楼市调控出现分化：一边是防涨 一边是防跌

11月以来，已有哈尔滨、山东滨州等地发布政策，放宽公积金贷款要求和促进住房消费等。对此，分析师认为，这些救市政策符合楼市“一城一策”的导向。

2020年11月15日，哈尔滨市继续出现烟雾天气，空气呛人，能见度低。经相关部门调查，哈市的重污染天气是由于相邻的吉林省农村有农田燃烧秸秆造成的。图片来源：人民视觉

今年下半年以来，新一轮房地产调控开始。在众多城市收紧房地产政策的同时，也有城市反向而行放松调控，哈尔滨就是其中之一。

据黑龙江省委主管的东北网报道，哈尔滨市住建局近期印发通知，提出了14条扶持房地产的具体措施，以“积极应对疫情给房地产和建筑企业生产经营造成的困难”，“确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展”。

从通知内容来看，哈尔滨扶持房地产政策主要有两大方面。

一是放松房贷政策。在公积金贷款方面，通知提出，将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁；灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款。在商业贷款方面，通知表示，支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。

二是鼓励房企让利销售。通知明确，即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，哈尔滨楼市新政发出明显的救市信号，这符合“一城一策”的导向。

国家统计局数据显示，近几个月来，哈尔滨二手房价格处于连续调整态势。6月，当地二手房价环比下跌0.9%，在收录数据的70个大中城市中，跌幅位列第三。9月，哈尔滨二手房价环比下跌0.7%，跌幅居70个城市之首。

严跃进表示，放宽公积金贷款和降价促销等举措，对于吸引购房者入市，刺激住房消费、加快房企项目销售有积极作用。

哈尔滨并非是下半年以来首个发出救市信号的城市，不过因其省会地位而更引人注目。11月5日，山东省滨州市召开新闻发布会，明确在五个方面加劲用力激发市场消费活力，其中就提到住房领域——推动不动产证办理开展“消费券”活动，放大不动产消费拉动作用。

此外，11月12日，漳州招商局经济技术开发区规划建设局在房地产企业座谈会上表示，目前正根据若干措施的要求，出台具体细则或举措，出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策。

“目前全国各地的房地产销售情况存在分化，市场行情有差别，所以一些城市收紧政策，也有一些城市推出支持政策。”严跃进说，“其实我感觉普遍是有压力的，因为热的城市还是少，就看地方政府敢不敢了。”

据界面新闻统计，自8月以来，二手房市场降温明显。9月，70个主要大中城市中，二手房价格环比增速上涨的城市从8月的43个减少到25个，10月，环比增速上涨的城市进一步缩减至10个。