业在佛山的第二子“映月湖环宇城”焕新亮相……环境、交通、商业,各项资源要素向映月新城聚集,为吸引人才打下坚实的基础。它们为什么而来?对映月新城有着怎样的期待?

映月湖

佛山市青松科技股份有限公司

对话一:

将生活体验融入设计 感受城市的温度

对话人:唐赛文(深圳市城市规划设计研究院城市设计联合创作所主任工程师)

今年1月7日,映月新城规划蓝图正式发布,映月新城以“老城换新颜”的形象闯入广佛人的视野。映月新城规划面积为21.87平方公里,目前已建成比例为80%,居住人口约27万人,核心区5.38平方公里。根据规划,映月新城将围绕“筑水脉、塑核心、造社群”的发展思路,打造市民触手可及的生态公园,汇聚公共活动的服务核心和广佛高质量融合发展的创新城区。规划发布之后,短短半年时间,28个重点项目签约落地映月新城,涵盖了重点产业、主题园区和城市更新等领域,总投资额超80亿元。

资本、产业为何而来?映月新城有何过人之处?作为映月新城规划的主要参与者,唐赛文认为映月新城城市规划最大的亮点在于围绕映月湖片区,塑造出了多元化的滨水公共生活空间。“这里的映月湖、平洲水道,是城市特质所在。”在唐赛文看来,有水的地方就会有灵气,可以创造出丰富多彩的场景,“因此,我们在做规划时希望这个地方可以实现城市与自然的相互包容。”于城市的最繁华处,留一片都市绿洲。千灯湖的成功给予桂城的启示是通过环境塑造城市品质。“我们希望在映月新城打造出千灯湖的升级版。”唐赛文坦言,映月新城的规划设计融入了很多设计师的生活体验、生活感受。“人们对生活场景的需求也越来越复杂和多元化。”比如,以前去书店买书,就真的只是去买书,但现在可能会去书店喝咖啡、看电影、淘文创市集。因此,在有限空间里,映月湖核心区规划了体育馆、音乐厅、书店、酒吧等,并在核心区做了空间“留白”,未来还有介入新的功能的可能性。多种场景的相互交融,为映月新城创造出更有品质的生活体验。

深圳在城市空间塑造上的成绩有目共睹。在唐赛文看来,深圳湾就是映月新城可对标的案例。深圳湾滨海公园连接大沙河绿道,串连了深圳湾人才公园、深圳湾超级总部、万象新天地、西丽高铁枢纽等诸多公共节点,形成了高品质的城市空间。映月新城通过慢行系统,将南海新交通、映月湖公园、办公场所、滨河商业区、大型商业mall、高端住宅区等连接起来,形成多融合的城市核心区。“做好慢行体验,让城市空间真正贴近人们的生活,这是城市的温度所在。”唐赛文说。

对话二:

辐射周边50万常住人口 强化区域商业活力

对话人:田健(中海商业佛山商管公司副总经理)

今年3月,中海商业正式收购新加坡丰树集团旗下的南海怡丰城购物中心,并更名为“映月湖环宇城”。这是中海商业在佛山布下的第二子。

为什么是映月新城?从项目前期的收购、后期的整改、如今的运营,田健全程深度参与。在田健看来,不管是地段、交通还是配套,映月湖环宇城都符合一个优秀商业项目的标准。“除了100%的股权收购外,我们还拿出巨资对项目进行整改。”预计12月25日整改后的映月湖环宇城将全新亮相。

中海商业大手笔的投入,是基于对项目的信心。从板块来看,映月湖环宇城位于映月新城核心区域内,也是广佛同城的热点区域。今年1月随着映月新城规划的发布,该区域将打造成为一个面向市民、集聚活力、塑造品质的广佛新都芯,具备高端居住、办公、酒店、体育、艺术等多种功能,这令田健对板块未来发展充满期待。从交通来看,映月湖环宇城位于佛山市南海区佛平四路与石龙南路交会处,紧邻南海新交通康怡公园站,轨道交通的加持,可提高项目的通达性,增强吸客能力。从人口支撑来看,映月湖环宇城周边3公里覆盖了富丰新城等30多个成熟社区、50万常住人口,学校、办公楼等云集于此,该板块已形成了浓郁的居住生活、办公商务氛围,具备商业消费需求,客群的消费能力也比较强。“商业说到底就是做人的生意。”田健坦言,映月新城的人口基础,是中海商业做好映月湖环宇城的底气所在。

中海商业收购该项目之后,发现该项目微交通亟待改善,于是谋划横跨佛平路搭建一座天桥,将佛平路对面的客流引过来,接入商场的二楼。这一想法竟与映月新城准备打造的慢行系统不谋而合。“慢行系统不仅仅能够解决区域内交通问题,还具备景观价值,消费者可以在这里停留、穿梭,为商业增加人流。”田健评价道。

从千灯湖环宇城到映月湖环宇城,中海商业在桂城连落双子。为了实现两个项目的差异化,映月湖环宇城对原项目40%的品牌进行了更换,引入了南海首家KKV、桂城东首家海底捞和喜茶等品牌,并正尝试引入迪卡侬、优衣库等快时尚人气品牌。

“做好商业,才能吸引人、留住人,区域才有成长性。”田健表示,中海商业有兴趣也愿意尝试更多不同类型的商业,除了映月湖环宇城这样的社区型购物中心外,还可尝试街区式商业、文旅体新商业等,不同形态的商业百花齐放,共同提升城市的活力。

对话三:

扎根映月新城 做大做强朋友圈

对话人:佛山市青松科技股份有限公司高管

佛山青松于2000年成立于广州,2013年迁至三山青松工业园。经过20年发展,佛山青松成长为涵盖LED智能交通、智能显示及智能照明三大应用领域,集LED应用产品研发、生产、销售和服务于一体的高新技术企业,在道路信息显示屏细分领域出口全国领先。作为较早获得欧洲EN12966认证的中国企业之一,其产品远销160多个国家和地区,曾为港珠澳大桥与挪威世界最长海底隧道项目等世界级工程的道路交通提供相应的解决方案与服务。

10月29日,佛山市青松科技股份有限公司拿下了南海桂城桂平路1宗工业地块,拟建企业研发总部。“进驻映月新城,是基于公司的成长需要。”该公司国内销售事业部负责人说。

映月新城交通便捷,不仅毗邻广州,与千灯湖、三龙湾也近在咫尺,这是广佛核心板块内的一块宝地,利于企业链接大湾区、链接全球资源。其次,作为一家科技型企业,“科技是我们的立足之本”,该负责人强调,作为科技型企业,看重的是科技成果的转化和落地。今年10月29日,与青松科技一起拿下映月新城工业地块的,还有其他三家科技型公司,“大量的科技型公司在映月新城聚集,形成平台效应、商业氛围,可以说,映月新城提供了给我们科技型企业发展的土壤。”根据映月新城规划,映月新城要建设成为广佛高质量融合发展的创新城区“新都心”和知产转化“加速器”,联动三山与千灯湖,加速推动大湾区智造技术创新转化与品质同城示范建设。“规划发布一年时间不到,映月新城以肉眼看得见的速度快速成熟,学校、住宅、公园、医院等配套都快速兑现,这也坚定了我们在这里发展的信心。”

“企业发展最需要的是人才。”该负责人坦言,随着该公司的成长,未来希望吸纳更多的全国各地英才。除了企业为人才提供的成长空间外,外部环境也是吸引人才的重要筹码。“尤其是现在的90后,个性十足,对生活环境的要求比较高。”配套齐全、交通便利、环境优越、城市感强的区域才能吸引年轻一代。映月新城的前身是平洲老城,原居住人口将近30万人,生活配套设施齐全,再加上政府重点打造的城市环境,不管对于企业还是个人来说,映月新城都能够陪伴其成长。“希望以后在映月新城,不管是我还是公司,朋友圈都能越做越大,越做越强。”该负责人笑着说。

观点:

映月新城补全桂城科技生态圈链条

翻开广佛地图,映月新城的广佛同城属性,跃然于纸上。其位于南海的东南部广佛交界处,西连佛山腹地东接荔湾、广钢新城。

过去十年,广佛之间重点实现的是交通的同城化,而广佛同城区域的城市面貌还有待提升。随着以千灯湖、映月湖、文翰湖为代表的桂城湖区都市圈的形成,桂城狠下决心做环境、做教育、做医疗、做商业等城市配套,广佛生活品质同城化将在桂城率先实现。

从桂城内部来看,映月新城处于广东金融高新区、三龙湾南海片区的中间地带,发挥着连接两者的桥梁作用。如何实现1+1+1>3?广东金融高新区是金融名片,有资本的沉淀;三龙湾南海片区定位广佛科技城,文翰湖科创小镇、季华实验室等科创资源聚集,意味着有人才。“如何将人才和资本留下来,并产生更大的价值?”唐赛文认为,作为两大板块桥梁的映月新城,就应该承担起做好城市服务、提升城市品质的责任,成为人才的“吸金石”,桂城智产加速器。

一个区域的发展主要靠人才,人才来了,才能做大产业,做强科技;科技又利用千灯湖的资本,实现成果转化。桂城三大片区在功能上互为补充,形成科技生态圈的完整链条,助力粤港澳大湾区广佛极核建设。

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