<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

成都:商品房预售款将被全程监管 防止开发商"跑路"

0
分享至

为进一步加强成都市商品房预售款监管,保障预售商品房工程建设,维护承购人合法权益,确保房地产市场平稳健康发展,12月7日,成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》。

《办法》规定,商品房预售款将全部直接存入监管账户,开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

商品房预售款(以下简称“预售款”)具体如何收存、支取、监管?对此,成都市住建局相关负责人进行了解读。

全过程监管  

保障预售商品房工程建设 维护购房人合法权益

预售款,是指房地产开发企业将取得商品房预售许可且未完成工程并联竣工验收的房屋预先出售给承购人,由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款。

根据《办法》,预售款的监管期限自商品房取得预售许可证之日起,至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。

预售款监管遵循“专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督”的原则。

成都市住建部门将负责建立全市统一的预售款监管服务平台,以建设工程规划许可证确立的商品房项目为单位,与商品房预售许可、预售合同网签备案、建设工程施工管理、信用信息管理等系统共享信息,实现预售款监管网络化、自动化。

据成都市住建局相关负责人表示,成都市住建部门将利用监管服务平台对预售款收存、支取情况进行监测和随机抽查;各区(市)县住建部门对监管服务平台监测发现的资金异动等情况,会同有关部门依法开展调查处理;开发企业、承办银行的预售款收存、支取情况均可通过监管服务平台实时呈现。

1.png

建立专用账户

预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩

预售款监管实行银行专户监管制度。

开发企业在申请商品房预售许可前,应当选定一家监管银行的综合性支行(以下简称承办银行),以商品房项目为单位开设一个预售款监管账户,承办银行在该监管账户下按预售许可范围(最小为一幢)设立监管登记台账,记录预售款收存、支取等情况;开发企业与监管部门、承办银行需签订预售款三方监管协议。

在监管额度方面,《办法》提出,监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度,具体在三方监管协议中予以明确。

其中,申请预售许可时,工程形象进度要求为正负零的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之二十五;其余工程形象进度要求的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之十五。按照以上标准测算后的监管额度低于成都市建设工程平均建安费用标准的,按照建设工程平均建安费用标准计算监管额度。

预售款监管额度还与开发企业信用等级挂钩。

开发企业申请商品房预售许可时,在本市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级为A++级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之四十;A+级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之二十;A级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之十;B级的,监管额度按正常值核定;C级的,监管额度上浮百分之二十;D级的,监管额度上浮百分之四十。

开发企业预售商品房期间,应当在商品房销售现场公示预售款三方监管协议文本。

预售款全部进入监管账户

贷款购房的,入账金额不得低于当地规定的贷款首付比例

《办法》明确,预售款应当全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户,开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

开发企业在办理商品房预售合同网签备案时,预售合同网签备案系统自动通过监管服务平台核验该商品房预售款存入监管账户的凭证;其中通过贷款方式购房的,入账金额不得低于当地人民银行规定的个人住房或商业用房贷款首付比例。

据成都市住建局该负责人表示,预售款包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。

监管账户内资金达到监管额度后,超过监管额度的资金,承办银行凭开发企业的支付指令即可办理资金划转业务。

监管额度内的预售款支取

实施节点余额管理

《办法》对工程建设各进度节点上的预售款余额也进行了明确。

支取监管额度内的预售款,在预售商品房达到不同工程建设进度节点时,应当满足相应的资金余额要求:

完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三,规划用途为住宅的,资金余额应当不低于监管额度的百分之六十,其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之四十;

完成主体结构封顶,规划用途为住宅的,资金余额应当不低于监管额度的百分之五十,其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之三十;

完成内外装饰装修,资金余额应当不低于监管额度的百分之十五;

完成商品房建设工程并联竣工验收合格且商品房集中交付的,可以申请支取剩余资金。

2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目,完成规划地上建筑层数主体结构工程二分之一且不少于7层的,可增加一次支取。其中,规划用途为住宅的,支取后的余额应当不低于监管额度的百分之七十;其他规划用途的,支取后的余额应当不低于监管额度的百分之五十。

开发企业申请支取预售款时其信用等级发生变化的,每次支取后的资金余额同步调整。

此外,预售款未达到监管额度,开发企业要求支取用于非工程建设的款项,工程建设进度节点未达到工程节点资金余额要求,开发企业直接截留预售款或转入其它账户且未按要求整改到位,开发企业申请用于与承购人解除商品房预售合同时退房的结算退款,监管部门不得准予支取预售款。

未按规定存收预付款将被责令整改

整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限

在监督管理方面,《办法》提出,成都市住建部门应当加强监管服务平台的监测和随机抽查,并将各区(市)县预售款监管工作纳入年度考核事项;监管部门应当及时核查资金异动情况,受理咨询投诉,会同综合执法部门依法处置违规行为,并公开披露。

对于开发企业有下列情形之一的,由监管部门责令其限期整改,整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限:

未按本办法规定收存或支取预售款;

提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售款;

其他违反预售款监管规定的行为。

对逾期未整改到位的,按照相关规定,由监管部门通报批评,纳入“成都信用网”公开披露并抄送企业总部;情节严重的,开发企业及相关负责人不得以企业或个人名义参加新的出让土地竞拍活动,不得申请审批新的建设项目,暂停办理新的项目预售许可。

《办法》自2021年1月7日起施行,有效期3年。

红星新闻记者 王垚

相关推荐
热点推荐
丁祖诒前妻加入争夺 西安翻译学院继承风波再起

丁祖诒前妻加入争夺 西安翻译学院继承风波再起

经济观察报
2025-06-09 21:14:04
后续来了!山东高考女生午休睡路边引泪目,官方回应,目击者发声

后续来了!山东高考女生午休睡路边引泪目,官方回应,目击者发声

爱侃娱的丁丁
2025-06-09 13:55:45
乌克兰富家女嫁到河南农村,31岁的丈夫因病逝世,她立马把3个儿子国籍全改了,公婆说:她是恩人!

乌克兰富家女嫁到河南农村,31岁的丈夫因病逝世,她立马把3个儿子国籍全改了,公婆说:她是恩人!

LULU生活家
2025-06-09 18:27:46
意大利2-0,比利时4-3绝杀,克罗地亚5-1,世预赛最新积分榜如下!

意大利2-0,比利时4-3绝杀,克罗地亚5-1,世预赛最新积分榜如下!

梅亭谈
2025-06-10 04:51:59
中央定调!2025年养老金调整,1954~1959年的人有福了!多涨钱吗

中央定调!2025年养老金调整,1954~1959年的人有福了!多涨钱吗

社保小达人
2025-02-04 11:00:02
带头绑架致比巴斯母子三人身亡的加沙恐怖分子,其全家已经被清除

带头绑架致比巴斯母子三人身亡的加沙恐怖分子,其全家已经被清除

仗剑看世界
2025-06-09 23:10:29
军事专家杜文龙:乌克兰根本无还手余地,战争多久结束全取决于俄

军事专家杜文龙:乌克兰根本无还手余地,战争多久结束全取决于俄

阿龙聊军事
2025-06-07 21:42:36
绝了,才拿欧国联!葡萄牙却考虑换帅!C罗罕见发声,穆帅成候选

绝了,才拿欧国联!葡萄牙却考虑换帅!C罗罕见发声,穆帅成候选

阿泰希特
2025-06-09 14:48:18
终于有人把“换手率”说清楚:“换手率10%-15%”意味着什么?

终于有人把“换手率”说清楚:“换手率10%-15%”意味着什么?

可可可乐乐
2025-06-09 17:10:51
每月一万七退休金的89岁老人,和34岁牙齿掉光的韦神,说明了什么

每月一万七退休金的89岁老人,和34岁牙齿掉光的韦神,说明了什么

末名先生
2025-06-09 17:30:02
卡佩罗:意大利现状让我愤怒;拉涅利是执教意大利最合适的人选

卡佩罗:意大利现状让我愤怒;拉涅利是执教意大利最合适的人选

懂球帝
2025-06-09 20:04:15
办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:15:06
女排爆冷门!世界冠军惨遭逆转,日本再轰3-0,中国跌出亚洲第一

女排爆冷门!世界冠军惨遭逆转,日本再轰3-0,中国跌出亚洲第一

知轩体育
2025-06-09 15:26:32
陈毅在山东的苦衷:有些悍将不仅粟裕指挥不动,当年他也调不动(上)

陈毅在山东的苦衷:有些悍将不仅粟裕指挥不动,当年他也调不动(上)

有历史
2025-06-09 07:16:42
稳定币第一股,大涨247%!

稳定币第一股,大涨247%!

上观新闻
2025-06-09 08:19:07
卖了两个大英帝星,狂赚2亿,如今又一个被报高价,这队尝到甜头

卖了两个大英帝星,狂赚2亿,如今又一个被报高价,这队尝到甜头

篮球圈里的那些事
2025-06-09 16:27:36
那个跪舔日本侮辱祖国,洗白日本侵华的知名教授梁艳萍,最后怎样

那个跪舔日本侮辱祖国,洗白日本侵华的知名教授梁艳萍,最后怎样

转身微笑梅
2025-06-09 22:17:51
国外偶遇伊能静,没美颜滤镜加持,她状态不佳,医美痕迹明显

国外偶遇伊能静,没美颜滤镜加持,她状态不佳,医美痕迹明显

动物奇奇怪怪
2025-06-09 04:46:21
34D杯辣妈身材引舔屏,网友:真羡慕她老公~

34D杯辣妈身材引舔屏,网友:真羡慕她老公~

健身迷
2025-06-08 11:06:10
全国多省市高考今天结束,山东等5省市部分考生还要再考一天

全国多省市高考今天结束,山东等5省市部分考生还要再考一天

极目新闻
2025-06-09 17:56:47
2025-06-10 06:16:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

特朗普:不清楚马斯克是否在白宫使用过毒品

财经要闻

重磅级民生文件公布 如何改变你我生活?

体育要闻

雷霆55号秀,NBA第一“概念神”

娱乐要闻

刘品言闪婚闪孕官宣 崴脚时被照顾打动

科技要闻

一文看懂WWDC:苹果发布"十年一遇"设计革命

汽车要闻

首次搭载奥特能2.0平台 新别克E5即将焕新上市

态度原创

房产
教育
亲子
游戏
军事航空

房产要闻

海南地王,方案曝光!三亚湾豪宅,神仙打架!

教育要闻

学霸眼里的高考原来是这样?有难度,但是可以应对!

亲子要闻

希望以后也有这样的实力

007遇上47,这会是最好的影视改编游戏吗?"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 007遇上47,这会是最好的影视改编游戏吗? 廉颇 2025-...

军事要闻

乌方称俄发动冲突以来最大空袭

进入关怀版