专家建议：未来5年控制房价总水平基本不再上升

国民经济研究所副所长王小鲁29日在第十八届中国改革论坛暨中国体改研究会年会上表示，十四五期间，建议配合土地制度改革，控制房价总水平基本不再上升。他认为，应该开放土地市场，改变土地供应由地方政府独家垄断的局面，稳定地价、房价。

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高价抢房后遗症出现！长租公寓现大规模提前解约

最近一段时间，蛋壳公寓爆雷的新闻频频登上新闻头条，房东收不到房租，租客被驱逐后无家可归，造成了非常严重的社会影响。

近期，《华夏时报》记者了解到，目前曾“高价拿房”的长租公寓机构出现了“提前解约”等问题，甚至连长租领域大型头部企业也不能幸免，机构同房东和租客大量提前解约。

与房东大量提前解约

王丽（化名）告诉《华夏时报》记者，2018年9月，自己将北京朝阳区的房子委托给一家知名大型长租公寓机构，双方合同的期限是三年，月租金6100元，但11月初，租期还未到，机构就要求与王丽解约或者协议降租金。该机构提出的解决方案有两个，一个是双方解约，机构付两个月租金作为违约金给房东，房东需要返还1.8万元的装修费，以及服务质量保证金；一个是协议降租金，租金每月改为5100元。

“机构的工作人员与我们沟通时态度蛮横，也没有明确解约的原因，说解约条件就这样，给了我们很大的压力，每天想到这件事就觉得堵心”王丽表示无法接受，她认为，合同还没到期，机构提出毁约，反而要求业主返还装修款，这明显是不合理的。

据王丽介绍，当时机构仅仅为房子添置了微波炉、电视、热水器、简易家具等设施，而且当初约定合同到期后屋内的装修和家电是要送给房东的。另外，王丽指出，当初与机构签署的租期为三年，第一年的空置期约定为三个月，第二年和第三年为一个月，但据王丽观察，房子在交给机构后十天左右，房屋内部装修就已经完成，紧接着房子就被租出去了，完全没有给出空置、通风、晾晒的时间。

虽然机构仍然按月按时给王丽交付房租，但王丽却在担心，这家机构会不会像其他长租公寓一样跑路，害怕租金拿不回来，到时候势必会和租客发生矛盾。

和王丽遭遇类似的房东还有很多，一个全国维权qq群内已经达到了1400多人。王丽表示，这个机构最近在“各个击破”，会单独约谈房东，如果房东好说话，那么大概率会按照他们的条件签署解约协议，那么大部分损失就由房东来承担。

据了解，多数长租公寓机构有大量的房源是在2017年至2018年签下的，但今年以来北京房租出现下降，机构的盈利空间已经越来越小，这让主要依靠吃差价的二房东模式的长租公寓机构难以生存。李丽介绍，当初2018年机构和自己签约时的房租为6100元，平台经过装修后向外出租的价格为7000元，但2020年的市场价已经难以达到这个水平。《华夏时报》记者查阅相关房产平台发现，该小区同等户型的房源月租金已经降为6500元左右，部分房源的月租金已经标到了5500元。

在大规模与房东解约的同时，租客也有很多被平台强制解约的情况，有租客反映，在房子内住的好好的，最近却被平台通知解约，但没有提违约金赔付。也有租客表示，只有频繁的沟通，多次向监管部门反映问题，机构才会赔付违约金。

关于如何处理提前解约事件，以及企业的发展规划等，《华夏时报》记者已经将问题发送给上述企业，但截至发稿，未获回复。

长租公寓行业负面新闻频出

年初以来的疫情黑天鹅事件事件，加速了一大波长租公寓企业的爆雷，包括青客、蛋壳等大品牌企业，均有负面新闻传出。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析，疫情成为长租公寓爆雷的催化剂，长租公寓存在着投入成本高，租金回报率低，回报周期长的特点。突发的疫情导致长租公寓出租率显著下降，空置率上升，最终导致长租公寓现金流紧张。

中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示，长租公寓机构收缩战略，大量与房东和租客解约，是机构自救的一种表现，说明机构的资金链已经非常紧张。前几年由于规模大战，机构的收房成本非常高，在今年租金下行的市场条件下，机构要维持运营就很难。

为什么长租公寓会出现如此多的问题呢？景晖智库首席经济学家胡景晖告诉《华夏时报》记者，如同P2P，共享单车等问题一样，这几年，为了创新放松了监管，导致某些新兴行业在资本的挟持下严重跑偏，让社会和消费者付出了沉重的代价。

胡景晖分析，长租公寓频频爆仓，根源于其商业模式天然存在缺陷，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。资本加持下争抢房源高价收房，尤其是2017年和2018年，很多长租公寓以高出市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源。为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。

如何对长租公寓实施监管，防止行业进入下坠的深渊，成为了行业关注的大问题。对此，胡景晖表示，对长租公寓的监管可以参考银行监管，资金、押金等均应进入政府指定的资金监管账户，资金进出要可见、可控，要有保证金或准备金制度，准备金外的钱可以动用，但要设立规则。

面对市场变局，未来长租公寓行业将会发生哪些改变呢？陈霄表示，从长租公寓机构本身来看，随着行业集中度不断提升，加之疫情的冲击下，这种野蛮扩张的模式已经不适应当前的市场环境，未来长租公寓机构必将走向精细化运营道路，对机构的运营能力提出了更高的要求，在服务水平和产品设计等方面都面临着创新和提高，行业将向着更加精细化、规范化的方向发展。

这个行业的是否还有广泛的前景呢？柏文喜分析，房屋租赁是市场上的刚性需求，未来长租公寓依然会有广阔的生存空间。现在国家出台了许多监管措施，包括资金监管等方向，这就决定了资金实力较弱，或者模式有问题的企业会被市场淘汰，留下来好的企业，大浪淘沙后这个行业会更加健康。