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安信证券:美的置业未来资产、广义负债、公司治理可持续

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日前,安信证券发布研报指出,美的置业债务期限结构稳定,销售稳步提升,1-11月销售额同比增长21%,已超过2019年全年水平。公司治理可持续,多元化布局相对较少,物业管理板块相对成熟。

研报指出,从资产可持续来看,存货方面,公司聚焦长三角、长江中游、珠三角城市圈;固定资产和投资性房地产方面,截至2020年H1,公司(投资性房地产+固定资产)/总资产为1.2%;债务结构方面,公司融资以银行贷款为主,短债占比较低。

安信证券认为,首先,公司未来资产可持续。拿地方面,2020年公司拿地能级有所提升,拿地集中度较2019年有所上升。销售方面,1-11月公司销售额为1102.8亿元,同比增长21%,已超过2019年全年销售规模1012.3亿元。

其次,公司广义负债可持续。2020年以来公司积极发行公司债、供应链ABS和非供应链ABS,1-11月累计获得净融资94.1亿元,发债成本明显回落、发债久期有所拉长。

此外,公司治理也可持续,正积极培育“第二跑道”,且物业管理板块相对成熟。

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