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广佛楼市燃爆湾区!首付8万起 紧抓下一个投资风口

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买房,既要跟着规划走,也要跟着规律走。

在刚刚过去的10月,广州新房成交均价首破3字头,达到30253元/平,环比涨3.39%,同比去年增长7.92%。

多年的楼市铁律印证,深圳的调控闸门就是广州的启动阀门,广州楼市每一次上升期都处在深圳政策收紧之后。最初的爆破点在南沙,接下来就是整个广州、广佛交界,火爆热度逐渐烧遍大佛山。

如今,佛山临广板块已率先升温,桂城豪宅均价逼近5万/平,五大新项目开盘突破3万大关,全市单价破三项目已超20个,距离首个3万+项目问世还不到两年。


▲广佛热销场面

购房者恍惚之间,已跟不上楼价跃升的速度。昨日之日不可留,与其追悔过去,不如把握现在,遵循楼市发展规律,追赶下一趟飞驰的列车。

湾区时代,投资客的热钱会流向哪里?临深松山湖板块房价大涨,印证了资本的普遍去向:既有轨道交通规划,又有雄厚产业布局的区域。

在佛山,拥有如此段位且房价尚处于洼地的区域,当属顺德高新区,首付仅8万起,即可坐享大湾区发展红利,价值前景对标广深莞产业高地。

定位:大湾区枢纽 珠江两岸门户

作为顺德南部龙头片区,顺德高新区是佛山两大“国家高新区”其中之一,成立之初便肩负顺德产业转型升级主战场的重任,引领大湾区智造高地。

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▲顺德高新区效果图

如此地位担当,源于天生不凡的区位优势。顺德高新区位于深莞惠、广佛肇、珠中江三大经济圈交界处,既是对接珠江东西两岸的重要门户,更是联通粤港澳大湾区的重要枢纽。

区域发展,交通先行。基于大湾区地理中芯的占位,顺德高新区搭建内联外通的黄金交通体系,打造“1城轨、1地铁、1港口、四横四纵”的三维立体交通。

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▲顺德高新区交通网

对外,通过接驳佛江高速、打通龙海路,联通广州南站、广佛地铁,构建起大湾区“1小时生活圈”。

对内,加快推进德富路、顺业路等18条路网体系建设,构建容桂、大良城区“15分钟辐射圈”。

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▲顺德高新区交通网

轨道方面,肇顺南城轨(规划中),串联肇庆、顺德、南沙,途径顺德高新区,有望接入珠三角新干线机场;此外,区域还规划有佛山地铁9号线,不仅对接广珠城际,未来还将与广州17号线换乘,无缝融入大湾区轨道一张网。

近日,顺德新港、深圳蛇口港组合港运营正式启动,意味着顺德家门口就是“蛇口港”,顺德制造将由此进入广深港,快速畅达全球各地,临港经济带在顺德高新区呼之欲出。

交通血脉重塑区域价值,决定了城市发展的高度,有耐于“水陆空铁”硬核配置,顺德高新区将吸纳更多全球资本。

引领大湾区智造核芯 佛山下一个黄金十年看这里

业内常说,房地产短期看政策,长期看人口,而产业才是人口导入的基础。

根据粤港澳大湾区规划,广深科技创新走廊是大湾区所有城市产业发展的核心基础,目标是以广州-深圳为主轴,打造国际一流科技创新中心,成为全世界唯一媲美美国的硅谷的存在。

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如果说广州聚集了大批的大学资源、人才资源,是源头创新的“头脑和智囊”;深圳汇聚科创企业和金融中心,是科创经济发展的“心脏”;那么作为国家制造业创新中心的佛山,就是务实创造价值的“躯干和四肢”。

佛山智能制造的大棋已经开局,顺德高新区恰如棋眼,“棋眼”活,则全盘活,再次引领佛山走向下一个黄金十年。

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勇立时代潮头,顺德高新区重点培育以工业机器人及其上下游产业、医疗器械、数控设备、环保设备为核心的先进智能装备产业集群,全力打造现代产业体系中的高端制造业板块。

历时五年,区域已引入先锋企业超100家,投资总额近千亿,诸如中南高科、万和热能、梅塞尔、悍高、安本智能、日出东方等明星产业先后进驻,已形成智能制造、机械装备等产业集群雏形。

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在智能制造这股浪潮下,互联网巨头也追随而来。百度云计算(顺德)中心项目9月正式落地顺德高新区,总投资额100亿,是顺德今年第六个百亿项目。

作为互联网头部企业,百度将在顺德区建设人工智能云计算产业基地,推动本土传统产业与互联网、大数据、人工智能深度融合和互动,实现转型升级,并为百度扩展大湾区布局和业务提供重要支撑。

巨头抢滩之下,顺德高新区汇聚高端产业,同时融入科技、人才和先进理念,磁吸大湾区强势资本和人气。

打造佛山南部最大公园群 容纳近10万人口规模

交通和产业引入人才,区域环境和配套才能将人才留住。

顺德高新区在建设之初,便定位花园式产业新城,整体设计由国际知名咨询机构阿特金斯集团操刀,构建“一水、两岸、三轴”的空间布局。

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致力于打造佛山南部最大主题公园群,顺德高新区陆续建成体育公园、中央休闲公园、文化主题公园、湿地公园等项目,企业和人才入驻即享成熟生态住区。

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▲图源:郑伟锋

景观方面的投入还在持续!今年9月,容奇大道门户节点、创客公园、河堤公园一期等6大景观项目启动,总投资1.2亿元。

教育资源更是手握王牌,两大公办学校已进驻。百年名校顺德西山小学,广东省排名前15,在高新区设新校区,现已开学。

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▲顺德西山小学高新区校区实景图

此外,顺德一中南校区即将投入使用,办学规模达72个教学班,与一中师资队伍共享,再造省内顶尖学府。

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▲顺德一中南校区

此外,相关住宅配套幼儿园亦在规划建设中,而4公里内更有南方医科大学。多所名校加持,顺德高新区满足了从幼儿园到大学的全龄段教育,成为了名校集聚的高地。

短短五年时间,一座“产业之城、交通之城、教育之城、生态之城”已雏形初现。

根据规划,未来3-5年,顺德高新区将发展为9.6万人口规模大城,汇聚高精尖技术人才,而现有楼盘住宅供应仅2万人,相当于5个人抢1套房子,住房缺口接近8万人。

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▲顺德高新区控规图

对区域价值的潜力,敏锐的房企资本早有洞察。目前,顺德高新区已进驻至少10大品牌开发商,呈现百花齐放的热闹局势。

在众多楼盘中,顺德自在城脱颖而出,不管是区域占位、景观资源,还是品牌溢价,都有不可复制的优势。

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▲顺德自在城效果图

01.坐拥生态轴头排 稳居价值C位

资源决定地位、决定价值!

目前整个顺德高新区按两条主轴分布,一条是商务产业轴,一条是生态居住轴,以生态公园,绿地、湿地湖泊等构建成区域乃至顺德南部生态轴。

对标价值飙升的广钢新城板块,其规划也是两条主轴布局,而生态轴的房价均为区域标杆。

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▲顺德自在城雄踞生态居住轴头排

顺德自在城占据整个生态居住轴的头排位置,享受最核心的公园景观资源。住宅南向直面约1.7万㎡生态公园,相当于约40个篮球场,2.5个标准足球场大小(项目规划设计打造,政府运营)。

况且,项目是高新区里唯一可内部直达公园的社区,此类零距离公园头排项目,如:顺峰山碧桂园钻石湾、华侨城天鹅湖,售价普遍在2万元/平以上,较周边价格平均贵2000-3000元/平。

02.霸气景观园林 城中再现自然生活

优秀的设计师不只设计城市里的方盒子,更是创造人与环境共生共融的完整体系。

除了南部的市政公园,小区内部还规划有广佛罕见的4.1万方私家互动式园林。

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▲项目平面图规划

园林内设有600米创新运动跑道,下楼即可运动锻炼、挥洒汗水;约1600㎡全龄活动乐园,是区域内最大的社区儿童乐园,陪伴0-12岁孩童快乐成长;长者天地打造文娱社交场,让老人不再孤独。

同时,项目参照发达国家规划,主动让出土地空间,额外设置了1500㎡阳光大草坪,在城市中心再现自然生态。

广佛楼市燃爆湾区!首付8万起 紧抓下一个投资风口

▲图源:网络

可以说,整个社区园林相当于约100个篮球场,6个标准足球场大小,为健康生活提供了充裕的活动领地。

03.品牌房企联手 “自”带豪宅基因

顺德自在城由金地集团,联袂龙光、东亚新华共同打造,一出世便自带豪宅基因。

金地是全球化国资背景豪宅专家,1988年深圳起家,足迹遍布中国7大区域、56座城市,连续15年蝉联“中国蓝筹地产”、跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。2019年,金地销售额排行全国第14名。

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▲深圳金地香蜜山,二手楼龄近20年,楼价超10万/平

秉承“科学筑家,智美精工”的开发理念,金地致力于打造城市人居精品。择址方面,金地优选城市中心或者未来发展中心,树立高端豪宅标杆,引领塔尖标准。

在国内,金地已是豪宅代名词,佛山也不外如是。顺德顶级豪宅——大良金地天玺,禅城豪宅——亚艺金地九珑壁都出自金地之手。即使在二手市场,也是区域价值标杆。

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▲顺德大良金地天玺

04.双园景网红大盘 首付8万入手墅质洋房

产品是顺德自在城的王牌杀手锏。

目前,顺德自在城主推83-105㎡双园景高层,拥有无敌生态园景和中心园林景观,即使是88㎡三房,也可以做到双阳台、双卫生间,105㎡四房打造舒适二胎空间,近9成超高得房率,是顺德南部绝版户型。

另外,项目还规划有最接近别墅的小洋房,楼高仅9层,低密舒适,坐享广佛稀缺豪宅配置:近90%使用率,1:1楼间距,户户朝南,专梯到户,是整个项目头排生态公园的王牌户型,货量有限,渴市以待。

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▲顺德自在城小高层洋房效果图

区域前景叠加产品优势,项目自开盘以来,已成为湾区热销网红盘,销量稳居区域TOP榜单。高品质和性价比用业绩数字说话,据粤湾数据研究院统计,自在城今年6月销量跻身佛山前三。

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放在区域来看,则一路稳居顺德销量榜首。刚刚过去的金九银十,自在城蝉联顺德区成交榜TOP2,实力演绎人气红盘。

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▲顺德区10月新房网签TOP10榜单(来源:粤湾数据研究院)

近日,项目重磅推出83㎡阔景大三房,双阳台规划,三开间超南,全开间飘窗增加采光和景观,提高空间实用率,媲美市面上的大四房。

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▲83㎡三房户型图

最关键的,总价仅需80万起,首付低至8万,是拯救打工人最具性价比的产品,入手投资更具备四两拨千斤的价值潜力。

据悉,项目将在11月15日(本周日)开放精美样板间,恭迎品鉴。年底抄底置业正当时,多重惊喜优惠错过不再。

地址:佛山市·顺德高新区西部启动区

热线:0757-2289 0888

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