广佛楼市燃爆湾区！首付8万起 紧抓下一个投资风口

买房，既要跟着规划走，也要跟着规律走。

在刚刚过去的10月，广州新房成交均价首破3字头，达到30253元/平，环比涨3.39%，同比去年增长7.92%。

多年的楼市铁律印证，深圳的调控闸门就是广州的启动阀门，广州楼市每一次上升期都处在深圳政策收紧之后。最初的爆破点在南沙，接下来就是整个广州、广佛交界，火爆热度逐渐烧遍大佛山。

如今，佛山临广板块已率先升温，桂城豪宅均价逼近5万/平，五大新项目开盘突破3万大关，全市单价破三项目已超20个，距离首个3万+项目问世还不到两年。

▲广佛热销场面

购房者恍惚之间，已跟不上楼价跃升的速度。昨日之日不可留，与其追悔过去，不如把握现在，遵循楼市发展规律，追赶下一趟飞驰的列车。

湾区时代，投资客的热钱会流向哪里？临深松山湖板块房价大涨，印证了资本的普遍去向：既有轨道交通规划，又有雄厚产业布局的区域。

在佛山，拥有如此段位且房价尚处于洼地的区域，当属顺德高新区，首付仅8万起，即可坐享大湾区发展红利，价值前景对标广深莞产业高地。

定位：大湾区枢纽 珠江两岸门户

作为顺德南部龙头片区，顺德高新区是佛山两大“国家高新区”其中之一，成立之初便肩负顺德产业转型升级主战场的重任，引领大湾区智造高地。

▲顺德高新区效果图

如此地位担当，源于天生不凡的区位优势。顺德高新区位于深莞惠、广佛肇、珠中江三大经济圈交界处，既是对接珠江东西两岸的重要门户，更是联通粤港澳大湾区的重要枢纽。

区域发展，交通先行。基于大湾区地理中芯的占位，顺德高新区搭建内联外通的黄金交通体系，打造“1城轨、1地铁、1港口、四横四纵”的三维立体交通。

▲顺德高新区交通网

对外，通过接驳佛江高速、打通龙海路，联通广州南站、广佛地铁，构建起大湾区“1小时生活圈”。

对内，加快推进德富路、顺业路等18条路网体系建设，构建容桂、大良城区“15分钟辐射圈”。

▲顺德高新区交通网

轨道方面，肇顺南城轨（规划中），串联肇庆、顺德、南沙，途径顺德高新区，有望接入珠三角新干线机场；此外，区域还规划有佛山地铁9号线，不仅对接广珠城际，未来还将与广州17号线换乘，无缝融入大湾区轨道一张网。

近日，顺德新港、深圳蛇口港组合港运营正式启动，意味着顺德家门口就是“蛇口港”，顺德制造将由此进入广深港，快速畅达全球各地，临港经济带在顺德高新区呼之欲出。

交通血脉重塑区域价值，决定了城市发展的高度，有耐于“水陆空铁”硬核配置，顺德高新区将吸纳更多全球资本。

引领大湾区智造核芯 佛山下一个黄金十年看这里

业内常说，房地产短期看政策，长期看人口，而产业才是人口导入的基础。

根据粤港澳大湾区规划，广深科技创新走廊是大湾区所有城市产业发展的核心基础，目标是以广州-深圳为主轴，打造国际一流科技创新中心，成为全世界唯一媲美美国的硅谷的存在。

如果说广州聚集了大批的大学资源、人才资源，是源头创新的“头脑和智囊”；深圳汇聚科创企业和金融中心，是科创经济发展的“心脏”；那么作为国家制造业创新中心的佛山，就是务实创造价值的“躯干和四肢”。

佛山智能制造的大棋已经开局，顺德高新区恰如棋眼，“棋眼”活，则全盘活，再次引领佛山走向下一个黄金十年。

勇立时代潮头，顺德高新区重点培育以工业机器人及其上下游产业、医疗器械、数控设备、环保设备为核心的先进智能装备产业集群，全力打造现代产业体系中的高端制造业板块。

历时五年，区域已引入先锋企业超100家，投资总额近千亿，诸如中南高科、万和热能、梅塞尔、悍高、安本智能、日出东方等明星产业先后进驻，已形成智能制造、机械装备等产业集群雏形。

在智能制造这股浪潮下，互联网巨头也追随而来。百度云计算（顺德）中心项目9月正式落地顺德高新区，总投资额100亿，是顺德今年第六个百亿项目。

作为互联网头部企业，百度将在顺德区建设人工智能云计算产业基地，推动本土传统产业与互联网、大数据、人工智能深度融合和互动，实现转型升级，并为百度扩展大湾区布局和业务提供重要支撑。

巨头抢滩之下，顺德高新区汇聚高端产业，同时融入科技、人才和先进理念，磁吸大湾区强势资本和人气。

打造佛山南部最大公园群 容纳近10万人口规模

交通和产业引入人才，区域环境和配套才能将人才留住。

顺德高新区在建设之初，便定位花园式产业新城，整体设计由国际知名咨询机构阿特金斯集团操刀，构建“一水、两岸、三轴”的空间布局。

致力于打造佛山南部最大主题公园群，顺德高新区陆续建成体育公园、中央休闲公园、文化主题公园、湿地公园等项目，企业和人才入驻即享成熟生态住区。

▲图源：郑伟锋

景观方面的投入还在持续！今年9月，容奇大道门户节点、创客公园、河堤公园一期等6大景观项目启动，总投资1.2亿元。

教育资源更是手握王牌，两大公办学校已进驻。百年名校顺德西山小学，广东省排名前15，在高新区设新校区，现已开学。

▲顺德西山小学高新区校区实景图

此外，顺德一中南校区即将投入使用，办学规模达72个教学班，与一中师资队伍共享，再造省内顶尖学府。

▲顺德一中南校区

此外，相关住宅配套幼儿园亦在规划建设中，而4公里内更有南方医科大学。多所名校加持，顺德高新区满足了从幼儿园到大学的全龄段教育，成为了名校集聚的高地。

短短五年时间，一座“产业之城、交通之城、教育之城、生态之城”已雏形初现。

根据规划，未来3-5年，顺德高新区将发展为9.6万人口规模大城，汇聚高精尖技术人才，而现有楼盘住宅供应仅2万人，相当于5个人抢1套房子，住房缺口接近8万人。

▲顺德高新区控规图

对区域价值的潜力，敏锐的房企资本早有洞察。目前，顺德高新区已进驻至少10大品牌开发商，呈现百花齐放的热闹局势。

在众多楼盘中，顺德自在城脱颖而出，不管是区域占位、景观资源，还是品牌溢价，都有不可复制的优势。

▲顺德自在城效果图

01.坐拥生态轴头排 稳居价值C位

资源决定地位、决定价值！

目前整个顺德高新区按两条主轴分布，一条是商务产业轴，一条是生态居住轴，以生态公园，绿地、湿地湖泊等构建成区域乃至顺德南部生态轴。

对标价值飙升的广钢新城板块，其规划也是两条主轴布局，而生态轴的房价均为区域标杆。

▲顺德自在城雄踞生态居住轴头排

顺德自在城占据整个生态居住轴的头排位置，享受最核心的公园景观资源。住宅南向直面约1.7万㎡生态公园，相当于约40个篮球场，2.5个标准足球场大小（项目规划设计打造，政府运营）。

况且，项目是高新区里唯一可内部直达公园的社区，此类零距离公园头排项目，如：顺峰山碧桂园钻石湾、华侨城天鹅湖，售价普遍在2万元/平以上，较周边价格平均贵2000-3000元/平。

02.霸气景观园林 城中再现自然生活

优秀的设计师不只设计城市里的方盒子，更是创造人与环境共生共融的完整体系。

除了南部的市政公园，小区内部还规划有广佛罕见的4.1万方私家互动式园林。

▲项目平面图规划

园林内设有600米创新运动跑道，下楼即可运动锻炼、挥洒汗水；约1600㎡全龄活动乐园，是区域内最大的社区儿童乐园，陪伴0-12岁孩童快乐成长；长者天地打造文娱社交场，让老人不再孤独。

同时，项目参照发达国家规划，主动让出土地空间，额外设置了1500㎡阳光大草坪，在城市中心再现自然生态。

▲图源：网络

可以说，整个社区园林相当于约100个篮球场，6个标准足球场大小，为健康生活提供了充裕的活动领地。

03.品牌房企联手 “自”带豪宅基因

顺德自在城由金地集团，联袂龙光、东亚新华共同打造，一出世便自带豪宅基因。

金地是全球化国资背景豪宅专家，1988年深圳起家，足迹遍布中国7大区域、56座城市，连续15年蝉联“中国蓝筹地产”、跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”。2019年，金地销售额排行全国第14名。

▲深圳金地香蜜山，二手楼龄近20年，楼价超10万/平

秉承“科学筑家，智美精工”的开发理念，金地致力于打造城市人居精品。择址方面，金地优选城市中心或者未来发展中心，树立高端豪宅标杆，引领塔尖标准。

在国内，金地已是豪宅代名词，佛山也不外如是。顺德顶级豪宅——大良金地天玺，禅城豪宅——亚艺金地九珑壁都出自金地之手。即使在二手市场，也是区域价值标杆。

▲顺德大良金地天玺

04.双园景网红大盘 首付8万入手墅质洋房

产品是顺德自在城的王牌杀手锏。

目前，顺德自在城主推83-105㎡双园景高层，拥有无敌生态园景和中心园林景观，即使是88㎡三房，也可以做到双阳台、双卫生间，105㎡四房打造舒适二胎空间，近9成超高得房率，是顺德南部绝版户型。

另外，项目还规划有最接近别墅的小洋房，楼高仅9层，低密舒适，坐享广佛稀缺豪宅配置：近90%使用率，1:1楼间距，户户朝南，专梯到户，是整个项目头排生态公园的王牌户型，货量有限，渴市以待。

▲顺德自在城小高层洋房效果图

区域前景叠加产品优势，项目自开盘以来，已成为湾区热销网红盘，销量稳居区域TOP榜单。高品质和性价比用业绩数字说话，据粤湾数据研究院统计，自在城今年6月销量跻身佛山前三。

放在区域来看，则一路稳居顺德销量榜首。刚刚过去的金九银十，自在城蝉联顺德区成交榜TOP2，实力演绎人气红盘。

▲顺德区10月新房网签TOP10榜单（来源：粤湾数据研究院）

近日，项目重磅推出83㎡阔景大三房，双阳台规划，三开间超南，全开间飘窗增加采光和景观，提高空间实用率，媲美市面上的大四房。

▲83㎡三房户型图

最关键的，总价仅需80万起，首付低至8万，是拯救打工人最具性价比的产品，入手投资更具备四两拨千斤的价值潜力。

据悉，项目将在11月15日（本周日）开放精美样板间，恭迎品鉴。年底抄底置业正当时，多重惊喜优惠错过不再。

地址：佛山市·顺德高新区西部启动区

热线：0757-2289 0888