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13万㎡!起拍价50亿!今年南海桂城最大宗临湖地块挂牌!

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寸土寸金的桂城,年底补货啦!11月27日,桂城映月新城挂出一宗13万㎡的临湖商住用地。该宗地位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧,与刚刚曝光的映月湖二期公园仅一路之隔。整宗地块起始价50亿,拟于12月28日截止网上报价。

启动映月新城连片改造:配建18班幼儿园

该宗地块前身是东方机械广场,属于三旧改造地块,在今年7月份映月新城重点项目推介会上,该项目也被重磅推出。按照规划,该项目将打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、 居住于一体的城市综合体。 本次挂牌的地块就是东方机械广场的北区部分。

本次出让的地块分为A、B、C、D4四片区,前三个地块是城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地,D区则是城镇村道路用地。

根据出让文件要求,该宗地开发投资总额不低于人民币18.2亿元(其中商业服务业设施不低于4亿元),需要配建计容建筑面积不少于1万㎡的商业、办公物业,对应100个停车位;配件服务型公寓(可通燃气)大于1.76万㎡,但需集中设置。在C区还需要设置1所18班幼儿园,建成及验收合格后,幼儿园不动产产权须无偿移交给监管单位或监管单位指定的单位,由其统一管理使用。

自持城市书店、青少年教育活动中心、商业物业

打造空中连廊

该地块位于映月新城核心区,出让方对地块的业态组成提出了明确要求。出让文件要求,竞得人须在A、B区建设街区式商业物业,计容建筑面积≥25000㎡,竞得人自持并运营10年,自持期间不得转让、销售。同时,竞得人还必须在宗地红线范围内(A区或B区)建设城市书店,计容建筑面积≥3000㎡,同样要求竞得人自持并运营10年。该地块还要承担青少年活动教育功能,因此,地块的A区或B区需建设青少年教育活动中心,计容建筑面积≥5000㎡,竞得人需自持并运营10年。

慢行系统

另外,值得关注的是,出让方要求竞得人在A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园。这个空中连廊就是映月新城的慢行系统。映月新城的慢行系统,以南港路为主轴两侧,东至石龙路,西至新胜路,形成了一条开放式的环线。该慢行系统如同映月新城的“能量轴”,将南海新交通康怡公园站与映月湖环宇城、科创中心、桂城街道办、广东省人民医院南海医院、映月湖公园以及周边居住区连接起来,形成了映月新城最为核心的区域。通过慢行系统,映月湖片区将实现商企生产、公园生态、人居生活空间等资源要素的无缝对接,构建“生态、生活、生产”“三生相融”的城市发展模式。

映月新城发展元年——

重点项目推进显成效 

映月新城文化中心预计三年后落成

随着原东方机械厂地块的挂牌,映月新城片区三旧改造、连片开发进入到实施阶段。从今年1月桂城发布“南海区桂城映月新城规划”之后,不到1年时间里,大量的资本、技术、人才向映月新城汇聚,公共空间配套、社区综合整治、医院学校配套等重点项目推进成效显著。今年7月底,28个重点项目签约落地映月新城,涵盖了重点产业、主题园区和城市更新等领域,总投资额超80亿,映月新城建设进入爆发期。

映月湖二期公园规划敲定、连片改造快速推动,在映月新城元年,映月新城核心板块的新一轮的提质扩容,已箭在弦上。

重点项目进度速览:

公共空间:

►映月文化中心

映月文化中心项目建设的工地现场,一片繁忙。该项目位于映月湖东侧,项目总用地面积9752㎡,总建筑面积约16000㎡,主要包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室、其他配套用房以及室外配套活动广场等,项目建设投资估算为1.57亿元。该项目预计2023年完成主体工程。

►映月湖片区慢行系统

映月湖片区慢行系统工程以南港路为主轴两侧,东至石龙路,西至新胜路为范围,是南海新交通康怡公园站连接映月湖环宇城、科创中心、桂城街道办、广东省人民医院南海医院、映月湖公园以及周边居住区慢行通达的重要连接系统。

该系统长度约1100米,主桥体面积约9961㎡。通过重构整个片区立体连接设施,完善绿道、遮阳避雨等候系统、提升沿线景观环境,完善市民休憩活动设施,打造成为映月新城的新名片。目前,该项目已完成初步设计。

►南海儿童公园(平洲公园)改造提升

南海区儿童公园(平洲公园)项目位于桂城街道南港路,占地约71333 ㎡(102亩),水体面积8600 ㎡,绿化覆盖面积46320 ㎡,计划投入1.3亿元。项目计划将公园儿童活动功能和对平洲桑基鱼塘生态系统的教育功能相结合,打造一个集自然科普、亲子互动、寓教于乐等于一体的自然式儿童公园。园区将融入鱼桑共舞,自然乐园的意念,创造方便、可持续的快乐体验感。目前,该项目预计12月启动招投标程序。

医院:

►广东省人民医院南海医院

省医就在家门口。广东省人民医院南海医院项目是南海区人民政府与广东省人民医院合作办医项目,分三期建设,总规划床位1498张。该项目将以“强专科 大综合”模式建设省内标杆、国内领先、具有国际影响力、辐射粤港澳大湾区的高水平、现代化三级甲等综合医院,将会惠及450万人。整个项目占地面积160亩,总投资超26亿元。该项目已于今年7月份正式发布规划,进入前期设计阶段。

学校:

►投入16.8亿元 完成10所中小学新改扩建

南海实验小学东校区

新平洲中心小学

今年秋季,映月新城板块的新平洲中心小学、南海实验小学东校区投入使用,为该片区新增1800个优质学位。此外,未来2年,整个片区还将新增5所中小学:分别是怡海小学、公庙桥配小学、平洲美食城地块建设九年一贯制学校、南海一中旁地配初中以及夏东孔溪地块规划配建小学。教育是桂城的金字招牌,从2019年起,桂城加大了映月新城板块的教育投入,到2022年,桂城计划利用城区新建、楼盘配建及相对薄弱学校扩建的模式,在映月片区(平洲)陆续完成10所中小学校新改扩建,投入建设资金约16.8亿,预计增加学位12930个。

产业:

►四大科创企业总部落地映月新城     

产业发展为城市提供持续动能。根据规划,映月新城的首期建设目标中产业用地的供应将超过1900亩,主要引入科创类、高端服务类、高端医疗、新一代电子信息产业、高端品质制造业等都市型产业。目前,海逸新经济小镇、南海建筑产业聚集区等一批高端产业载体已经建成投入使用。10月底,广东金投科技有限公司、广东瑞桁智能科技有限公司、广东天波信息技术股份有限公司、佛山市青松科技股份有限公司4家企业分别拿下映月新城4宗工业地块,拟建企业总部,固定投资额达5.8亿元,5年的纳税总额不低于3.8亿元。优质产业,尤其是科创类企业总部的聚集,说明企业看好映月新城的区位以及发展潜力,并为该板块的发展提供内生动能。

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