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楼面价破万!金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

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网易房产讯 时隔4年,罗村光明新城终于有新地块入市!12月4日上午,金茂以456272万元底价豪夺罗村15.9万方地块,折合楼面价10438万元/㎡。这也是继西樵地块后,金茂二进南海。

楼面价破万!金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

根据出让文件显示,地块位于狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段,总占地面积159759.39㎡,容积率不超过2.8。由于距离佛山机场仅3公里,建筑限高65米。

宗地属性为二类居住用地兼容商业商务用地,兼容商业计容建面不超过5万㎡,且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

楼面价破万!金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

配建方面,除了常规的文化活动中心、社区服务中心等公共配套设施,宗地范围内还须在南北两侧各配建1所幼儿园,规模方面,1所不少于12个班,建面不低于2520㎡,另外一所不少于15班,建面不低于4500㎡。

此外,项目用地西侧沿塱沙大道须预留一处港湾式公交车中途站;北侧须修建一条市政道路,道路宽度25米,东侧须修建一条市政道路,道路宽度为15米;虚线公园绿地须全天候对公众开放,用地面积不少于17343㎡。

在施工方式上,宗地须按要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%。

楼面价破万!金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

地块北侧规划九年一贯制学校

从板块上来看,出让地块属于罗村光明新城,与禅城张槎仅一桥之隔。自万科城市之光后,该片区再无住宅地推出,断档期超过4年。

回顾最近一次土拍,已是2016年11月,由万科以14.9亿总价拿下,彼时楼面价约6254元/㎡。

目前,该板块还有三大老盘在售,分别为光明花半里、尚观嘉园和雅丽豪庭,售价在15000-16500元/㎡左右。

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据悉,光明新城配套尚在完善中,地块周边有美盛广场、罗村咏春体育公园文化广场、兴塱广场、光明小学、超盈实验中学等配套,能够满足基本的生活所需。

根据区域最新控规,出让地块北侧的商业地块已调整为中小学用地,规划用地面积54574㎡,将建成九年一贯制学校,小学36班,初中18班,未来新增学位2500人。

楼面价破万!金茂45.6亿底价进军罗村 布局南海第二盘

出让地块北侧为规划九年一贯制学校

此外,规划中的佛山地铁4号线途径光明新城,设有罗务路站,距离出让地块约1.5-2公里范围。

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