今年以来，高端改善型产品成为市场的主流。
据克尔瑞地产研究院统计，2020年上半年，改善型需求持续释放，112个重点监测城市三房仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%，较2019年净增长2.31个百分点；四房成交占比也是稳中有升，较2019年净增长0.85个百分点至20.2%，100方以上中大户型成交占比皆升，高达66.8%。显示改善型住房需求依旧坚挺，且有较强购买力支撑。尤其是在二线以及三四线城市，改善型客群已是最大的置业群体。
三四线城市三房户型趋向舒适化，100方以上产品成交占比全线上涨，其中100-140方三房更受市场追捧，成交占比较2019年净增长2.05个百分点。该机构预测，在强劲购买力支撑下，未来高端改善型需求仍然坚挺，四房或将转向舒适化，市场占有率有望稳步提升。
△佛山实景（来源：网络）
高端改善市场向舒适化转变，并不仅仅意味着住房面积的增加，并非每个改善家庭都能负担大房子。从一个不容忽视的角度来看，楼间距才是衡量居住舒适度的重要指标。
见微知著，阔绰的楼间距，为居住者带来更舒适宜居的生活，更能从侧面反映开发商不惜成本的匠心投入。不是所有高端改善楼盘都具备这一标准，但楼距开阔的项目，必定体现其品质高度。
城央高楼如林 楼距衡量改善人居标尺
楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。对于楼间距的宽度，一直都有明文规范。
根据《城市居住区规划设计规范》相关规定，各楼栋之间的距离东西朝向不少于楼高的0.5倍；南北朝向则不少于楼高的0.7倍。住宅日照（房子最底层窗户）应符合如下标准：大寒日不少于两小时，冬至日不少于一小时。
△图源：网络
以此标准计算，即使是40层高楼，楼距也不会超过100米。毕竟，国家设定的标准只是最低参考值，相当于60分及格线。
现实生活中，接近百米楼距已是楼盘宣传最大亮点，多数楼距甚至不到50米。这也就是为什么买了南向的房子，仍然没有阳光照射的原因，尤其是低楼层单位。
经专业实验测算，在一年日照最短的冬至，对于100米高楼（相当于33层）来说，一楼能够全天候有阳光，在南方楼间距至少100米，北方楼间距至少150米。
△图源：网络
显然，市面上大多数楼盘都难以达到这一标准，低楼层价格普遍便宜也是这个道理。即使是百米楼距，也是偷换概念只突出最大的间距，忽略整体项目的采光。
楼间距小会有哪些危害？最直观的就是采光和通风，以及居住的私密性。长期居住在楼距过密的环境里，还会无形中危害健康。
专家表示，城市建筑越来越高、楼距越来越密，影响建筑物通风，导致热能不能及时散发出去，直接形成“热岛效应”，城市中产生的大气污染物质在热岛中心聚集，长此以往人们会表现出情绪烦躁不安、精神萎靡以及记忆力下降、失眠等状况。
△图源：网络
事实上，城市中心的土地资源日趋紧张，地价不断攀升，楼间距越大，意味着相同面积的土地上修建的房子越少，开发商成本越高。在房企追求“高周转”的时代，宽阔的楼间距已成了居住者的奢求。
唯有定位高端的项目，才会在空间上让步，力求保障居住的舒适度。正如奢侈品，总是与普通大众保持一种神秘感和距离感。因此，楼间距已然成为衡量舒适居所的标尺。
近日，泰禾世茂佛山院子推出压轴新品，以约400米超阔楼间距，引领佛山新城高端改善人居标杆。
400米奢阔楼距 引领高端改善趋势
放眼湾区甚至全国来看，坐拥400米楼距已属罕见，更何况摩天大楼扎堆的CBD城央，几乎已绝迹。
400米楼距是什么概念？相当于4个足球场、14个篮球场的长度。即使是最早的豪宅范本——故宫，太和殿到保和殿距离也不过90米而已。
△故宫（图源：网络）
居于城市中心，开阔的楼间距意味着采光和通风不受遮挡，更多的园林绿意，以及不受干扰的私密生活，人生境界也将大有改观。
①超出标准约30倍 户户向阳而居
人生最美好的事情，莫过于每天早晨都能看到生活赐予我们的那一米阳光，45°抬头仰望天空，一大片暖阳直落心底。
△示意图（图源：网络）
泰禾世茂佛山院子，约400米楼间距，超出国家标准多达30倍，高出市场常见楼间距10倍。奢阔的楼间距，拉开的是距离，拾获得是无遮挡的阳光。
不论楼层高低，抑或客厅书房，每家每户甚至每一角落，皆可获取最大采光面，坐拥全天候阳光房，享受阳光明媚的生活格调。
△佛山院子效果图
无遮挡的楼距还能有效保证鲜氧入室，清风穿堂而过，循环室内空气，负氧离子充盈每一间房，一呼一吸都是自然的味道，呵护家人四季健康。
②绿化率多出5% 回归自然栖居
评价楼盘的舒适度，绿化率是一项重要的指标。宽阔的楼间距，让建筑为自然让步，使得社区有更多空间造景，高绿化率得以实现。一组数据表明，楼间距增加2米，绿地率增加1%，小区可增加100棵树。
△佛山院子效果图
泰禾世茂佛山院子采用围合式布局，约400米楼间距，容纳更多园林美景，绿化率较市面同等产品多出5%。
△佛山院子效果图
师法自然，融九洲胜景于一园，居于此，推窗即可见景，目之所及皆绿意，四时美好在此更迭，步移景易，盛放生活诗意。
③超出品质社区3倍楼距 静享宽居生活
当你劳累一天回到家中，来不及卸下疲惫的盔甲，就匆匆步入客厅和房间，拉上窗帘；当你休息在家，隔壁楼的施工队清早就开工，哐当当刺耳声响彻天空......几百万置下的房产，还有舒适和品质可言吗？
△佛山院子效果图
开阔的楼间距，意味着在横向空间里，不用和对面楼栋的邻居尴尬对视，也不必再承受不定时的装修噪音，有效减少楼与楼之间的干扰，在烦嚣的都市中，安享私密和静谧的生活。
在如今的水泥森林中，能够拥有超100米楼距的社区，已经称得上相对舒适的品质居住环境。泰禾世茂佛山院子约400米楼间距，以超出品质社区3倍的高标准，重新定义居住尺度。
△佛山院子实景图
正所谓人生得意须尽宽，生活的享受，需要宽度来释放，人生的心境，需要尺度去丈量。楼间距丈量的，不仅是舒适的人居，更是朗阔的心境。
坚守初心不改 成就匠心品质
泰禾世茂佛山院子不惜成本，在楼间距上做出最大尺度的让步，正是充分体现了其坚守品质的初心，坚持走高端精品战略路线。
从择址来看，项目位于佛山新城CBD，广佛线地铁出口，坐拥一线东平河江景，畅享中心区域“九馆六心”千亿市级配套，天然具备豪宅基因。
△佛山新城（图源：网络）
原本靠地段就能畅销广佛，佛山院子不走快销道路，坚持以品质赢取口碑。
中国式居住，自古讲究门面。佛山院子入户约6米精装挑高大堂，采用艺术天花吊顶、墙面干挂石材等昂贵材料，呈现绚丽高贵的气质，犹如五星级酒店般归家体验，彰显主人身份地位。
△佛山院子入户大堂
梯户比越小，居住舒适度越高，开发商投入的成本也越高。佛山院子新品为三梯四户设计，接近私梯入户的尊贵仪式感，媲美千灯湖5万+豪宅标准。
秉持产品以生活为导向的价值理念，项目团队反复调研层峰人士需求，设计更舒适和实用的户型，以豪宅标准敬献广佛高净值人群。
△佛山院子样板间实景
佛山院子户型布局考究，主体空间的开间进深比，基本可达1:1，近似正方形。如此窄进深、大面宽的产品，在市面上实为凤毛麟角。
建面约135㎡宽境洋房，5大飘窗设计，约6.3米“跑道式”阳台，辅以明亮落地玻璃，极大增加采光，阳光在室内肆意流淌。
△佛山院子效果图
在精装房普遍减配的当下，佛山院子始终坚持以高标准交付，全屋采用一线精装品牌，诸如蒙拉丽莎瓷砖、西门子抽油烟机、柯拉尼浴室柜、名族浴霸、大自然复合木地板等等，高品质生活不容丝毫妥协和将就。
不止于此，项目自身还配备有高端会所，游泳池、健身房、圈层社交场就在自家楼下，成就佛山高端改善人居首选。
美好如约兑现 热销传奇持续上演
品质铸就业绩，一如既往的匠心坚守，使得佛山院子上演了一次又一次热销传奇。自2017年开盘以来，短短三年时间，以90亿+的销售额拿下佛山豪宅销量总冠军，当之无愧的现象级流量大盘。
如果说热销是客户对高品质产品的追捧，那么交付则是产品力面临的“大考”。佛山院子不负期待，在刚刚过去的10月，再次以高于业界平均水平，实现100%教科书级交付，获得业主家人的一致认可和好评。
△佛山院子美好交付现场
现建面约100-130㎡三四房江园新品正在火热加推中，以400米超阔楼间距、皇家园林大美之境，实力代言新城改善标准。
本文来源：网易房产
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刘霞_NG11723
