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番禺再添重磅利好,对岸房价狂飙!不限购大盘房价将破2万!

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大湾区的交通发展总是给人惊喜!

《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》获批不到三个月时间,轨道交通利好不断。

国庆假期刚结束,广州一份招标公告,暴露了大湾区规划又一重磅消息,“轨道上的大湾区”正在加速形成。

*来源:网络

公告披露,规划中的广州地铁22号线有望延至东莞连接深圳,这将是广州和深圳首次地铁牵手;同时提出的,还包括广州地铁18号线南延至中山、珠海段方案。

作为贯穿番禺的两条大动脉,22号线和18号线在番禺广场交汇,广州南再度成为大湾区城际轨道焦点。

地铁一响,黄金万量。自上述两条大动脉首期工程开建,番禺房价就已迈入4字头,如今最高已顶破10万天花板,再也不是当年的刚需天堂。

受广州南利好辐射,番禺对岸的良桂市场同样暗流涌动,备受全国资本瞩目。

独特占位:佛山副中心 湾区金三角

双十一购物狂欢节即将到来,佛山商家不用远赴浙江,在家门口就能备战年度营销大战。近日,淘宝天猫商家佛山运营中心正式开业,这是全国第二家、华南第一家商家运营中心,落户顺德良桂南方智谷。

顺德良桂与广州番禺南沙仅一河之隔,在两年前升级为佛山城市副中心,按照150万人口规模开展中心城区规划,打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。

淘宝天猫商家运营中心落户良桂,不仅看好享誉全球的佛山制造,更是为湾区产业赋能。因地理位置优越,良桂在承接深圳、广州产业外溢资源方面,已有诸多成效。

有珠三角“智核”之称的南方智谷,集聚了企业总部、办公载体、高校、科研机构,涵盖新能源汽车小镇、力合科技园、大自然等企业总部基地,被誉为下一个深圳南山。

从地理位置上看,良桂位于珠西先进装备制造业产业带,与广深港澳科创走廊共同组建湾区最硬核黄金走廊。尤其是顺德东部的容桂,雄踞深圳前海、广州南沙和珠海横琴三大自贸区黄金三角区。

基于独特占位,以容桂东部为核心的“顺深产业城”规划重磅来袭。

作为佛山对接深圳的前沿阵地,顺深产业城将发挥区域直达大湾区核心的区位优势,通过“深圳创新+顺德制造”长板叠加合作模式,进一步带动湾西传统制造业的转型,成为广深佛合作最佳落脚点。

*来源:功夫房产

轨道全面对接大湾区,共享城市发展红利

作为佛山融入大湾区的桥头堡、珠西城市群的重要节点,顺德启动中心城区整体提升项目,以大良-容桂组团为中心,构建顺德中央活力区,形成内联外通的交通大格局,一大波城市红利迎来兑现期。

良桂内部实现“10分钟便捷生活圈”,全长36公里的红旗路—外环路—南国路—伦桂路快速环路,将打造成为中心城区快速环线。

环线以内,华侨城欢乐海岸、万达广场、大信新都汇、顺德塔、顺德展览中心、顺德博物馆、金凤凰广场等顶级市政配套囊括其中。

*金凤凰广场夜景

另外,顺德中心城区规划建设顺兴大桥、顺通大桥两座“牵手桥”,进一步打通良桂之间的交通要道,德胜河两岸美景交相辉映,便捷互通,举步即达。

外部则搭建湾区一小时时空圈,在广珠城轨、肇顺南通道等珠三角轨道“骨架线路”的基础上,推进3条地铁线路建设。

佛山地铁3号线(在建)加强良桂与佛山中心区以及广州番禺的联系;11号线(规划)直达广钢,是良桂与广州市域对接的骨干线;13号线(规划)串联顺德中心组团,带动大良-容桂深入融合。

*来源:广州日报

不仅如此,广州也将规划地铁延伸至良桂。据南方+报道,广州已开展轨道交通26号线、32号线延入顺德大良的详细方案研究,明确顺德与广州市轨道交通衔接通道规划方案,优化顺德轨道网络布局。

此外,南沙规划NS4号线,起于庆盛东、经庆盛枢纽、广州18号线预留站换乘、潭州(与NS2换乘),最后止于佛山容桂。可以肯定的是,良桂将通过广州南轨道线快速对接大湾区,发展潜力巨大。

*来源:广州房产

从近期规划看,即将动工开建的南顺大桥,拉进了南沙与容桂的时空距离。建成之后,容桂15分钟即可直达南沙自贸区中心。备受瞩目的海底黄金隧道——深中通道(在建),最快将在2023年建成,届时良桂40分钟即可通达深圳。

群雄逐鹿,占据佛山楼市制高点

从珠江新城到千灯湖,城市的发展潜力总被远见卓识的开发商挖掘,最终由购房者占尽发展红利。

如今,数十家知名房企进入良桂市场,全国TOP10房企已有七家在此布局,品牌房企聚焦规模在佛山各镇街无出其右,不少房企更是将佛山首盘落子于此,正所谓天下智谋之士所见略同。

城市核心的土地资源是有限的,良桂中心逢有土拍,必是群雄逐鹿的大战。据统计,顺德楼面价排行前五的项目,良桂独占四席。

*网易房产/制图

今年7月,容桂一宗迷你宅地出让,引来7大品牌房企争夺,最终血拼一小时,溢价超过50%成交,激烈程度可见一斑。

即便是在2020特殊的大环境下,良桂新盘逆势大涨,售价创历史新高度。位于德胜河北岸的某新盘别墅售价接近6万/㎡,而即将推出的大平层价格超4万+,刷新顺德新记录!

*两大江景项目隔河对望

无独有偶,雄踞德胜河南岸的碧桂园凤凰湾应声而涨,多个江景组团洋房持续看涨,一线江景房价更是攀升至1.8万/㎡,即将突破2万大关。

江景价值日益凸显 滨江大城持续热销

在过去的国庆假期,碧桂园凤凰湾创造了8天劲销5亿的传奇战绩,日销超100套,成为湾区炙手可热的超级滨江大盘。

*碧桂园凤凰湾国庆热销场面

投资者争夺的,不仅是城市核心占位,更是不可复制的江景资源。一座城市只有1%的区域,承载起它99%的盛名,从纽约曼哈顿、上海黄浦江到广州珠江新城,唯孕育城市文明的大江大河有此担当。

因为稀缺,一线江景房往往就是城市的价值标杆,具备历久弥新的传承价值。尤其是在今年全球疫情阴霾下,国内多个城市一线江景房逆势大涨:

5月,广州二沙岛一套超22年楼龄洋房,以12.4万/㎡单价成交,高于10万/㎡的二手挂牌价;

9月,杭州滨江区一线江景豪宅,法拍成交价79492元/㎡,超社区均价,且挂牌房源极少;

同样是9月,重庆一套江景房以1.86万/㎡成交,两年前该小区成交价仅1.2-1.3万/㎡。

事实上,这些高价江景房有一个共性,同户型挂牌房源甚少,也正印证了江景资源的稀缺价值。毕竟,相对于城建配套,江景是不可再生的。

*碧桂园凤凰湾雄踞德胜河南岸

以容奇大桥和顺兴大桥(在建)为界,德胜河两岸土地资源已开发殆尽,更不用说占地超2000亩的滨江大城,已成为湾区绝版孤品存在。

事实上,碧桂园凤凰湾已连续三年跻身全国成交套数、成交面积前十,去年成交量更是排名全国前三,湾区第一。项目买家遍布全国34省市,拥有超22000名业主,当之无愧的全国流量大盘。

*2019年全国楼盘销量TOP10(来源:克尔瑞)

“地段+江景”是凤凰湾天然具备的价值,自成一体的滨江大城生活圈,则是项目历时9年的美好兑现。

五大硬核配套 助力项目持续热销

①省实中小学环绕 实现目送式全龄教育

广东实验学校顺德分校(初、高中)、省实附小双名校就在家门口;东逸湾英伦幼儿园、花季苑幼儿园环绕周边,从幼儿园到高中,覆盖15年全龄教育。

*省实附小实景图

另外,投资6.75亿新建的顺德清晖学校,择址容桂东部,紧邻凤凰湾项目。该校为九年一贯制学校,最大可容纳72个班,提供3000多个优质学位,计划2022年9月开学。

②出入皆繁华商圈 尽享一站式消费体验

项目自身规建2大商业中心、3条商业大动脉,涵盖大型商业购物中心、风情商业街和特色社区组团商业等。凤凰优选、万田超市、观澜花季商业街、广州“域”酒店等已开业,花季商业街、容碧商业街、观澜商业街、听涛商业街、风情荟庭商业街等都已开始成熟运营。

*碧桂园凤凰湾内部配套

一桥之隔,德胜河对岸还有大信新都汇、大融城、天佑城、万达、永旺梦乐城等大型商场,繁华商业仅在咫尺之间。

③社区交通中心 畅通湾区1小时生活圈

凤凰湾规建大型社区交通中心,引入多条市政公交线,每天上百班次楼巴快速接驳地铁站、轻轨站,便捷连通周边城市。未来还有多班次楼巴通达广佛,可直达天河、番禺、海珠等广州中心地段。

*碧桂园凤凰湾交通图

④一线滨江人居 树立诗意健康生活典范

项目拥有德胜江一线江景千米敞阔视野、7公里滨江长廊等,营造繁华都市绿意。滨江公园一期现已开放,二期即将倾情开放,塑造高端滨江人居典范。

*滨江公园一期实景图

社区内部还规划有体育中心、慢跑绿道、羽毛球场、篮球场、游泳池等全年龄段运动场所,出入皆可享受健康生活。

⑤千亿配套环伺 未来发展前景不可估量

凤凰湾毗邻顺兴大桥(在建),直通大良东部“顺港城”(规建),共享顺德最高端的城市资源。从高达120亿投资额的顺德换了海岸,到可容纳2万人的顺德新体育中心馆(规建),再到顺德图书馆、顺德博物馆、顺德演艺中心、顺德新科学馆等“文化四馆”,千亿城市配套环伺周边。

*碧桂园凤凰湾一桥之隔的顺港城规划图

项目不仅享受顺港城的科创资源、产业、文化以及休闲配套,未来更是广佛、深港、珠澳三大湾区极点的辐射聚焦之处。

项目现正热推4大明星组团:

【缤果bingo】 备案名风情尚庭,湾区热捧新品小户,约32-48㎡百变创意空间,约4.5米优越层高,买一层享两层,总价仅28万起。

约40-67㎡大城商业创业空间,带装修总价仅27万起!首批VIP登记火热进行中,示范空间即将倾城绽放。

*风情尚庭平层示范区实景图

【阳光里】备案名凤怡苑,居凤凰湾中轴位置,堪称第二大宜居组团,主推约89㎡户型,总价88万起,专为四口之家量身打造。

*阳光里户型图及样板间实景

【望江2期】备案名:晴澜苑,靠近东逸湾成熟别墅生活区和晴澜一期,推窗即可望广佛臻稀一线江景资源,主推约95-140㎡高层江景,拥有罕见的3阳台设计,总价128-190万/套为主。

*望江2期户型图

【荟悦台】备案名星钻苑,大城中央核芯地段,东临风情商业街,南瞰宽阔墅景,下楼即达繁华商业街、交通中心及学校,主打建面约92-118㎡三四房户型,总价128-158万/套为主。

*荟悦台户型图

地址:顺德区容桂广东实验中学顺德分校旁

热线:0757-2880 0888

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