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超1.84万/㎡成交!佛山第二高!粤海夺禅城湾华双地铁靓地

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网易房产报道 11月27日,禅城迎来重量级双地铁宅地网拍,经过超2小时共56轮血拼,最终由粤海置业拿下,成交总价270740万元,折合楼面价18464元/㎡(扣除配建),创佛山第二高,溢价19%。

据悉,粤海置业为粤海控股集团有限公司旗下,目前在佛山南海开发有阅海项目。

双地铁交汇 周边新盘均价2.5万/㎡

今日出让地块之所以备受关注,皆因其地理位置优越,是禅城近年来少有的优质地块。

宗地位于佛山地铁2号线和3号线交汇处,目前两条线路均已动工,将在未来1-3年间陆续开通。地铁开通后,从该项目出发,1站到佛山新城,4站到桂城,6站到广州南站,凸显中心地段的交通优势。

从区域位置上看,宗地属石湾城南,临近亚艺板块,周边居住氛围浓厚,配套成熟,1.5公里范围内有亚艺湖、天虹购物中心、佛山实验学校、华英学校、湾华小学、佛山三中等配套。

目前,地块周边楼盘扎堆,城南至少有15个二手项目,放盘价在1.5-2.1万/㎡左右。新盘仅有龙光玖悦台在售,于本月正式开盘,带装修均价2.5万/㎡。

另外,与地块一路之隔的亚艺板块,同样处于新货紧缺的状态,二手电梯房价格普遍在2-3万/㎡左右。

值得关注的是,今年8月,出让地块所在的湾华工业区地块旧改方案获批,东侧地块已与佛山市铁路投资建设集团有限公司达成合作意向,将打造为TOD项目。

须配建18班幼儿园一所

据悉,宗地位于禅城区文华路西侧、黎明二路南侧,占地面积43283.63㎡,容积率3.5,总计容建面151492.71㎡,兼容商业不超过15149.27㎡,土地属性为二类居住用地兼容商服用地,建筑最高可达265米。

按照出让文件规划,宗地须配建18班幼儿园一所,计容建面不低于4860㎡。此外,地块范围内还须配建社区公共服务用房、配电房、体育健身场所等基础设施。

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