大湾区的交通发展总是给人惊喜！
《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》获批不到三个月时间，轨道交通利好不断。
国庆假期刚结束，广州一份招标公告，暴露了大湾区规划又一重磅消息，“轨道上的大湾区”正在加速形成。
*来源：网络
公告披露，规划中的广州地铁22号线有望延至东莞连接深圳，这将是广州和深圳首次地铁牵手；同时提出的，还包括广州地铁18号线南延至中山、珠海段方案。
作为贯穿番禺的两条大动脉，22号线和18号线在番禺广场交汇，广州南再度成为大湾区城际轨道焦点。
地铁一响，黄金万量。自上述两条大动脉首期工程开建，番禺房价就已迈入4字头，如今最高已顶破10万天花板，再也不是当年的刚需天堂。
受广州南利好辐射，番禺对岸的良桂市场同样暗流涌动，备受全国资本瞩目。
独特占位：佛山副中心 湾区金三角
双十一购物狂欢节即将到来，佛山商家不用远赴浙江，在家门口就能备战年度营销大战。近日，淘宝天猫商家佛山运营中心正式开业，这是全国第二家、华南第一家商家运营中心，落户顺德良桂南方智谷。
顺德良桂与广州番禺南沙仅一河之隔，在两年前升级为佛山城市副中心，按照150万人口规模开展中心城区规划，打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。
淘宝天猫商家运营中心落户良桂，不仅看好享誉全球的佛山制造，更是为湾区产业赋能。因地理位置优越，良桂在承接深圳、广州产业外溢资源方面，已有诸多成效。
有珠三角“智核”之称的南方智谷，集聚了企业总部、办公载体、高校、科研机构，涵盖新能源汽车小镇、力合科技园、大自然等企业总部基地，被誉为下一个深圳南山。
从地理位置上看，良桂位于珠西先进装备制造业产业带，与广深港澳科创走廊共同组建湾区最硬核黄金走廊。尤其是顺德东部的容桂，雄踞深圳前海、广州南沙和珠海横琴三大自贸区黄金三角区。
基于独特占位，以容桂东部为核心的“顺深产业城”规划重磅来袭。
作为佛山对接深圳的前沿阵地，顺深产业城将发挥区域直达大湾区核心的区位优势，通过“深圳创新+顺德制造”长板叠加合作模式，进一步带动湾西传统制造业的转型，成为广深佛合作最佳落脚点。
*来源：功夫房产
轨道全面对接大湾区，共享城市发展红利
作为佛山融入大湾区的桥头堡、珠西城市群的重要节点，顺德启动中心城区整体提升项目，以大良-容桂组团为中心，构建顺德中央活力区，形成内联外通的交通大格局，一大波城市红利迎来兑现期。
良桂内部实现“10分钟便捷生活圈”，全长36公里的红旗路—外环路—南国路—伦桂路快速环路，将打造成为中心城区快速环线。
环线以内，华侨城欢乐海岸、万达广场、大信新都汇、顺德塔、顺德展览中心、顺德博物馆、金凤凰广场等顶级市政配套囊括其中。
*金凤凰广场夜景
另外，顺德中心城区规划建设顺兴大桥、顺通大桥两座“牵手桥”，进一步打通良桂之间的交通要道，德胜河两岸美景交相辉映，便捷互通，举步即达。
外部则搭建湾区一小时时空圈，在广珠城轨、肇顺南通道等珠三角轨道“骨架线路”的基础上，推进3条地铁线路建设。
佛山地铁3号线（在建）加强良桂与佛山中心区以及广州番禺的联系；11号线（规划）直达广钢，是良桂与广州市域对接的骨干线；13号线（规划）串联顺德中心组团，带动大良-容桂深入融合。
*来源：广州日报
不仅如此，广州也将规划地铁延伸至良桂。据南方+报道，广州已开展轨道交通26号线、32号线延入顺德大良的详细方案研究，明确顺德与广州市轨道交通衔接通道规划方案，优化顺德轨道网络布局。
此外，南沙规划NS4号线，起于庆盛东、经庆盛枢纽、广州18号线预留站换乘、潭州（与NS2换乘），最后止于佛山容桂。可以肯定的是，良桂将通过广州南轨道线快速对接大湾区，发展潜力巨大。
*来源：广州房产
从近期规划看，即将动工开建的南顺大桥，拉进了南沙与容桂的时空距离。建成之后，容桂15分钟即可直达南沙自贸区中心。备受瞩目的海底黄金隧道——深中通道（在建），最快将在2023年建成，届时良桂40分钟即可通达深圳。
群雄逐鹿，占据佛山楼市制高点
从珠江新城到千灯湖，城市的发展潜力总被远见卓识的开发商挖掘，最终由购房者占尽发展红利。
如今，数十家知名房企进入良桂市场，全国TOP10房企已有七家在此布局，品牌房企聚焦规模在佛山各镇街无出其右，不少房企更是将佛山首盘落子于此，正所谓天下智谋之士所见略同。
城市核心的土地资源是有限的，良桂中心逢有土拍，必是群雄逐鹿的大战。据统计，顺德楼面价排行前五的项目，良桂独占四席。
*网易房产/制图
今年7月，容桂一宗迷你宅地出让，引来7大品牌房企争夺，最终血拼一小时，溢价超过50%成交，激烈程度可见一斑。
即便是在2020特殊的大环境下，良桂新盘逆势大涨，售价创历史新高度。位于德胜河北岸的某新盘别墅售价接近6万/㎡，而即将推出的大平层价格超4万+，刷新顺德新记录！
*两大江景项目隔河对望
无独有偶，雄踞德胜河南岸的碧桂园凤凰湾应声而涨，多个江景组团洋房持续看涨，一线江景房价更是攀升至1.8万/㎡，即将突破2万大关。
江景价值日益凸显 滨江大城持续热销
在过去的国庆假期，碧桂园凤凰湾创造了8天劲销5亿的传奇战绩，日销超100套，成为湾区炙手可热的超级滨江大盘。
*碧桂园凤凰湾国庆热销场面
投资者争夺的，不仅是城市核心占位，更是不可复制的江景资源。一座城市只有1%的区域，承载起它99%的盛名，从纽约曼哈顿、上海黄浦江到广州珠江新城，唯孕育城市文明的大江大河有此担当。
因为稀缺，一线江景房往往就是城市的价值标杆，具备历久弥新的传承价值。尤其是在今年全球疫情阴霾下，国内多个城市一线江景房逆势大涨：
5月，广州二沙岛一套超22年楼龄洋房，以12.4万/㎡单价成交，高于10万/㎡的二手挂牌价；
9月，杭州滨江区一线江景豪宅，法拍成交价79492元/㎡，超社区均价，且挂牌房源极少；
同样是9月，重庆一套江景房以1.86万/㎡成交，两年前该小区成交价仅1.2-1.3万/㎡。
事实上，这些高价江景房有一个共性，同户型挂牌房源甚少，也正印证了江景资源的稀缺价值。毕竟，相对于城建配套，江景是不可再生的。
*碧桂园凤凰湾雄踞德胜河南岸
以容奇大桥和顺兴大桥（在建）为界，德胜河两岸土地资源已开发殆尽，更不用说占地超2000亩的滨江大城，已成为湾区绝版孤品存在。
事实上，碧桂园凤凰湾已连续三年跻身全国成交套数、成交面积前十，去年成交量更是排名全国前三，湾区第一。项目买家遍布全国34省市，拥有超22000名业主，当之无愧的全国流量大盘。
*2019年全国楼盘销量TOP10（来源：克尔瑞）
“地段+江景”是凤凰湾天然具备的价值，自成一体的滨江大城生活圈，则是项目历时9年的美好兑现。
五大硬核配套 助力项目持续热销
①省实中小学环绕 实现目送式全龄教育
广东实验学校顺德分校（初、高中）、省实附小双名校就在家门口；东逸湾英伦幼儿园、花季苑幼儿园环绕周边，从幼儿园到高中，覆盖15年全龄教育。
*省实附小实景图
另外，投资6.75亿新建的顺德清晖学校，择址容桂东部，紧邻凤凰湾项目。该校为九年一贯制学校，最大可容纳72个班，提供3000多个优质学位，计划2022年9月开学。
②出入皆繁华商圈 尽享一站式消费体验
项目自身规建2大商业中心、3条商业大动脉，涵盖大型商业购物中心、风情商业街和特色社区组团商业等。凤凰优选、万田超市、观澜花季商业街、广州“域”酒店等已开业，花季商业街、容碧商业街、观澜商业街、听涛商业街、风情荟庭商业街等都已开始成熟运营。
*碧桂园凤凰湾内部配套
一桥之隔，德胜河对岸还有大信新都汇、大融城、天佑城、万达、永旺梦乐城等大型商场，繁华商业仅在咫尺之间。
③社区交通中心 畅通湾区1小时生活圈
凤凰湾规建大型社区交通中心，引入多条市政公交线，每天上百班次楼巴快速接驳地铁站、轻轨站，便捷连通周边城市。未来还有多班次楼巴通达广佛，可直达天河、番禺、海珠等广州中心地段。
*碧桂园凤凰湾交通图
④一线滨江人居 树立诗意健康生活典范
项目拥有德胜江一线江景千米敞阔视野、7公里滨江长廊等，营造繁华都市绿意。滨江公园一期现已开放，二期即将倾情开放，塑造高端滨江人居典范。
*滨江公园一期实景图
社区内部还规划有体育中心、慢跑绿道、羽毛球场、篮球场、游泳池等全年龄段运动场所，出入皆可享受健康生活。
⑤千亿配套环伺 未来发展前景不可估量
凤凰湾毗邻顺兴大桥（在建），直通大良东部“顺港城”（规建），共享顺德最高端的城市资源。从高达120亿投资额的顺德换了海岸，到可容纳2万人的顺德新体育中心馆（规建），再到顺德图书馆、顺德博物馆、顺德演艺中心、顺德新科学馆等“文化四馆”，千亿城市配套环伺周边。
*碧桂园凤凰湾一桥之隔的顺港城规划图
项目不仅享受顺港城的科创资源、产业、文化以及休闲配套，未来更是广佛、深港、珠澳三大湾区极点的辐射聚焦之处。
项目现正热推4大明星组团：
【缤果bingo】 备案名风情尚庭，湾区热捧新品小户，约32-48㎡百变创意空间，约4.5米优越层高，买一层享两层，总价仅28万起。
约40-67㎡大城商业创业空间，带装修总价仅27万起！首批VIP登记火热进行中，示范空间即将倾城绽放。
*风情尚庭平层示范区实景图
【阳光里】备案名凤怡苑，居凤凰湾中轴位置，堪称第二大宜居组团，主推约89㎡户型，总价88万起，专为四口之家量身打造。
*阳光里户型图及样板间实景
【望江2期】备案名：晴澜苑，靠近东逸湾成熟别墅生活区和晴澜一期，推窗即可望广佛臻稀一线江景资源，主推约95-140㎡高层江景，拥有罕见的3阳台设计，总价128-190万/套为主。
*望江2期户型图
【荟悦台】备案名星钻苑，大城中央核芯地段，东临风情商业街，南瞰宽阔墅景，下楼即达繁华商业街、交通中心及学校，主打建面约92-118㎡三四房户型，总价128-158万/套为主。
*荟悦台户型图
地址：顺德区容桂广东实验中学顺德分校旁
热线：0757-2880 0888
本文来源：网易房产
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